Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 275600 рублей, расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 275600 рублей, расходов на оплату государственной пошлины, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, действующий на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ гола, именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили договор аренды, на основании которого арендатор принял в арендное пользование недвижимое имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 79.3 кв.м., помещение ЗП, этаж цокольный, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1. Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды помещений составляет 10000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора аренды нежилых помещений стоимость оплаты коммунальных и эксплуатационных служб по предоставлению арендатору электроэнергии, тепловой энергии, телефонной связи, пожарной сигнализации, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерного оборудования нежилых помещений, а также иных услуг – не входит в состав арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора и оплачивается арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с коммунальными и эксплуатационными службами на период действия договора. Согласно требованиям пункта 3.3 договора аренды нежилых помещений оплата аренды объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, осуществляется наличным платежом либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством. Внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 3 дней с даты подписания акта приема-передачи имущества. Согласно учету арендной платы в соответствии с графиком, подписанным сторонами договора аренды нежилых помещений, арендная плата была внесена в сентябре 2015 года в размере 16600 рублей, а в остальные месяцы в размере 25000 рублей. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований необоснованно получил и впоследствии приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество в виде денежных средств в размере 275600 рублей, которое составило неосновательное обогащение ответчика. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ фактически был расторгнут, однако ответчик не возвратил истцу неосновательно сбереженные денежные средства в размере 275600 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 275600 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, пояснив, что по договору аренды арендная плата составляла 10000 рублей. Он передавал ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, так как между ним и ответчиком была договоренность о том, что в последующем он сможет выкупить у ответчика арендованное им помещение. Оснований не доверять ФИО2 у него не было. Однако впоследствии ФИО2 отказался продавать ему арендуемое им помещение. Ввиду юридической неграмотности он в августа 2017 года обратился к юристу, чтобы выяснить, куда и за что он платит деньги. Ему было бы невыгодно арендовать за сумму аренды в размере 25000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил на то, что согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений стоимость аренды помещений составляет 10000 рублей. Размер арендной платы – величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право пользования и (или) владения объектом аренды. Размер арендной платы в силу положений п. 1 ст. 654 ГК РФ является существенным условием договора аренды здания, сооружения и должно быть согласовано. В случае опровержения факта заключения договора на указанных условиях арендной платы договор мог считаться не заключенным, а оплаченная по нему сумма аренды подлежала возврату истцу в полном объеме. Ответчику истцом направлялась претензия, однако ответа на претензию не последовало. Реестр полученных денежных сумм подписан ответчиком, ответчиком не оспаривается. Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входили. Каких-либо правовых оснований для получения ответчиком от истца денежных средств в размере 25000 рублей, при том, что размер арендной платы составляет 10000 рублей, не имеется, суду не представлено.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал. Пояснил, что изначально ФИО1 при заключении договора аренды настаивал на размере арендной платы в размере 10000 рублей, однако в связи с тем, что ИП ФИО2 не соглашался, в августе 2015 года между истом и ответчиком был согласован окончательный размер арендной платы в размере 25000 рублей. В связи с тем, что проекты договоров готовил истец, то на момент подписания договора им было пояснено его доверителю что он ошибочно указал 10000 рублей, при этом пункт 3.6 договора аренды претерпел изменения в соответствии с согласованной сторонами ежемесячной арендной платой. ИП ФИО2 подписал договор с размером аренды в 10000 рублей, при этом истец заверил его. Что в ближайшее время они переподпишут первую страницу договора. Впоследствии ФИО1 уклонился от переподписания первой страницы договора. Таким образом, между сторонами был заключен договор аренды с согласованным размером арендной платы в размере 25000 рублей. Просил в случае принятия судом положительного решения применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 указанной статьи регламентировано, что правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. В данном случае важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания. Исключения предусмотрены ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Данная норма может быть применена только в тех случаях, когда лицо, передавая имущество, действовало с намерением одарить другую сторону с осознанием отсутствия обязательств перед последней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, действующим на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ гола, именуемым в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и ИП ФИО1, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды, на основании которого арендатор принял в арендное пользование недвижимое имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 79.3 кв.м., помещение ЗП, этаж цокольный, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды помещений составляет 10000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора аренды нежилых помещений стоимость оплаты коммунальных и эксплуатационных служб по предоставлению арендатору электроэнергии, тепловой энергии, телефонной связи, пожарной сигнализации, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерного оборудования нежилых помещений, а также иных услуг – не входит в состав арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора и оплачивается арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных с коммунальными и эксплуатационными службами на период действия договора.

В силу пункта 3.3 договора аренды нежилых помещений оплата аренды объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, осуществляется наличным платежом либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством. Внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 3 дней с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно представленному истцом учету арендной платы за баню в период с сентября 2015 года по март 2017 года, истцом ответчику переданы денежные средства в размере по 25000 рублей ежемесячно, за исключением платежа за сентябрь 2015 года в размере 16600 рублей, что подтверждается подписью ответчика ФИО2

Представителем ответчика ФИО5, действующим на основании доверенности, в судебном заседании данный факт не оспаривался.

Таким образом, факт передачи истцом ответчику денежных средств суд считает установленным. Указанный факт ответчиком не оспаривался.

Поскольку денежные средства были переданы истцом именно ответчику, распоряжаться и пользоваться ими мог только ФИО2.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Юридически значимым являются факты того, за счет каких обязательств истцом осуществляла передача денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо отсутствие у сторон каких-либо взаимных обязательств. При этом бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании истец указал на то, что по договору аренды арендная плата составляла 10000 рублей. Он передавал ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, так как между ним и ответчиком была договоренность о том, что в последующем он сможет выкупить у ответчика арендованное им помещение. Оснований не доверять ФИО2 у него не было. Однако впоследствии ФИО2 отказался продавать ему арендуемое им помещение.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика ФИО5 указал на то, что никакой договоренности между истцом и ответчиком по продаже объекта недвижимости не существовало. Фактически арендная плата по договору составляла 25000 рублей. В договоре в указании размера арендной платы допущена ошибка. Как следует из пункта 3.6 договора, арендатор при внесении арендного платежа за первый расчетный месяц аренды уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 1 месячной арендной ставки без НДС. Такой депозит оплачивается в течение 3 дней с даты подписания акта приема-передави и составляет 25000 рублей. Таким образом, размер месячной арендной ставки составлял 25000 рублей.

Да, действительно, пунктом 3.6 договора определено, что арендатор при внесении арендного платежа за первый расчетный месяц аренды уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 1 месячной арендной ставки без НДС. Такой депозит оплачивается в течение 3 дней с даты подписания акта приема-передачи и составляет 25000 рублей.

Из пояснений истца следует, что нежилое помещение ему было передано в августе 2015 года, он именно с данного периода начал производить косметический ремонт в данном нежилом помещении и именно в данный период был составлен акта приема-передачи. Им арендодателю был выплачен страховой депозит в размере 25000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что между истцом и ответчиком был еще один договор, однако он его представить суду не может, а также о том, что истец сам составлял договор аренды, а его доверитель подписал договор с размером арендной платы в размере 10000 рублей, при этом истец заверил его доверителя о том, что в ближайшее время они переподпишут первую страницу договора, но впоследствии уклонился от переподписания договора, судом отклоняются, так как доказательств, подтверждающих данные обстоятельства стороной ответчика суду не представлено. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием о внесении изменений в договор аренды, а также с требованием о признании условий договора аренды недействиетльными, также суду не представлено.

Пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды помещений определена в 10000 рублей в месяц.

При этом на основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доказательств, подтверждающих наличия оснований для правомерного получения от истца денежных средств в размере 25000 рублей, при том, что условиями договора аренды определена арендная плата в размере 10000 рублей, как и доказательств, подтверждающих возвращение ответчиком истцу излишне уплаченных денежных средств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для применения п. 4 ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 1102, п. 4 ст. 1109 ГК РФ и обстоятельств дела, полученные ИП ФИО2 излишне уплаченные денежные средства, уплаченные в качестве арендной платы, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

Согласной учету арендной платы за баню, в первой графе имеется исправление с августа 2015 года на август 2016 года, однако суд, исходя из пояснений истца о том, что нежилое помещение ему было передано в августе 2015 года, он именно с данного периода начал производить косметический ремонт в данном нежилом помещении и именно в данный период был составлен акт приема-передачи, им арендодателю был выплачен страховой депозит в размере 25000 рублей, считает необходимым исключить данную сумму из истребуемой истцом суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 179670 рублей (сентябрь 2015 – 9670 рублей, октябрь 2015-июль 2016 – по 15000 рублей, сентябрь 2016 – 15000 рублей, октябрь 2016 – 10000 рублей, ноябрь 2016-март 2017 - по 15000 рублей).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из 65% удовлетворенных требований от заявленных первоначально, в размере 3871 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 179670 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3871 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2019 года.