Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 предъявила к ответчику ООО «Тепловые сети Балашихи» иск о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование которого указал о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года между ней, собственником жилого помещения, - квартиры <адрес>., и ООО «Тепловые сети Балашихи» были заключены договора аренды, по которым ООО «Тепловые сети Балашихи» пользовалось жилым помещением, квартирой <адрес>., что подтверждается актами об оказанных услугах, подписанными обеими сторонами за каждый месяц аренды, и соответственно ООО «Тепловые сети Балашихи» являлось потребителем коммунальных услуг по содержанию указанной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года совершал юридические
и фактические действия по заключению договоров аренды жилого помещения,
а именно квартиры <адрес>., оформлял акты об оказанных услугах агент ИП ФИО2, который действовал от имени и за ее счёт - собственника жилого помещения
на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенности
от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1 ст. 1005 РФ, если агент согласно его договору с принципалом действует от имени последнего, то стороной
по договору будет являться принципал. ДД.ММ.ГГГГ года она продала вышеуказанную квартиру ФИО3 согласно договора купли-продажи.
По условиям договоров аренды она - Арендодатель, передавала Арендатору ООО «Тепловые сети Балашихи», во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно,
а также с условием своевременной оплаты коммунальных платежей, что указано в п. 2 договоров аренды. Арендатор обязан нести текущие расходы
на содержание арендуемого имущества. В связи с предстоящей продажей квартиры арендатору направлялось письмо с требованием внести оплату
за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Тепловые сети Балашихи»
не исполнило обязанности по внесению коммунальных платежей согласно договору аренды. Об этом она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года в связи
с начавшимся производством по делу о взыскании ЗАО «БЭЛС» задолженности за электроэнергию. В это же время она запросила у агента информацию
о платежах ООО «Тепловые сети Балашихи»: оплата производилась только
в размере арендной платы, ни один платёж за коммунальные платежи не был внесён ООО «Тепловые сети Балашихи» на лицевой счёт собственника квартиры в ЗАО «БЭЛС», на лицевой счёт собственника квартиры Управляющей организации Белый Парус в ООО «РРКЦ», ни собственнику квартиры ни агенту. В ходе разбирательства по делу она обнаружила,
что потерпела убытки в виде расходов по коммунальным платежам, которые должен нести ООО «Тепловые сети Балашихи».

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ООО «Тепловые сети Балашихи» в качестве неосновательного сбережения сумму расходов, в размере коммунальных платежей, определенную пропорционально площади занимаемых помещений
в размере 490755,38 рублей и проценты на сумму этих средств за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения
в размере 248529,37 рублей, а всего взыскать 739284,75 рублей (л.д. 10-15).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, и просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в представленных письменных возражениях на пояснения ответчика (л.д. 179). Пояснила, что неосновательное обогащение составляют расходы, которые она понесла за коммунальные платежи, общая сумма составляет
62% от общих расходов, пропорциональной той доле квартиры, которую нанимал ответчик. Возражала против применения судом исковой давности
по заявлению ответчика, полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку она не знала о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, и об образовавшейся задолженности она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, когда участвовала в судебном разбирательстве, в котором с нее взыскали задолженность. Ранее все дела вел ее агент, поэтому она не знала
о задолженности.

Представитель ответчика - ООО «Тепловые сети Балашихи»
по доверенности (л.д. 175; 221) - ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам ранее представленных письменных пояснений (л.д. 173-174). Пояснил, что истец пропустил срок исковой давности по данному иску. Истец не могла не знать об образовавшейся задолженности
по коммунальным платежам, так как являлась собственником помещения,
и была обязана его содержать. Претензия, выставленная ДД.ММ.ГГГГ года,
не соответствует исковым требованиям, заявленным по делу. В претензии истец просила вернуть ей только то, что было взыскано решением суда.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают: из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны
в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности
по главному требованию считается истекшим срок исковой давности
и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности
по главному требованию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Как следует из положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки
в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей
в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен
для начисления процентов более короткий срок.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое
без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось
ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать
о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Основания, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, установлены ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано прекращение деятельности
в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 180-182).

Ранее ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую продала по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, как о том истец пояснила в судебном заседании.

Данное обстоятельство также подтверждено копией свидетельства
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует что собственником указанной квартиры является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 220).

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинская электросеть (Исполнитель) и ФИО1 (Абонент) заключили договор № <данные изъяты> энергоснабжения абонентов бытового сектора. Согласно п.1.1 договора, Исполнитель обязуется поставлять электроэнергию Абоненту по квартире или иному помещению, состоящему
из 3 комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными стандартами,
а Абонент обязуется регулярно оплачивать фактически принятое количество энергии (л.д. 24-25).

Представлены счет-квитанция и движение по начисления и оплате
за потребленную электрическую энергию (л.д. 26; 27-35 190-197).

Из платежных поручений усматривается, что ИП ФИО1 производила оплату на расчетный счет ООО «Информационного-расчетный центр г. Балашихи» по лицевому счету <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 112380,92 руб., за 2010 года в размере 91625,88 руб., за 2011 года
в размере 103628,43 руб., за 2012 года в размере 108246,99 руб. (л.д. 36; 37; 38; 39; 209).

Из платежных поручений усматривается, что ФИО1 производила оплату на расчетный счет ООО «РРКЦ» по лицевому счету <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 68500 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 127359,14 руб. (л.д. 40; 41; 198).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (Принципал) и ИП ФИО2 (Агент) заключили агентский договор, согласно которого агент обязан совершать юридические и иные действия связанные с оказанием услуг
по привлечению арендаторов для заключения договоров аренды жилого помещения (далее по Договору - жилое помещение), квартиры, общей площадью 143,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Принципалу на праве собственности. Заключать договоры аренды на условиях по своему усмотрению. Агент имеет право получать на свой расчетный счет суммы арендной платы
по договорам включенным Принципалом, либо Агентом, действующим
от имени Принципала. В течение срока действия договоров Агент обязан принимать участие в решении вопросов, возникающих по исполнению договоров. Охранять коммерческие, финансовые и другие интересы Принципала. По требованию Принципала информировать его о: ходе исполнения своих обязательств по настоящему Договору и предоставлять Принципалу письменный отчет о проделанной работе 1 (один) раз год
(л.д. 48-49).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 доверяет ФИО2 сдавать в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>, определять срок аренды и размер арендной платы, заключать договор, дополнительные соглашения и изменения к ним, расписываться за ФИО1, в актах об оказанных услугах, в актах приема-передачи помещения
к договору, в других документах, получать деньги и совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в адрес ООО «Тепловые сети Балашихи» направлено требование о внесении платежей в ЗАО «БЭЛС»
за потребленную электроэнергию в спорном помещении (л.д. 51; 52).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть квартиры № 152, площадью 89,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение находятся в пользовании Арендодателя
на основании Договора безвозмездного пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
и передаются в аренду в соответствии с п.2.3. указанного Договора (п.п.1.1, 1.2). Согласно п.2.2.1 договора, арендатор обязан, содержать за свой счет Помещение и внутренние коммуникации в состоянии, соответствующем санитарным, электробезопасным и противопожарным правилам. Не включать
и не использовать приборы и оборудование, не имеющее технических депортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, нести ответственность за соблюдение указанных правил. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за пользование Помещением (п.2.2.6). Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных платежей (п. 2.2.8). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 53-55).

Представлены акты об оказании услуг по аренде недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 56-62).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ТСБ» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование часть квартиры №152, площадью 89,3
кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение находятся в пользовании Арендодателя на основании Договора безвозмездного пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и передаются
в аренду в соответствии с п.2.3. указанного Договора (п.п.1.1, 1.2). Согласно п.2.2.1 договора, арендатор обязан, содержать за свой счет Помещение
и внутренние коммуникации в состоянии, соответствующем санитарным, электробезопасным и противопожарным правилам. Не включать
и не использовать приборы и оборудование, не имеющее технических депортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, нести ответственность за соблюдение указанных правил. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за пользование Помещением (п.2.2.6). Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных платежей (п. 2.2.8). Срок договора с 01 января 2014 года по 30 декабря 2014 года (л.д. 63-64).

Представлены акты об оказании услуг по аренде недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 65-76).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает
во временное владение и пользование часть квартиры №<адрес>, площадью 89,3
кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Стороне-1 на основании права собственности удостоверенного Свидетельством о государственной регистрации права
от 13 ноября 2008 года, серия 50-HBN 652661. Согласно п.2.3 договора, Сторона-2 обязана, содержать за свой счет Помещение и внутренние коммуникации в состоянии, соответствующем санитарным, электробезопасным и противопожарным правилам. Не включать и не использовать приборы
и оборудование, не имеющее технических депортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, нести ответственность за соблюдение указанных правил. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за пользование Помещением (п.2.7). Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных платежей (п. 2.9). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 77-78).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 79-90).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает
во временное владение и пользование часть квартиры №152, площадью 89,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> Помещение принадлежит Стороне-1 на основании права собственности удостоверенного Свидетельством о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <данные изъяты>. Согласно п.2.3 договора, Сторона-2 обязана, содержать за свой счет Помещение и внутренние коммуникации в состоянии, соответствующем санитарным, электробезопасным и противопожарным правилам. Не включать и не использовать приборы
и оборудование, не имеющее технических депортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, нести ответственность за соблюдение указанных правил. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за пользование Помещением (п. 2.7). Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных платежей (п. 2.9). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 91-92).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 93-104).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает
во временное владение и пользование часть квартиры №152, площадью 89,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Стороне-1 на основании права собственности удостоверенного Свидетельством о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <данные изъяты>. Согласно п.2.2.1 договора, Сторона-2 обязана, содержать за свой счет Помещение и внутренние коммуникации в состоянии, соответствующем санитарным, электробезопасным и противопожарным правилам. Не включать и не использовать приборы
и оборудование, не имеющее технических депортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, нести ответственность за соблюдение указанных правил. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за пользование Помещением (п.2.2.7). Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных платежей (п. 2.2.8). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 105-106).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили соглашение о пролонгации договора аренды недвижимого имущества от 01 августа 2010 года (л.д. 107).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 109-120).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ТСБ» (Арендатор) заключили соглашение о пролонгации договора №<данные изъяты> временного владения и пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 121).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору №<данные изъяты> временного владения и пользования квартирой
от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года;
ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 122-132).

Согласно дополнительного соглашения к договору временного владения
и пользования квартирой №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного
ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 133).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору №02-07 временного владения и пользования квартирой
от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 134-145).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили соглашение о пролонгации договора № <данные изъяты> временного владения и пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года
(л.д. 146).

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору №<данные изъяты> временного владения и пользования квартирой
от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 147-158).

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 (Строна-1) и ООО «Тепловые сети Балашихи» (Сторона-2) заключили договор №<данные изъяты> временного владения
и пользования квартирой, согласно условиям которого, Сторона-1 передает,
а Сторона-2 принимает во временное владение и пользование часть квартиры №<адрес> площадью 89,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Стороне-1
на основании договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ года и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (п.1.3). Согласно п.2.2.3 договора, Сторона-2 обязана, содержать Помещение в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям действующего законодательства. В установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату за Помещение (п.2.2.9). Своевременно вносить платежи
по оплате коммунальных платежей (п. 2.2.10). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 159-160).

Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла на основании договора временного владения и пользования квартирой № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ (л.д. 161; 162)

Представлены акты об оказании услуг по аренде жилого помещения
по договору № <данные изъяты> временного владения и пользования квартирой
от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 163-166).

В материалы дела представлены платежные поручения и квитанции
об оплате основного долга на расчетный счет ЗАО «БЭЛС» (л.д. 183-189), единый платежный документ для внесения платы за ЖКУ (л.д. 199-208; 210).

ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 211-212), ДД.ММ.ГГГГ года, а также ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45-46; 47). ФИО1 направляла в адрес ООО «Тепловые сети Балашихи» претензию о возмещении убытков (л.д. 42; 43; 44).

Решением Балашихинского городского суда Московской области
по гражданскому делу № 2-6059/2017 от ДД.ММ.ГГГГ года частично удовлетворен иск ЗАО «Балашихинская электросеть» к ФИО1
о взыскании задолженности за потребленную по договору энергоснабжения электроэнергию, пени за несвоевременное внесение оплаты за потребленную
по договору энергоснабжения электроэнергию. С ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в пользу ЗАО «Балашихинская электросеть» взысканы задолженность за потребленную по договору энергоснабжения электроэнергию, за период
с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 42269 руб. 01 коп.;
пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 25234 руб.
72 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2219 руб. 11 коп.,
а всего 69722 (шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать два) руб.
84 (восемьдесят четыре) коп. Взысканы с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,
в пользу ЗАО «Балашихинская электросеть», пени, начисляемые на сумму основного долга, в размере 42269 руб. 01 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года
по день фактической оплаты в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты,
от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В остальной части иска ЗАО «Балашихинская электросеть» к ФИО1
о взыскании задолженности за потребленную по договору энергоснабжения электроэнергию; пени за несвоевременное внесение оплаты за потребленную
по договору энергоснабжения электроэнергию; судебных расходов по оплате госпошлины отказано (л.д. 213-217).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено
без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения
(л.д. 218-219).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила с ИП ФИО2 агентский договор, в соответствии с которым ИП ФИО2 обязался
за вознаграждение совершать по поручению истца и за его счет юридические
и иные действия от имени истца, связанные с привлечением арендаторов
для заключения договоров аренды недвижимого имущества на условиях данного договора, согласно п. 2.1.1 агентского договора данные действия агент обязался совершать в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Данный агентский договор заключен на срок 6 (шесть) лет с момента подписания.

ДД.ММ.ГГГГ года истец выдала ФИО2 доверенность на сдачу в аренду указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2, действуя как арендодатель, заключил с ООО «Тепловые сети Балашихи» (арендатор) договор аренды недвижимого имущества в отношении указанной выше квартиры на срок
с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 70000 рублей ежемесячно, и по письменному требованию арендодателя оплачивать коммунальные услуги (п. 3.4 договора аренды).

Актом об оказании услуг по аренде недвижимого имущества
по указанному выше договору, подписанным ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено, что услуги по аренде недвижимого имущества в июне 2015 года оказаны
в полном объеме и в срок, на сумму 70000 рублей, стороны претензий
по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеют (л.д. 62).

При этом, как установлено по делу, квартира была продана истцом
ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли – продажи квартиры, и право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец представила в дело письменное требование об оплате коммунальных услуг от имени ФИО2 в ООО «Тепловые сети Балашихи», в котором ответчику предложено внести платежи в ЗАО «БЭЛС»
за потребленную электроэнергию согласно конечным показаниям прибора учета 77088, датированное 17 июня 2015 года (л.д. 51), и квитанцию об оплате почтового отправления с датой от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 52).

На аналогичных указанным выше условиям ИП ФИО2, действуя как арендодатель, заключил с ООО «Тепловые сети Балашихи» (арендатор) договор аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года на срок
до ДД.ММ.ГГГГ года, а также и сама ФИО1 на этих же условиях заключила договор аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года
на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, кроме чего стороны заключали соглашения о пролонгации договоров. При этом, в дело представлены акты, подписанные сторонами, подтверждающие надлежащие исполнение условий заключенных договоров на период их действия ежемесячно.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматриваемый иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

В обоснование иска ФИО1 указывала о том, что ответчик имеет перед ней задолженность по оплате коммунальных услуг за период пользования квартирой по договорам аренды в размере 490755 рублей 38 копеек, из которых 380421 рубль 33 копейки (62,19% от общей суммы расходов) – расчет расходов, приходящихся на долю ответчика в общем размере коммунальных платежей (л.д. 11), 110334 рубля 04 копейки – расчет расходов за потребленную электроэнергию (л.д. 12).

Вместе с этим, в материалы дела представлены акты, подписанные сторонами, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств
по заключенным договорам аренды, в том числе, и акт от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, в соответствии с условиями заключенных договоров аренды истец
не предъявляла ответчику письменных требований об оплате коммунальных услуг, требование об оплате за потребленную электроэнергию направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям договора ответчик был обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождало ФИО1 от обязанностей по содержанию принадлежащей ей квартиры в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, плата за которую и коммунальные услуги согласно ст. 155 ЖК РФ должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При указанных обстоятельствах, истец должна была узнать о наличии общей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
за указанный в исковом заявлении период не позднее ДД.ММ.ГГГГ года,
с которого началось течение срока исковой давности, то есть, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы истца о том, что в ее интересах действовал представитель, в связи с чем, она узнала о наличии задолженности только при рассмотрении судом гражданского дела № 2-6059/2017, не являются состоятельными, поскольку указанные обстоятельства не освобождали истца об выполнения обязанностей, предусмотренных ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности,
о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании
с ответчика в качестве неосновательного сбережения суммы расходов в размере коммунальных платежей, определенной пропорционально площади занимаемых помещений, в размере 490755 рублей 38 копеек.

Поскольку согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности
и по дополнительным требованиям, в том числе, о процентах, также
не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 248529 рублей 37 копеек.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Тепловые сети Балашихи» о взыскании в качестве неосновательного сбережения суммы расходов в размере коммунальных платежей, определенной пропорционально площади занимаемых помещений
в размере 490755,38 руб., и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения в размере 248529,37 руб., и о взыскании всего 739284, 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 03 октября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев