Гражданский кодекс часть 1

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кочергиной Е. Ю., при секретаре Хоз-оол А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой Е.Л. к Маковка С.И., Довгенко Ю.К., Сычкиной А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи вселиться в жилое помещение и по встречному иску Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Сычкиной А.А. о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, с участием истца Леоновой В.В.., представителя ответчика Маландина В.Л.

У С Т А Н О В И Л:

Леонова В.В. обратилась в суд с иском к Довгенко В.В., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» о признании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан недействительным, признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, указывая в обоснование, что, так как она является членом семьи собственника и в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ имеет право пользования данным жилым помещением на равнее с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Поскольку в настоящий момент не установлено соглашении между членами новой семьи собственника о порядке пользования квартирой, то совместное проживание в одном доме с чужой семьей является для неё затруднительным и создает препятствие нормальному владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. в спорной квартире имеется 3 жилые комнаты: первая -16,0 кв.м, вторая – площадью 23,7 кв.м., третья -10,4 кв.м. Ранее, она пользовалась жилой комнатой площадью 23,7 кв.м. Полагает возможным сохранить данный порядок пользования квартирой: ей – комнату № 2, отцу- комнаты № 1, № 3. Оставить в совместном пользовании сторон: кухню, коридор, кочегарку, бытовые комнаты. Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1994 года, заключенный между администрацией разреза «Каа-Хемский» и Довгенко В.В. недействительным. Признать за Довгенко В.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать Довгенко В.В. жилую комнату № 2Довгенко В.В. жилые комнаты №, оставив кухню, коридор, кочегарку, бытовые комнаты в совместном пользовании.

12 апреля 2012 года истец Леонова В.В.. уточнила исковые требования, указывая в обоснование, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Довгенко В.В. к Довгенко Ю.К. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета и встречного иска Довгенко В.В.. к Довгенко В.В. о признании договора приватизации недействительным. На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией посёлка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва Довгенко В.В., её отец является единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с записью в похозяйственной книге, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, Довгенко В.В., Довгенко Ю.К. (супруга), дочь Никитина А.А., а также Довгенко В.В. (дочь) являются членами подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Администрацией п.г.т.Каа-Хем. В соответствии с Законом Республики Тыва от 26 ноября 2004 г. N № № "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ г «4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Довгенко В.В. (ее отец) в течение 14 лет не использует земельный участок по назначению, не несёт расходы по содержанию и ведению личного подсобного хозяйства. Довгенко В.В. без согласия членов подсобного хозяйства, в том числе и своей дочери зарегистрировал право собственности земельного участка, которым он вообще не пользовался, на одного себя. В настоящее время появилась необходимость встречное заявление Довгенко В.В. о признании договора приватизации жилого помещения недействительным дополнить новым требованием. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между родителями был расторгнут. В течение 15 лет Довгенко В.В. не пользуется вышеуказанной квартирой и выехал в ДД.ММ.ГГГГ году после расторжения брака с Довгенко Ю.К., в течение длительного времени не проживает в указной квартире. Никаких препятствий своему отцу в его проживании в жилом помещении не чинила, тем более не лишала его возможности пользоваться помещением. В вышеуказанной квартире она живет вместе с мамой и сестрой постоянно, другого жилого помещения на праве собственности у неё нет, отсутствует также право пользования другим жилым помещением и по договору найма, не является участником долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Приобрести другое жилье или обеспечить себя иным жилым помещением по причине отсутствия средств у неё нет возможности, поэтому вышеуказанное жилое помещение для неё является единственным местом постоянного проживания.

В настоящий момент её отец хочет привести в квартиру другую семью и проживающих в квартире бывших членов семьи выселить. Совместное проживание в одном доме с чужой семьей для неё затруднительным. Так как она является членом семьи собственника то в соответствии и с ч.2 ст. 30 ЖК РФ «.. имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность». Поскольку в настоящий момент не установлено соглашение между членами семьи собственника о порядке пользования квартирой, то совместное проживание в одном доме с чужой семьей является для неё затруднительным и создает препятствие нормальному владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В спорной квартире имеется 3 жилые комнаты: первая - площадью 16.0 кв.м., вторая площадью 23.7 кв.м, третья - 10.4 кв.м. Ранее, она пользовалась жилой комнатой площадью 23.7 кв.м. Полагает возможным сохранить данный порядок пользования квартирой: мне - комнату №, отцу комнаты № оставить в совместном пользовании сторон: кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнаты. Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией разреза «Каа-Хемский» и Довгенко В.В. недействительным, признать за Довгенко В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Довгенко В.В. жилую комнату № Довгенко В.В. жилые комнаты №, оставив кухню, коридор, ванную и туалетные комнаты в общем пользовании.

Определением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Леоновой В.В.. к Довгенко В.В. об определении порядка пользования жилым помещением выделены в отдельное производство.

22 октября 2012 года Леонова В.В. изменила исковые требования, обратилась в суд с иском к Маковка С.И. об определении порядка пользования жилым помещением, обязанием собственника жилого помещения не чинить препятствия квартирой, указывая в обоснование, что

в производстве Кызылского районного суда находится гражданское дело по иску Довгенко В.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республики Тыва. К ранее поданному исковому заявлению появилась необходимость дополнить его новыми требованиями (ст.39 ГПК РФ) 07 декабря 2009 года её отец зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на одного себя, несмотря, на то, что его несовершеннолетняя дочь Довгенко В.В. на момент регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру жила в спорном жилом помещении постоянно с самого рождения, была зарегистрирована в ней, а значит, имела равное право с собственником жилого помещения пользоваться этим помещением. Так, как, исходя из ч.2 ст.31 ЖК РФ, «члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи». При регистрации права собственности в УФРС по РТ Довгенко В.В. в заявлении, поданном на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру не указал, что у него имеется несовершеннолетняя дочь. В соответствии со ст. 28, 37 ГК РФ разрешение органа опеки и попечительства должно быть получено перед совершением сделки для соблюдения законных имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних, в связи с чем именно реальное соблюдение этих прав является критерием оценки законности сделки. Таким образом, Довгенко В.В. без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а также родителя Довгенко Ю.К. на отказ от принадлежащих подопечному права оформил право собственности только на себя. Не указал в заявлении на государственной регистрацию права собственности о наличии у него родной дочери, которая имеет право пользования жилым помещением в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ. Также, полагаю, что документы, представленные Довгенко В.В. на государственную регистрацию права, - не соответствовали по форме требованиям законодательства и нормативных актов, распространяющихся на эти документы. Договор приватизации, представленный Довгенко В.В. в качестве правоустанавливающего документа по форме и содержанию не соответствовал требованиям действующего законодательства, имел признаки приписки, подделки. На регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру были представлены два документа: дубликат договора и сам договор приватизации, разные по содержанию, со следами приписки, исправлений, неточностей. В соответствии с ч.1ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N №-ФЗ "О «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; в соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их «ест жительства должны быть написаны полностью, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, позволяющими однозначно истолковать их содержание. Несмотря на приписки, подделки документы были приняты в нарушении требования Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" О том, что при регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру были нарушены её права, она узнала после того, как приняла участие в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица в Кызылском районном суде по иску Довгенко В.В. к Довгенко Ю.К., к её маме, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. На тот момент ей было 17 лет. Отец не нуждался в жилой площади, так как в течении 16 лет по своей инициативе не пользовался вышеуказанной квартирой, но он не хотел, чтобы квартирой пользовались его родная дочь и бывшие члены семьи. Так, как Свидетельство о государственной регистрации от 07 декабря 2009 года не содержит сведений об ограничении права (обременения) то можно совершить сделку и дать жилое помещение другому лицу, лишив, таким образом, права пользования квартирой свою дочь и бывшею жену, что в последствии было и сделано. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кочергина Ю.Л.) о пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес> было сохранено за ней. Решение Кызылского районного суда было обжаловано её отцом Довгенко В.В.. Верховный Суд Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ своим постановлением отказал в удовлетворении жалобы Довгенко В.В.. Решением Верховного Суда Республики Тыва от 25 сентября право пользования спорной квартирой было оставлено за ней, е мамой Довгенко Ю.К. и её сестрой Никитиной А.А.. Несмотря на то, что решение Верховного Суда Республики Тыва ещё не вступило в силу, Довгенко В.В. уже ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку по отчуждению квартиры и подарил жилую площадь и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Маковка С.И.. Совершая сделку по отчуждению жилого помещения её отец опять не указал в договоре дарения о праве своей дочери пользоваться вышеуказанной квартирой (решение Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ) Полагает, что действия её отца Довгенко В.В. нарушают её право пользования вышеуказанной квартирой, а также право иметь жилище (ст.40 Конституции РФ) Более того, вступившее в законную силу решение Верховного Суда Республики Тыва. в соответствии со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение, а равно иное проявление неуважения к суду влечет ответственность, предусмотренную Федеральным законом. Её отец Довгенко В.В. не только не признал право собственности на жилое помещение за своей родной дочерью, но и лишил права пользования квартирой, лишил права на жилище. В спорной квартире она проживала постоянно с момента рождения, так, как другого жилого помещения на праве собственности у неё нет, отсутствует также право пользования другим жилым помещением и по договору найма, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. Приобрести другое жилье или обеспечить себя иным жилым помещением по причине отсутствия средств у неё нет возможности. Родной отец не только не обеспечил свою родную и единственную дочь жилым помещением, но и лишает её права пользоваться жильём, при этом дарит жилое помещение постороннему лицу Маковка С.И.. В настоящее время она с грудным ребёнком, которому всего 6 месяцев, вынуждена снимать жильё у родственников мужа. Когда она согласилась жить со своим отцом в одном доме, её папа потребовал её и других членов семьи освободить жилое помещение.

В целях защиты своих прав, она обратилась в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать её право пользования вышеуказанной квартирой, но до настоящего времени ею ответ не получен. В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по нормам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей), зарегистрированном ограничении (обременении). Согласно п.5 ч.1 ст.17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:.. .вступившее в законную силу решение суда. Решение Верховного Суда по Республики Тыва вступило в законную силу 25 сентября 2012 года, что является основанием для регистрации права пользования указанной квартирой. Вступившее в законную силу решение суда, в соответствии со ст.13 ГПК РФ, является обязательным для всех органов государственной власти, местного управления, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение, а равно иное проявление неуважения к суду влечет ответственность, предусмотренную Федеральным законом. Исходя из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительной ничтожной сделки составляет 3 года, срок исковой давности начинается с момента, когда началось исполнение сделки.

Полагает, что течение срока исковой давности по указанным требованиям не истек. Просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на Довгенко В.В.. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на Маковка С.И.. Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право пользования Леонова В.В. квартирой расположенной по <адрес> Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Республике Тыва внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за Леоновой В.В.

27 марта 2013 года Леонова В.В. изменила исковые требования, обратилась в суд с иском к Маковка С.И.. об определении порядка пользования жилой площадью, указывая в обоснование, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> она проживала с момента рождения 18 лет, постоянно, безвыездно, так, как другого жилого помещения у неё нет. В Кызылский районный суд им было подано заявление к Маковка С.И. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Определением Кызылского районного суда (судья Кочергина Е.Ю.) от ДД.ММ.ГГГГ, а также повторным определением от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кочергина Е.Ю.) было постановлено приостановить производство по делу по иску Леоновой В.В. к Маковка С.И. об определении порядка пользования жилым помещением до вступления решения Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Маковка С.И. к Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Никитиной А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, запрете ответчикам права пользования квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> о выселении Довгенко Ю.К.., Леоновой В.В. Никитиной А.А. из квартиры по адресу: <адрес> его вселении в судебном порядке и по встречному иску Довгенко Ю.К. к Маковка С.И. о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий её недействительности в законную силу. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (судья Биче -оол А.А.) было постановлено: в удовлетворении искового заявления Маковка С.И. к Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Никитиной А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, запрете ответчикам права пользования квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> о выселении Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Никитиной А.А. из квартиры по адресу: Тыва и вселении Маковка С.И.. в судебном порядке отказать. Определением Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского районного суда оставлено без изменения, апелляционную жалобу Маковка С.И. без удовлетворения. Вступившее в законную силу решение суда, в соответствии со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех органов государственной власти, местного самоуправления, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение, а равно иное проявление неуважения к суду влечет ответственность, предусмотренную Федеральным законом. Маковка С.И. в квартире не проживает, так как выставил квартиру на продажу. В настоящий момент не установлено соглашение между собственником и ею о порядке пользования квартирой, поэтому полагает необходимым возобновить производство по делу и определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется 3 жилые комнаты: первая - площадью 16.0 кв.м., вторая - площадью 23.7 кв.м, третья - 10.4 кв.м. Полагает возможным сохранить следующий порядок пользования квартирой: за ней право пользования жилой комнатой под номером №, Довгенко Ю.К. и Никитиной А.А. сохранить жилую комнату № Маковка С.И. комнату № Оставить в совместном пользовании сторон: кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнаты. Просит возобновить производство по гражданскому делу по иску Леоновой В.В. к Маковка С.И. приостановленного определением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав Леонова В.В. жилую комнату №, Довгенко Ю.К. и Никитина А.А. жилую комнату №, Маковка С.И. жилую комнату № оставив кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты в общем пользовании. Обязать собственника жилого помещения Маковка С.И. не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

17 июня 2013 года Леонова В.В. изменила исковые требования и просила определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Леоновой В.В. и ее дочери жилую комнату № Маковка С.И. жилую комнату №, оставив кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты в общем пользовании. Обязать собственника жилого помещения Маковка С.И. не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, указав в обоснование, что решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кочергина Ю.Л.) право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес> сохранено за Леоновой В.В.. Решением Верховного Суда Республики Тыва от 25 сентября право пользования спорной квартирой было оставлено за Леоновой В.В., более того это право носит бессрочный характер. В своем доме, расположенном по вышеуказанному адресу она проживала с момента рождения 18 лет. Другого жилья на праве собственности или на праве бессрочного пользования у неё нет. Несмотря на решение суда о бессрочном характере пользования жилым помещением, её отец Довгенко В.В. постоянно требовал, чтобы она, её сестра и её мама Довгенко Ю.К. (бывшая жена) выехали из квартиры. В этот период она была в положении и, чтобы родить здорового ребёнка, она вынуждена была пойти жить к родственникам мужа. ДД.ММ.ГГГГ её отец Довгенко В.В., чтобы прекратить её право пользования квартирой, а также право пользования квартирой своей бывшей жене, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подарил Маковка С.И., сыну своей гражданской жены. Новый собственник Маковка С.И. подал в суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой Леоновой В.В. и другие требования. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований заявителя. Решение суда вступило в законную силу, при этом было установлено, что никаких препятствий Леонова В.В. ни её члены семьи собственнику вышеуказанного жилого помещения не чинили. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва право пользование вышеуказанной квартирой зарегистрировано за Леоновой В.В.. От своего права пользования жилой площадью она не отказывается, так как другого жилья на праве собственности или на праве бессрочного пользования ни она, ни её дочь не имеют. Поскольку в настоящий момент не установлено соглашение между новым собственником и нею о порядке пользования жилой площадью, поэтому считает, что необходимо установить порядок пользования домом, в котором она прожила с родителями 18 лет, в котором она зарегистрирована, в котором родился теперь уже её ребёнок. Когда будет определен порядок пользования домом, она может заехать и сделать ремонт на определенной ей и её ребёнку площади и будет уверенной, что никто их не выгонит, даже после приобретения жилого дома новым покупателем. В спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется 3 жилые комнаты: первая - площадью 16.0 кв.м., вторая - площадью 23.7 кв.м. третья - 10.4 кв.м. Полагает возможным сохранить следующий порядок пользования квартирой: за ней и её дочерью право пользования жилой комнатой под номером № Маковка С.И. комнату №. Оставить в совместном пользовании сторон: кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнаты. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Леоновой В.В. и её дочери жилую комнату № Маковка С.И. жилую комнату № оставив кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты в общем пользовании. Обязать собственника жилого помещения Маковка С.И. не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

20 июня 2013 года Маковка С.И. и Маковка Т.В. в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. обратились в суд с встречным иском к Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Сычкиной А.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечением беспрепятственного доступа к имуществу, указав в обоснование, что Маковка С.И., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, решением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ право пользования указанной спорной квартирой было оставлено за Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Сычкиной А.А.. Самостоятельного доступа к квартире он не имеет, в ограде находится злая собака, которая препятствует его свободному прохождению. Не имеет ключей от калитки, от входной двери дома. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Однако он этими правами воспользоваться не может, так как в указанной квартире проживают ответчицы. Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В спорной квартире имеются три жилых комнаты: первая комната площадью - 16.0 кв.м., вторая -23,7 кв. м., третья - 10,4 кв.м. Поскольку ответчицы являются членами одной семьи, и они не являются собственниками указанной спорной квартиры, полагает возможным сохранить за ними право пользования комнатой №. За ним оставить право пользования комнатой № и комнатой № поскольку его семья состоит из четырех человек, имеет двоих несовершеннолетних разнополых детей. Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании. Просит принять к производству встречное исковое заявление, поскольку рассмотрение по этому заявлению ускорит решение данного спора по существу в полном обьеме с учетом материально-правового интереса всех сторон. Вселить в судебном порядке Маковка С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Я.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Довгенко Ю.К., Леоновой В.В., Сычкиной А.А. жилую комнату № площадью 23, 7 кв.м., Маковка С.И. - комнаты №. Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, <адрес>, передав Довгенко Ю.К.., Леоновой В.В.., Сычкиной А.А. жилую комнату № площадью 23,7 кв.м., Маковка С.И. – комнаты № Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной спорной квартирой и обеспечить беспрепятственный доступ к его имуществу.

27 июня 2013 года в связи Леонова В.В. изменила исковые требования, указав в обоснование, что с подачей Маковка С.И.. уточненного заявления в интересах несовершеннолетних детей, считает, необходимым в интересах её ребёнка изменить требования для ускоренного решения спора по существу в полном объёме с учётом материально-правового интереса всех сторон. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (судья Кочергина Ю.Л.) право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес> сохранено за Леоновой В.В. Решением Верховного Суда Республики Тыва от 25 сентября право пользования спорной квартирой было оставлено за Леоновой В.В., более того это право носит бессрочный характер. Несмотря на решение суда о бессрочном характере пользования жилым помещением, её отец Довгенко В.В. постоянно требовал, чтобы она, её сестра и её мама Довгенко Ю.К. (бывшая жена) выехали из квартиры. В период судебных разбирательств она была в положении и, чтобы родить здорового ребёнка, он вынуждена была пойти жить к родственникам мужа. В своем доме, расположенном по вышеуказанному адресу она проживала с момента рождения 18 лет. Другого жилья на праве собственности или на праве бессрочного пользования у неё нет. ДД.ММ.ГГГГ её отец Довгенко В.В., чтобы прекратить её право пользования квартирой, а также право пользования квартирой своих бывших членов семьи, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подарил Маковка С.И., сыну своей гражданской жены.

Новый собственник Маковка С.И.. подал в суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой Леоновой В.В. и другие требования. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований заявителя. Решение суда вступило в законную силу, при этом было установлено, что никаких препятствий Леонова В.В.. ни её члены семьи собственнику вышеуказанного жилого помещения не чинили. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва право пользование вышеуказанной квартирой зарегистрировано за Леоновой В.В.. От своего права пользования жилой площадью она не отказывается, так как другого жилья на праве собственности или на праве бессрочного пользования ни она, ни её дочь не имеют.

Поскольку в настоящий момент не установлено соглашение между новым собственником и нею о порядке пользования жилой площадью, поэтому считает, что необходимо установить порядок пользования домом, в котором она прожила с родителями 18 лет, в котором она зарегистрирована, в котором родился теперь уже её ребёнок. Когда будет определен порядок пользования домом, она сможет заехать и сделать ремонт на определенной ей и её ребёнку площади и будет уверенной, что никто их не выгонит, даже после приобретения жилого дома новым покупателем. Представитель Маковка С.И. утверждает, что её ребёнок не имеет права пользования спорной квартирой. Полагаю, что требования представителя Маковка С.И. не соответствуют нормам семейного законодательства, обязывающей защищать интересы ребёнка. Маковка С.И. отказал предоставить подлинник технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому может только сослаться на копию технического паспорта, имеющегося в материалах дела и предположить, что в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется 3 жилые комнаты: первая - площадью 16.0 кв.м., вторая - площадью 23.7 кв.м, третья - 10.4 кв.м. Полагает возможным сохранить следующий порядок пользования квартирой: за ней и её дочерью право пользования жилой комнатой под номером № Маковка С.И., Маковка Т.В. с несовершеннолетними детьми комнату №. Оставить в совместном пользовании сторон: кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнаты. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав Леоновой В.В. и её дочери жилую комнату №, Маковка С.И. жилую комнату № оставив кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты в общем пользовании, обязать собственника жилого помещения Маковка С.И. и его членов семьи не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, обязать собственника жилого помещения Маковка С.И.. и членов семьи вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

27 июня 2013 года Маковка С.И.. и Маковка Т.В. также изменили исковые требования, обратились с иском о вселении в квартиру, об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечением беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, указывая в обоснование, что он, Маковка С.И., является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> решением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ право пользования указанной спорной квартирой было оставлено за Довгенко Ю.К., Леоновой В.В.. Сычкиной А.А..

Самостоятельного доступа к квартире он не имеет, в ограде находиться злая собака, которая препятствует его свободному прохождению. Не имеет ключей от калитки, от входной двери дома.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Однако я этими права воспользоваться не могу, так как в указанной квартире проживают ответчицы.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В спорной квартире имеются три жилых комнаты: первая комната площадью - 16,0 кв.м., вторая - 23,7 кв. м., третья - 10,4 кв.м.

Поскольку ответчицы являются членами одной семьи, и они не являются собственниками указанной спорной квартиры, полагет возможным сохранить за ними право пользования комнатой № 2. За ним оставить право пользования комнатой № 1 и комнатой № 2, поскольку его семья состоит из четырех человек, имеет двоих несовершеннолетних разнополых детей. Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании.

Поскольку земля является отдельным объектом права, на которую он Маковка С.И. имеет право собственности. В данный момент ответчики пользуются всем земельным участком, на свое усмотрение, что грубейшим образом нарушает его права собственника. Поскольку права пользования земельным участком им не установлен, просит запретить ответчикам пользоваться земельным участком. Определить порядок пользования путем сервитута (права прохода) установить им проход от калитки до входной двери дома шириной в один метр. Вселить в судебном порядке Маковка С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Я.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартиру, расположенную по адресу. <адрес> кв. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Довгенко Ю.К., Леоновой В.В. Сычкиной А.А. жилую комнату № площадью 23, 7 кв.м., Маковка С.И. - комнаты № Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной спорной квартирой и обеспечить беспрепятственный доступ к его имуществу. Установить сервитут (право прохода) от калитки до входной двери дома шириной в один метр, остальным земельным участком право пользования запретить.

В судебном заседании истец Леонова В.В. поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам и основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Леонова В.В. и её дочери жилую комнату №, Маковка С.И. жилую комнату № оставив кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты в общем пользовании, обязать собственника жилого помещения Маковка С.И. и его членов семьи не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, обязать собственника жилого помещения Маковка С.И.. и членов семьи вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики Маковка С.И.., Маковка Т.В.. в судебном заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики Довгенко Ю.К.. и Сычкина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведения о причинах неявки в суд не представили, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Аюпов Б.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Маландин В.Л. в судебном заседании просил вселить в судебном порядке Маковка С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Я.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маковка Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру, расположенную по адресу. <адрес> Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкиной А.А. жилую комнату №, площадью 23, 7 кв.м., Маковка С.И. - комнаты № Кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной спорной квартирой и обеспечить беспрепятственный доступ к его имуществу. Установить сервитут (право прохода) от калитки до входной двери дома шириной в один метр, остальным земельным участком право пользования запретить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Договором на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация угольного разреза «Каа-Хемский» передала в собственность Довгенко В.В. квартиру по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Довгенко В.В. является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Довгенко В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, кадастровый номер №.

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Довгенко В.В. к Довгенко Ю.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

Иск Довгенко Ю.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Леонова В.В. к Довгенко В.В., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, о признании недействительным ордера, признании права собственности на квартиру, о признании права пользования квартирой, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок удовлетворен частично.

Признано за Довгенко Ю.К., Леонова В.В. право пользования квартирой по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, ул. <адрес>

В остальной части иска Довгенко Ю.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Леонова В.В. к Довгенко В.В., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, о признании недействительным ордера, признании права собственности на квартиру, о признании права пользования квартирой, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок отказано.

Иск Леонова В.В. к Довгенко В.В., Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, о признании права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги удовлетворен частично.

Признано за Леонова В.В. право пользования квартирой по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, ул. <адрес>

В остальной части иска Леонова В.В. к Довгенко В.В., Администрации Муниципального района «Кызылский кожуун» о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, о признании права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги отказано.

Иск Никитина А.А. к Довгенко В.В., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Отделу федеральной миграционной службы России по Республике Тыва в пгт. Каа-Хем о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на квартиру, признания за права пользования квартирой, возложении на паспортно-визовую службу ОФМС России по Республике Тыва в пгт Каа-Хем обязанность зарегистрировать, о признании недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании права пользования земельным участком, признании недействительной выписки их похозяйственной книги удовлетворен частично.

Признано за Никитина А.А. право пользования квартирой по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, ул. <адрес>

В остальной части иска Никитина А.А. к Довгенко В.В., Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, Отделу федеральной миграционной службы России по Республике Тыва в пгт. Каа-Хем о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным, признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на квартиру, признания за права пользования квартирой, возложении на паспортно-визовую службу ОФМС России по Республике Тыва в пгт Каа-Хем обязанность зарегистрировать, о признании недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании права пользования земельным участком, признании недействительной выписки их похозяйственной книги отказано.

Отказано в требовании Довгенко Ю.К. о взыскании с Довгенко В.В. компенсации за фактическую потерю времени.

Данное решение в этой части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 25 сентября 2012 года оставлено без изменения.

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Маковка С.И. к Довгенко Ю.К., Довгенко В.В., Никитина А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, запрете ответчикам права пользования квартирой и земельным участком по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес>; о выселении Довгенко Ю.К., Довгенко В.В., Никитина А.А. из квартиры по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес>; и его вселении в судебном порядке в квартиру по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес> отказано. В удовлетворении встречного иска Довгенко Ю.К. к Довгенко В.В., Маковка С.И. о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий её недействительности признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес> запрете Маковка С.И. чинить препятствия в праве пользования жилым помещением по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес> отказано.

Данное решение вошло в законную силу 19 марта 2013 года.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Довгенко В.В. и Маковка С.И. заключили договор дарения, даритель подарил, а одаряемый с благодарностью принял квартиру, находящуюся по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес>, расположенную на земельном участке по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что правообладателем квартиры находящегося по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, <адрес> является Маковка С.И..

Как видно из инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, квартира № 2 имеет 3 жилые комнаты: первая площадью 16,0 кв.м., вторая -23,7 кв.м, комната № ( № в инвентарном деле) – 10,4 кв.м., а также имеется бытовая комната площадью – 2,1 кв.м., кухня – 12,0 кв.м., кочегарка 5,4 кв.м., коридор -8,7 кв.м.

Согласно свидетельства о рождении 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Кызылском районе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Леоновой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Кызыла Республики Тыва, матерью указана Леонова В.В., отцом – Леонов Л.А., актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Маковка Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Тыва, матерью указана Маковка Т.В., отцом – Маковка С.И., актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Маковка Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Тыва, матерью указана Маковка Т.В., отцом – Маковка С.И., актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений Довгенко Ю.К., Леоновой В.В. и Сычкину А.А., поданных в УФРСГ кадастра и картографии по РТ, следует, что они просят на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ провести государственную регистрацию ограничения права собственности в виде признания права пользования квартирой за Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А., расположенной по адресу: Республика Тыва, Кызылский кожуун, <адрес>

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 8), при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу требований ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, а также, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По требованию ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действительно, ст. 247 ГК РФ предусматривает возможность при недостижении согласия всех участников долевой собственности на имущество определить судом порядок владения и пользования имуществом между его сособственниками.

Вместе с тем, статья 31 Жилищного кодекса РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, истец Леонова В.В., ответчики Довгенко Ю.К. и Сычкину А.А., отказавшаяся от участия в приватизации квартиры по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, ул. Малчын, д.7,кв.2, в пользу бывшего члена семьи Довгенко В.В., имеет равное с собственником, теперь уже Маковка А.А. С.И., право пользования данным жилым помещением, которое за ними сохраняется в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", и, в силу закона, вправе требовать определения порядка пользования жилым помещением между ними и собственником квартиры.

Регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, "согласно Конституции Российской Федерации (статья 7 часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения, членов его семьи, других лиц, вселенных собственником в принадлежащее ему жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и гражданами, которым собственник предоставил жилье для проживания, между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами при разрешении соответствующих гражданских дел конкретных жизненных ситуаций.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование истца Леонова В.В., ответчиков Довгенко Ю.К. и Сычкину А.А. комнаты N № размером 23,7 кв.м., поскольку указанный порядок пользования жилым помещением не будет нарушать права собственника Маковка А.А. С.И. указанного жилого помещения и лиц, имеющих право пользования им. В указанном жилом помещении имеется реальная возможность для проживания всех собственника и пользователей, в том числе и ответчиков, которые являются родственниками.

Поскольку совместное пользование комнатами в квартире сторонами по делу невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов собственника спорной квартиры и пользователей. В противном случае, либо истец лишается возможностью пользоваться квартирой, либо ответчик фактически лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, что противоречит положениям вышеуказанных норм.

Суд находит более приемлемым определение порядка пользования по варианту, предлагаемому истцом и ответчиком, поскольку именно при таком варианте имеется реальная возможность совместного пользования спорным жилым помещением как истцом так и ответчиками.

Поэтому необходимо иск Леонова В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой Е.Л. к Маковка С.И., Довгенко Ю.К., Сычкину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи вселиться в жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул.Малчын, д.7, кв.2, оставив в пользовании Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. жилую комнату №, площадью 23,7 кв.м., Маковка С.И. жилые комнаты № и №, оставить в общем пользовании кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты.

А также необходимо встречный иск Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, удовлетворить частично.

Право каждого на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец Леонова В.В. не представила доказательства в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что ответчик Маковка С.И. и члены его семьи чинят ей препятствия в пользовании спорной квартирой, в связи с чем на ответчика не должна быть возложена обязанность не чинить ей препятствия в пользовании квартирой. Кроме этого ответчик Маковка С.И.. не проживает в данном жилом помещении, в связи с этим у него отсутствует реальная возможность чинить препятствия истцу в пользовании вышеуказанной квартирой. Между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, однако данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска Леонова В.В. к Маковка С.И. об обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно частям 1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В этой связи у ответчика Маковка С.И. нет обязанности проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. При этом он как собственник вещи имеет право на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всякого нарушения его права.

Поэтому необходимо в остальной части иска Леонова В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой Е.Л. к Маковка С.И., Довгенко Ю.К., Сычкину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи вселиться в жилое помещение отказать.

Судом установлено, что в настоящий момент ответчик Маковка С.И. с членами своей семьи вселиться в квартиру не может, истец Леонова В.В. и ответчики Довгенко Ю.К. и Сычкину А.А. препятствуют ему в этом, что выражается в отсутствии у него ключей от данного жилого помещения и наличие собаки во дворе, между сторонами сложились неприязненные отношения, истцом Леонова В.В. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, подтверждены, доказательств, опровергающих данные обстоятельства в суд не было представлено, в этом случае предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении встречных требований Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. Маковка А.А. не имеется.

Поэтому необходимо вселить Маковка С.И., Маковка Т.В., Маковка Я.С., Маковка Т.С. в квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул.Малчын, д.7, кв.2.

Обязать ответчиков Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. не чинить препятствий Маковка С.И., Маковка Т.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул.Малчын, д.7, кв.2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1-5 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Однако, Леонова В.В., Довгенко Ю.К. и Сычкину А.А. не являются собственниками смежного земельного участка, в связи с этим исковые требования об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком заявлены необоснованно.

Поэтому необходимо в остальной части иска Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Леонова В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой Е.Л. к Маковка С.И., Довгенко Ю.К., Сычкину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи вселиться в жилое помещение, удовлетворить частично.

В остальной части иска Леонова В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Леоновой Е.Л. к Маковка С.И., Довгенко Ю.К., Сычкину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании собственника жилого помещения и членов его семьи вселиться в жилое помещение отказать.

Иск Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул.Малчын, д.7, кв.2, оставив в пользовании Довгенко Ю.К. Юты Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. жилую комнату №, площадью 23,7 кв.м., Маковка С.И. жилые комнаты № и №, оставить в общем пользовании кухню, коридор, кочегарку, бытовую комнату.

Вселить Маковка С.И., Маковка Т.В., Маковка Я.С., Маковка Т.С. в квартиру, расположенную по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул.Малчын, д.7, кв.2.

В остальной части иска Маковка С.И., Маковка Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Маковка Я.С., Маковка Т.С. к Довгенко Ю.К., Леонова В.В., Сычкину А.А. о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу, об установлении сервитута (права прохода) от калитки до входной двери дома и запрете права пользования остальным земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ( 18 августа 2013 года –выходной день) 19 августа 2013 года.

Председательствующий: Кочергина Е. Ю.