Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Осинская, 13» о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Осинская, 13» (далее – ЖСК) о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований указала, что в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлен протокол общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым члены ЖСК решили одобрить заключение договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <Адрес> с ООО «СтройФинанс», заключение договора купли-продажи проектно-сметной документации по строительству многоквартирного дома по адресу: <Адрес> с ООО «СтройФинанс», заключение договора купли-продажи строительных материалов, приобретенных ЖСК для строительства указанного многоквартирного дома, одобрить сделки по замене стороны в обязательстве по заключенным ЖСК договорам с проектной организацией и организацией, выполняющей функции заказчика, генерального подрядчика по строительству многоквартирного дома, одобрить сделку о передаче ООО «СтройФинанс» произведенных строительно-монтажных работ и услуг по строительству многоквартирного жилого дома. Истец считает, что данное решение принято с нарушением закона, поскольку из протокола следует, что решение принято лицами, не являющимися членами ЖСК. Кроме того, о проведении собрания истец не была уведомлена, чем ее лишили права принять участие в собрании, голосовать по вопросам повестки собрания. Кроме того, принятие членами ЖСК решения об отчуждении прав на земельный участок и объект незавершенного строительства противоречит п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 49 Гражданского кодекса РФ и ст. 110 Жилищного кодекса РФ, поскольку ЖСК создан в рамках дела о банкротстве ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой», ему переданы права застройщика многоквартирного дома, в связи с чем ЖСК обязан завершить строительство многоквартирного дома и предоставить помещения в многоквартирном доме членам кооператива. Отчуждение прав на земельный участок свидетельствует о неисполнении предусмотренной законодательством о банкротстве цели передачи прав застройщика кооперативу и нарушении прав истца на предоставление по окончании строительства жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме. Истец внесла паевой взнос в ЖСК в полном объеме в виде переданных ей прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, однако вопрос о внесенном ею паевом взносе не решен, в протоколе общего собрания не указано, каким образом восстанавливаются права членов ЖСК. Кроме того, исходя из содержания оспариваемого решения, вопрос об объекте незавершенного строительства не решен, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости не соблюден.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила основания иска, указывает также, что договоры, которые были одобрены общим собранием кооператива, совершены взаимозависимыми лицами, поскольку руководителем ООО «СтройФинанс» является ФИО5, который является членом ЖСК, а также одним из участников ООО «СтройФинанс» является его брат ФИО6 Кроме того, принятое решение нарушает ее право на членство в кооперативе, поскольку данным решением истца фактически исключили из членов ЖСК, при этом правовые основания для прекращения ее членства в ЖСК отсутствуют, вопрос о возмещении ей паевого взноса и выплате убытков не решен.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ЖСК в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 108), согласно которым решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято законно, в соответствии с Уставом ЖСК, о проведении внеочередного общего собрания истец уведомлялась по известному почтовому адресу, нарушений требований закона при проведении собрания не допущено. Поскольку у ЖСК отсутствуют средства на продолжение строительства многоквартирного дома, было принято решение в целях продолжения строительства передать на возмездной основе права аренды земельного участка, права застройщика, техническую, проектную и разрешительную документацию, закупленные строительные материалы, а также результаты выполненных работ другому юридическому лицу. Права истца не нарушены, ей предоставлено право получить денежные средства в размере внесенных паевых взносов в порядке, определенном Уставом кооператива.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» в судебном заседании с требованиями истца не согласен по доводам письменного отзыва (л.д. 180), согласно которому истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным, порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен. Кроме того, исходя из того, что членами ЖСК являются восемь человек, семь из которых присутствовали на собрании и проголосовали единогласно, голос истца не мог повлиять на принятие решения. Принятое на собрании решение о передаче прав застройщика ООО «СтройФинанс» не противоречит закону и вызвано невозможностью для ЖСК достичь такой цели своей деятельности, как обеспечение потребностей граждан в жилье. Члены кооператива, изъявившие такое желание, возвратили вложенные в строительство денежные средства в полном объеме, таким право обладает и истец.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 201.10 Ф. закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства в случае банкротства застройщика путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, истцу ФИО4, перешло право требования по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой» двухкомнатной и однокомнатной квартир № и № общей площадью 127, 8 кв. м в многоквартирном доме по <Адрес>.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «Осинская, 13» и принят Устав ЖСК (л.д. 51).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО4 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой».

Решением ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в члены ЖСК (л.д. 49).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Осинская, 13» переданы права застройщика, принадлежащие ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой», в том числе право собственности на незавершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: <Адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 921,85 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями Арбитражного суда Пермского края (л.д. 30-48) и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЖСК в соответствии с положениями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» переданы права застройщика многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК (в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 125) целью его деятельности является участие членов ЖСК своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 10.1 Устава высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК.

В соответствии с п. 10.10 Устава общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК.

Пунктом 10.8 Устава предусмотрены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, в том числе одобрение сделок кооператива на сумму, превышающую <данные изъяты> (подпункт 10.8.15 Устава).

Согласно п. 10.11 Устава решение общего собрания членов ЖСК принимается по вопросам, предусмотренным подпунктами 10.8.1-10.8.5, 10.8.9, 10.8.16 – 10.8.19, 10.8.21 -10.8.22 пункта 10.8 настоящего устава или по вопросу, предусмотренному подпунктом 10.8.20 пункта 10.8 устава, в случае если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества кооператива – большинством не менее ? голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании членов кооператива; по остальным вопросам поставленным на голосование – при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на общем собрании.

Согласно п. 10.14, 10.15 Устава уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения собрания, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставления членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, и адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК в форме очного голосования, на котором присутствовали члены кооператива – ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 142).

Решением указанного общего собрания одобрены:

заключение договора перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Л от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <Адрес>) с ООО «СтройФинанс» с условием оплаты за передачу прав и обязанностей не менее <данные изъяты> с условием оплаты любыми способами, разрешенными действующим законодательством; утверждены иные условия договора; председатель правления ЖСК уполномочен заключить соответствующий договор;

заключение договора купли-продажи проектно-сметной документации по строительству многоквартирного дома по адресу: <Адрес> с ООО «СтройФинанс»; утверждена стоимость продажи проектно-сметной документации не менее <данные изъяты> с условием оплаты любыми способами, разрешенными действующим законодательством; утверждены иные условия договора; председатель правления ЖСК уполномочен заключить соответствующий договор;

заключение договора купли-продажи строительных материалов, приобретенных ЖСК для строительства указанного многоквартирного дома с ООО «СтройФинанс» с условием продажи материалов по цене не менее цены приобретения и расходов по доставке материалов с условием оплаты любыми способами, разрешенными действующим законодательством; утверждены иные условия договора; председатель правления ЖСК уполномочен заключить соответствующий договор;

замена стороны в обязательстве по заключенным ЖСК договорам с проектной организацией и организацией, выполняющей функции заказчика, генерального подрядчика по строительству многоквартирного дома с ООО «СтройФинанс»; утверждена стоимость возмещения расходов, понесенных ЖСК по оплате функций заказчика в сумме не менее <данные изъяты> и по оплате функций генерального подрядчика в сумме не менее <данные изъяты> и оплатой любыми способами, разрешенными действующим законодательством; утверждены иные условия договора; председатель правления ЖСК уполномочен заключить соответствующий договор;

передача произведенных строительно-монтажных работ и услуг по строительству многоквартирного жилого дома с ООО «СтройФинанс»; передача прав и обязанностей по соглашениям, заключенным ЖСК к ресурсоснабжающими организациями; утверждена стоимость передачи работ (услуг) на общую сумма <данные изъяты> и оплатой любыми способами, разрешенными действующим законодательством; председатель правления ЖСК уполномочен заключить соответствующий договор.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК с указанием места и времени проведения собрания, повестки собрания, порядка ознакомления с материалами, подлежащими рассмотрению собранием, направлена истцу ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу: <Адрес> что подтверждается квитанцией, описью вложений в ценное письмо, списком внутренних почтовых отправлений (л. д. 113-116). Согласно сведений с интернет-сайта об отслеживании почтовых отправлений, письмо прибыло в пункт вручения ДД.ММ.ГГГГ и возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Таким образом, истец была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания по адресу, известному кооперативу, а неполучение ею почтовых извещений по адресу, указываемому ею лично в качестве почтового адреса во всех документах, имеющихся как в материалах настоящего гражданского дела, так и в материалах дел Арбитражного суда Пермского края, суд расценивает как ее волеизъявление, направленное на отказ от личного участия в деятельности ЖСК, членом которого она является.

Доводы истца о том, что извещение о проведении собрания не было направлено по адресу ее регистрации, не могут быть приняты во внимание.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была уведомлена о том, что ЖСК известен лишь ее почтовый адрес, имеющийся в судебных документах Арбитражного суда <Адрес> по которому ЖСК вынуждено направлять ей все необходимые уведомления; также истец уведомлена о необходимости сообщить контактный телефон, а также сведения об изменении почтового адреса (л.д. 149-151).

ДД.ММ.ГГГГ в письме, направленном в адрес ЖСК, ФИО4 указывает свой почтовый адрес: <Адрес>63 и высказывает несогласие с тем, что уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК было направлено не на почтовый адрес, указываемый ею во всей корреспонденции, а на адрес прописки, по которому она не проживает, так как снимает квартиру (л.д. 181).

Таким образом, ФИО14 сама при обращении в ЖСК указывает свой почтовый адрес и просит направлять корреспонденцию по данному адресу.

Также в судебном заседании представителем истца даны пояснения о том, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <Адрес> где длительное время не проживает. Также данный адрес указан истцом в исковом заявлении и неоднократно указывался ею в различных документах. При этом из материалов дела следует, что жилой дом по <Адрес> в <Адрес> отсутствует. При таких обстоятельствах тот факт, что уведомление о проведении собрания не было направлено кооперативом по данному адресу, не может нарушать прав истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком приняты исчерпывающие меры по извещению истца о проведении внеочередного общего собрания по известному адресу, в связи с чем доводы истца о том, что она не принимала участия в общем собрании не могут повлечь отмену оспариваемого решения.

Доводы истца о том, что в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие лица, не являющиеся членами ЖСК, опровергаются протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждено решение Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО11, ФИО5 (л.д. 122).

При этом доводы истца о том, что она не была уведомлена о данном решении собрания не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение никем, в том числе истцом, в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.

Также не состоятельна ссылка истца на отсутствие в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о вновь принятых членах кооператива, поскольку в силу статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" сведения о членах жилищно-строительного кооператива не входят в состав сведений единого государственного реестра юридических лиц, а значит и внесение изменений по их составу не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что порядок созыва и проведения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, предусмотренный законом и Уставом ЖСК, при проведении оспариваемого общего собрания нарушен не был. Решение принято по вопросу, включенному в повестку дня и относящемуся к исключительной компетенции общего собрания, единогласно всеми членами ЖСК, присутствовавшими на собрании, следовательно, порядок принятия решения общим собранием ЖСК также соблюден. Доказательств. свидетельствующих о том, что решение собрания противоречит основам правопорядка или нравственности, истцом не представлено. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным либо оспоримым, в соответствии со ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

При этом довода истца, касающиеся незаконности сделок ЖСК, решение об одобрении которых принято на собрании ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении заявленного иска, поскольку проверка законности сделок, одобренных решением общего собрания членов ЖСК, не входит в предмет доказывания по данному делу. Истец не лишена права оспаривать данные сделки в установленном законом порядке по соответствующим основаниям.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ и п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из того, что оспариваемое решение собрания принято большинством голосов, голосование истца не могло повлиять на принятие решения; при этом само по себе решение общего собрания об одобрении кооперативом сделок по отчуждению имущества не влечет для истца неблагоприятных последствий. Такие последствия, на которые ссылается истец в исковом заявлении, могут наступить лишь в результате совершения данных сделок, которые истец не лишена права оспаривать в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что основания для признания недействительными решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку оспариваемое решение принято без существенных нарушений, права и законные интересы истца не нарушает и не повлекло причинения ей убытков; голосование истца не повлияло бы на решение собрания, при этом были соблюдены порядок созыва общего собрания и имелся кворум для голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Осинская, 13» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Иванова Н.А.

Копия верна. Судья Иванова Н.А.