Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального района, комитету имущественных отношений, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка в части недействительным

У с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, являлись собственниками жилого дома по <адрес>.

На основании распоряжения Главы Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 путем заключения договора купли-продажи был передан в собственность земельный участок по адресу <адрес> для эксплуатации жилого дома. От имени ФИО5 действовала по доверенности ФИО2

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обратилась в суд как наследник ФИО5, которая своевременно приняла наследство на долю в домовладении, для признания ничтожным в части сделки договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности ФИО5 умер, и действие доверенности на имя ФИО2 уже было прекращено. Поскольку регистрация права собственности за умершим на земельный участок затрагивает ее права, поскольку она как наследник не может владеть участком с оформлением за ней права собственности на землю. Право собственности по наследству на долю в домовладении зарегистрировано.

В судебном заседание ФИО1 не явилась, представитель просил о рассмотрении в отсутствии сторон, требования поддерживают, полагает возможным применить последствия недействительности в части сделки – в виде признания недействительной регистрации права собственности за умершим.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, против заявленных требований не возражают.

Представители администрации и комитета имущественных отношений в суд не явились, в деле имеются письменные отзывы по иску.

Представители в отзывах отразили о согласии с иском, поскольку со смертью гражданина, действие доверенности прекращается. Со стороны ФИО2 усматривают «введение в заблуждение».

Суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств являлись собственниками дома по <адрес>. Как собственники объекта недвижимости обратились в администрацию Краснокамского муниципального района о предоставлении им в собственность в порядке ст.36 ЗК РФ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в долевую собственность соразмерно доле в объекте недвижимости.

Для решения вопросов об оформлении земельного участка в собственность ФИО5 выдал доверенность на представление его интересов на имя ФИО2.

Распоряжением главы Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 земельный участок был предоставлен в собственность в долях, ФИО5 – 1/6 долю / л.д.7/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждении свидетельство о смерти / л.д.13/.

Согласно договора купли-продажи земельного участка в обще долевую собственность следует, что он датирован ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО5 выступала ФИО2, она же подписывала акт приема-передачи, она же производила оплату по договору, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ/ л.д.5-6/.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила в собственность 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул.<адрес> Краснокамского городского поселения с постройками.

В силу ст.1152,1113 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства ( даты смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущ0ество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из норм ГК РФ ФИО1 наследник ФИО5 стала собственником доли в праве собственности на дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момент заключения договора купли-продажи земельного участка. А потому она является заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в суд с требованиями по недействительности части сделки в силу ничтожности и применении последствий ничтожной сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности ( гражданская правоспособность) у гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами является доверенностью ( ст.185 ГК РФ). Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность ( ст.188 ч.1 п.6 ГК РФ).

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО5, то и действие доверенности на имя ФИО2 было прекращено, а потому она не имела прав на заключение договора купли-продажи от имени умершего, к тому же на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ право собственности у умершего тоже прекратилось, так как перешло к его наследнику.

В силу ст.168 ГК РФ сделка (договор), не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, договор купли-продажи в части его заключения с ФИО5 на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок недействителен в силу ничтожности. При этом суд исходит из заявленных требований, ст. 180 ГК РФ, из которой следует, что недействительность части сделки может не повлечь за собой недействительности остальных ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку недействительная сделка в части, не может быть действительная и регистрация права собственности за умершим, а потому в силу ст. 196 ч.3 ГПК РФ, 166 ГК РФ, регистрацию следует признать недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ( купчей) по <адрес>, земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м. в части передачи в собственность ФИО5 1/6 доли в праве собственности ( кадастровый номер №).

Признать недействительной регистрацию права собственности общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на земельный участок по <адрес> края за ФИО5, произведенную ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский суд.

Судья Теплоухова И.М.