Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30.06.2006г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Общая сумма годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 1463925,00 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением № от 27.02.2009г. к договору аренды внесены изменения в п.1.3, согласно которым, на участке имеется объект недвижимого имущества: нежилое помещение в лит.»А,А1,А4,А5,А6,а1», площадью 12510,6 кв.м. находящееся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 - по 1/2 доле за каждым.

29.12.2009г. ФИО3, ФИО4 заключили дополнительное соглашение № с истцом, по условиям которого, арендаторы принимают в аренду земельные участки из категории земель – земли населенных пунктов.

06.06.2010г. ФИО3, ФИО4 заключили дополнительное соглашение №, согласно которому арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 4542 кв.м., на участке имеются объекты недвижимого имущества, а именно: часть здания в лит.»А1, А4», площадью 7548,9 кв.м. и часть замощения лит.»4А», площадью 576,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 - по 1/2 доле за каждым.

Общая сумма годовой аренды за земельный участок составляет 1846846,00 руб. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). Общая сумма годовой арендной платы для ФИО3 составляет 923423,00 руб.

15.08.2013г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2006г.

Положениями дополнительного соглашения № по договору аренды № от 30.06.2006г. установлен годовой размер аренды платы в размере 3733130,00 руб. и определена периодичность внесения арендных платежей: ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

26.03.2015г. истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка №, согласно которому размер арендной платы с 01.04.2015г. составляет 4113746,42 руб.

Ответчик несвоевременно производил арендную плату и у него образовалась задолженность по пени за период с 11.12.2013г. по 10.09.2015г. в размере 110278,41 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке пени не оплатил, то на основании ст.ст.330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по пени по договору аренды № от 30.06.2016г. за период с 11.12.2013г. по 10.09.2015г. в размере 110278,41 руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что в связи с экономическим кризисом в стране и тяжелым финансовым положением у ответчика не было возможности своевременно оплачивать арендную плату. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2006г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д.16-19).

Согласно ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца (л.д.17).

Дополнительным соглашением № от 27.02.2009г. к договору аренды внесены изменения в п.1.3, согласно которым, на участке имеется объект недвижимого имущества: нежилое помещение в лит.»А,А1,А4,А5,А6,а1», площадью 12510,6 кв.м. находящееся в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО4 -по 1/2 доле за каждым (л.д.23-24).

06.06.2010г. ФИО3, ФИО4 заключили дополнительное соглашение №, согласно которому арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 4542 кв.м., на участке имеются объекты недвижимого имущества, а именно: часть здания в лит.»А1,А4», площадью 7548,9 кв.м. и часть замощения лит.»4А», площадью 576,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 - по 1/2 доле за каждым (л.д.27-29).

15.08.2013г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2006г. (л.д.31-35).

ФИО2 оплачивал арендные платежи, но не своевременно и данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании со ссылкой на тяжелое материальное положение и кризис в стране.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка (п.5.2) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.18).

Из представленных истцом материалов следует, что у ответчика за период с 11.12.2013г. по 10.09.2015г. образовалась задолженность в размере 110278,41 руб., поэтому требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 05.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 249516,25 руб. подлежит удовлетворению. Размер пени представителем ответчика не оспаривается в судебном заседании.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку….

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке степени соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суд исходит из того, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности подлежащей уплате пени. Не представлены доказательства тяжелого финансового положения ответчика и учитывая срок неуплаты арендной платы и пени, по мнению суда, размер пени – 110278,41 руб., является соразмерным нарушенным обязательства. А поэтому суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки нет.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 405,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по пени по арендной плате за период с 11.12.2013г. по 10.09.2015г. в размере 110278,41 руб. и госпошлину в доход местного бюджета - 3405,57 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 22.11.2016г.

Судья: