Гражданский кодекс часть 1

УИД 78RS0020-01-2021-004338-63Дело № 2-711/2022г. Санкт-Петербург
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи	Моноговой Е.А.,
при секретаре	Полищук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червонных С.В. к Пушкинской районной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов об установлении сервитута,

с участием представителей истца,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Червонных С.О. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Пушкинской районной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, в котором просит установить частный постоянный сервитут – право ограниченного пользования в целях прохода и проезда к гаражу № 0, расположенному в ГСК-4, учетный инвентарный № 0 в отношении земельного участка с кадастровым № 0.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является владельцем гаража № 0, учетный инвентарный № 0, расположенного в ГСК-4 по адресу: Санкт-Петербург, ..., расположение которого не предусматривает организацию въезда с территории ГСК-4, подъезд к гаражу организован с соседнего земельного участка с кадастровым № 0, находящегося в собственности Санкт-Петербурга и, в настоящий момент, преданный в аренду ответчику. До момента передачи участка с кадастровым № 0 ответчику по договору аренды никаких препятствий для подъезда к гаражу предыдущий владелец участка не чинил. Поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании гаражом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители истца Червонных С.О. – Сереброва О.И., Шаповаленко О.М., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Истец Червонных С.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд представителей.

Представитель ответчика Пушкинской районной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требованиях просил отказать.

Представитель третьего лица ГСК-4, в ходе судебного разбирательства полагавший требования подлежащими удовлетворению, представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит гараж № 0 с инвентарным № 0, 1974 года постройки, расположенный на бетонном фундаменте, имеющий смотровую яму, кирпичные стены и металлическую крышу, расположенный в ГСК-4 по адресу: Санкт-Петербург, ... (л. д. 13-15), а ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 15 870 кв.м, с кадастровым № 0 (л. д. 69-86).

Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу организации проезда к своему имуществу, однако соглашение сторонами достигнуто не было.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу ст. ст. 11-12, п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.

Истцом в материалы дела предоставлена схема расположения земельного участка, необходимого для подъезда к гаражу, расположенного в ГСК-4, учетный инвентарный № 0 на кадастровом плане территории земельного участка № 0 (л. д. 96-97), одновременно с этим, возражая против удовлетворения исковых требований стороной ответчика ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства, а также в ответах истцу на претензии не оспаривается тот факт, что доступ к имуществу истца возможен только по земельному участку с кадастровым № 0, то суд приходит к выводу о том, что истец действительно лишен возможности пользоваться принадлежащими ему имуществом, без обременения земельного участка, т.е. без установления сервитута для проезда и прохода истца к своему имуществу.

Доводы ответчика о том, что гараж является движимым имуществом, не могут приняты судом во внимание, поскольку, как указывалось выше, гараж имеет бетонный фундамент, что подтверждается представленным в материалы дела удостоверением на гараж № 0,обладает признаками объекта недвижимости, одновременно с этим из указанного удостоверения выданного Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов также следует, что Червонных О.С. является собственником гаража № 0(л. д. 13).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования об установлении права ограниченного пользования (частного сервитута) частью земельного участка, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, необходимого для проход и проезда к гаражу, расположенному в ГСК-4, учетный инвентарный № 0 на кадастровом плане территории земельного участка № 0 (л. д. 97-98), суд полагает, что указанный в схеме вариант установления сервитута на часть земельного участка, площадью 758,39 кв. м, является оптимальным и соответствующим принципу соблюдения баланса интересов сторон и является наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он устанавливается.

Установление данного сервитута является бессрочным, а его назначением является обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к объекту недвижимости истца, в соответствии с пропускным режимом и графиком работы КПП ответчика.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена в п.6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суду необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000, плата за сервитут определяется судом, исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, суду необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 00.00.0000№ 0 «О мерах по реализации Федерального закона от 00.00.0000 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации выражается и рассчитывается в валюте Российской Федерации за каждый месяц действия сервитута.

Поскольку ответчиком о назначении по делу оценочной экспертизы заявлено не было, при этом судом право заявить соответствующее ходатайство в ходе рассмотрения дела было разъяснено, суд полагает возможным установить плату за сервитут на основании расчета, приставленного истцом, а именно по следующей формуле:

Р = Рз/у х ScepB/ S3/y: 12,

где:

Р - размер ежемесячной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут;

Рз/у - годовая арендная плата за земельный участок, установленная в договоре аренды;

Бсерв - площадь части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, в квадратных метрах;

Бз/у - площадь всего земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут, в квадратных метрах.

Согласно представленному в материалы дела договору № 0 от 00.00.0000 размер арендной платы в квартал составляет 6 589 рублей 81 копейку.

Согласно п. 3.5 арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы по формуле:

Атек = Акв. *Кд

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт?Петербурга.

Коэффициент динамики рынка недвижимости в 2022 году составляет 1,29 по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов. Коэффициент установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт?Петербурга».

Таким образом, размер ежемесячной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, составит сумму в размере 135 рублей 42 копейки в месяц, исходя из следующего расчета: 26 359 рублей 24 копейки в год * 1,29 коэффициент динамики * 758,39 кв.м / 15 870 кв.м / 12.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 6 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит норму о государственной регистрации возникающих, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, за исключением случая, предусмотренного п. 11 ч. 5 ст. 14 настоящего Федерального закона (ч. 4 ст. 44 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 11 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Таким образом, в силу прямого указания федерального законодательства, регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, может быть произведена лишь при условии наличия в кадастре недвижимости сведений о частях земельного участка, на которые устанавливается сервитут и, соответственно, при отсутствии таких сведений установлено обязательное требование о кадастровом учете такой части земельного участка.

К основаниям государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит заявление и документы, поступившие в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка является межевой план.

Согласно ч. 12 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

С учетом указанных положений закона, суд полагает необходимым установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 758,39 кв. м, в координатах точек сервитута, определенных схемой расположения земельного участка, необходимого для подъезда к гаражу, расположенного в ГСК-4, учетный инвентарный № 0 на кадастровом плане территории земельного участка № 0 (л. д. 96-97).

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Червонных С.В. к Пушкинской районной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу Червонных С.В., 00.00.0000 года рождения, место рождения ..., документированной паспортом гражданина Российской Федерации ., выданным 00.00.0000 ТП №71 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Пушкинском р-не г. Санкт-Петербурга право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № 0, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., площадью 15 870 кв.м, находящимся в собственности Санкт-Петербурга и предоставленным в аренду Пушкинской Районной Общественной Организации Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества Автомобилистов (ИНН 7820004284), определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком:

1. Стороны соглашения о сервитуте: сторонами соглашения о сервитуте являются Червонных С.В., 00.00.0000 года рождения, место рождения ..., документированной паспортом гражданина Российской Федерации ., выданным 00.00.0000 ТП №71 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Пушкинском р-не г. Санкт-Петербурга и Пушкинская районная Общественная Организация Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов (ИНН 7820004284).

2. Сфера действия сервитута и конфигурация участка: - часть земельного участка с кадастровым № 0, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., площадью 758,39 кв.м, со следующими геодезическими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х, м	Y, м

3. Назначение и правовой режим сервитута: частный сервитут для беспрепятственного прохода и проезда автотранспортного средства Червонных С.В., к гаражу № 0, расположенному в ГСК-4, учетный инвентарный № № 0, принадлежащему Червонных С.В. на праве собственности;

4. Срок сервитута: сервитут устанавливаются на срок действия договора аренды № 0 от 00.00.0000, в случае сохранения Пушкинской Районной Общественной Организацией Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов или ее правопреемниками права аренды земельного участка или его части, на которую распространяется сфера действия сервитута, после окончания срока действия договора аренды № 0 от 00.00.0000, сервитут сохраняет свое действие на период сохранения права аренды земельного участка.

5. Соразмерная плата за сервитут: плата за сервитут подлежит внесению Червонных С.В. ежемесячно в течение десяти рабочих дней с момента получения счета от Пушкинской Районной Общественной Организации Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов.

Пушкинская районная Общественная Организация Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов по окончании каждого месяца производит самостоятельный расчет подлежащей внесению платы за сервитут за предшествующий месяц с учетом положений п. п. 3.4., 3.5. договора аренды № 0 от 00.00.0000, а также п. 6 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 00.00.0000№ 0 «О мерах по реализации Федерального закона от 00.00.0000 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по следующей формуле:

Р = Рз/у х ScepB/ S3/y: 12,

где:

Рз/у - годовая арендная плата за земельный участок, установленная в договоре аренды;

Размер ежемесячной платы за сервитут подлежит определению Пушкинской Районной Общественной Организацией Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов исходя из следующего расчета:

P = 26 359,24 рублей в год*1,29 коэффициент динамики * 758,39 кв.м/ 15 870 кв.м / 12

Взыскать с Пушкинской районной Общественной Организации Санкт-Петербурга - Местное Отделение Всероссийского Общества автомобилистов (ИНН 7820004284) в пользу Червонных С.В., 00.00.0000 года рождения, место рождения ..., документированной паспортом гражданина Российской Федерации ., выданным 00.00.0000 ТП №71 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Пушкинском р-не г. Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.