Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, в обоснование указав, что 01.10.2015 между ним и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому он обязался передать во владение и пользование нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО3 уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 10 000 руб. и возвратить помещение до 28.02.2016, по окончанию срока действия аренды. В день заключения Договора нежилое помещение было передано ответчику, который по истечении срока договора объект не возвратил и продолжил им пользоваться до октября 2016 г. Поскольку ответчиком обязанность по уплате арендных платежей за период с апреля 2016 г. по сентябрь 2016 г. исполнена не была, ему 20.12.2017 направлена претензия, которая оставлена без исполнения. Исходя из изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате, которая составляет 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 978 руб. 61 коп., а также компенсировать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб.

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, правом на участие не воспользовался, явку своего представителя не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

ФИО3 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, который просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что спорный договор заключен не ответчиком, а иным лицом, который воспользовался его утерянным паспортом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившегося участника процесса, указанное свидетельствует о реализации им своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствие со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 1, ст. 421, ст. 422 ГГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), при этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Изучением материалов гражданского дела установлено, что 01.10.2015 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сроком до 28.02.2016 предоставляет арендатору во временное владение и пользование принадлежащее на праве собственности здание (нежилое помещение шиномонтажа), расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1.), за плату 10 000 руб. в месяц (п. 3.1.).

Как следует из Акта приема-передачи от 01.10.2015, в день заключения договора арендатору передано названное здание, которое по истечении срока действия договора аренды им возвращено не было и использовалось до октября 2016 г.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствие со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу вышеизложенного, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом следует отметить, что в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Изучением Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2015 установлено, что арендатор при заключении договора представил арендодателю для удостоверения личности паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>.

Из сообщения отдела по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по г. Октябрьскому следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии №, который им был утерян, в связи с чем он 18.05.2012 обратился с заявлением о его замене.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, оспаривающего факт заключения Договора аренды нежилого помещения, для установления принадлежности его подписи и рукописных записей, расшифровывающих его подпись, в спорных документах, суд назначил по делу судебную почерковедческую экспертизу (определение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 12.02.2019).

Результаты судебной экспертизы, отраженные в Заключении эксперта от 17.04.2019 № 010/09, показали, что подписи от имени ФИО3 в договоре аренды нежилого помещения, акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнена не ФИО3, а иным лицом.

При проведении исследования экспертом были использованы и проанализированы материалы настоящего гражданского дела, оригинал договора аренды нежилого помещения, акта приема-передачи от 01.10.2015, свободные и экспериментальные образцы почерка и подписей ФИО3, по результатам исследования которых экспертом установлено, что при сравнении почерка и подписи различающиеся признаки устойчивы, существенны и образуют совокупность, достаточную для вывода о том, что исследуемая подпись вероятно выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Экспертом сделан вероятностный вывод о выполнении исследуемой рукописной подписи другим лицом, в связи с упрощенным строением исследуемой подписи (в ней не отразилось достаточное количество значимых идентификационных признаков), а также в связи с недостаточным качеством почерковедческого материала.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Так, суд, изучив и оценив Заключение эксперта от 17.04.2019 № 010/09, установив время утраты ответчиком паспорта, о чем последний уведомил соответствующий орган, не может не согласиться с утверждением ответчика о не подписании им договора.

Истцом доказательств, опровергающий названный вывод, не представлено, ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы не заявлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о ничтожности Договора аренды нежилого помещения, поскольку его заключение в отсутствие на то соответствующей воли лица, оспаривающей сделку (договор от имени ФИО3 вероятно подписан иным лицом) в совокупности с иными доказательствами, не соответствует требованиям закона, названное свидетельствует о его незаключенности и отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению арендных платежей и взыскания образовавшей задолженности по договору.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежит, поскольку оно производно от требования о взыскании задолженности по договору аренды.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, оснований для удовлетворения требований в части компенсации судебных расходов, как то предусмотрено ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин