Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Льва Толстого 15», Шуйской Веры Георгиевны к Гилеву Евгению Юрьевичу, Шмаргаловой Лидии Григорьевне, Роташнюк Владимиру Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Льва Толстого,15» обратилось в суд с иском к Гилеву Е.Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15», мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2011г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Льва Толстого в г.Хабаровске получили пакет документов от членов инициативной группы Гилева Е.Ю., Шмаргаловой Л.Г. и Роташнюк В.И..

Данный пакет документов включал: форму заявления о вступлении собственника помещения в ТСЖ «Льва Толстого»; сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15»; обязательное требование к заполнению решения собственника и члена ТСЖ; лист заочного голосования для решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15».

Из вышеуказанных документов следует, что члены инициативной группы ответчики, организуют и проводят внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого 15» в форме заочного голосования в период с 15 мая 2011г. по 25 мая 2011г. Действующий председатель правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Шуйская В.Г. обратилась к ответчику с просьбой известить ее о месте, времени и дате подсчета голосов по принятым решениям членами ТСЖ «Льва Толстого 15». Гилев Е.Ю., как руководитель инициативной группы, отказал Шуйской В.Г. в извещении о месте времени и дате, и в присутствии и участии в подсчете голосов по общему собранию.

25 мая 2011г. Гилев Е.Ю. обратился в Правление ТСЖ «Льва Толстого 15» с заявлением о предоставлении реестра всех собственников жилых и нежилых помещений в доме № 15 по ул. Льва Толстого 15 в г.Хабаровске, а также реестра членов ТСЖ «Льва Толстого 15» по состоянию на 25 мая 2011 года, для подсчета итогов голосования по оспариваемому собранию.

Ввиду сложных личных взаимоотношений, председатель правления ТСЖ «Льва Толстого 15» Шуйская В.Г., в ответ на запрос Гилева Е.Ю., обратилась к последнему с предложением произвести подсчет итогов голосования по общему собранию совместно, и гарантировала предоставление истребуемых реестров (и всех собственников, и членов Товарищества) для того, чтобы достоверно установить наличие или отсутствие кворума и итоги голосования членов Товарищества.

Однако, Гилев Е.Ю., несмотря на фактическое удовлетворение своих требований о предоставлении необходимой информации для подведения итогов голосования, отказался от предложения Шуйской В.Г., и начал самостоятельно подводить итоги голосования.

Поскольку ТСЖ «Льва Толстого 15» не получило протокол общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» проводимого в форме заочного голосования в период с 15 мая 2011г. по 25 мая 2011г., то ТСЖ «Льва Толстого 15» не имеет возможности в исковом заявлении указать конкретные основания для признания данного собрания недействительным.

Однако, ввиду того, что инициативная группа предлагала собственникам написать заявления о вступлении в Товарищество, и, собрав заявления, не предоставила их в Правление Товарищества, то, полагают что, учет данных заявлених от собственников при подведении итогов голосования, является незаконным, и может повлиять на результаты голосования и принятие решений по собранию.

Товарищество собственником жилья «Льва Толстого 15» является юридическим лицом.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно положениям ст. 148 ЖК РФ обязанностью и компетенцией на ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности обладает правление ТСЖ «Льва Толстого 15».

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ единственным законным представителем ТСЖ «Льва Толстого 15», действующим от имени ТСЖ «Льва Толстого 15» без доверенности, является Председатель правления товарищества.

Подавая заявление о вступлении в товарищество, собственник тем самым выражает свое волеизъявление создать определенные правоотношения между ним и Товариществом. Для того, чтобы данные отношения носили именно правовой, законный характер, заявление собственника должно быть принято исключительно лицом, обладающим соответствующим полномочиями для создания, установления данных правоотношений.

Таким образом, для возникновения членства в товариществе и приобретения тем самым определенного объема правомочий для участия в деятельности товарищества, собственнику помещения необходимо подать заявление о вступлении в товарищество исключительно в Правление товарищества, на имя Председателя. Подача заявления инициативной группе не является основанием для возникновения членства в товариществе.

Следовательно, заявления собственников о вступлении в товарищество от собственников, поданные в инициативную группу не имеют юридической силы.

Просили признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Льва Толстого 15», проводимого Гилевым Е.Ю., Шмаргаловой Л.Г. и Роташнюк В.И. в форме заочного голосования в период с 15 мая 2011г. по 25 мая 2011г.

Шуйская В.Г. обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Льва Толстого 15», проводимого Гилевым Е.Ю., Щмаргаловой Л.Г. и Роташнюк В.И. в форме заочного голосования в период с 15 мая 2011г. по 25 мая 2011г.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска Шуйская В.Г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены инициативной группы по проведению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15» ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель ТСЖ «Льва Толстого,15» ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила? что в соответствии с п.3 и п.4 ст.146 ЖК РФ общее собрание правомочно решать вопросы повестки дня, если на нем присутствуют более 50 % от общего числа членов Товарищества, правом голоса на общем собрании членов Товарищества обладают исключительно собственники помещений, являющиеся членами Товарищества.

Исходя из представленных ответчиком решений людей принявших участие в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ «Льва Толстого 15», на данном собрании отсутствовал законный кворум для принятия решений по вопросам повестки дня.

Поскольку ответчиком было проведено общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого 15», то к голосованию могут быть допущены только решения членов ТСЖ «Льва Толстого 15».

На основании п.1 ст. 143 ЖК РФ основанием для вступления в состав членов Товарищества является заявление собственника помещения в данном многоквартирном доме. При этом заявление о вступлении в Товарищество может быть подано исключительно в действующие Правление Товарищества или Председателю Правления Товарищества.

Таким образом, заявления людей о вступлении в ТСЖ «Льва Толстого 15» поданные в период проведения собрания и ранее в инициативную группу не имеют юридической силы, и, следовательно, их решения не могут составлять кворум на собрании и не могут учитываться при подсчете итогов голосования.

Кроме того, членом Товарищества может стать исключительно собственник (не) жилого помещения в данном доме. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из смысла ст.48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член Товарищества вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании, при этом он имеет права уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождение, паспортные данные) и должны быть оформлена в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. В связи с чем, доверенность от собственницы нежилых помещений ФИО4 на имя ФИО5 является ничтожной и не имеет юридической силы. Доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО7 также является ничтожной сделкой.

Таким образом, на общем собрании членов ТСЖ «Льва Толстого 15» проведенного в форме заочного голосования в период с 15 по 25 мая 2011г. отсутствовал законный кворум для принятия решений по вопросам повестки дня.

Одним из вопросов повестки дня оспариваемого собрания является выборы состава правления ТСЖ «Льва Толстого 15».

Частью 2 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.

В состав правления ТСЖ «Льва Толстого 15» на оспариваемом общем собрании избран ФИО7. В материалы дела представлена Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что собственником квартиры № 227 в данном многоквартирном доме является ФИО6. Следовательно, ФИО7 не является ни собственником помещения в данном доме, ни членом ТСЖ «Льва Толстого 15» и, соответственно, не может быть избран в Правление ТСЖ «Льва Толстого 15». ФИО7 может только представлять интересы ФИО6, в случае оформления надлежащей доверенности, и действовать от имени ФИО6, а не от своего имени, выдвигая лично свою кандидатуру в Правление Товарищества.

Данное нарушение является существенным, поскольку в члены правления ТСЖ «Льва Толстого 15» избран гражданин, не имеющий право решать текущие вопросы по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Льва Толстого в г.Хабаровске в течение 2-х лет.

Кроме того, в состав правления ТСЖ «Льва Толстого 15» были избраны ФИО8 и ФИО9, которые не являются членами ТСЖ «Льва Толстого 15», их заявления о вступлении в Товарищество отсутствуют. Их избрание в состав правления Товарищества, также противоречит требованиям п.2 ст. 147 ЖК РФ. Таким образом, проведенное общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого 15» в период с 15 по 25 мая 2011г. проведено в нарушение требований ст.ст. 143, 146, 147 ЖК РФ. При отсутствии законного кворума у оспариваемого собрания право принимать решения по вопросам повестки дня отсутствовало. Данное нарушение является существенным, при котором признание общего собрания действительным является невозможным. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО10 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в апреле-мае 2011г., инициативная группа из числа членов ТСЖ в доме по адресу: Льва Толстого 15 проводила внеочередное общее собрание членов ТСЖ по выбору нового состава Правления ТСЖ, о чем она узнала из объявлений, размещенных в подъездах дома. По почте ею был получен бюллетень для голосования, к которому был приложен чистый бланк Заявления о принятии в состав членов ТСЖ, с предложением заполнить этот бланк повторно. Она вступила в члены ТСЖ «Льва Толстого 15» 25.09.2009г., направив свое заявление в Правление ТСЖ.

Расценивая предложение инициативной группы написать заявления о вступлении в Товарищество, она опасалась того, что, собрав заявления, что является незаконным, и противоречит статье 143 ЖК РФ, не предоставляя их в действующее Правление ТСЖ, при подведении итогов голосования, такие незаконные действия инициативной группы могут повлиять на результаты голосования и принятие противозаконного решения по собранию. Подавая заявление о вступлении в товарищество, собственник тем самым выражает свое волеизъявление создать определенные правоотношения между ним и Товариществом. Для того, чтобы данные отношения носили именно правовой, законный характер, заявление собственника должно быть принято исключительно лицом, обладающим соответствующими полномочиями для создания, установления данных отношений. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, единственным законным представителем ТСЖ «Льва Толстого 15», действующий от имени ТСЖ «Льва Толстого15» без доверенности, является Председатель правления товарищества. Следовательно, заявления собственников о вступлении в товарищество, поданные в инициативную группу, не имеют юридической силы.

Она, как член ТСЖ, не принимала участия в этом голосовании, так как относится с недоверием к составу инициативной группы.

Из 219 бюллетеней, имеющихся в деле, 119 бюллетеней не вызывают сомнений в их подлинности и являются бюллетенями членов ТСЖ, согласно Реестра членов ТСЖ «Льва Толстого 15» по состоянию на 25.05.2011г.

Площади 119 собственников, членов ТСЖ, составляют 5 884,01 кв.м, что соответствует 38,60% от всех площадей, являющихся собственностью членов ТСЖ (15 241,50кв.м), согласно Реестра членов ТСЖ.. 86 бюллетеней не являются членами ТСЖ (на 25.05.2011г.) 14 бюллетеней вызывают сомнения по разным причинам, признаются недействительными. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил, заявление в котором просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО1 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО12 действующая на основании письменного заявления ответчиков, исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно ч. 2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 14.2 Устава ТСЖ «Льва Толстого, 15», внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов ТСЖ.

Своим законным правом и воспользовались инициаторы проведения внеочередного общего собрания ФИО11, ФИО1 и ФИО2, которые являются собственниками помещений в данном доме и членами ТСЖ. Подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности в материалах дела.

Внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проведенное в период с 15 мая 2011 г. по 25 мая 2011 г., было проведено в соответствии с требованием Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ «Льва Толстого 15», при помощи Администрации Центрального Округа г. Хабаровска (ведущий специалист ФИО13).

219 листов голосования членов ТСЖ (221 член ТСЖ) приняло участие во внеочередном общем собрании, как и указано в протоколе общего собрания от 30 мая 2011 г.

88 членов ТСЖ (4 396,27 кв.м.), принявших участие во внеочередном общем собрании, нет в реестре членов ТСЖ на 25 мая 2011 года. 88 заявлений собственников о вступлении их в члены ТСЖ в период проведения внеочередного общего собрания приобщены к материалам дела.

Из 88 членов ТСЖ 59 собственников (2 982,42 кв.м.) уже были членами ТСЖ «Льва Толстого 15» до проведения внеочередного общего собрания, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела: 1) реестр членов ТСЖ на 05.09.2010 г., который заверен Судом: 2) 45 бюллетенями членов ТСЖ других общих собраний членов ТСЖ «Льва Толстого 15» (август-сентябрь 2010 г, март-апрель 2011 г.), которые заверены Судом, 3) Реестр почтовых отправлений от 11 марта 2011 года 312 членам ТСЖ, заверен Судом и другие документы, заверенные Судом.

Заявления о вступлении в члены ТСЖ 59 членов ТСЖ написали повторно. Это же подтвердила свидетель по делу ФИО14, которая являлась одним из учредителей ТСЖ и лично она собирала в то время заявления с собственников о вступлении их в члены ТСЖ «Льва Толстого 15» и сама лично относила их в Администрацию г. Хабаровска ФИО15. ФИО14 () подтвердила, что заявления о вступлении в члены ТСЖ её соседей она собирала лично, и они были, но сейчас ни её, ни её соседей нет в реестре членов ТСЖ на 25 мая 2011 года, заявлений о выходе из членов ТСЖ они не писали: кв. № 41 - ФИО16, кв. № 43 - ФИО17., кв. № 45 -ФИО18, - ФИО19, - ФИО20, - ФИО21. один из учредителей ТСЖ ФИО22 (раньше жила в ). Значит, реестр членов ТСЖ на 25 мая 2011 года должен быть на 19 863,32 кв.м. :

15 241,50 кв.м. - площади членов ТСЖ из реестра, подписанного ФИО10

2 982.42 кв.м. - площади 59 членов ТСЖ, вступивших в члены ТСЖ повторно в период проведения внеочередного общего собрания, но их нет в реестре членов ТСЖ.

225.55 кв.м. - площади 4 членов ТСЖ, которые были членами ТСЖ, во внеочередном общем собрании они не участвовали, они должны быть в реестре членов ТСЖ, но ФИО10 их туда не включила:

1. ФИО21 (100 %) - 66.60 кв.м.

2. ФИО23 (1/2) -24,85 кв.м.

3. ФИО24 (100 %) - 67,40 кв.м.

4. ФИО25 (100 %) - 66.70 кв.м.

15 241.50 + 2 982.42 + 225,55 = 18 449,47 кв.м. - площади членов ТСЖ на 25 мая 2011

года.

Расчёт кворума:

18 449,47 кв.м. - 100 % голосов членов ТСЖ

11 061,80 кв.м. - X % голосов приняло участие в общем собрании (219 бюллетеней).

11 061.80 / 18 449.47 * 100 = 59,96 % голосов приняло участие в голосовании.

Кворум есть. 29 собственников (1 413,85 кв.м.) в период проведения внеочередного общего собрания вступили в члены ТСЖ «Льва Толстого 15» впервые, реестр 29 членов ТСЖ и их заявления о вступлении в члены ТСЖ есть в материалах дела.

Расчёт кворума с участием 29 вновь вступивших членов ТСЖ:

18 449,47 кв.м. - 100 % голосов членов ТСЖ

1 413,85 кв.м. - 29 собственников вступили в члены ТСЖ впервые во время проведения
внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

19 863,32 кв.м. - 100 % голосов (18 449,47 + 1 413,85 = 19 863,32 кв.м.)

11 061,80 кв.м. - X % голосов приняло участие в общем собрании (219 бюллетеней).
11 061,80 / 19 863,32 * 100 = 55,69 % голосов приняло участие в голосовании.
Кворум есть.

Протокол подсчёта голосов без 4 членов ТСЖ (225,55 кв м ) которые были обнаружены позже (в материалах дела есть доказательства, заверенные
судом, что они были членами ТСЖ, во внеочередном общем собрании они участия не
принимали).

Расчёт кворума:

15 241,50 кв. м. - площади членов ТСЖ из реестра, подписанного ФИО10

4 396,27 кв.м. - площади членов ТСЖ, вступивших повторно в члены ТСЖ (59 членов ТСЖ на 2 982 42 кв м) и вновь вступившие в члены ТСЖ в период проведения внеочередного общего собрания - 29 членов ТСЖ на 1 413,85 кв.м. (2 982,42+1 413,85= 4 396,27 кв.м.)

19 637,77 кв.м. - площади членов ТСЖ из реестра членов ТСЖ на 25 мая 2011 года вступившие: 15 241,50 + 4 396,27 = 19 637,77 кв.м.

В суд представлено 219 листов голосования членов ТСЖ, как указано в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 30 мая 2011 г., которые сложились в 11 061,80 кв.м.

19 637,77 кв.м. - 100 % голосов - все площади членов ТСЖ.

11 061,80 кв.м. - X % голосов приняло участие в общем собрании.

Расчёт: 11 061,80 / 19 637,77 * 100 = 56,33% голосов приняло участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ.. Таким образом, кворум имеется собрание правомочно.

Все вопросы повестки дня утверждены общим собранием членов ТСЖ, голоса «ЗА» по всем вопросам повестки внеочередного общего собрания превышают необходимые для утверждения не менее 5 530,90 кв.м.

Председатель ТСЖ ФИО10 намеренно и сознательно исказила количество членов ТСЖ «Льва Толстого 15», сознательно уменьшила общие площади членов ТСЖ. В период с 05 сентября 2010 г. (реестр членов ТСЖ на 05.09.2010 г.) и по 25 мая 2011 г. (реестр членов ТСЖ, подписанный ФИО10) из реестра членов ТСЖ исчезло 59 членов ТСЖ. Никто из данных 59 членов ТСЖ в этот период времени свою квартиру не продал, никто заявление о выходе из ТСЖ не писал. Все они принимали участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ (15.05.2011 г.- 25.05.2011 г.) и проголосовали за состав Правления ТСЖ, в который не входит ФИО10, а поэтому только ФИО10 необходимо было, чтобы данные 59 членов товарищества исчезли из реестра членов ТСЖ на 25 мая 2011 г.

Основания возникновения и утраты у собственников помещений статуса «член ТСЖ» установлен ст. 143 ЖК РФ. Единственным способом приобретения или утраты данного статуса является написание собственником заявления о приёме в члены ТСЖ или заявления о выходе из членов ТСЖ. Председатель ТСЖ по своей прихоти не имеет законного права выкидывать собственников из членов товарищества.

Утверждение ФИО10, что заявление о вступлении в члены ТСЖ пишется исключительно на имя председателя ТСЖ или в Правление, не подтверждается Жилищным Кодексом РФ - ст. 143 ЖК РФ гласит «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании его заявления о вступлении в товарищество собственников жилья». На чьё имя и куда (в Правление, инициаторам общего собрания) ЖК РФ не определено (не предусмотрен обязательный порядок). 26 заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ, которые ФИО10 приобщила к делу, написаны не председателю ТСЖ, а просто в ТСЖ: кв. ,207,214,216,229,230,232(два),233,237,243,247,251,254,255,256,263,264,266,269,270,271,272,313(два), Офис 1. А значит, заявления только на имя председателя ТСЖ - не обязательно.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого в период с 15 мая 2011 г. по 25 мая 2011 г., истцам не причинён никакой ущерб и не нарушены их права и законные интересы. Кроме того, истцами не указаны какие-либо существенные нарушения, которые могли повлечь признание результатов внеочередного общего собрания недействительными.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Льва Толстого 15» и ФИО10 в полном объёме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что в период с 15.05.2011г. по 25.05.2011г. инициативной группой в составе ФИО11, ФИО1, ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Льва Толстого,15». Внеочередное общее собрание членов ТСЖ проводилось в форме заочного голосования. В повестку дня собрания включены два вопроса: перевыборы состава правления ТСЖ и перевыборы состава счетной комиссии. О проводимом внеочередном собрании собственникам жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по ул.Л.Толстого,15 были направлены сообщения и бюллетени заочного голосования.

В силу ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.

В силу п.14.1,п.14.2 Устава ТСЖ «Льва Толстого,15» члены товарищества – собственники помещений в много квартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества.

29.05.2011г. счетной комиссией в составе ФИО12, ФИО26, ФИО22 произведен подсчет голосов внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15.

Согласно протокола подсчета голосов подано 219 бюллетеней, что составляет 10938,67 кв.м. Для определения кворума счетной комиссией взят реестр членов ТСЖ от 5.09.2010г., согласно которого площади членов ТСЖ составляют 15012 кв.м.; 3745,33 кв.м – площади членов ТСЖ, вступивших в члены ТСЖ в период проведения внеочередного общего собрания.

Согласно протокола внеочередного общего собрания от 30.05.2011г. количество голосов, принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Льва Толстого,15» составляет 58,32%. То есть согласно указанного протокола кворум имелся и общее собрание было правомочно решать вопросы повестки дня.

Оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что решение общего собрания ТСЖ «Льва Толстого,15» не может быть признано действительным, поскольку данное собрание неправомочно было решать вопросы повестки дня ввиду отсутствия кворума.

В силу ч.3 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Председателем ТСЖ «Льва Толстого,15» ФИО10 в судебное заседание представлен реестр членов ТСЖ «Льва Толстого,15» по состоянию на 25.05.2011г., на момент проведения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15». Согласно данного реестра членов ТСЖ – собственников жилых и нежилых помещений 370 человек, на их долю приходится общей площади 15241 кв.м. Также представлены заявления о вступлении указанных в реестре собственников жилого помещения в ФИО27 15» на основании которых был составлен реестр членов ТСЖ.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Аналогичное положение содержится в п.9.1 Устава ТСЖ..

При этом собственник жилого помещения становиться членом товарищества с момента подачи заявления в правление товарищества, которое является в соответствии с Уставом исполнительным органом ТСЖ.

Как указывают ответчики, в период проведения внеочередного общего собрания, вместе с бюллетенями голосования подали заявление на вступление в ТСЖ собственники жилых помещений в количестве 88 человек, на долю которых приходится общей площади 3745,33 кв.м.

Таким образом учитываться при определении кворума собрания должны не 219 бюллетеней, а 131 бюллетень членов ТСЖ. Общая площадь членов ТСЖ принявших участие в голосовании таким образом составляет 10938,67 кв.м. - 3745,33 кв.м=7193,34 кв.м, что составляет менее 50% от общей площади всех членов ТСЖ согласно реестра членов ТСЖ по состоянию на 25.05.2011г. - от 15 241,50 кв.м.

Доводы представителя ответчиков о том, что собственники помещений в доме по ул.Льва Толстого,15, приложив свои заявления о вступлении в челны ТСЖ к бюллетеням заочного голосования внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, проводимого инициативной группой, стали членами ТСЖ «Льва Толстого,15» и их голоса должны учитываться при определении кворума, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ собственник жилого (нежилого) помещения для вступления в ТСЖ должен подать заявление в товарищество. Органом управления товариществом является правление товарищества собственников жилья, которое в соответствии с законом и Уставом обладает полномочиями по осуществлению руководства Товариществом собственников жилья. Таким образом, заявление о вступлении в ТСЖ должно быть подано собственником в орган управления Товариществом, а не в инициативную группу.

При таких обстоятельствах при определении кворума общего собрания членов ТСЖ не могут учитываться голоса собственников, которые на момент проведения внеочередного собрания не явились членами ТСЖ, а приложили свои заявления о вступлении в члены ТСЖ к бюллетеням голосования.

Доводы представителя ответчиков о том, что 59 человек из 88 подавших заявление при проведении внеочередного собрания, являлись членами ТСЖ, поскольку ранее подавали заявления о вступлении в члены ТСЖ не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательством, подтверждающим вступление гражданина в ТСЖ, является его заявление. Ссылки в этой связи представителя ответчиков на реестры от 5.09.2010г. и от 28.03.2010г. в которых значатся члены ТСЖ, не поименованные в реестре по состоянию на 25.05.2011г., являются необоснованными, поскольку указанные в реестрах от 5.09.2010г. и от 28.03.2101г. сведения о членах ТСЖ, не подтверждены допустимыми доказательствами, а именно заявлениями собственников помещений о вступлении в ТСЖ.. Также необоснованны ссылки ответчиков на листы голосования на очередном собрании ТСЖ в апреле 2011г., так как правом принимать участие в собрании обладают все собственники жилых помещений, но при определении кворума и подсчете голосов учитываются только голоса членов ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15» от 30.05.2011г., проводимого инициативной группой в составе ФИО11, ФИО1, ФИО2 в форме заочного голосования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Льва Толстого,15» ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого,15» от 30.05.2011г., проводимого инициативной группой в составе ФИО11, ФИО1, ФИО2 в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Иском Е.П.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ