Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймуратовой Натальи Владимировны к Баймуратову Михаилу Таймасовичу об образовании земельного участка,

установил:

Баймуратова Н.В. обратились в суд с иском к Баймуратову М.Т. об образовании земельного участка общей площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, путем определения границ с координатам поворотных точек согласно Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: <данные изъяты> также, просила взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование иска указала, что в период с 13 августа 2010 года по 16 октября 2013 года, с 15 мая 2014 года по 27 июня 2017 года состояла в браке с ответчиком. В период брака 21 октября 2011 года ФИО1 и ФИО2 Администрацией Очерского городского поселения предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1072 кв.м., со сроком аренды до 30 сентября 2031 года. В настоящее время брак с ответчиком расторгнут, совместное хозяйство не ведется, совместное использование по договору арены земельного участка не возможно. 15 марта 2019 года истец обратилась к ответчику с предложением предоставить письменное согласие на раздел земельного участка по предложенной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка и образования двух земельных участков площадью по 536 кв.м. каждый, с предоставлением в аренду вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, предоставила схему с новыми координатам поворотных точек. В установленный срок Баймуратов М.Т. на предложение не ответил. После чего, истец обратилась в Администрацию Очерского городского поселения с заявлением о разделе земельного участка по предложенной схеме, администрация в утверждении схемы отказала, ссылаясь на то, что арендатору земельного участка Баймуратову М.Т., также необходимо обратиться с заявлением в администрации, для согласования указанной схемы.

Истец Баймуратова Н.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по изложенным доводам, пояснила, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства жилого дома, вместе с тем, как таковой объект на земельном участке отсутствует, имеется котлован, на котором установлены строительные блоки.

Ответчик Баймуратов М.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, ввиду того, что разделение земельного участка, согласно предложенной истцом схеме невозможно, поскольку на земельном участке расположен объект незавершенного строительства жилого дома, собственником которого является Баймуратова Л.М., право которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица администрации Очерского муниципального района (правопреемника Администрации Очерского городского поселения на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ») ФИО4 в судебном заседании пояснила, что образование нового земельного участка невозможно, ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительством жилого дома, право на которое зарегистрировано за ФИО8, без согласия собственника указанного объекта, образование нового земельного участка не представляется возможным, кроме того, для образования нового земельного участка необходимо определить границы незавершенного строительством объекта и после чего, арендаторам ми собственнику незавершенного строительства обращаться в администрацию Очерского муниципального района с заявлением об образовании нового земельного участка.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, возражений согласно предъявленных требований не предоставила.

Исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Законодателем в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков, находящихся не только в частной собственности, а также из земель государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 на основании постановления Администрации Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставлен в аренду земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> «А, с кадастровым номером № общей площадью 1072 кв.м., со сроком аренды до 30 сентября 2031 года (л.д. 9-10, 12, 13).

Баймуратова Н.В. и Баймуратов М.Т. в период с 13 августа 2010 года по 16 октября 2013 года, с 15 мая 2014 года по 27 июня 2017 года состояли в браке (л.д. 14,15).

Баймуратова Е.В. обратилась к кадастровому инженеру для составления Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с образованием нового земельного участка с кадастровым номером № по указанным в схеме координатам поворотных точек (л.д. 16).

После составления схемы, Баймуратова Н.В. обратилась с заявлением в администрацию Очерского городского поселения об образовании нового земельного участка по предложенной схеме (л.д. 17), а также к арендатору земельного участка Баймуратову Т.М. с предложением об образовании нового земельного участка (л.д. 18).

Письмом от 26 марта 2019 года в утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером №ФИО1 отказано, ввиду того, что второй арендатор Баймуратов М.Т. с заявлением об образовании земельного участка не обращался, своего согласия на образование нового земельного участка на арендуемом им земельном участке с кадастровым номером № не давал (л.д. 19).

Отказ администрации Очерского городского поселения на перераспределение земельного участка истцом не обжалуется, соответствующего требования в рамках настоящего спора истцом не заявлено.

В судебном заседании истец пояснила, что совместная аренда земельного участка с Баймуратовым Т.М. ввиду расторжения брака невозможна, вместе с тем, истец намерена использовать вновь образованный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, поскольку объекта незавершенного строительства на земельном участке не имеется.

Вместе с тем, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от 15 мая 2019 года, собственником незавершенного строительством объекта жилого дома, расположенного на спорном земельном участке является Баймуратова Л.М., право зарегистрировано 13 января 2012 года, сведений о том, что границы незавершенного строительством объекта определены, не имеется.

Таким образом, Баймуратова Н.В. обращаясь в суд с настоящим иском к Баймуратову Т.М. о перераспределении земельного участка в принудительном порядке, не просит обязать собственника незавершенного строительством объекта об образовании нового земельного участка общей площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А».

Вместе с тем, как указывалось выше, согласно п.п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, увеличение земельного участка в порядке его перераспределения с землей, находящейся в муниципальной собственности является возмездным, что безусловно предусматривает наличие согласия на несение соответствующих расходов всех арендаторов, собственника спорного земельного участка, а также согласие собственника незавершенного строительством объекта жилого дома.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор Баймуратов Т.М. и собственник незавершенного строительством объекта жилого дома Баймуратова Л.М. добровольного согласия на образование нового земельного участка путем его перераспределения с землей, находящейся в муниципальной собственности не выразили, законом принудительное обязание собственника земельного участка на его перераспределение в данном случае не предусмотрено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Баймуратовой Натальи Владимировны к Баймуратову Михаилу Таймасовичу об образовании земельного участка общей площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, путем определения границ с координатам поворотных точек согласно Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: <данные изъяты> взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 11 июня 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова