Гражданский кодекс часть 1

ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об оспаривании решения о предоставлении - направлении на заселение, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение от принадлежащих вещей,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения о предоставлении направлении на заселение в общежитие по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комнаты 1, 2 от ДД.ММ.ГГГГ№, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного МАП ПКГО «Горизонт» с ФИО4 на жилые помещения - комнаты 1, 2 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем выселения из комнат (позиции 28-29) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, возложив обязанность освободить жилое помещение от принадлежащих вещей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Петропавловск - Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежат жилые помещения - комнаты 1, 2 в <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда - жилые помещения в общежитиях» - комнаты 1,2 в <адрес>, включены в состав специализированного жилищного фонда и отнесены к виду «жилое помещение в общежитие».

На основании направления на заселении в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ, между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» и ФИО15 (ФИО16) В.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№ на период работы в ОУ «Начальная школа-детский сад №», на состав семьи, включая сына - ФИО2 и мужа ФИО1

По сведения регистрационного учета в квартире значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО1, ФИО4

Согласно ГУП Камчатского краевого бюро технической инвентаризации, ФИО9 и ФИО16 (Яськов) С.Е. право на приватизацию в г. Петропавловске-Камчатском использовано, согласно договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ними значится по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, улица ФИО10, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями полагала необоснованным.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на период работы в ОУ «Начальная школа – детский сад №», где ответчик продолжает работать по настоящее время. Просили применить срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, полагая его пропущенным.

Третье лицо Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комн.1, 2 принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 мес.; разрушение или повреждение жилого помещения наймодататем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению; выезда нанимателя на другое место жительства (п. 16 договора).

Настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения (п. 17 договора).ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в преамбулу договора, а также в пункт 4 раздела 1 «Предмет договора», изложив его в следующей редакции: «4.Настоящий договор заключается на время работы в муниципальном автономном общеобразовательном учреждении «Начальная школа-детский сад №».

Как следует из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора МАОУ «Начальная школа - детский сад №» ФИО12, ФИО4 продолжает работать в должности учителя начальных классов в МАОУ «Начальная школа- детский сад №».

Согласно копии поквартирной карточки, что также подтверждается сведениями ОАСР УМВ УМВД России по Камчатскому краю и не оспаривалось в судебном заседании, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям ГУП Камчатского краевого бюро технической инвентаризации, ФИО9 и ФИО16 (Яськов) С.Е. использовано право на приватизацию в г. Петропавловске-Камчатском, согласно договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ними значится по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, улица ФИО10, <адрес>. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Как пояснила в судебном заседании ФИО4, обстоятельства обращения с ходатайством о предоставлении жилого помещения для проживания по договору найма носили вынужденный характер, поскольку помимо нее и ее сына, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-камчатский, <адрес>, является ФИО13, которая ведет асоциальный образ жизни, совместное проживание в одном жилом помещении с ней невозможно.

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Исследовав представленные доказательства, с учетом положения вышеуказанных норм действующего законодательства, суд не находит оснований для признания недействительным (ничтожным) решения о предоставлении-направления на заселение в общежитие по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комн. 1,2.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательств того, что сумма займа, в том числе частично, ответчиком выплачена, суду не представлено, в материалах дела также не имеется.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, в силу ст. 68 ГПК РФ, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Документальных подтверждений того, что ответчик утратил трудовые отношения с МАОУ «Начальная школа - детский сад №», материалы дела не содержат, равно как и отсутствуют доказательства того, что ответчиками нарушены условия заключенного договора найма жилого помещения, что могло бы явиться основанием для расторжения такового.

Тот факт, что ответчик ФИО4 имеет в собственности 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, правового значения для рассмотрения данного спора не имеет, а, соответственно, основанием для удовлетворения заявленных требований быть не может.

В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Так основанием требования о признании договора найма жилого помещение недействительным (ничтожным) является его несоответствие нормам жилищного законодательства, а требования о выселении - наличие либо отсутствие у ответчиков права пользоваться спорным жилым помещением в настоящее время.

Из материалов дела следует, что ответчики по делу продолжают пользоваться спорным жилым помещением, что в свою очередь свидетельствует о длящемся характере спорного правоотношения, на которые срок исковой давности не распространяется.

Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным (ничтожным) решения о предоставлении - направлении на заселение в общежитие по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> комнаты 1, 2 от ДД.ММ.ГГГГ№; о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» с ФИО4 на жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> комнаты 1,2 у суда не имеется.

Принимая во внимание отсутствие установленных судом обстоятельства для признания недействительным (ничтожным) решения о предоставлении - направлении на заселение в общежитие, равно как и обстоятельств для расторжения спорного договора найма жилого помещений, оснований для удовлетворения производного требования о применении последствий недействительности сделки путем выселения ответчиков из комнат (позиции 28-29) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и возложении обязанности освободить комнаты от принадлежащих им вещей, у суда не имеется.

На изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения о предоставлении - направлении на заселение в общежитие по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> комнаты 1,2 от ДД.ММ.ГГГГ№; о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» с ФИО4 на жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> комнаты 1, 2; применении последствий недействительности сделки путем выселения ФИО1, ФИО3, ФИО2 из комнат (позиции 28-29) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и возложении обязанности освободить комнаты от принадлежащих им вещей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца дней со дня вынесения его судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева