Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташова Е.С. к Хафизовой Р.М. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карташов Е.С. обратился в суд с иском к Хафизовой Р.М. об установлении границ земельного участка.

В обосновании требований указано, 16.01.2019 года Анапским районным судом судьей Немродовым А.Н. вынесено решение об установлении юридического факта владения Карташова Е.С. на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м., предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), на основании Постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа г-к.Анапа Краснодарского края № 28 от 27.03.2003г., признании за Карташовым Е.С. права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...).

С целью регистрации права собственности и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на основании решения Анапского районного суда Краснодарского края от 16.01.2019г., Карташов Е.С. выступил заказчиком кадастровых работ на образованный земельный участок. По результатам проведенных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером Танским В.А., являющимся членом СРО «Объединение кадастровых инженеров», 14 марта 2019 года был подготовлен межевой план, при подготовке которого кадастровый инженер исходил из существующих на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: (...), закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, таких как ограждение из сетки рабицы, ворот с калиткой, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, поскольку документы, содержащие сведения о местоположении границ этого участка, а также утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствуют.

Из имеющегося в составе межевого плана заключения кадастрового инженера следует, что граница н1-н3 согласовано в индивидуальном порядке, граница н3-н5 согласование не требуется, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница н5-н6 согласование не требуется, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница н6-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Несмотря на это установление границ земельного участка принадлежащего Карташову Е.С. подлежит установлению в судебном порядке вследствие отсутствия в ГКН описания местоположения границ земельного участка, поскольку такие характеристики земельного участка, как местоположение границ, определяется впервые, а не изменяются.

Карташов Е.С. принимал меры к установлению границ на местности во внесудебном порядке, однако, решением органа кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что представленный межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: (...), на основании решения Анапского районного суда от 16.01.2019г. № 2-238/2019. Однако решение суда не содержит текстового описания местоположения границ образуемого земельного участка или указания на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть такого решения, в соответствии с которым необходимо осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. В связи с чем, не представляется возможным провести анализ на соответствие сведений в части местоположения границ образуемого земельного участка, рассмотренного в судебном заседании и сведений содержащихся в представленном межевом плане от 14.03.2019г. и исполнить решение суда.

В мае 2019 года Карташов Е.С. обращался в УАиГ МО г-к.Анапа с заявлением о выполнении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (...), с целью образования земельного участка по решению Анапского районного суда Краснодарского края от 16.01.2019г. № 2-238/2019, получил ответ, что в результативной части вышеуказанного решения отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка. Учитывая данное обстоятельство, выполнить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным.

Просит суд, установить границы земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), в соответствии с межевым планом, подготовленным 14 марта 2019 года кадастровым инженером Танским В.А., установить, что настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), в соответствии с межевым планом, подготовленным 14 марта 2019 года кадастровым инженером Танским В.А..

00.00.0000 заявленные исковые требования были уточнены в связи с изменившимися обстоятельствами, истец просит установить местоположение границ и площади земельного участка общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного 14.03.2019 года кадастровым инженером Танским В.А., в следующих координатах: точка 000; точка 000, считать данные границы согласованными с правообладателями смежных земельных участков, установить, что настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного 14.03.2019 года кадастровым инженером Танским В.А., в следующих координатах: точка 000.

В судебном заседании представитель истца Карташова Е.С. – Саяпина О.П. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хафизова Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

16.01.2019 года Анапским райооным судом судьей Немродовым А.Н. вынесено решение об установлении юридического факта владения Карташовым Е.С. на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м., предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), на основании Постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа г-к.Анапа Краснодарского края № 28 от 27.03.2003г., признании за Карташовым Е.С. права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...).Карташов Е.С. выступил заказчиком кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По результатам проведенных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером Танским В. А., являющимся членом СРО «Объединение кадастровых инженеров», 14 марта 2019 года был подготовлен межевой план, при подготовке которого кадастровый инженер исходил из существующих на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: (...), закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, таких как ограждение из сетки рабицы, ворот с калиткой, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, поскольку документы, содержащие сведения о местоположении границ этого участка, а также утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствуют. Из имеющегося в составе межевого плана заключения кадастрового инженера следует, что граница н1-н3 согласовано в индивидуальном порядке, граница н3-н5 согласование не требуется, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница н5-н6 согласование не требуется, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, граница н6-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Решением органа кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что представленный межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: (...), на основании решения Анапского районного суда от 16.01.2019г. № 2-238/2019. Однако решение суда не содержит текстового описания местоположения границ образуемого земельного участка или указания на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть такого решения, в соответствии с которым необходимо осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. В связи с чем, не представляется возможным провести анализ на соответствие сведений в части местоположения границ образуемого земельного участка, рассмотренного в судебном заседании и сведений содержащихся в представленном межевом плане от 14.03.2019г. и исполнить решение суда.

Из вышесказанного следует, что установление границ земельного участка принадлежащего Карташову Е.С. возможно только в судебном порядке вследствие отсутствия в ГКН описания местоположения границ земельного участка, поскольку такие характеристики земельного участка, как местоположение границ, определяется впервые, а не изменяются.

Согласно Постановления главы администрации Гостагаевского сельского округа г-к.Анапа Краснодарского края № 28 от 27.03.2003г., земельный участок предоставлен Карташову Е.С. более 15 лет назад, на протяжении данного времени существующие границы не изменялись.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка с учетом границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Карташова Е.С. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташова Е.С. к Хафизовой Р.М. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...)Д, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного 14 марта 2019 года кадастровым инженером Танским В.А., в координатах точек указанных в межевом плане.

Считать данные границы согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...)Д, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного 14 марта 2019 года кадастровым инженером Танским В.А., в координатах точек указанных в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда З.И.Жванько

Краснодарского края