Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи коммунальной комнаты № в ...., заключенный Дата обезл. между ней и ФИО2, взыскать с ответчика в её пользу 140000 рублей - задаток в двойном размере, 3280 рублей - уплаченную государственную пошлину, 20000 рублей - затраты на оплату услуг адвоката, а всего 163280 рублей.

В обоснование иска указала, что Дата обезл. между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..... Основной договор купли-продажи комнаты между ней и ответчиком должен быть подписан в срок до Дата обезл.. На момент оформления и подписания предварительного договора купли-продажи в данной коммунальной комнате были зарегистрированы по месту жительства четыре человека: ответчик ФИО2, Б.А.Д., Б.Д.Д., ФИО2 Ответчик обязалась обеспечить снятие данных лиц с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента государственной регистрации основного договора.

Согласно предварительному договору купли-продажи стоимость комнаты составляла 220000 рублей, из которых 70000 рублей ею было уплачено ФИО2 в день подписания предварительного договора в качестве задатка.

Подготовкой и сбором документов на вышеуказанную комнату в срок до Дата обезл. должна была заниматься ответчик. Однако сбором необходимых документов для продажи комнаты ФИО2 не занималась.

Дата обезл. из выписки из ЕГРП ей стало известно о том, что собственниками данной комнаты по 1/3 доли являются несовершеннолетние дети ответчика.

После обращения в органы опеки и попечительства она поняла, что ответчик ввела её в заблуждение. На неоднократные обращения к ответчику с требованиями о возврате задатка за комнату она получала отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Хисамутдинов Р.Х. на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что ей и её детям по 1/3 доли принадлежит на праве собственности комната в общежитии по адресу: ..... Указанную комнату она решила продать и приобрести для постоянного проживания дом. В начале января 2016 года к ней обратилась ФИО1 с просьбой продать ей данную комнату. Она ей пояснила, что документы для продажи комнаты у неё не оформлены. Поскольку ФИО1 необходимо было срочно переселить своего мужа, истец согласилась подождать, когда она соберет все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи. После подписания предварительного договора и получения 70000 рублей от ФИО1, она заселила мужа истца в комнату, и стала собирать документы для продажи. Однако в ходе оформления документов у неё возникли трудности. Орган опеки и попечительства отказал ей выдать разрешение на продажу данной комнаты. Также за время проживания муж ФИО1 не оплачивал коммунальные услуги в связи с чем у неё образовалась задолженность.

От дальнейшего оформления она не отказывается и готова довести данную сделку до конца. Также готова вернуть 70000 рублей, которые она поучила от истца в счет предоплаты за продажу комнаты.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Дата обезл. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: .....

Цена отчуждаемой комнаты определена сторонами в размере 220000 рублей. При этом, между сторонами была достигнута договоренность о том, что при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 70000 рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора.

В силу п.2 указанного договора, сторонами согласована предполагаемая дата заключения основного договора купли-продажи в срок до Дата обезл..

Установлено также, что в определенный договором срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, до истечения срока действия указанного предварительного договора до Дата обезл. ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор заключен не был.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что в установленный предварительным договором срок - до Дата обезл., основной договор между сторонами не был заключен, при этом в установленный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, и ни одна из сторон с требованиями о понуждении заключить основной договор не обращалась, срок заключения основного договора истек, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу требований ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из п.6 предварительного договора, 70000 рублей является авансом, и учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Таким образом, переданную по предварительному договору истцом денежную сумму в размере 70000 рублей суд расценивает в качестве аванса.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы денежная сумма в размере 70000 рублей, факт получения которой ответчик не оспаривал, подлежит возвращению истцу. В остальной части исковых требований истцу следует отказать.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о признании предварительного договора купли-продажи комнаты от Дата обезл., поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств совершения оспариваемой сделки под влиянием обмана.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял адвокат Хисамутдинов Р.Х., полномочия которого подтверждаются ордером № от Дата обезл..

За юридическую консультацию, сбор документов, составление искового заявления, участие представителя в судебном заседании ФИО1 понесла расходы в сумме 20000 рублей. Факт оплаты услуг представителя подтверждается, имеющейся в материалах дела квитанцией серии ЛХ № от Дата обезл..

Учитывая, что требования истца были удовлетворены частично, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний - 2, одно из которых в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, баланс интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично в размере 10000 рублей.

Установлено также, что при подаче искового заявления в суд истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3280рублей, что подтверждается чек-ордером от Дата обезл..

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на 50%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 1640 рублей (50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей - возврат аванса по предварительному договору, 1640 рублей - возврат государственной пошлины, 10000 рублей - расходы на представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 года.