Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича к Каграманяну Рафаелу Романовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

в обоснование заявленных требований истец в иске указал, что между ИП Каграманяном Р.Р. (арендатор) и ИП Салькиновым А.С. (арендодатель) заключён договор аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13, общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б» по адресу: <адрес>, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи и обязался оплачивать арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой составляющих. За пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узла учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей. Во исполнение условий договора №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года ИП Салькиновым А.С. выставлена арендатору задолженность в размере 29 929 рулей на момент окончания срока действия договора 31 декабря 2016 года. В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 ноября 2016 года по 25 декабря 2017 года составляет 30 197 рублей 33 копейки. 01 января 2017 года между ИП Каграманяном Р.Р. (арендатор) и ИП Салькиновым А.С. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №47-10/16 арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13 общей площадью 304,0 кв.м, расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи и обязался оплачивать арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой составляющих. За пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узла учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей. Во исполнение условий договора №47-10/16 от 01 января 2017 года ИП Салькиновым А.С. выставлена арендатору задолженность в размере 73 803 рублей на момент окончания срока действия договора 31 декабря 2016 года. В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 ноября 2016 года по 25 декабря 2017 года составляет 53 193 рубля 70 копеек. 01 марта 2017 года между ИП Каграманяном Р.Р. (арендатор) и ИП Салькиновым А.С. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №07-03/17 согласно п.п. 2.1 и 2.2 данного договора за пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 25 000 рублей. Переменная составляющая аренной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 8 000 рублей в месяц. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 600 рублей. Во исполнение условий договора №07-03/17 от 01 марта 2017 года ИП Салькиновым А.С. выставлена арендатору задолженность в размере 62 985 рублей 33 копеек на момент окончания срока действия договора 01 июня 2017 года. В соответствии с п. 8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 марта 2017 года по 25 декабря 2017 года составляет 39 812 рублей 20 копеек. ИП Каграманян Р.Р. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02 марта 2018 года. Просил взыскать с Каграманяна Р.Р. в пользу Салькинова А.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 60 126 рублей 33 копейки, в том числе, 29 929 рублей – основной долг до арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года, 30 197 рублей 33 копейки – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; задолженность по договору аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 126 969 рублей 70 копеек, в том числе, 73 803 рубля - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года, 53 193 рубля 33 копейки – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; задолженность по договору аренды нежилого помещения №07-03/17 от 01.03.2017 года в размере 102 797 рублей 53 копеек, в том числе, 62 985 рублей 33 копейки – основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №07-03/17 от 01 марта 2017 года, 39 812 рублей 20 копеек – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 099 рублей.

Истец, представитель истца Клочков Д.С. в судебное заседание не явились, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик Каграманян Р.Р. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения путём направления заказной судебной корреспонденции, которая возвращена в суд в связи с уклонением ответчика от её получения с отметкой Почты России «Истёк срок хранения, неявка адресата».

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки Каграманян Р.Р. не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, согласно ст. 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной, а также в отсутствие неявившихся истца и его представителя, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 ноября 2018 года указано на то, что данный спор подсуден Пятигорскому городскому суду Ставропольского края.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 2).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01 ноября 2016 года между ИП Салькиновым А.С. - арендодателем и арендатором – ИП Каграманяном Р.Р. заключён договор аренды нежилого помещения №45-10/16/1, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13, общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменой составляющих. За пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц.

В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 12 000 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 500 рублей.

В п. 8.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, которая в таком случае признается коммерческим кредитом. Размер процентной ставки по коммерческому кредиту составляет 0,2% от суммы, просроченной к уплате, за каждый день пользования кредитом. Арендодатель согласно условиям договора вправе удержать из суммы последующих платежей в первую очередь сумму коммерческого кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по передаче указанного в договоре нежилого помещения в пользование арендатора, что подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиком.

Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку требования истца оставлены без внимания. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются и не вызывают у суда сомнений.

Вместе с тем Каграманян Р.Р. обязанность по оплате арендной платы должным образом не исполняет. Задолженность ответчика по оплате договора аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года на момент окончания срока действия договора 31 декабря 2016 года составила 29 929 рублей. Доказательство обратного в условиях состязательности процесса и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

При этом суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, по оплате переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 969 рублей и декабрь 2016 года в размере 13 969 рублей.

С учетом предусмотренного п. 2.2 договора аренды сумма авансового платежа составляет 1 200 рублей, затраты на отопление – 12 000 рублей, затраты на вывоз ТБО – 500 рублей, что составляет 13 700 рублей.

Истцом не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд полагает предъявленную к взысканию сумму в размере 529 рублей по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию по договору №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года, с учетом поступивших от ответчика сумм, составляет 29 400 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование коммерческим кредитом по п. 8.4 договора аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 30 197 рублей 33 копеек.

С представленным истцом расчетом штрафных процентов в соответствии с п. 8.4 договора аренды №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года суд также согласиться не может.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 400 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 29 790 рублей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 января 2017 года между ИП Салькиновым А.С. - арендодателем и арендатором – ИП Каграманяном Р.Р. заключён договор аренды нежилого помещения №47-10/16, согласно которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат № 9-13, общей площадью 304,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с 01 января 2017 года по 31 января 2017 года.

Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку на требования истца ответчик не реагирует. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются и не вызывают у суда сомнений.

Вместе с тем Каграманян Р.Р. обязанность по оплате арендной платы должным образом не исполняет. Задолженность ответчика по оплате договора аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года на момент окончания срока действия договора 31 января 2017 года составила 73 803 рубля. Доказательство обратного в условиях состязательности процесса и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Однако с представленным расчетом задолженности суд не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из текста договора №47-10/16 от 01 января 2017 года, срок его действия установлен по 31 января 2017 года, но истцом представлен расчет задолженности за период январь-февраль 2017 года. Суд не может согласиться с расчетом задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 13 822 рублей, представленным истцом. С учетом предусмотренного п. 2.2 договора аренды сумма авансового платежа составляет 1 200 рублей, затраты на отопление – 12 000 рублей, затраты на вывоз ТБО – 500 рублей, что составляет 13 700 рублей. Истцом не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд считает предъявленную ко взысканию сумму в размере 122 рублей по оплате переменной составляющей за январь 2017 года не подлежащей взысканию. С учетом срока действия договора №47-10/16 от 01 января 2017 года периодом на 01 месяц, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию по договору №47-10/16 от 01 января 2017 года, с учетом поступивших от ответчика сумм, составляет 29 700 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу процентов за пользование коммерческим кредитом по п. 8.4 договора аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 53 193 рублей 70 копеек.

С представленным расчетом штрафных процентов в соответствии с п. 8.4 договора аренды №47-10/16 от 01 января 2017 года суд также согласиться не может. С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 29 700 рублей, подтвержденной истцом суммы переменой составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 13 700 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 11 449 рублей 40 копеек.

Судом установлено, что 01 марта 2017 года между ИП Салькиновым А.С. - арендодателем и арендатором – ИП Каграманяном Р.Р. заключён договор аренды нежилого помещения №07-03/17, согласно которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение, состоящее из комнат № 11-13, площадью 89,9 кв.м., части комнаты № 9, площадью 94,1 кв.м., общей площадью 184,0 кв.м., расположенное в подвале здания литер «Б», по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен сторонами сроком на одиннадцать месяцев. Предусмотрена пролонгация договора.

В соответствии с п. 2.2 переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц.

В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в отопительный сезон ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 8 000 рублей. Арендатор возмещает фактические затраты за вывоз ТБО ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю фиксированную плату в размере 600 рублей.

Вместе с тем Каграманян Р.Р. обязанность по оплате арендной платы должным образом не исполняет. Задолженность ответчика по оплате договора аренды нежилого помещения №07-03/17 от 01 марта 2017 года на момент окончания срока действия договора 01 июня 2017 года составила 62 985 рублей 33 копейки. Доказательство обратного в условиях состязательности процесса и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

При этом суд не может согласиться с расчетом задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы за март 2017 года в размере 10 182 рублей 33 копеек, апрель 2017 года в размере 6 353 рублей и май 2017 года в размере 2 060 рублей. С учетом предусмотренного п. 2.2 договора аренды сумма авансового платежа составляет 1 200 рублей, фактические затраты на отопление в отопительный сезон – 8 000 рублей, затраты на вывоз ТБО – 600 рублей, что составляет 9 800 рублей. Истцом не представлен расчет задолженности ответчика по оплате фактических затрат на электроснабжение, в связи с чем, суд считает предъявленную ко взысканию сумму в размере 5 195 рублей 33 копеек по оплате переменной составляющей не подлежащей взысканию. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию по договору №07-03/17 от 01 марта 2017 года, с учетом поступивших от ответчика сумм составляет 59 850 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование коммерческим кредитом по п. 8.4 договора аренды нежилого помещения №07-03/17 от 01 марта 2017 года в размере 39 812 рублей 20 копеек.

С представленным истцом расчетом штрафных процентов в соответствии с п. 8.4 договора аренды №07-03/17 от 01 марта 2017 года суд также согласиться не может. С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 59 850 рублей, внесенных ответчиком платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 26 244 рублей 11 копеек.

Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2017 года по 18 сентября 2017 года не содержит информации о назначении платежей, сведений о договорах, во исполнение которых внесены указанные в нем суммы. Из представленных платежных поручений также невозможно установить назначение произведенного платежа, номера указанных в них договоров не соответствуют номерам договор аренды, представленным истцом в материалы дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 099 рублей, что подтверждается платёжным документом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 4 928 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича к Каграманяну Рафаелу Романовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Каграманяна Рафаела Романовича в пользу индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 59 190 рублей, в том числе:

- 29 400 рублей – основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года;

- 29 790 рублей – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича к Каграманяну Рафаелу Романовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 45-10/16/1 от 01 ноября 2016 года в размере 529 рублей, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 407 рублей отказать.

Взыскать с Каграманяна Рафаела Романовича в пользу индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 41 149 рублей 40 копеек, в том числе:

- 29 700 рублей – основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №47-10/16 от 01 января 2017 года;

- 11 449 рублей 40 копеек – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича к Каграманяну Рафаелу Романовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 47-10/16 от 01 января 2017 года в размере 44 103 рублей, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 41 743 рублей 93 копеек отказать.

Взыскать с Каграманяна Рафаела Романовича в пользу индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года в размере 86 094 рублей 11 копеек, в том числе:

- 59 850 рублей – основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №07-03/17 от 01 марта 2017 года;

- 26 244 рубля 11 копеек – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича к Каграманяна Рафаелу Романовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 07-03/17 от 01 марта 2017 года в размере 3 135 рублей 33 копеек, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 13 568 рублей 09 копеек отказать.

Взыскать с Каграманяна Рафаела Романовича в пользу индивидуального предпринимателя Салькинова Алексея Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 928 рублей 67 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования в размере 1 170 рублей 33 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья Г.Ю. Полупан