Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца, представителя ответчика, гражданское дело по иску ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в исковом заявлении указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу № в отношении истца - ООО «Новый дом» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден <данные изъяты> К. Л.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства «жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района» организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо - геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществил сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировку проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети, коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

05 марта 2008 года между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> Т.Г. был заключен договор инвестирования № 67/08 (участок №178 по генплану).

В соответствии с п.1.9 договора инвестирования, инвестор <данные изъяты> Т.Г. приняла на себя обязательства по вложению инвестиций не только для осуществления строительства индивидуального жилого дома, но и на строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, Инвестор производит инвестирование в целях осуществления Проекта по созданию в срок ориентировочно до 01.06.2009 г. Результата инвестицией деятельности - Жилого дома или незавершенного строительством Жилого дома на части <адрес> (по ген. план}), указанного п.1.4, настоящего договора.

В соответствии с п.3.1, договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по договору определен Сторонами ориентировочно в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дом переданного Инвестору по соответствующему акту).

Согласно п. 3.2. договора инвестирования, инвестиций в размере <данные изъяты> руб., направляемые Инвестором Застройщику, являются средства целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлен Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ строительству внешних внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.

Согласно п. 3.3 и п. 3.3.2 договора инвестирования, Инвестор обязуется оплатить в кассу предприятия или на расчетный счет Застройщика: работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизации), постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере. дополнительно согласованном Сторонами договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.1.1 договора инвестирования Инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договор в объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

<данные изъяты> Т.Г. в свою очередь были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для етроймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии 21 марта 2013 года между <данные изъяты> Т.Г. и <данные изъяты> (ответчиком по настоящему делу) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого Ответчик приобрел объект незавершенного строительства общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу <адрес> (по генплану), а также земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик является правопреемником инвестора <данные изъяты> Т.Г. по договору инвестирования и обязан оплачивать фактические затраты Истца по строительству/обслуживанию общего имущества жилого поселка по <адрес>. Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1, договора инвестирования согласован только предварительный размер инвестиций в размере <данные изъяты> рублей, но в п. 4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления – использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений. Следовательно, истец не выходит за пределы предварительного размера инвестиций, заключение дополнительных соглашений не требуется, что также подтверждается фактом исполнения инвестором условий договора инвестирования в части оплаты создания общего имущества жилого поселка в части систем водоснабжения, систем водоотведения (канализации), систем газоснабжения и щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для етроймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.

Договор инвестирования № от 05.03.2008г. года является действующим и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства.

Ответчик является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ул. <адрес> по генплану) с наружными сетями инженерно - технического обеспечения объекта и благоустройством на условиях действующего договора инвестирования.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объеме, обеспечив в жилой застройке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения для бытовых нужд.

Общее имущество жилого поселка, в состав которого входят коммуникации и щебеночное покрытие дороги, создаваемые в пределах жилого поселка по ул. Кедровая Заельцовского района в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчика и иных инвесторов, то есть являются общим имуществом собственников земельных участков, сформированных в пределах земельного участка, предоставленного Истцу. Сети инженерных коммуникаций и щебеночное покрытие дороги в границах жилой застройки по ул. Кедровая созданы за счет инвестиций собственников земельных участков, имеют единое назначение и предназначены для совместного использования собственниками, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по ул. Кедровая Заельцовского района, которое состоит из следующих этапов: 1-й этап - сети электроснабжения (строймеханизмы, разрешительное письмо № от 2004г. № от 24,11.2004, 16,12.2004. № от 21.07.2005. с нагрузкой 187.4 з том числе нагрузка 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.; 1 КТПН; КЛ-0.4кВ 85 м.п.: ВЛ-0,4кВ -300 м.п. Акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства (строймеханизмы, <адрес>), находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, с установлением границы эксплуатационной ООО «Новый дом» был подписан с ЗАО «Региональные электрические сети» 27.06.2006 В п.2 Акта разграничения от 27.06.2006 граница разграничения и эксплуатации между ФГУП «НИИ туберкулеза» и ООО «Новый дом» (Абонент) установлена на наконечниках отходящего кабеля ячейки № туберкулеза В прилагаемой к Акту схеме разграничения (Схема ТП9-117) отражена характера Абонента (ООО «Новый дом»): «электроснабжение строймеханизмов по адресу: Коттеджная застройка микрорайона по <адрес> (разрешенная) мощность объекта: 120 кВт и схема (путь) присоединенной электросети от ячейки № 6 ТП-117 ФГУП "НИИ туберкулеза" высоковольтного кабеля до ТП-3752 Договор на подачу и потребление электрической энергии между ОАО «НОВОСИБИРСКЭНЕРГО» и ООО «Новый дом» (абонент № 4930 ) заключен для питания строймеханизмов еще 29.12.2006 через электрические сети ФГУ «НИИ туберкулеза» с соответствующими дополнениями. Таким образом, на период строительства объектов жилой застройки по ул. Кедровая энергопринимающие устройства (строймеханизмы) были присоединены Истцом к электрическим сетям с разрешенной мощностью 120 кВт.

2-й этап строительства - сети электроснабжения для бытовых нужд (Договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.11.2006 года Срок ввода энергопринимающих устройств: - 1 очередь - 239,03 кВт - введена в эксплуатацию, акт о технологическом присоединении № от 04.03.2013г; - 2 очередь - 222,93 кВт - 2 квартал 2013 г; 3 очередь - 222,93 кВт - 1 квартал 2014 г; 4 очередь - 226,43 кВт - 4 квартал 2014г. Подключение нагрузки 2-ой, 3-ей, 4-ой очередей возможно после выполнения Сетевой организацией соответствующего мероприятия: Ввод в эксплуатацию ЛРТ 2x40 MBA на ПС 220 Правобережная очередь - 226,43 кВт (IV квартал 2019). Ввиду развития жилой застройки и невозможности присоединения объекта к несуществующей точке подключения (ПС «Правобережная») из-за того что «Торговый Холдинг Сибирский Гигант» н-: приступил к строительству РП, 21.05.2009г был заключен Договор № о технологическое присоединении строймеханизмов жилой застройки мощностью 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по ул. Кедровая в счет мощности, разрешенной в 2008 году для электроснабжения по постоянной схеме. Таким образом, параллельно с выполнением мероприятий и постоянно изменяющихся сетевой организацией технических условий и точек подключения по Договору № от 27.11.2006 Истец выполнял мероприятия и Технические условия по Договору № от 21.05.2009г по технологическому присоединению мощности 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по ул. Кедровая в счет мощности, разрешенной для электроснабжения по постоянной схеме. В результате выполнения мероприятий и Технических условий по двум договорам: по Договору № от 27.11.2006 и по Договору № от 21.05.2009г, в жилой застройке по ул. Кедровая были созданы следующие присоединенные сети электроснабжения:

- по Договору № от 27.11.2006: сети электроснабжения (для бытовых нужд, ячейка №15 в РП 9-950, КЛ-10кВ - 1500м.п.; 2КТПН; ВЛИ-0,4кВ - 793,6м.п., уличное освещение;

- по Договору № от 21.05.2009г: сети электроснабжения (для строймеханизмов) ячейка №18 в РП 9-950, КЛ-10кВ — 2305 м.п.; 6КТПН; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение, электроснабжение КНС.

Истец полагает, что право на возмещение понесенных расходов по созданию единого комплекса общего имущества, предназначенного для ответчика, возникло у истца только после завершения всех работ по созданию его имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 года.

Согласно генеральному плану застройки и Балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома равен 0,09 га или 900 кв.м.

Сумма фактических затрат Истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью 900 кв.м. за период с 2007г. по 30.09.2018 г с учетом проведенной экспертизы в гражданском деле № 2 - 127/2018, которое рассматривалось в Заельцовском районном суде г. Новосибирска составляет <данные изъяты> коп, указанные затраты Ответчиком не оплачены.

Таким образом, по мнению истца по состоянию на 30.09.2018 года за ответчиком числиться задолженность по возмещению затрат за строительство общего имущества в части электрического хозяйства жилого Поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 4.4. и п. 4.4.1. договора инвестирования, Застройщик вправе требовать от инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору. Согласно п. 8.1. договора инвестирования, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон по договору. Ответчик как участник проекта по созданию объекта капитального строительства Жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района обязан оплачивать затраты по созданию коммуникаций и объектов благоустройства указанного жилого поселка.

Сумма оплаченных инвестиций и требования Истца не превышают определенную в договоре инвестирования предварительную сумму инвестирования в размере <данные изъяты> рублей.

Создание общего имущества жилого поселка выполнено Истцом, в том числе в интересе Ответчика, введено в эксплуатацию и сохраняется в работоспособном состоянии.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере <данные изъяты> руб. а также сумму расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец свои исковые требования уточнил, просил суд, с учетом результатов судебной экспертизы взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требованиях, изложенных в письменных возражениях на иск, указала, что правопредшественник ответчика по инвестиционному договору <данные изъяты> Т.Г. свои обязательства по внесению инвестиций исполнила в полном объеме, 14 февраля 2011 года, выполнила все условия по внесению инвестиционных платежей на строительство внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия в полном объеме, задолженности по внесению инвестиционных платежей нет, а также справкой ООО «Новый дом» от 20.03.2013 года о том, что задолженности перед ООО «Новый дом» у <данные изъяты> Т.Г. не имеется.

Фактические затраты произведенные истцом на создание внешних и внутренних сетей электроснабжения по временной и постоянной схеме не превышают размер инвестиций, внесенных <данные изъяты> Т.Г. по инвестиционному договору от 05 марта 2008г. не представлено доказательств того, что истец произвел затрат на строительство сетей электроснабжения в большем объеме, чем оплачено <данные изъяты> Т.Г.

Сети электроснабжения не введены в эксплуатацию по постоянной схеме 2-4 очереди, являются предметом действующего договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 27.11.2006 г. В связи с чем ответчик полагает, что при отсутствии заключенного договора, у истца не имеется оснований для взыскания денежных сумм.

Также ответчик считает, что доказательства и расчеты, представленные истцом в обоснование своих требований, являются неотносимыми. Ссылка истца на экспертизу по делу № 2-759/2017 (Заельцовский районный суд г. Новосибирска) не состоятельна, экспертиза не может рассматриваться как относимое доказательство, так как экспертиза проводилась относительно затрат на содержание дорог с щебеночным покрытием в рамках судебного разбирательства между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> Д.В. (ответчик в данном судебном разбирательстве не участвовал, стороной не являлся). Ведомость затрат, представленная истцом, не может рассматриваться как доказательство понесенных затрат, так как не содержит первичных документов, свидетельствующих о факте понесенных затрат, их относимости к затратам, связанных со строительством сетей электроснабжения. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Стоимость общего имущества составляет 121 354 911,11 рублей, что в доле ответчика 1/146 составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, взыскание с ответчика дополнительных денежных средств приведет к неосновательному обогащению на стороне истца в связи с невозможностью предоставить встречное исполнение. Не могут рассматриваться в качестве накладных расходов - сумма налога 6%, уплаченная ООО «Новый дом» при применении упрощенной системы налогообложения. текущий платеж во внешнем управлении - <данные изъяты> рублей, уплаченный в ООО АФ «Галакт - Инфо» за аудиторское заключение о бух. Отчетности ООО «Новый дом» за 2017 г. (п/п 204 от 02.07.2018, п/п 423 от 11.12.2018) текущий платеж - <данные изъяты> рублей, уплаченных в ООО АФ «Галакт-Инфо» за аудиторское заключение о бух. Отчетности ООО «Новый дом» за 2016 г. (п/п 32 от 17.02.2017); юридические услуги - <данные изъяты> рублей (п/п 64 от 28.03.2017), <данные изъяты> рублей (п/п 3 от 13.01.2017), <данные изъяты> рублей (п/п 249 от 16.07.2018), уплаченные в ООО «ЦентрБер»; юридические услуги - <данные изъяты> рублей (п/п 200 от 21.09.2017), <данные изъяты> рублей (п/п 226 от 10.07.2018 г.), <данные изъяты> рублей (п/п 34 от 26.02.2018 г.), уплаченные в ООО ФПЦ «Адъютус». Данные затраты, понесены в рамках рассмотрении судебных споров, относятся к судебных издержкам и возмещаются в порядке арбитражного и гражданского судопроизводства. Указанные издержки были возмещены ООО «Новый дом» в рамках дела №. почтовые расходы - <данные изъяты> рублей, отправление писем в рамках рассмотрения судебных дел, относятся к судебным издержкам и возмещаются в порядке арбитражного и гражданского судопроизводства. расходы на оплату вознаграждения арбитражного управляющего. В соответствии со ст. 20.6, 20.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.11.2019) вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляются за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Ответчик полагает, что данные расходы не могут быть отнесены в накладным расходам по строительству сетей электроснабжения; расходы на оплату консультационных услуг <данные изъяты> В.А. в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> В.А. согласно выписке из ЕГРИП не осуществляет работы по проектированию сетей электроснабжения, не имеет соответствующих допусков в СРО. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от смет затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Истцом же на дисках представлены документы о произведенных затратах, без определения нормы и привязки к смете затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов). Смета затрат на оплату труда рабочих и механизаторов в материалы дела не представлена. При этом Письмо № от 17.03.2011 г., которым внесены изменения в методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 отозвано письмом Министерства регионального развития РФ от 26.11.2012 №

Кроме того представитель ответчика полагала, что согласно Экспертного заключения судебной экспертизы № 2535/2018 (по материалам гражданского дела № 2-127/2018) фактические затраты на создание сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства составили <данные изъяты> руб.. Фактические понесенные затраты по строительству сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства для строймеханизмов (временная схема) составили <данные изъяты> рублей,. Фактические затраты по строительству сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства по постоянной схеме с 2010 г. по 2017 г. составили 27 149 884, 36 рублей - <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

К строительству сетей по постоянной схеме ООО «Новый дом» приступил в 2009 г. после получения разрешения на дополнительную мощность в размере 632,6 кВт (всего 820 кВт), получения дополнения к техническим условиям для технологического присоединения жилой застройки по ул. Кедровая от 03.09.2008 г. № Прямые затраты в 2018 г. понесенные на приобретение трансформаторов тока в размере <данные изъяты> рублей (приложение 9 Заключения эксперта <данные изъяты> Г.Ю.) исключаются из прямых расходов, так покупка трансформаторов тока является устранение недостатков ООО Новый дом» согласно перечню замечаний, выявленных в ходе проверки и подлежащих выполнению от 19 февраля 2018 года, а именно установленные трансформаторы тока не соответствуют проектным.

Полагает, что не могут рассматриваться в качестве накладных расходов - сумма налога 6 %, уплаченная ООО «Новый дом» при применении упрощенной системы налогообложения. В соответствии со ст. 19 Налогового кодекса РФ Налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы. Считает, что подлежат исключению из суммы накладных расходов оплаты за юридические услуги. Данные затраты, понесены в рамках рассмотрении судебных споров, относятся к судебных издержкам и возмещаются в порядке арбитражного и гражданского судопроизводства. Указанные издержки были возмещены ООО «Новый дом» в рамках других судебных дел.

03.07.2015 года ООО «Новый дом» направило <данные изъяты> А.В. требование об оплате <данные изъяты> руб. за строительство сетей по постоянной схеме. Ответчик полагает, что сроки исковой давности истекли.

Поскольку исковое заявление ООО «Новый дом» подано 19.07.2019 г., то к исковым требованиям о взыскании задолженности, начисленной до 19.07.2016 г., подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 1494- 0-0 пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ. устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст.321 ГК РФ).

В силу положений главы 50 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что стороны по настоящему делу совместно являлись участниками нескольких судебных разбирательств, вынесены судебные решения.

Так, с участием сторон по настоящему делу судебным решением от 14.09.2016 Центрального районного суда г. Новосибирска (дело № 2-2429/2016), решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № 2 - 1582/2017 с учетом постановлений апелляционной инстанции Новосибирского областного суда установлены ряд фактов и обстоятельств, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию в настоящем деле.

Указанными судебными актами установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты> Т.Г. и <данные изъяты> А.В. от 21.03.2013 года, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, представляющее собой объект индивидуального жилищного строительства (объект незавершенного строительства) расположенный по адресу <адрес> в Заельцовском районе и земельный участок, кадастровый номер №

04.04.2013 года между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> А.В. был заключен договор №, по условиям которого истец должен уплачивать в кассу ООО <Новый дом» ежемесячные платежи на обслуживание коммуникаций.

01 сентября 2014 года между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> А.В. был заключен договор №178/1 «на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки» (далее- договор), идентичный ранее заключенному договору №

Согласно п. 1.1 договор заключен между сторонами в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций (сетей инженерно-технического обеспечения) построенных ООО «Новый дом» на земельном участке кадастровый номер № По договору ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (щебеночных дорог на песчаном основании, электрохимзашигы подземного газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства), необходимых <данные изъяты> А.В. для строительства (эксплуатации) объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу г.Новосибирск, жилая застройка по <адрес> Согласно договора «надлежащее техническое содержание и эксплуатация коммуникаций заключаются в выполнении ООО «Новый дом» текущего (профилактического) ремонта, технического обслуживания, наладки и обслуживания оборудования и основных средств коммуникаций, устранении (предотвращении) аварийных ситуаций, осуществление иных расходов аналогичного характера, необходимых для поддержания сетей инженерно-технического обеспечения в работоспособном состоянии в течение всего срока службы» (п. 1.2 договора).

ООО «Новый дом» являлось застройщиком по договору инвестирования от 05.03.2008 года, заключенного между ООО «Новый дом» и предыдущим собственником - <данные изъяты> Т.Г. Согласно п.4.3.1 договора инвестирования ООО «Новый дом» обязалось осуществить и организовать работы по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации: работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения телефонизации, объектов общего пользования, благоустройству, организацию обустройства подъездных путей.

Земельный участок № по ул.1 (по генплану) площадью 900 кв.м с кадастровым номером (КН) № приобретенный <данные изъяты> А.В. у <данные изъяты> Т.Г. (вместе с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства), образован из исходного земельного участка с № общей площадью около 19 га, который предоставлен ООО «Новый дом» решением мэрии г.Новосибирска от 07.08.1992 № 632-а для строительства коттеджей, что подтверждается Государственным Актом на право постоянного (бессрочного) пользования №.

Впоследствии (по результатам межевания и выдела из исходного земельного участка вновь образованных земельных участков) застройщику были выданы Свидетельства о регистрации права бессрочного пользования земельным участком в уточненных границах.

На условиях Федерального Закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» участники Проекта (включая инвестора <данные изъяты> Т.Г.) добровольно приняли на себя обязательства по созданию объектов малоэтажной жилой застройки по ул. Кедровая (по Генплану) на исходном земельном участке с устройством инженерных сетей (Договор инвестирования от 05.03.2008).

С участием инвестиций <данные изъяты> Т.Г. на территории исходного земельного участка по улице Кедровая (по генплану) в Заельцовском районе г.Новосибирска, а также за его пределами - до точек технологического присоединения сетей жилой застройки к централизованным сетям г.Новосибирска, созданы следующие объекты общего имущества, в том числе сети электроснабжения (строймеханизмы), КЛ-10 кВ 2700 м.п.; 1 КТПН; КЛ- 0,4кВ 85 м.п.; ВЛ-0,4кВ -300 м.п.; сети электроснабжения (для бытовых нужд), КЛ-10 кВ 4205 м.п.. ВЛ-0,4 кВ 3174 м.п,, 8 КТПН.

В марте 2008 года между Застройщиком (Ответчик) и Инвестором ФИО1 Г 2заключен Договор инвестирования № 67/08.

Работы по содержанию и эксплуатации созданных в жилой застройке сетей коммуникаций (до дня подключения жилого или незавершенного строительством дома к коммуникациям) и объектов общего пользования (дороги, проезды) осуществляются Застройщиком ООО «Новый дом» за счет общей суммы инвестиций, определенной при заключении договоров инвестирования ориентировочно и в предварительном размере (п. п. 3.1, 3.2., 4.3.1 договора), при этом, дата осуществления технологического подключения к сетям напрямую зависит от фактических и юридических действий Инвестора (его правопреемником).

Начиная со дня подключения объекта ИЖС к коммуникациям и до определения собственниками способа управления объектами капитального строительства на исходном Земельном участке, - содержание и эксплуатация внешних и внутренних коммуникаций жилой застройки и дорог общего пользования осуществляются на основании отдельного договора, заключенного с Застройщиком, с ежемесячной оплатой (п. 3.4, п.4.5 Договора инвестирования).

Основные финансовые обязательства по Договору инвестирования № от 05.03.2008, в том числе, в части создания сети электроснабжения (за исключением вложения инвестиций в строительство сети постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки (п. 3.3.2 Договора инвестирования) <данные изъяты> Т.Г. выполнила.

В феврале 2011 года сторонами Договора инвестирования № от 05.03.2008 был подписан Акт приема-передачи незавершенного строительством объекта степенью готовности 6% для целей оформления Инвестором объекта в собственность. Часть исходного земельного участка площадью 900 кв. м, на котором возведен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, был выкуплен <данные изъяты> Т.Г. у собственника (мэрия г.Новосибирска) в ноябре 2011 года. В силу норм действующего законодательства, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ( п.1 ст.218 ГК РФ).

Используя своё право на распоряжение собственностью, <данные изъяты> Т.Г. осуществила отчуждение принадлежащих ей двух объектов недвижимости, вследствие чего в марте 2013 года <данные изъяты> А.В. приобрел недвижимое имущество в границах исходного земельного участка: объект незавершенного строительства степенью готовности 6% по адресу НСО, г. Новосибирск, жилая застройка по <адрес> (по генплану) в Заельцовском районе и часть исходного земельного участка, площадью 900 кв. м, на котором расположен вышеуказанный объект ИЖС, кадастровый номер земельного участка: №.

По общему правилу, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Иное Договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2013, в котором прямо указано на создание объекта ИЖС в границах исходного земельного участка по ул.Кедровая (по генплану) не определено.

Обязательства собственников жилых домов и земельных участков, образованных из исходного земельного участка, по содержанию внешних и внутренних сетей коммуникаций жилой застройки - до определения собственниками способа управления общим имуществом жилой застройки - выходят за рамки условий договоров инвестирования и определены (в интересах собственников) в отдельных договорах на обслуживание.

Результатом инвестиционной деятельности каждого из участников Проекта является жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми техническими условиями и коммуникациями, создаваемый Инвестором на части земельного участка общей площадью 900 кв.м до 01.06.2009 (п. 1.4, п. 4.1.6 договора

инвестирования).

<данные изъяты> А.В., получив по сделке купли-продажи с <данные изъяты> Т.Г. право собственности на незавершенный строительством объект ИЖС как главную вещь (результат инвестиционной деятельности), приобрел одновременно и обязанность по содержанию (в доле) принадлежности этой главной вещи - частных сетей коммуникаций жилой застройки, созданных за счет инвестиций <данные изъяты> Т.Г..

Выполняя договорные обязательства, ООО «Новый дом» за счет собственных и инвестиционных средств осуществил необходимые практические действия по организации создания объектов общего имущества жилой застройки по ул. Кедровая в Заельцовском районе, предусмотренной Генеральным планом города Новосибирска, выполнил их технологическое присоединение к централизованным сетям - для целей получения собственниками коттеджей коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов.

Учитывая, что общее имущество было создано, в том числе, за счет инвестиций <данные изъяты> Т.Г., а <данные изъяты> А.В. является её правопреемником и фактическим пользователем всех объектов общей долевой собственности жилой застройки, сохраняемых ООО «Новый дом» в работоспособном состоянии в интересе собственников (до завершения ими строительства собственных ИЖД и принятия решения о способе управления общим имуществом), имеются законные основания для возмещения <данные изъяты> А.В. расходов, необходимых для содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки в надлежащем состоянии.

Конкретная доля участия в содержании общего имущества жилой застройки рассчитана, исходя из отношения количества стандартных земельных участков, принадлежащих одному собственнику жилого дома, к общему количеству стандартных земельных участков, образованных из исходного земельного участка.

Стандартный земельный участок (по генеральному плану) равен 900 кв.м. (+-10).

Общая площадь уточненного исходного земельного участка жилой застройки (185641 кв.м) за вычетом площади земель общего пользования (54753 кв.м) равна общей площади земельных участков под индивидуальными жилыми объектами жилой застройки (130888 кв.м).

Количество стандартных (по генплану) земельных участков, для собственников которых созданы объекты и сооружения общего имущества жилой застройки =146.

Размер ежемесячной платы за содержание является одинаковым для всех собственников жилой застройки, пропорционально фактической доле каждого в общем имуществе. Доля участия каждого собственника в сохранении общего имущества жилой застройки составляет 1\146 от сметных расчетов на содержание инженерных сетей и транспортной инфраструктуры жилой застройки по ул.Кедровая в Заельцовском районе г.Новосибирска.

По условиям договора № между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> А.В. истец производил (на основании сметных расчетов) с 04.04.2013 года ежемесячные платежи на обслуживание коммуникаций в размере <данные изъяты> руб., с 01.01.2014 - по <данные изъяты> руб. (без учета сети канализации).

С даты заключения оспариваемого договора № от 01.09.2014, включающего содержание сети канализации, ежемесячная оплата составляет <данные изъяты> руб., а Договор № прекратил своё действие (п. 6.2 договора №178/1).

До определения собственниками способа управления объектами общего имущества жилой застройки, ООО «Новый дом» принял на себя обязательство осуществлять за счет Инвесторов (их правопреемников) содержание и эксплуатацию принадлежащих им сетей коммуникаций и дорог (п. 4.5.,4.6 Договора инвестирования).

Содержание общего имущества жилой застройки по ул.Кедровая (до определения собственниками недвижимости способа управления общим имуществом) может содержаться только за счет самих собственников этого имущества, заинтересованных в его работоспособности и в обеспечении бесперебойного получения коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов.

По условиям заключенных договоров ООО «Новый дом» и инвесторы (их правопреемники) являются равноправными субъектами инвестиционной деятельности по реализации Проекта жилой застройки, предусмотренного Генеральным планом города Новосибирска.

Инвесторы (их правопреемники) обязаны осуществлять вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, объектов общего пользования и осуществить строительство индивидуальных Жилых домов (как Результата инвестиционной деятельности), со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, на части земельного участка общей площадью 900 кв.м, а ООО «Новый дом» -организовать и осуществить реализацию инвестиционного Проекта.

За счет добровольно принятых на себя участниками Проекта обязательств по созданию и содержанию объектов инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки, в границах территории жилой застройки по ул. Кедровая созданы объекты общего имущества (за исключением строящейся линии электроснабжения для бытовых нужд), которое является общей долевой собственностью всех собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) по ул.Кедровая в Заельцовском районе.

В период с 1992 года по 2004 год ТОО (ООО) «Новый дом» осуществлялась подготовка площадки для строительства индивидуальных жилых домов и организация проектных и предпроектных работ по инженерному обеспечению индивидуальной коттеджной застройки, в том числе: отвод земельного участка, геодезический отвод с закреплением его на местности, получение государственного акта на бессрочное пользование землей, выполнение топографо-геодезических работ, инженерногеологических изысканий, проектирование генерального плана застройки, сбор исходных данных, в т.ч технических условий, проектирование инженерного обеспечения застройки, включая внутриквартальные и внеквартальные сети коммуникаций, благоустройства, проведение согласования проекта (п. 1.1., 1.2.1.З., 2.1. Договора от 22.12.1992).

Все индивидуальные жилые дома жилой застройки в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (по Генплану), строительство которых осуществляют инвесторы самостоятельно, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которая создается за счет добровольно принятого на себя обязательства по долевому участию в Проекте по освоению этой территории.

На условиях долевого участия за счет общей суммы инвестиций ООО «Новый дом» и собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) созданы сети коммуникаций, предназначенные для обслуживания жилых домов, и дороги (проезды) в границах жилой застройки по ул.Кедровая (по генплану), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования.

В свою очередь, выполняя принятые на себя обязательства, ООО «Новый дом» осуществил необходимые практические действия по организации коттеджного строительства и по созданию объектов общего имущества жилой застройки по <адрес> в Заельцовском районе, предусмотренной Генеральным планом города Новосибирска.

Учитывая, что создание общего имущества жилой застройки выполнено ООО «Новый дом», сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах истца, строящего индивидуальный жилой дом в жилой застройке, который в последующем должен быть подключен ко всем коммуникациям, - имеются законные основания для возмещения расходов, произведенных для создания, содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры коттеджного поселка по <адрес>.

Поскольку созданные за счет частных инвестиций сети инженерных коммуникаций жилой застройки не являются муниципальной собственностью, то технологическое присоединение (подключение) к этим объектам строящегося Истцом индивидуального жилого дома (в целях последующего получения от поставщиков ресурсов газа, воды, электричества и канатизования) невозможно реализовать без погашения истцом произведенных ООО «Новый дом» затрат на создание сети коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки.

ООО «Новый дом» является правопреемником ТОО «Новый дом». При этом ООО «Новый дом» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 19 га в Заельцовском районе г. Новосибирска (ш. Мочищенское) для строительства коттеджей на основании Государственного акта от 07.08.1992 г. на бессрочное (постоянное) пользование для строительства коттеджей в Заельцовском районе.

За период времени с 1994 года до настоящего времени ООО «Новый дом», привлекая денежные средства граждан, за счет добровольно принятых на себя участниками Проекта обязательств по созданию объектов инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки, в границах территории жилой застройки по ул. Кедровая созданы объекты общего имущества, которое является общей долевой собственностью всех собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) по <адрес>

Все индивидуальные жилые дома жилой застройки в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № по ул. Кедровая (по Генплану), строительство которых осуществляют физические лица самостоятельно, объединены единой -сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которая создается за счет добровольно принятого на себя обязательства по долевому участию в Проекте по освоению этой территории.

На условиях участия в Проекте за счет собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД) созданы сети коммуникаций, предназначенные для обслуживания жилых домов, и дороги (проезды) в границах жилой застройки по ул. Кедровая (по генплану), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования.

В состав общей долевой собственности (общего имущества жилой застройки по ул. Кедровая) входят созданные за счет инвесторов сети водопровода, сети канализации, сети газопровода, сети электроснабжения (строймеханизмы), линия электропередач для бытовых нужд, щебеночные дороги на песчаном основании, на общую сумму <данные изъяты> копеек.

Конкретная доля участия в создании и в праве на общее имущество жилой застройки рассчитывается из отношения стандартного земельного участка (по генеральному плану 900 кв.м. +-10 кв.м.), принадлежащих одному собственнику, к общему количеству стандартных земельных участков (146), для которых созданы объекты и сооружения общего имущества жилой застройки.

Таким образом, все объекты общего имущества жилой застройки – внутриквартальные и внеквартальные сети инженерных коммуникаций созданы за счет добровольно принятых на себя участниками деятельности обязательств по созданию объектов жилой застройки создано за счет привлеченных ООО «Новый дом» для создания объектов застройки в границах одного исходного земельного участка, объединено единым - назначением, предназначено и приспособлено для обеспечений энергоресурсами индивидуальной жилой застройки.

05 марта 2008 года между ООО «Новый дом» и <данные изъяты> Т.Г. заключен договор инвестирования №, в п. 1.3 которого указано, что-договор заключен в целях реализации Проекта совокупности организационно-технических мероприятий, работ по созданию инвестиционных объектов на земельном участке, указанном в п. 1.7. настоящего договора с использованием инвестиций.

Согласно п. 1.8 договора инвестирования № 67/08, застройщик - ООО Ловый дом», обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства путем осуществления юридических и фактических действий, в том числе организация инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, благоустройства, сети электроснабжения, водоотвод, основные подъездные пути и т.д.

21.03.2013 г. между <данные изъяты> Т.Г. (продавец) и <данные изъяты> А.В. покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял объект индивидуального жилого строительства (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый номер №. Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора инвестирования № 67/08 от 05.03.2008 г. и расположен на земельном участке площадью 900 кв.м., местоположение: <адрес>

В ходе проверки Прокуратурой Новосибирской области законности действий ООО «Новый дом». установлена принадлежность объектов электросетевого хозяйства коттеджной застройки по <адрес> ООО «Новый дом», рекомендовано обратиться для разрешения конфликта в суд.

ФИО1 во исполнение договора инвестирования № от 05.03.2008 внесла целевые денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на организацию работ по осуществлению Проекта и строительство внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, устройство временного дорожного покрытия и сетей электроснабжения (для строймеханизмов). Также ею оплачено <данные изъяты> руб. на строительство щебеночной дороги на песчаном основании.

Работы по содержанию и эксплуатации созданных в жилой застройке сетей коммуникаций (до дня подключения жилого или незавершенного строительством дома к коммуникациям) и объектов общего пользования (дороги, проезды) осуществляются застройщиком ООО «Новый дом» за счет общей суммы инвестиций, определенной при заключении договоров инвестирования ориентировочно и в предварительном размере (п. п. 3.1, 3.2., 4.3.1 договора), при этом, дата осуществления технологического подключения к сетям напрямую зависит от фактических и юридических действий инвестора (его правопреемником).

Суд пришел к выводу, что основные финансовые обязательства по договору инвестирования № 67/08 от 05.03.2008 г., в том числе, в части создания сети электроснабжения, за исключением вложения инвестиций в строительство сети постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки (п. 3.3.2 договора инвестирования) <данные изъяты> Т.Г. выполнила.

Такими образом установлены вступившими в законную силу судебными актами, не подлежат доказыванию сторонами обстоятельства обязанности ответчика принимать участие в расходах по созданию общего имущества коттеджного поселка, в том числе по участию в расходах на создание сети постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки, которые ответчиком не понесены.

Было установлено, что <данные изъяты> А.В. является правопреемником <данные изъяты> Т.Г. по договору инвестирования и фактическим пользователем всех объектов общей долевой собственности жилой застройки, сохраняемых ООО «Новый дом» в работоспособном состоянии в интересе собственников (до завершения ими строительства собственных ИЖД и принятия решения об управлении общим имуществом), имеются законные основания для возмещения <данные изъяты> А.В. расходов, необходимых для содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки в надлежащем состоянии. Инвесторы (их правопреемники) обязаны осуществлять вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, объектов общего пользования и осуществить строительство индивидуальных Жилых домов (как Результата инвестиционной деятельности), со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, на части земельного участка общей площадью 900 кв.м. а ООО «Новый дом» - организовать и осуществить реализацию инвестиционного проекта. Учитывая, что создание общего имущества жилой застройки выполнено ООО «Новый дом», сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах истца, строящего индивидуальный жилой дом в жилой застройке, который в последующем должен быть подключен ко всем коммуникациям, имеются законные основания для возмещения расходов, произведенных для создания, содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры коттеджного поселка по ул. Кедровая в Заельцовском районе г. Новосибирска». Апелляционным определением Новосибирского областного суда по делу № (по иску <данные изъяты> А.В. к ООО «Новый дом» установлено, что основные финансовые обязательства по договору инвестирования № от 05.03.2008г., в том числе, в части создания сети электроснабжения, за исключением вложения инвестиций в строительство сети постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки (п. 3.3.2 договора инвестирования) <данные изъяты> Т.Г. выполнила. Тот факт, что <данные изъяты> В.А. согласился быть правопреемником инвестора <данные изъяты> Т.Г. и активно реализует права, свидетельствуют его действия, характеризующие волю истца продолжать правоотношения с ООО «Новый дом» по договору инвестирования, что также следует из самих о правах на долю в инженерных сетях коммуникаций.

При указанных обстоятельствах спорным в настоящем деле является вопрос объема расходов истца по созданию сетей постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки по <адрес>, соответственно размер участия в данных расходах ответчика, разрешение вопроса о применении или отсутствии оснований для применения последствий пропуска истцами сроков исковой давности.

Суд приходит к выводу, что сроки давности обращения в суд за защитой нарушенного права – взыскании с ответчика доли ответчика по участию в расходах на создание сетей постоянного электроснабжения для бытовых нужд жилой застройки по <адрес> истцом не пропущен, при этом суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, ai каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Заключенный между истцом и правопредшественником ответчика договор инвестирования не содержит указания на сроки исполнения обязательств по окончанию строительства имущественного комплекса, поскольку в Проекте по созданию жилого поселка с сетью инженерных коммуникаций и благоустройством, на стороне инвесторов участвовало множественность лиц, заключавших договоры в разное время. Для целей осуществления технологического подключения объектов индивидуального жилищного строительства к действующим сетям коммуникации жилого поселка ответчику было необходимо произвести окончательный расчет по финансированию проекта, получить и выполнить соответствующие технические требования.

Согласно абз. 2 части 2 ст. 200 ГПК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Кроме того, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со предъявления кредитором требования о его исполнении (ч. 2 статьи 314 ГК РФ).

Право на возмещение понесенных расходов по созданию/обслуживанию единого комплекса общего имущества, предназначенного для Ответчика, а также для; множественности всех инвесторов жилого поселка возникло у Истца только после завершения всех работ по созданию общего имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех.. четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 г.

.Срок исковой давности начал течение по окончании срока, предоставленного ответчику для исполнения принятых на себя обязательств по договору согласно претензии № от 26.06.20J9г., которая направлена истцом ответчику 03.07.2019г. и содержит предложение исполнить финансовые обязательства в срок до 10.07.2019 г.

В силу ст. 167.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно, поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных положений ст. 200 ГК РФ и ст. 314 ГК. РФ, правовые основания для применения срока исковой давности отсутствуют, так как срок исковой начал течение по окончании срока, предоставленного ответчику для исполнения принятых обязательств т,е. с 10.07.2019г. Исковое заявление поступило в суд 13.08.2019г. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Разрешая вопрос о размере участия ответчика в строительстве сети для постоянного электроснабжения суд приходит к следующему.

Первоначально истец свои требования в части размера участия ответчика в расходах по созданию сети электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) обосновывал сведениями об общем размере расходов истца, определенном согласно экспертизы, проведенной в гражданском деле № 2 - 127/2018, которое рассматривалось в Заельцовском районном суде г. Новосибирска, доля участия ответчика была определена истцом в размере <данные изъяты> коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза для определения общего размера затрат истца, включая прямые и накладные расходы, понесенные для создания сети электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд).

Согласно уточненному экспертному заключению ИП <данные изъяты> Г.Ю., представленному экспертом суду сопроводительным письмом от 09.07.2020 сумма накладных расходов Общества за период с 01.01.2007г. по 30.09.2018г. составляет <данные изъяты> руб. без учета НДС, приведен состав накладных расходов.

Общая сумма понесенных ООО «Новый дом» затрат в части прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и до точек технологического присоединения к сетям энергоснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. включительно составляют <данные изъяты> руб., в том числе: материалы - <данные изъяты>., оборудование - <данные изъяты>.

Порядок распределения понесенных ООО «Новый дом» затрат в части накладных расходов, относительно прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство сетей электроснабжения, с учетом экспертного заключения судебной экспертизы № по материалам в гражданском деле № за период с 01.1.2017 г. по 30.09.2018 г. включительно, производится пропорционально произведенным прямым затратам, относящимся в целом к строительству объектов и (или) их содержанию за отчетный период.

На долю прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство сетей электроснабжения, причитается <данные изъяты> руб. всего накладных расходов общества за исследуемый период.

Размер понесенных общих затрат (прямых и накладных расходов) ООО «Новый дом» в части прямых расходов, понесенных ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по ул. Кедровая Заельцовского района в части строительство сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и до точек технологического присоединения к сетям энергоснабжающих организаций, подтвержденных первичными документами бухгалтерского учета за период с 01.01. 2007 г. по 30.09.2018 г. включительно, с правом использования данных экспертного заключения судебной экспертизы № 2535/2018 по материалов гражданского дела № 2-127/2018 за период с 01.1.2007 г. по 30.09.2018 г. включительно, составляет <данные изъяты> руб., в том числе: прямые расходы <данные изъяты> руб., неучтенные прямые расходы <данные изъяты> руб. накладные расходы <данные изъяты> руб.

Заявленные к взысканию накладные расходы подлежат отнесению к строительству сетей по постоянной схеме, в размере <данные изъяты> руб. по статьям затрат, включающим в себя расходы на страхование, услуги банка, обслуживание ККМ, услуги связи, на электроэнергию, программное обеспечение, аудиторские, бухгалтерские, образовательные услуги, юридические, нотариальные услуги, компенсацию за использование личного имущества, материалы, канц. товары, заправку картриджа, услуги почты, командировочные расходы, зарплату и страховые взносы АУП, налог 6% при применении УСН, - в части согласно распределению накладных расходов пропорционально прямым затратам на строительство сетей по постоянной схеме, с учетом требований Методических рекомендаций.

Оценивая экспертное заключение ИП <данные изъяты> Г.Ю. с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что экспертиза проведена и экспертное заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование, аттестат аудитора, стаж работы по специальности бухгалтера и аудитора двадцать девять лет, имеющей сертификаты о ежегодном повышении квалификации, является членом СРО аудиторов. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза проведена по результатам исследования большого объема (более двадцати томов на бумажном носителе), а также в электронном виде первичных бухгалтерских документов истца. Заключение содержит указание на методику исследования, использованную нормативную и методическую литературу.

Суд не находит оснований не доверять проведенному экспертом исследованию и выводам эксперта, в том числе нет оснований не доверять эксперту <данные изъяты> Г.Ю. в связи с проведением в одном из исследованных в настоящем деле периодов организацией под руководством <данные изъяты> Г.Ю. аудиторской проверки истца, как не состоящей в причинно- следственной связи с настоящим делом, не повлиявшим на выводы эксперта. Отводов эксперту участниками дела не заявлялось.

При указанных обстоятельствах судом уточненное экспертное заключение ИП <данные изъяты> Г.Ю. принимается в качестве доказательства по делу.

Суд находит верным уточнения истца в части математической описки в приведенных в таблицах к экспертному заключению расчетах, а именно как следует из страницы 108 приложения 7 к экспертному заключению при подготовке вывода по первому вопросу сумма накладных расходов посчитана без учета уплаченного НДС (стр. 20 экспертного заключения) сумма в строке 145 приложения № 7 не охватила общую сумму чисел в строке 140-144, равенство составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании эксперт, в ходе допроса, пояснила, что взысканные ранее судебными актами и уплаченные ответчиком по делу судебные расходы также подлежат отнесению на иные расходы истца и включению в общую сумму расходов истца по осуществлению хозяйственной деятельности, не подлежат прямому исключению из доли ответчика в расходах истца по созданию спорного линейного объекта – строительство сетей по постоянной схеме. Также указала, что отнесение сумм налога, подлежащего уплате истцом в ходе осуществления хозяйственной деятельности подлежит включению в расходы истца по созданию спорного объекта и к общему размеру затрат, поскольку, по своему характеру указанных налог является косвенным и возмещается истцу за счет вложений лиц, участвующих в создании спорного объекта.

Оснований не доверять показаниям эксперта, в совокупности с иными представленными суду доказательствами, не имеется.

С учетом выводов, указанных в экспертном заключении, уточнений расчетов, представленных истцом в части математической ошибки, допущенной при сложении сумм строк 140-144 таблицы в приложении 7 к экспертному заключению, суд находит установленным, что общая сумма прямых и накладных расходов на строительство сетей по постоянной схеме (для бытовых нужд) коттеджного поселка, понесенных истцом составляет <данные изъяты> руб.

Соответственно доля истца в указанных расходах составляет (<данные изъяты> руб. / 146 участков) <данные изъяты> руб.

Ответчиком, представлявшим в лице представителя суду расчеты об исключении части сумм из заявленных истцом, полного контррасчета сумм прямых и накладных расходов истца по созданию сетей по постоянной схеме (для бытовых нужд) коттеджного поселка не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности уточненных требований истца и наличию оснований для взыскания с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов истца по созданию сетей по постоянной схеме (для бытовых нужд) коттеджного поселка пропорционально доле участия ответчика в указанных расходах.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлине пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, что составит <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ООО «Новый дом» к <данные изъяты> удовлетворить частично, взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО «Новый дом» <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по строительству общего имущества, <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с направлением апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>