Гражданский кодекс часть 1

Дятьковский городской суд в составе судьи Гуляевой Л.Г., при секретаре Сусековой Н.В. в открытом судебном заседании рассмотрев дело по иску Прокурора г. Дятьково к ООО «Бежица-Стройком» о понуждении к совершению действий по устранению дефектов ремонтно-строительных работ

УСТАНОВИЛ:

Прокуратурой г. Дятьково проведена проверка по вопросу некачественного проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> в ходе которой установлено следующее.

Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в качестве выбора способа управления многоквартирным домом был избран способ управления управляющей организацией ООО «Жилстройсервис».

В 2010 г. вышеуказанный многоквартирный дом вошел в региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области», утвержденную постановлением администрации Брянской области № от 19.04.2010 г..

Финансирование данной программы осуществлялось за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов, а так же средств собственников жилых помещений многоквартирного о дома.

Управляющей организацией ООО «Жилстройсервис» в результате конкурсного отбора подрядной организации, проводимого в соответствии с постановлением администрации Брянской области от 14.05.2010г. № утверждении Положения о порядке привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» 12.07.2010г. был заключен договор подряда с ООО «Бежица-Стройком» (далее подрядчик) на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

По договору подряда подрядчик обязуется начать работы не позднее 3 дней с момента подписания договора и сдать результаты работ заказчику не позднее 1 ноября 2010г.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома от 25 ноября 2010г.. ремонтно-строительные работы вышеуказанного многоквартирного дома осуществлены в срок с 12.07.2010г. по 25.11.2010г.

Подрядчиком выполнены работы по:

капитальному ремонту мягкой кровли;

установлению в подъездах лестничных площадок окон ПВХ и др.

На протяжении всего периода производства работ управляющей организацией, технадзором, органом местного самоуправления выявлялись факты нарушения технологии при ремонте крыши. Работы выполнялись низкими темпами, некачественно, с многочисленными замечаниями, о чем имеются акты обследования мягкой кровли, письма директору ООО «Бежица-Стройком», в Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области, а также в Брянскую областную Думу.

Согласно вышеуказанному договору подряда и акту выполненных работ подрядчик устанавливает гарантийный срок качества ремонтно-строительных работ не менее 5 лет, с даты подписания сторонами последнего акта сдачи-приемки работ и часовой счет устраняет обнаруженные в процессе эксплуатации недостатки допущенных по его вине.

В соответствии с актами комиссионного обследования от 26.01.2011г„ 11.03.2011г. и 04.04.2011г. установлено, что в 3-м подъезде на лестничной площадке 5-го этажа, указанного дома с внутренней с троны стекла стеклопакета имеется трещина, также в 4-м подъезде на лестничной площадке 3 этажа с внешней стороны окна, в стеклопакете имеется т ретина. Имеется частичное разрушение цементной стяжки крылец подъездов № 1,3,4. Состояние кровли неудовлетворительное на мятых этажах дома по периметру стен, примыкающих к потолку над окнами и по межкомнатным перегородкам, в прихожих и в местах общего пользования на лестничных клетках имеются следы заливания сточных вод с кровли, что свидетельствует о некачественном выполнении работ с нарушением технологии процесса при ремонте мягкой кровли.

В настоящий момент мягкая кровля указанного дома, требует проведения ремонта.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил обязать ООО «Бежица-Стройком» и ООО «Жилстройсервис» осуществить комплекс мер по приведению в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания жильцов многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Заменить на лестничной площадке 3 этажа 4-го подъезда треснутое с внешней стороны стекло стеклопакета, в 3-м подъезде на лестничной площадке 5-го этажа треснутое с внутренней стороны стекло стеклопакета, указанного жилого многоквартирного дома, выполнить ремонт мягкой кровли, устранить имеющиеся разрушение цементной стяжки крылец подъездов № 1,3, 4.

В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования и просили:

Обязать подрядную организацию ООО «Бежица-Стройком» и управляющую организацию ООО «Жилстройсервис» осуществить комплекс мер по приведению в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания жильцов многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Подрядную организацию ООО «Бежица-Стройком» заменить на лестничной площадке 3 этажа 4-го подъезда треснутое с внешней стороны стекло стеклопакета в 3-м подъезде на лестничной площадке 5-го этажа треснутое с внутренней стороны стекло стеклопакета указанного жилого многоквартирного дома, выполнить ремонт мягкой кровли, устранить имеющиеся разрешение цементной стяжки крылец подъездов № 1, 3, 4.

Управляющую организацию ООО «ЖилСтройсервис» осуществить надлежащий контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ и используемых материалов. По окончании работ принять надлежащим образом выполненные работы в соответствии со стандартами качества.

Истец отказался от требований в части возложения на ООО «Бежица-Стройком» обязанности заменить на лестничной площадке 3 этажа 4-го подъезда треснутое с внешней стороны стекло стеклопакета в 3-м подъезде на лестничной площадке 5-го этажа треснутое с внутренней стороны стекло стеклопакета жилого многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с заменой стеклопакетов.

Представитель ООО «Бежица-Стройком» в судебное заседание не явились, от них поступило письменное заявление, в котором они просили дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями были не согласны.

Представитель ООО «Жилкомсервис» с исковыми требованиями были согласны.

Представитель Администрации г. Фокино с исковыми требованиями были согласны.

Выслушав объяснения помощника прокурора г. Дяткьово Мироновой И.Ю., представителя ООО «Жилкомсервис», представителя Администрации г. Фокино, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Прокуратурой г. Дятьково проведена проверка по вопросу некачественного проведения капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено следующее.

Во исполнение норм ст. 161 Жилищного кодекса РФ, решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в качестве выбора способа управления многоквартирным домом был избран способ управления управляющей организацией ООО «Жилстройсервис».

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющей компанией с собственниками жилых помещений указанного многоквартирною дома заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно договорам управления одна сторона (управляющая организация; по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт) общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение пелен управления многоквартирным домом деятельность.

Подрядчиком выполнены работы по капитальному ремонту мягкой кровли, установлению в подъездах лестничных площадок окон ПВХ и др.

31.01.2011 года в адрес депутата Госдумы ФИО3 было направлено обращение жильцов дома по вопросу некачественно проведенного капитального ремонта.

Из содержания жалобы усматривается, что при наступлении оттепели в конце декабря 2010 года кровля дала течь по всему дому. В результате чего квартиры расположенные на 5-ом этаже оказались залитыми, крыльца у подъездов обсыпались.

В настоящий момент мягкая кровля указанного дома и цементная стяжка крылец подъездов № 1, 3, 4 требует проведения ремонта.

Данные факты были подтверждены допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля - главным инженером ООО «Жилстройсервис» ФИО1, который пояснил, что при приемке выполненных работ, данные дефекты не были обнаружены, поскольку являлись скрытыми. При наступлении оттепели начались обильные протечки с кровли в квартирах № 18, 34, 45, 48 и на лестничных клетках 5-х этажей. Залитие данных квартир произошло из-за некачественно выполненных работ, проведенных на кровле подрядной организацией ООО «Бежица-Стройком».

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное пи предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычною использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее ре работы.

За ненадлежащее качество работы в соответствии со ст.723 ГК РФ подрядчик несет ответственность, а именно в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.

Учитывая, что бездействие подрядной организации ООО «Бежица-Стройком» и управляющей организации ООО «Жилстройсервис» по устранению обнаруженных в процессе эксплуатации недостатков нарушает жилищные права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении обязанности на:

подрядную организацию ООО «Бежица-Стройком» и управляющую организацию ООО «Жилстройсервис» осуществить комплекс мер по приведению в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания жильцов многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Бежица-Стройком» выполнить ремонт мягкой кровли, устранить имеющиеся разрешение цементной стяжки крылец подъездов № 1, 3,4 жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

управляющую компанию ООО «Жилстройсервис» осуществить надлежащий контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ и используемых материалов. По окончании работ принять надлежащим образом выполненные работы в соответствии со стандартами качества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать: подрядную организацию ООО «Бежица-Стройком» и управляющую организацию ООО «Жилстройсервис» осуществить комплекс мер по приведению в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания жильцов многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Бежица-Стройком» выполнить ремонт мягкой кровли, устранить имеющиеся разрешение цементной стяжки крылец подъездов № 1, 3,4 жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилстройсервис» осуществить надлежащий контроль и надзор за ходом и качеством выполнения работ и используемых материалов. По окончании работ принять надлежащим образом выполненные работы в соответствии со стандартами качества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 3 июня 2011 года

Решение вступило в законную силу «___» «_____________» 2011 г.

Председательствующий

судья: <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>