Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 обладает правом собственности на нежилое здание, площадью 1096 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 25.03.2015.

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок под нежилым зданием по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Впоследствии был заключен договор купли-продажи земельного участка № 293/15з от 13.11.2015.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 09.12.2015.

Представитель истца в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 обладает правом собственности на нежилое здание, площадью 1096 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии был заключен договор купли-продажи земельного участка № 293/15з от 13.11.2015.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка подтверждается сведениями о государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

В свою очередь, ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не. был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и: роках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле с (момента постановки на кадастровый учет):

Аг = Кс х АСт хК1 хК2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

АСт ~ арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой -стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

В соответствии с кадастровой справкой кадастровая стоимость земельного участка с 2011 года по 2015 год включительно составляла 6 465 294,15 руб.

Таким образом, размер арендной платы за год с 01.01.2011 г. составлял 119 305,89 руб. (6 465 294,1.5 * 2% *1*1). Размер арендной платы за один квартал составлял 32 326,48 руб. (129 305,89 / 4 (число кварталов) = 32 326,48).

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 «2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 г. ставка р:финансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов

годовых. Размер процентов за день просрочки = 8,25 (учетная ставка) 365 (количество дней в году) = 0,023 %.

В соответствии с федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 01.06.2015 г.) ст. 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015 - 10,74%, с 17.08.2015 - 10,51%, с 15.09.2015 - 9,91%, с 15.10.2015 - 9,49%, с 17.11.2015 - 9,39%, с 15.12.2015 -.7,32%, с

- 7,94%, с 19.02.2016 - 8,96%, с 17.03.2016 - 8,64%, с 15.04.2016 8,14%, с 19.05.2016-7,90%, с 16.06.2016 - 8,24%, с 15.07.2016-7,52%.

Федеральным законом от 03.07.2016 №"315-ФЗ внесены изменения в ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период. Таким образом, ключевая ставка составляет: 01.08.2016 - 10,5%, с 19.09.2016 - 10%. с ) 1.01.2017 -10%, с 27.03.2017 - 9,75%, с 02.05.2017 - 9,25%, с 19.06.2017 - 9%, с

- 8,25%, 30.10.2017 - 7,75%, с 12.02.2018 - 7,50%, с 26.03.2018 - 7.25%.

Таким образом, со ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2015 г. но 08.12.2015 г. в размере 78 240,72 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2015 г. по 25.04.2018 г. в размере 18 681,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2015г. по 08.12.2015г. в размере 78240,72руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2015г. по 25.04.2018г. в размере 18681,95руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.И.Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018г.