Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ПАО «ВТБ-24» обязать изготовить и выдать закладную или дубликат закладной, взыскание морального вреда, юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «ВТБ-24» об обязании изготовить и выдать закладную или дубликат закладной, взыскании морального вреда, юридических услуг. В обоснование иска указали, что между ними и АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) {Номер изъят} от {Дата изъята} В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора истцам предоставлен кредит в размере { ... } рублей для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: {Адрес изъят}, состоящей из 3 комнат, общей площадью 82,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже 11-ти этажного кирпичного жилого дома. Впоследствии по условиям договора купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята} права по Закладной по кредитному договору были приобретены ПАО «Банк ВТБ-24». Обязательства ФИО1, ФИО2 по кредитному договору исполнены в полном объеме {Дата изъята} В соответствии с пунктом 4.3.3 кредитного договора Кредитор обязуется в случае прекращения договора, в связи с исполнением Заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать Заемщикам (Представителю Заемщиков) документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщикам (Представителю Заемщиков) закладную, а также осуществлять действия с целью аннулирования закладной. Таким образом, залогодержатель (ПАО «Банк ВТБ-24» в лице Филиала ПАО «Банк ВТБ 24» в г.Сыктывкаре) обязан выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств. Однако, ответчиком до настоящего времени не совершено юридически значимых действий по выдаче закладной по ее аннулированию. Впоследствии в адрес ответчика было направлено заявление о выдаче закладной от {Дата изъята}. Данное заявление было получено ответчиком {Дата изъята}. На данный момент какого-либо ответа на заявление не поступало. Закладной, дубликата закладной в адрес истцов не направлено. При отсутствии оригинала закладной, дубликата закладной с отметкой ответчика об исполнении обязательств в полном объеме невозможно погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры. Наличие обременения в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}, ограничивает право истцов на распоряжение объектом недвижимости. Просят обязать ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Филиала ПАО «Банк ВТБ 24» в г. Сыктывкаре выдать оригинал закладной с отметкой банка об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме. В случае невозможности выдачи оригинала закладной и ее утраты, обязать филиал ПАО «Банк ВТБ 24» в г. Сыктывкаре изготовить и выдать дубликат закладной с отметкой банка об исполнении ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору в полном объеме; взыскать с ПАО «Банк ВТБ-24» в лице Филиала ПАО «Банк ВТБ 24» в г. Сыктывкаре в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере { ... } рублей, в пользу ФИО2 - компенсацию морального вреда в размере { ... } рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в размере { ... } руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили, просят по тексту искового заявления слова: «{Адрес изъят}» читать: «{Адрес изъят}»

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов по устному ходатайству ФИО3 подтвердили изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ПАО «Банк ВТБ-24» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что оригинал закладной у банка отсутствует, заявил о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку кредитные обязательства ответчиками исполнены в 2011 году, иск подан в 2015году. Требования считает нецелесообразными, т.к. необходимо заявлять требования о погашении записи. Также не согласен с исковыми требованиями о взыскании компенсации морального вреда, сумму расходов по оплате юридических услуг считает чрезмерно завышенной. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.2 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п.3 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем вручения лицу, утратившему закладную.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята}. между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) {Номер изъят} от {Дата изъята}

Согласно пп.1.1., 1.2. кредитного договора от {Дата изъята}. кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере { ... } рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: {Адрес изъят} (строительный номер), состоящей из 3 комнат, общей площадью 82,3 кв.м., расположенной на 11-м этаже 11-ти этажного кирпичного жилого дома, стоимостью { ... } рублей в общую совместную собственность супругов ФИО1, ФИО2

{Дата изъята} между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога имущественных прав (требований) {Номер изъят}, согласно которому залогодатели предоставляют залогодержателю в залог свое право на получение квартиры в общую совместную собственность в соответствии с договором об уступке права, указанным в подпункте 1.1.2. настоящего договора.

Пунктом 6.1. договора залога имущественных прав (требований) {Номер изъят} от {Дата изъята}. предусмотрено, что настоящий договор действует до полного исполнения всех предусмотренных кредитным договором обязательств заемщиков или до оформления (государственной регистрации) права общей совместной собственности на квартиру с одновременной ипотекой в силу закона и Закладной.

Как следует из материалов дела, права по Закладной по кредитному договору приобретены ПАО «Банк ВТБ 24» на основании договора купли-продажи {Номер изъят} от {Дата изъята}

{Дата изъята}. обязательства ФИО1, ФИО2 по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой ПАО «ВТБ 24» от {Дата изъята}., письмом за {Номер изъят} от {Дата изъята}

В соответствии с пунктом 4.3.3 кредитного договора от {Дата изъята}. кредитор обязуется в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением Заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать Заемщикам (Представителю Заемщиков) документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщикам (Представителю Заемщиков) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Согласно ч.2 ст.17 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Таким образом, действующим законодательством и условиями кредитного договора установлено, что залогодержатель (ПАО «Банк ВТБ-24» в лице Филиала ПАО «Банк ВТБ 24» в г.Сыктывкаре) обязан выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств.

Из пояснений истца следует, что ответчиком до настоящего времени не совершено юридически значимых действий по выдаче закладной по ее аннулированию, что представителем ответчика не оспаривается.

{Дата изъята}. истцами в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой выдать оригинал закладной с отметкой банка об исполнении обязательств в полном объеме либо изготовить и выдать дубликат закладной, передав его в Управление Росреестра по Кировской области для последующей регистрации.

Данное заявление было получено ответчиком {Дата изъята}., что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего времени ответа на заявление от ответчика не поступало. Закладной, дубликата закладной в адрес истцов не направлено.

Как пояснила истец, при отсутствии оригинала закладной, дубликата закладной с отметкой ответчика об исполнении обязательств в полном объеме, истцы не имеют возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, что ограничивает право истцов на распоряжение объектом недвижимости.

Разрешая спор по существу, суд учитывает вышеуказанные положения ст. 18 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в частности положения п. 2 данной правовой нормы, которым обязанность по составлению дубликата закладной с отметкой на нем "дубликат" и передаче его в регистрирующий орган при утрате закладной возлагается на залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.

Поскольку Банком, законным владельцем закладной, не были предприняты меры для составления дубликата закладной в связи с ее утратой, дубликат закладной не был передан в регистрирующий орган для аннулирования записи о ней, суд считает необходимым обязать ответчика изготовить и выдать истцам дубликат закладной с отметкой банка об исполнении обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик предпринял все меры для составления дубликата закладной не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ отсутствуют какие-либо доказательства направления дубликата закладной истцам, либо письма с просьбой явиться в Банк для ее подписания.

Письмом от {Дата изъята}. ПАО «Банк ВТБ 24» уведомил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области об исполнении истцами обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}., вместе с тем, в нарушение закона, не приложил дубликат закладной, что, в свою очередь, не повлекло юридических последствий, связанных с аннулированием сведений о закладной.

Представитель ПАО «Банк ВТБ 24», ссылаясь на прекращение обязательств по кредитному договору в {Дата изъята}, указывает на пропуск истцами срока исковой давности. Данный довод судом отклоняется в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с отказом выдачи истцам закладной, ответчиком нарушаются их права как собственников жилого помещения, поэтому срок исковой давности в данном случае не применяется.

На основании изложенного, требования истцов о выдаче дубликата закладной подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что необходимо заявлять требования о погашении записи, не могут быть приняты во внимание, т.к. в силу норм действующего законодательства, истец имеет право выбора способа защиты права.

Рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку наличие записи о закладной на объект недвижимости в ЕГРП нарушает права истцов как собственников квартиры, факт нарушения прав истцов со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, степень вины ответчика и считает необходимым взыскать с ПАО «ВТБ 24» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда по { ... } рублей в пользу каждого.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридической помощи от {Дата изъята}., акту приема-передачи оказанных услуг от {Дата изъята}. истцы понесли расходы по оплате юридических услуг в размере { ... } руб., в том числе: устная консультация – { ... } руб., составление письменных документов – { ... } руб., составление искового заявления – { ... } руб., подготовка и направление дела в суд – { ... } руб., участие поверенного в суде за 2 судо-дня в размере { ... } руб.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, категорию и степень сложности спора, объем работы, проделанной представителем, количество состоявшихся судебных заседаний и их продолжительность, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение расходов по оплате юридических услуг { ... } руб.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... }.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «ВТБ-24» обязать изготовить и выдать закладную или дубликат закладной, взыскание морального вреда, юридических услуг - удовлетворить.

Обязать ПАО «ВТБ-24» изготовить и выдать ФИО1, ФИО2 дубликат закладной с отметкой банка об исполнении обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в полном объеме.

Взыскать с ПАО «ВТБ-24» в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред по { ... } рублей в пользу каждого, а также расходы по оплате юридической помощи в сумме { ... } рублей.

Взыскать с ПАО «ВТБ-24» в доход бюджета МО «Город Киров» госпошлину в сумме { ... } рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.П.Бронникова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016года.