Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» к Поповой Марине Петровне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строй Инвест» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 10.04.2017 между ним как арендодателем и ИП Поповой М.П. был заключен договор аренды нежилого помещения N, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже, являющееся частью помещения, назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м, этаж: ..., находящееся по адресу: ...... имеющее кадастровый номер: N. Согласно пункту 3.1. договора арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих Постоянная составляющая арендной платы составляет ... рублей в месяц, без НДС (п.3.2. договора). Внесение постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее ... числа текущего месяца на основании договора (п. 3.2. договора). Согласно условиям договора коммунальные платежи составляют переменную составляющую арендной платы и подлежат уплате один раз в месяц на основании показаний приборов учета (счетчиков), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем коммунальных услуг (потребленные электроэнергию, воду (горячую и холодную), отопление, водоотведение).

Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с 01.10.2017 г. по 28.12.2017 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 89863,22 рубля и по переменной составляющей арендной платы в размере 50808,95 рублей, за период с мая 2017 г. по декабрь 2017 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 140672,17 рубля, неустойку в размере 50083,60 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5015 рублей.

Представитель истца ООО «Строй Инвест» Мазитова В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попова М.П. в судебное заседание не явилась, была извещена по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

П. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из договора аренды, адрес места жительства ответчика: ..., кроме того, данный адрес как адрес регистрации по месту жительства указан ответчиком в договоре аренды и совпадает с адресом, указанным в справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области.

Таким образом, для взаимоотношений с другими гражданами, государством и арендодателем Попова М.П. обозначила свое место проживания: .... Именно по указанному адресу суд неоднократно извещал ее о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Однако, вся корреспонденция с данного адреса, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на 25.07.2018 г., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу чего суд определил, считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 настоящего Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 10.04.2017 между ООО «Строй Инвест» и ИП Поповой М.П. заключен договор аренды нежилого помещения N, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже, являющееся частью помещения, назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м., этаж: ..., находящееся по адресу: ...... имеющее кадастровый номер: N.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды с 10.04.2017 по 09.04.2020.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих.

Из п. 3.2 договора аренды следует, что постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору устанавливается в следующих размерах: ... рублей за 1 кв.м. нежилого помещения ежемесячно и составляет ... рублей (без НДС) в месяц.

Согласно п. 3.3 договора аренды внесение постоянной составляющей арендной платы производится не позднее ...го числа текущего месяца на основании настоящего договора.

Из п. 3.4 договора аренды следует, что коммунальные платежи составляют переменную составляющую арендной платы и подлежат уплате один раз в месяц на основании показаний приборов учета (счетчиков), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем коммунальных услуг (потребленные электроэнергию, воду (горячую и холодную), отопление, водоотведение).

Согласно п. 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок указанный в п. 3.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик неоднократно нарушала установленные договором сроки внесения арендной платы.

19.12.2017 истец отправил в адрес Поповой М.П. претензию, в которой предложил ей в добровольном порядке в срок, не превышающий 3 дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющиеся задолженности перед истцом в размере 93072,65 рубля, а также задолженность по оплате коммунальных платежей, а также освободить арендуемое помещение в течение месяца со дня получения настоящей претензии. Данную претензию ответчик получила 20.12.2017 года, о чем имеется ее подпись.

28.12.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N от 10.04.2017, согласно которому указанный договор расторгается по обоюдному согласию сторон, при чем по состоянию на 28.12.2017 у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате (постоянная составляющая арендной платы) по договору в размере 99739,47 рублей, а также задолженность по арендной плате (переменная составляющая арендной платы) согласно показаний приборов учета (счетчиков), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем коммунальных услуг (потребленные электроэнергию, воду (горячую и холодную), отопление, водоотведение, содержание придомовой территории) за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года (п. 2,3).

По настоящему соглашению арендатор обязуется погасить задолженность перед арендодателем в срок до 01.02.2018 (п. 4).

Своих обязательств ответчик не исполнила по настоящее время.

24.05.2018 г. Попова М.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 01.10.2017 по 28.12.2017 у ответчика возникла задолженность по арендной плате (постоянная составляющая арендной платы) в размере 89863,22 рубля, а также задолженность по арендной плате (переменная составляющая) за период с мая 2017 по декабрь 2017 в размере 50808,95 рублей, что подтверждается актами сверки.

Данный расчет суд признает арифметически верным, так как он в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы задолженности по арендной плате (постоянная и переменная составляющая) в размере 140672,17 рубля.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 3.7 договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию неустойка в сумме в сумме 50083,60 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5015 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» к Поповой Марине Петровне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Поповой Марины Петровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» сумму задолженности по арендной плате в размере 140672 рубля 17 копеек, неустойку в размере 50083 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5015 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 30.07.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы –30.08.2018 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.