Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 149 915 руб. 38 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 198 руб. 30 коп.

В обоснование иска истец указал, что <адрес> находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№. Собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за данное помещение, в связи с чем за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 образовалась задолженность в размере 149 915 руб. 38 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу места жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся единоличным собственником нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.17-22), по которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества. В свою очередь собственники многоквартирного жилого дома обязались ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства, не вносил плату за содержание помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в общем в размере 149 915 руб. 38 коп.

В частности, из представленного истцом расчета (л.д.10) следует, что за период с 01.02.2018 по 31.05.2019 размер платы за содержание нежилого помещения согласно перечню составлял: 18,77 руб. с 1 кв.м., количество просроченных месяцев 16, следовательно, за указанный период времени у ответчика образовалась задолженность: 18,77 руб. х 187,30 кв.м (площадь помещения ответчика) х 16 = 56 249 руб. 92 коп.

За период с 01.06.2019 по 31.01.2021 размер платы за содержание нежилого помещения согласно перечню составлял: 19,64 руб. с 1 кв.м., количество просроченных месяцев 20, следовательно, за указанный период времени у ответчика образовалась задолженность: 19,64 руб. х 187,30 кв.м (площадь помещения ответчика) х 20 = 73 571 руб. 40 коп.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, составляет 20 094 руб. 06 коп. (л.д.11-12).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Ответчиком данный расчет допустимыми доказательствами не опровергнут.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в общей сумме 149 915 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 198 руб. 30 коп. (л.д.7, 8), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 в размере 149 915 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 198 руб. 30 коп., а всего 154 113 (сто пятьдесят четыре тысячи сто тринадцать) руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 12 октября 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4497/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-005078-30).

По состоянию на 12.10.2022 заочное решение не вступило в законную силу.