Гражданский кодекс часть 1

c участием представителя истца ФИО1 - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2 – ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица ТСЖ «Содружество» его председателя ФИО7, представителя третьего лица ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, указав в обоснование иска, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. В феврале 2016 г. из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что Госкомитетом проведена внеплановая, документарная инспекционная проверка в отношении управляющей организации ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ».

В письме указывается, что ранее в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору управляющей организацией ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» представлен протокол № от 19.11.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> приложением решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Инициатором собрания согласно протоколу являлся ФИО2 (ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ от собственников жилых и не жилых помещений <адрес> комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступили заявления, в которых указано, что «в период с 09.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> заочной форме не проводилось, в собрании не участвовали с результатами собрания не ознакомлены, каких-либо уведомлений о проведении собрания не получали, в листах регистрации и листах голосования не расписывались».

По итогам проверки установлено, что собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме проводилось в отсутствие кворума и в нарушение порядка проведения общего собрания собственников, который регламентирован ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Указанные нарушения являются существенными, которые влекут недействительность состоявшегося собрания и всех вытекающих из него соглашений.

Истец просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, по вопросам: Процедурные вопросы. Избрание председателя настоящего собрания; 1) Выбор способа управления многоквартирным домом; 2) Выбор ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» (ОГРН <***>) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передаче ей в управление; 3) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения; 4) Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате стоимость нотариального удостоверения доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Истец Л. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности от 22.02.2016г.) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО2 – ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что ФИО2 инициатором общего собрания, на котором принимались оспариваемые решения, не являлся, участия в голосовании не принимал, своего согласия выступить председателем указанного собрания никому не давал, доверенность на голосование от его имени по вопросам повестки дня общего собрания не выдавал, подписи от его имени в оспариваемых решениях собственников помещений в многоквартирном доме и в протоколе № от 19.11.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> выполнены не ответчиком, а иным неизвестным лицом.

Представитель ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО6 иск не признала. Пояснила суду, что по инициативе собственника С. было созвано внеочередное собрание собственников. Собрание проводилось в форме заочного голосования в период с период с 09.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ О предстоявшем собрании собственники были уведомлены объявлениями, которые были развешаны в подъездах. Собственникам вручались бланки протоколов и проекты договора. В повестку было включено 4 вопроса. Результаты голосования оформлены протоколом № от 19.11.2015г. <адрес> помещений в доме составляет 20 853,2кв.м. В голосовании приняли участие собственники 12 713,9кв.м. Решение принято большинством голосов. Голос истца не мог повлиять на решение общего собрания. Даже с учетом данных Росреестра о зарегистрированных правах на квартиры кворум имелся. На сегодняшний день договор управления многоквартирным домом не заключался, ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с собственниками жилых помещений заключено 9 договоров.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» ФИО7 согласился с исковыми требованиями. Пояснил суду, что при проведении собрания был допущен ряд нарушений. Так не представлены доказательства проведения очного собрания собственников с той же повесткой дня. Счетная комиссия не создавалась. Неверно велся подсчет голосов. При подсчете неправильно учитывалась площадь, которая приходится на каждого собственника, неверно определена суммарная площадь всего дома.

Бюллетени не были вручены под роспись.

Суд на основании ст. 196 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме г. Уфа, <адрес> проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа. <адрес> форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания и его председателем указан ФИО2 (<адрес>) В судебных заседаниях как ФИО2 так и его представитель заявили о том, что ФИО2 инициатором указанного собрания не выступал, подпись исполненная в протоколе ему не принадлежит.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Представитель истца, представитель ответчика в судебном заседании признали, что подпись в протоколе № исполнена не ФИО2, признание данного обстоятельства занесено в протокол судебного заседания и удостоверено подписями представителей. Суд принимает признание сторонами данного обстоятельства и, соответственно, считает установленным факт того, что подпись в протоколе № исполнена не ФИО2

Таким образом, поскольку доказательств обратного суду не представлено, инициатором проведения общего собрания являлось неустановленное лицо.

В повестку общего собрания включено 5 вопросов, включая один процедурный:

Процедурный вопрос. Избрание председателя собрания

Выбор способа управления многоквартирным домом

Выбор ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» ( ОГРН <***>) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передачи дома ей в управление.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения.

Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты голосования по вопросам, включенным в повестку.

По процедурному вопросу принято решение :

Выбрать председателем общего собрания ФИО2, собственника кВ.111.Доверить ему проведение настоящего собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола собрания( в двух экземплярах), размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома ;

по вопросу № 1 «Выбор способа управления многоквартирным домом» принято решение:

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

по вопросу № 2 «Выбор ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» (ОГРН <***>) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передаче ей в управление» принято решение:

Выбрать ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, в порядке, утвержденном настоящим собранием.

По вопросу № 3 Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения принято решение :

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу № 4 Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации принято решение :

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равный 19 руб. 58 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

ФИО1 (собственник <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>) не принимал участия в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из текста приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Ответчиком, третьими лицами не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Помимо этого, как установлено судом при проведении общего собрания допущено иное нарушение, выразившееся в том, что к протоколу прилагается решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводимого в заочной форме 09 ноября 2015 г. по 19 ноября 2015 г. (в указанном бланке требуется принять решение в соответствующей клетке по поставленным вопросам: ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ), согласно данному решению невозможно установить принятые решения некоторых из собственников принявших участие в голосовании и проголосовавших по вопросам повестки дня с формулировкой за, против, воздержался в связи с тем, что данные собственники свое решение обозначили знаками + и V, что не предусмотрено оформленным бланком и является нарушением ст. 47 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37).

Как следует из протокола общего собрания, в нем приняли участие собственники или их представители ( из расчета 1 представитель за 1 собственника) в количестве 154 человек владеющие 12 713,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 61 % от площади 20 853,2 кв.м (100 %). Кворум – 61% голосов.

Исходя из общей площади помещений по данным технического паспорта 21 886,3 кв.м или 21 886,3 голосов для признания правомочным общего собрания собственников кворум от числа собственников помещений должен составляет 10 943,15 голосов.

Суду ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» представлены учтенные при подсчете голосов решения собственников квартир №№ 35 – 181, а также решения собственников нежилых помещений в доме. Как следует из представленных решений собственников в голосовании приняли участие 91 собственник

В силу положений ч.1 ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что:

- собственником <адрес> площадью 44, 6 кв.м. является ФИО8, однако подпись от ее имени выполнена собственником <адрес>ФИО9 о чем свидетельствует отсутствие регистрации ФИО8 в листах регистрации участников голосования на общем собрании.

В решениях от имени названного собственника <адрес> отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что в голосовании за него принимают участие его представитель по доверенности с правом представлять интересы собственника на общем собрании.

Доверенность к решениям не приобщена и не передана в ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ», соответствующий акт приема-передачи документов не составлялся.

Из представленных решений собственников невозможно установить содержание принятых решений собственников кв. №№ 60, 61, 64, 65, 72, 74, 76, 92, 100, 105, 106, 111, 112, 114, 117, 117 а, 118, 120, 125, 132 - 135, 142 – 144, 146, 150, 151, 153, 154, 159 - 161, 164 – 168, 171, 172, 177, принявших участие в голосовании и проголосовавших по вопросам повестки дня с формулировкой за, против, воздержался в связи с тем, что данные собственники свое решение обозначили знаками + и V, либо никак не обозначили, что не предусмотрено оформленным бланком и является нарушением ст. 47 ЖК РФ, общая площадь перечисленных квартир составляет 3340,7 кв.м. ;

Собственником нежилых помещений площадью 76,9 кв.м. в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>является ФИО10, которая в своем письменном обращении в Госкомитет по жилищному и строительному надзору заявила том, что участия в собрании не принимала, в решениях собственника не расписывалась

Из представленных решений собственников невозможно установить принятые решения собственников нежилых помещений площадью 116,3 кв.м. – ФИО11, 76,9 кв.м. –ФИО10, 80,1 кв.м. – ФИО12, 31,7 кв. м. – ООО «Смарс», 120,9 кв.м. –ООО «Донесса», 74,9 кв.м. ФИО13, 72,7 кв. м. – ООО «София», 323,9 кв. м. – ООО «Тим», принявших участие в голосовании и проголосовавших по вопросам повестки дня с формулировкой за, против, воздержался в связи с тем, что данные собственники свое решение обозначили знаками + и V, что не предусмотрено оформленным бланком и является нарушением ст. 47 ЖК РФ, так же отсутствует нежилое помещение площадью 641 кв. <адрес> перечисленных помещений составляет 1538,4 кв.м.

С учетом изложенного, данные решения также надлежит исключить из подсчета голосов с площадью 4879,1 кв.м.

При исключении указанной площади из площади проголосовавших собственников указанной протоколе 12 713,9 кв.м., площадь составит 7834,8 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, по данным регистрирующего органа, квартиры № №37, 43, 45, 46, 53, 64, 74, 100, 105, 117 а находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, в то время как в голосовании участвовали не все собственники.

Соответственно, при подсчете голосов необходимо учитывать размер долей в общей собственности принявших участие в голосовании лиц.

Аналогично по этому же основанию не могут учитываться при подсчете голосов решения от имени сособственников квартир №№ 37, 43, 45, 46, 53, 64, 74, 100, 105, 117 а, которые находятся в долевой собственности.

Решение общего собрания, принятое при отсутствии кворума, в силу ч.3 ст.45 ЖК РФ является неправомочным.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что собрание собственников помещений в жилом МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, решения оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, имели место иные нарушения процедурного характера (нарушение порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, избрание председателем общего собрания неустановленного (неуполномоченного) лица, назвавшегося ФИО2 и которому доверены проведение собрания, подсчет голосов, подготовку и подписание протокола собрания).

Исходя из анализа указанной выше нормы права, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников жилого дома в форме заочного голосования по мнению суда являются существенными, поскольку лишают собственников права на публичное выражение своего волеизъявления по вопросу владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и выбор способа управления многоквартирным домом в установленной законом для этого форме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа,<адрес> :

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Во взыскании со ФИО2 расходов по оплате стоимости нотариального удостоверения доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей и уплаченной госпошлины в размере 300 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья ШакировА.С.