Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о возврате денежных средств по договору найма жилого помещения, встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного дата

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <...> руб., которую ответчик неправомерно удерживает, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб. Истец в обоснование требований указал, что дата между истцом и ответчиком, в лице его представителя ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6.1 договора определено, что договор заключен на срок с дата по дата Согласно п. 2.4 договора дата истцом уплачено ответчику <...> руб., а дата - <...> руб., всего уплачено <...> руб. До истечения срока действия договора, в мае дата ответчик был предупрежден о расторжении договора и дата договор был расторгнут, истец выехал из жилого помещения и перестал пользоваться указанной квартирой, о чем был составлен акт приема квартиры. Ответчик оставил без удовлетворения обращение истца о возврате ранее уплаченной суммы за период с дата по дата

ФИО1 иск не признал, предъявил встречный иск, просит признать договор найма жилого помещения, заключенный дата между ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6 за ФИО1, недействительным. В обоснование встречного иска ФИО1 указал, что дата между ФИО4 и им (ФИО1) в лице ФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, был заключен договор найма жилого помещения сроком до дата По условиям этого договора с дата по датаФИО4 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату. ФИО1 не давал своего согласия на пролонгирование указанного договора, квартиру ФИО4 не передавал, денежные средства по спорному договору не получал. Нотариальная доверенность № от дата на ФИО2 была выдана сроком на три месяца, срок доверенности истек дата ( л.д.117).

В судебное заседание истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО4 направил в суд представителя по доверенности ФИО7, ФИО1 направил в суд ФИО8, действующую по доверенности.

Суд согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей.

ФИО7, представитель ФИО4, поддерживала заявленные исковые требования по исковому заявлению, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Она объяснила, что в п. 6 договора найма жилого помещения от дата имеется ссылка, что с согласия сторон договор может быть продлен. Первоначальный договор был пролонгирован, составлен новый договор от дата, осуществлялись коммунальные платежи. Передача денежных средств подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО10, а также расписками ФИО2 о получении денежных средств. Между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 велась переписка, происходило общение, из которых следует, что вопрос о продлении договора найма квартиры согласован с ФИО1ФИО4 стало известно об истечении срока доверенности на ФИО2 из заявления ФИО1 об отмене заочного решения.

Представитель ФИО1- ФИО8 просила в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить полностью встречный иск, представила письменные возражения на иск ФИО4, в которых указала, что ФИО1 своего согласия и полномочий на заключение договора от дата никому не давал, денежные средства по указанному договору не получал. В материалах дела нет доказательств того, что ФИО1 получил денежные средства по договору от дата и что ФИО1 дал письменное согласие на продление договора найма жилого помещения. О том, что дата между ФИО4 и ФИО1 был заключен второй договор найма жилого помещения, ФИО1 узнал только из заочного решения суда от датаФИО2 без законных оснований заключила договор найма с ФИО4 от имени ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании следует, что она не была уполномочена подписывать второй договор найма жилого помещения (договор от дата) по доверенности № от дата, другой доверенности у нее не было. Она лично денег не брала, расписки о получении денег писала и в расписках расписывалась с той целью, чтобы ФИО4 были спокойны за передачу деньг ФИО1 По второму договору найма жилого помещения в ее присутствии были переданы деньги Дмитрию за первые три месяца проживания ФИО4 в квартире ФИО1, а за остальные девять месяцев деньги были переданы представителем ФИО4 лично ФИО1, он давал устное согласие на продление договора найма жилого помещения от дата

Свидетель ФИО10, друг ФИО4, в судебном заседании дата показал, что он не знал ФИО1, дата в <адрес> по поручению ФИО4 передал ФИО1<...> руб., со слов ФИО4 знает, что это деньги за квартиру, которую ФИО4 снимал у ФИО1 ( л.д.151).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав и оценив доводы сторон, представленные доказательства, материалы дела в их совокупности по правилам ст., ст.12, 55,59- 60 ГПК РФ суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о возврате денежных средств по договору найма жилого помещения следует отказать полностью, встречный иск ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного дата между ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6 за ФИО1 удовлетворить полностью по следующим основаниям.

ФИО4 в обоснование иска ссылается на ст.395, ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), показания свидетелей ФИО2, ФИО10, представила договор найма жилого помещения от дата, акт – приема квартиры от дата, расписку от датаФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, за ФИО1, о получении денег в сумме <...> руб. в виде арендной платы за три месяца за квартиру по адресу: <адрес>, согласно договору найма жилого помещения от дата, свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение, переписку между ФИО4, ФИО1, ФИО2, его объяснения о том, что он лично оплатил за год, деньги переданы были лично на руки ФИО1, содержащиеся в протоколе судебного заседания по настоящему делу от дата

ФИО1 основывает возражения на иск ФИО4, встречный иск на требованиях ст., ст.166, 168, 188, 432 ГК РФ.

Согласно ст. ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст. 684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

По смыслу ст., ст.1102, 1107 ГК РФ истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности согласно ч.1 ст. 188 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст., ст. 432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Действие договора - это период, в течение которого стороны договорились считать достигнутое соглашение обязательным для себя. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст., ст.166, 167, 168 ( в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, которые, в силу ст. 67 ГПК РФ, должны быть относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи.

Суд установил, что ФИО1 доверенностью № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, уполномочил ФИО2 заключить и подписать договор аренды (найма) квартиры по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения арендной платы, при необходимости с правом расторжения указанного договора, выселения жильцов, ведения переговоров, подавать заявления, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данных поручений. Доверенность выдана сроком на три месяца ( л.д.57).

дата г. ФИО4 (наниматель) и ФИО2, действующая по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, за ФИО1, собственника жилого помещения (наймодатель) заключили договор найма жилого помещения, срок действия договора с дата по дата ( л.д.58-60).

По условиям этого договора ФИО4 была предоставлена для проживания в период с дата по дата квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату – <...> руб. в месяц.

Согласно п. 6.2. договора настоящий договор может быть пролонгирован при условии письменного согласия обеих сторон.

Названный договор от дата закончил свое действие дата.

Письменного согласия обеих сторон на пролонгирование указанного выше договора нет.

ФИО4 просит взыскать ранее уплаченные денежные средства в сумме <...> руб. за период с дата по дата по договору найма жилого помещения от дата, заключенного между ФИО4 (наниматель) и ФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, за ФИО1, собственника жилого помещения (наймодатель), для проживания в период с дата по дата. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за плату – <...> руб. в месяц, срок действия договора с дата по дата.

Согласно п.2.4. указанного договора оплата производится нанимателем в форме наличного платежа за три месяца в сумме <...> руб., за оставшийся период не позднее дата в сумме <...> руб. ( л.д.6-8).

Договор найма жилого помещения от дата заключен как самостоятельный договор и не содержит сведений о том, что является пролонгацией договора от дата.

датаФИО2 не вправе была с ФИО4 заключать, подписывать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>,за ФИО1, вести переговоры, расписываться по доверенности № от дата, поскольку срок действия этой доверенности истек дата

Представленные истцом доказательства: показания свидетеля ФИО2 в судебном заседании, свидетельские показания ФИО10 о передаче ФИО1<...> руб., содержащиеся в протоколе от дата судебного заседания по настоящему делу объяснения ФИО4 о том, что он лично оплатил за год, деньги переданы были лично на руки ФИО1, его (ФИО4) друг ФИО10 в Москве приехал к ФИО1, передал ему деньги, не являются допустимыми и достаточными доказательствами для подтверждения фактов передачи ФИО1 денег и получения им этих денег в суммах, указанных в иске, его согласия на продление договора найма жилого помещения от дата, одобрения договора найма жилого помещения от дата, поскольку при несоблюдении сторонами простой письменной формы договора (соглашения) показания свидетелей в подтверждение сделки (договора) и ее условий правового значения не имеют, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства согласно ст., ст. 60 ГПК РФ, ст.161,162 ГК РФ (л.д.126, л.д. 151).

Представленные ФИО4 письменные доказательства – переписка по электронной, мобильной почте, акт приема от дата достоверно не удостоверяют одобрение оспариваемого договора найма жилого помещения, передачу ФИО1 и получение им денег от ФИО4 в суммах, указанных в иске, не являются письменным соглашением о продлении договора найма жилого помещения от дата (л.д.104-114, л.д. 34).

Расписка от датаФИО2 о получении денег в сумме <...> руб. в виде арендной платы по договору найма жилого помещения от дата, не подтверждает факт получения ФИО1 указанной денежной суммы (л.д.35).

Довод ФИО4 о том, что только из заявления ФИО1 об отмене заочного решения ему стало известно об истечении дата срока действия доверенности на ФИО2, не является состоятельным, поскольку при составлении оспариваемого договора он по своему усмотрению осуществлял принадлежащие ему гражданские права, действовал в своем интересе, неосмотрительно, не проверив полномочия лица, заключившего сделку от имени наймодателя (п.2 с.1, п.1 ст.9 ГК РФ).

ФИО4 по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, не доказал факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Доводы ФИО1 по встречному иску являются обоснованными, поскольку подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд, руководствуясь положением ст., 166, 167, 168 ГК РФ признает недействительным (ничтожным) оспариваемый договор найма жилого помещения от дата не порождающим, правовых последствий, так как сторона по договору найма жилого помещения, действующая от имени наймодателя, не была наделена полномочием действовать от его имени. Соответственно, основанные на данном договоре требования, о возврате денежных средств <...> руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., государственной пошлины в размере <...> руб. не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о возврате денежных средств по договору найма жилого помещения

отказать полностью.

Встречный иск ФИО1 к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения, заключенного дата недействительным удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный дата между ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности № от дата, удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО6, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме дата

И.о. судьи Н.И. Куприянова.