Гражданский кодекс часть 1

В суд с указанным исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2 указывая, что в соответствии с договором купли продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> д. <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.03. 2014 года, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на истца в соответствии с законом.

В указанном домовладении был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со ДД.ММ.ГГГГ года с согласия собственника дома - ФИО, тем не менее последний в указанное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем.

Регистрация ответчика в жилом доме значительно ограничивает права истца в области владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему домом, в связи с чем просил суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу <адрес> д. <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и дополнил, что при приобретении домовладения, ему не было известно о том, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, данное обстоятельство ему стало известно в 2014 году, когда он стал оформлять документы для подключения к газопроводу.

Ответчик членом его семьи не является и никогда не являлся, договора аренды, либо договора найма он с ним не заключал. Когда приобретал дом, в данном жилом помещении никто не проживал, он длительное время стоял без жильцов.

Представитель ответчика по назначению суда с исковыми требованиями не согласился, тем не пояснил, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поскольку дом действительно принадлежит истцу на праве собственности, то он имеет право на обращение в суд с иском о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Каких - либо данных о том, что ответчик имеет право на проживание в данном жилом помещении, предоставить не может.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого <адрес> д. <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из карточки регистрации следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма составляется в письменной форме.

Согласно с ч.2 ст.5 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.647 ГК РФ), в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания (ст.671 ГК РФ). Договор найма в письменной форме должен быть совершен путем составления документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключившими договор (ст.160 ГК РФ). Такой договор между истцом и ответчикам не составлялся и не заключался, не подписывался, следовательно, ответчик не приобрел права пользование жилым помещением в <адрес> д. <адрес>.

Как видно из материалов дела, ответчик зарегистрирован в <адрес> д. <адрес>, собственником указанного жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, ответчик не является, в жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, а потому право пользования указанным жилым помещением, он не приобрел.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать не приобретшим права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенного по <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца.

Судья Н.Д. Боронко