Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество) по доверенности Петижева У.Б., представителя ответчика ООО «Елена» по доверенности Цхай Е.Т.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество) к ООО «Регион-26», Баскаеву Р. Т., Колесникову В. А., ООО «Елена» о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ООО «Елена» о признании договора ипотеки незаключенным,

установил:

коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ООО «Регион-26», Баскаеву Р. Т., Колесникову В. А., ООО «Елена», впоследствии уточнив его, о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> года, взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Елена» административное здание, С.Т.О, склад, а также право аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, проезд 1-й Юго-Западный, 7.

В обосновании поданного иска указано, что по договору кредитной линии под лимит задолженности <номер обезличен> от <дата обезличена> коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) (далее КБ «РЭБ» (ЗАО)) <дата обезличена> предоставил ООО «Регион-26» транш в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей на срок 120 дней до <дата обезличена> (согласно п. 3.4 Кредитного договора № 1325) на пополнение оборотных средств (согласно п.2.2 Кредитного договора №1325). Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «Регион-26» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

По договору кредитной линии под лимит задолженности <номер обезличен> от <дата обезличена> КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Регион-26» транш в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 дней до <дата обезличена> (согласно п. 3.4 Кредитного договора № 1325) на пополнение оборотных средств (согласно п.2.2 Кредитного договора №1325). Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет «Регион-26» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

Согласно п.2.3 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях прочности, возвратности, платности и обеспеченности.

Согласно п.3.4 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Регион-26» обязано произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее 120 дней со дня выдачи соответствующего транша.

В соответствии с п.3.5. Кредитного договора <номер обезличен> за пользование кредитом ООО «Регион-26» обязуется произвести уплату процентов по ставке 14,0% годовых ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита.

В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в силу п.3.9 кредитного договора в результате несоблюдения условий кредитного договора <номер обезличен> ООО «Регион-26» уплачивает Банку проценты по ставке 28,0% годовых от суммы просроченной задолженности, а также пеню в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки (п.3.10 договора).

В обеспечение исполнения ООО «Регион-26» обязательств по кредитному договору <номер обезличен> были заключены договоры поручительства от <дата обезличена> № <номер обезличен> гр. Колесниковым В.А. и № <номер обезличен> гр. Баскаевым Р.Т.

Пунктом 3 договоров поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> и <данные изъяты> предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заёмщика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<дата обезличена> - в срок возврата транша в размере <данные изъяты> рублей и <дата обезличена> - в срок возврата транша в размере <данные изъяты> рублей по условиям кредитного договора в общей сумме <данные изъяты> рублей ООО «Регион-26» денежные средства не возвратило.

КБ «РЭБ» (ЗАО) обращался к ООО «Регион-26» и поручителям Колесникову В.А., Баскаеву Р.Т. с требованиями погасить образовавшуюся задолженность.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> задолженность ООО «Регион-26» по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> еред КБ «РЭБ» (ЗАО) составила <данные изъяты> (Десять миллионов четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей <данные изъяты> копейка, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рубля, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика банком был заключен с ООО «Елена» договор ипотеки №<номер обезличен><адрес обезличен> от <дата обезличена> года, по которому в залог передано следующее имущество, принадлежащее ООО «Елена»:

1.Административное здание, кадастровый или условный номер

<номер обезличен> этажность: 2, назначение: нежилое здание, площадь <номер обезличен> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен>

2. С.Т.О, кадастровый или условный номер <номер обезличен>, этажность: 1, назначение: нежилое здание, площадь <номер обезличен> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>. <адрес обезличен>

3. Склад, кадастровый или условный <номер обезличен>, этажность: 1, назначение: нежилое здание, площадь <номер обезличен> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

4. Право аренды на земельный участок, кадастровый или условный номер <номер обезличен> назначение объекта: земли населенных пунктов - под объекты общего пользования, площадь <номер обезличен> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен> квартал 436, по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> г.

Договор ипотеки от <дата обезличена> заключен с ООО «Елена» зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК <дата обезличена> года, запись регистрации <номер обезличен>

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.14.1 договора ипотеки банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае любого нарушения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, независимо от суммы неисполненного обязательства.

В связи с нарушением заемщиком условий договора, банк просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество путем продажи на публичных торгах.

Для определения начальной продажной цены банк исходит из суммы оценки заложенного имущества, установленной сторонами в п.2.3 договора ипотеки, в размере <номер обезличен> рублей.

В соответствии с п.1ч.2ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая допущение ответчиком существенного нарушения условий кредитного договора, истец также просит расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> №<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петижев У.Б. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Регион-26», ответчики Колесников В.А., Баскаев Р.Т. неоднократно извещались судом о дне и времени судебных заседаний.

Судебные извещения не были доставлены ответчикам по причине «ООО «Регион-26» выбыл», ответчикам Колесникову В.А., Баскаеву Р.Т. «телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является».

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ признает неявку ответчиков злоупотреблением правом на участие в деле, и считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии.

Представитель ООО «Елена» по доверенности Цхай Е.Т. в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признала, заявила встречный иск о признании договора ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена> незаключенным, погашении записи <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) <номер обезличен> от <данные изъяты>. от имени ООО «Елена» договор подписан Бойко А. Н., действующем на основании доверенности от <дата обезличена> г.

Истец по встречному иску считает, что на дату заключения договора <данные изъяты>. у Бойко А. Н. отсутствовали полномочия действовать от имени ООО «Елена».

Поскольку оспариваемая сделка являлась для общества крупной, следовательно, она могла быть заключена только по решению собрания участников. Соответственно одобрение сделки после ее заключения могло быть совершено только собранием участников общества как высшим органом управления общества. Единственным участником ООО «Елена» не принималось решение об одобрении крупной сделки.

Постановлением от <дата обезличена> возбуждено уголовное дело <номер обезличен> по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении Татарова В.Б., Бойко А.Н., Баскаева Р.Т.

Поскольку по оспариваемому договору залогодателем является лицо, не являющееся должником в основном обязательстве, согласование всех существенных условий при заключении обеспечительного ипотечного договора между ООО «Елена» и банком является обязательным вне зависимости от условий кредитного обязательств или отсылок на основное обязательство.

В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен>. ипотекой обеспечивается исполнение обязательство ООО «Регион-26» (Заемщик), возникшее из Договора кредитной линии под лимит задолженности <номер обезличен> от <дата обезличена>., заключенного между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) и ООО «Регион-26».

В п. 2.1 кредитного договора указано, что банк должен предоставлять Заемщику кредиты (транши) на условиях указанных в заявках Заемщика и предусмотренных договором, и на условиях, предусмотренных в разделе 3 кредитного договора.

В п. 3.2 кредитного договора установлено, что кредитная линия предоставляется Заемщику сроком на 24 месяца. Течение данного срока начинается со дня, следующего за днем открытия Заемщику кредитной линии, в соответствии с п. 2.1 настоящего договора (т.е. для установления срока п. 3.2 отсылает к п. 2.1. в котором имеется отсылка на заявки Заемщика).

В п. 3.4. установлено, что сумма кредита (транша) и срок пользования траншем определяется в заявке Заемщика (Приложение 1 к настоящему договору). Срок пользования траншами, полученными в рамках настоящего договора кредитной линии, составляет 120 дней со дня выдачи соответствующего транша и не может превышать срок действия договора кредитной линии, определяемый в п. 3.2 настоящего договора.

В пункте же 3.3 договора о залоге указано, что обязательство, обеспеченное залогом по Договору, должно быть исполнено Заемщиком в следующие сроки, установленные Кредитным договором, а именно: кредит предоставляется Заемщику сроком на 24 месяца. Течение данного срока начинается в день зачисления кредита на счет Заемщика и оканчивается в день последнего месяца срока, соответствующего дате зачисления кредита на счет заемщика.

То есть срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, связан в договоре о залоге с датой зачисления кредита. Однако в договоре о залоге не указана ни дата зачисления кредита, ни порядок определения этого срока.

Кроме того в договоре залога отсутствуют:

- данные заявки Заемщика, являющиеся Приложением к кредитному договору, с которой связано исчисление срока выдачи кредита,

- условия о сроке пользования траншами, содержащиеся в 3.4. кредитного договора о том, что срок пользования траншами, полученными в рамках настоящего договора кредитной линии, составляет 120 дней со дня выдачи соответствующего транша.

Учитывая, что транши были предоставлены <дата обезличена> и <дата обезличена> то есть более чем через 19 месяцев после заключения договора залога и кредитного договора еще более очевиден факт неуказания срока исполнения кредитного обязательства в договоре залога.

В исковом заявлении банк указывает,что:

- транш в размере <данные изъяты> рублей предоставлен <дата обезличена> на срок 120 дней до <дата обезличена> (примечание: 120 дней с <дата обезличена> истекает <дата обезличена> г.);

- транш в размере <данные изъяты> рублей предоставлен <дата обезличена> на срок 120 дней до <дата обезличена>

Из договора залога невозможно определить указанные банком сроки предоставления траншей.

Таким образом, по мнению истца, условия договора о залоге не позволяют определить в полном объеме размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, что является еще одним основанием, подтверждающим незаключенность оспариваемого договора.

На основании изложенных доводов представитель истца просит признать договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен> от <дата обезличена>. между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Елена» незаключенным, а также погасить запись за <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца по доверенности Петижев У.Б. встречные исковые требования не признал, в возражениях указал, что подписание договора по доверенности, выданной позже даты его заключения, не противоречит законодательству.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от даты, указанной в договоре, датой заключения договора, будет являться дата его подписания обеими сторонами.

Кроме того, имущество, переданное в залог, было застраховано ООО «Елена» по договору страхования, была произведена оплата страхового взноса, что подтверждается платежным поручением №2.

Доводы истца по встречному иску об отсутствии одобрения единственным участником общества заключения крупной сделки, по мнению представителя ответчика, несостоятельны, поскольку в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по СК, имеется копия, заверенная государственным регистратором, решения <номер обезличен> учредителя ООО «Елена» от <дата обезличена> об одобрении крупной сделки.

Также ответчик по встречному иску не согласился с доводами истца о том, что договор об ипотеке не содержит всех существенных условий, поскольку в разделе 3 договора ипотеки «Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой» указаны все существенные условия договора.

На основании изложенных доводов представитель ответчика просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) и ООО «Регион-26» был заключен договор кредитной линии под лимит задолженности № <номер обезличен>, по которому банк предоставил ООО «Регион-26» транш в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 дней до <дата обезличена> (согласно п. 3.4 Кредитного договора № <номер обезличен> на пополнение оборотных средств (согласно п.2.2 Кредитного договора №<номер обезличен>). Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет «Регион-26» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

По договору кредитной линии под лимит задолженности <номер обезличен> от <дата обезличена> КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Регион-26» транш в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 дней до <дата обезличена> (согласно п. 3.4 Кредитного договора № <номер обезличен> на пополнение оборотных средств (согласно п.2.2 Кредитного договора №<номер обезличен>). Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет «Регион-26» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

В обеспечение исполнения ООО «Регион-26» обязательств по кредитному договору <номер обезличен> были заключены договоры поручительства от <дата обезличена> № <номер обезличен> с гр. Колесниковым В.А. и № <номер обезличен> с гр. Баскаевым Р.Т.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика банком был заключен с ООО «Елена» договор ипотеки №<номер обезличен>/<адрес обезличен> от <дата обезличена> года, по которому в залог передано следующее имущество, принадлежащее ООО «Елена»:

1.Административное здание, кадастровый или условный номер

<номер обезличен> этажность: <адрес обезличен> назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен>

2. С.Т.О, кадастровый или условный номер <данные изъяты>, этажность: 1, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

3. Склад, кадастровый или условный номер <номер обезличен>, этажность: 1, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен>

4. Право аренды на земельный участок, кадастровый или условный номер <номер обезличен>, назначение объекта: земли населенных пунктов - под объекты общего пользования, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен> квартал <адрес обезличен> по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> г.

Ответчик ООО «Регион-26» в нарушение условий кредитного договора, а именно п.3.4, в соответствии с которым общество обязалось произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее 120 дней со дня выдачи соответствующего транша, а также п.3.5., по которому за пользование кредитом ООО «Регион-26» обязуется произвести уплату процентов по ставке 14,0% годовых ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита, обязательства по возврату суммы займа и процентов по нему не выполнены.

Судом установлено, что <дата обезличена> - в срок возврата транша в размере <данные изъяты> рублей и <дата обезличена> - в срок возврата транша в размере <данные изъяты> рублей по условиям Кредитного договора № <номер обезличен> в общей сумме <данные изъяты> рублей ООО «Регион-26» не возвратило.

Требования КБ «РЭБ» (ЗАО) к ответчикам о погашении образовавшейся задолженности от <дата обезличена> № <номер обезличен> и требования от <дата обезличена> № <номер обезличен> не исполнены.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ООО «Регион-26» по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) составила <данные изъяты> (Десять миллионов четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей <данные изъяты> копейка, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рубля, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> рублей.

Обязательства, согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 367-369 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность в том же объеме установлена и для поручителей. Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании с ООО «Регион-26», Баскаева Р.Т., Колесникова В.А. кредитной задолженности в размере <данные изъяты>Десять миллионов четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей <данные изъяты> копейка, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рубля, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Исковые требования КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке №<номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенному с ООО «Елена», суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 153, 158, 160, 161 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из приведенных норм, к обязательным элементам письменной формы сделки относится подписание ее лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Как следует из представленного в материалы дела договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен> от <адрес обезличен>. от имени ООО «Елена» договор подписан Бойко А. Н., действующим на основании доверенности от <дата обезличена> На дату заключения договора <дата обезличена> у Бойко А. Н. отсутствовали полномочия действовать от имени ООО «Елена».

На основании пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Документов, подтверждающих полномочия Бойко А.Н. заключать договор от имени ООО «Елена» <дата обезличена>., в материалы дела не представлено. ООО «Елена» факт наделения указанного лица соответствующими полномочиями отрицает.

Доводы банка о возможном несовпадении даты указанной в договоре с датой его заключения не принимаются судом, поскольку договор об ипотеке №<номер обезличен> датирован <дата обезличена> иной даты подтверждающей его заключение, договор не содержит.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства полномочий Бойко А.Н. на подписание договора от <дата обезличена>.

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 3 статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Согласно статье 39 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно.

В соответствии с пунктом 2.1. устава ООО «Елена» основной целью создания Общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли и удовлетворения социальных и экономических интересов участников Общества. В результате заключения оспариваемого договора передано в залог Коммерческому банку «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) все имущество ООО «Елена» в обеспечение обязательств третьего лица. Суд приходит к выводу, что договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен> от <дата обезличена> не является сделкой, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» данная сделка является крупной для ООО «Елена», решение о заключении такой сделки должно приниматься единственным участником общества Хамаевым Р.А. Факт крупного характера сделки банком не оспаривается.

Соответственно одобрение сделки после ее заключения могло быть совершено только по решению единственного участника общества как высшим органом управления общества.

Доводы банка о последующем одобрении договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) <номер обезличен> от <дата обезличена>. путем заключения договора страхования, в соответствии с которым <дата обезличена> произошла оплата страхового взноса основаны на неверном толковании закона, поскольку статьями 46, 39 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрен специальный порядок одобрения крупной сделки, а именно решением единственного участника общества, которое в материалы дела не представлено.

Соответственно одобрение договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен> от <дата обезличена>. в целях возникновения для ООО «Елена» в силу пункта 2 статьи 183 ГК РФ прав и обязанностей из указанного договора после его заключения может быть совершено только единственным участником общества как высшим органом управления общества.

В силу статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по своему внутреннему убеждению оценивает доказательства, их относимость, допустимость, достоверность и достаточность в их взаимной связи.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Оценивая имеющуюся в материалах дела копию решения <номер обезличен> учредителя общества от <дата обезличена> по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит, что она не может рассматриваться в качестве надлежащего и достаточного доказательства последующего одобрения договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №<номер обезличен> от <дата обезличена>. единственным участником общества в силу следующего.

В отношении копии решения <номер обезличен> учредителя общества от <дата обезличена> обществом заявлены возражения, ООО «Елена» ссылается на постановление о признании потерпевшим от <дата обезличена> в котором старшим следователем делается вывод о фальсификации решения <номер обезличен> учредителя Общества от <дата обезличена>, также ООО «Елена» утверждает, что под <номер обезличен> единственным участником Хамаевым Р.А. принято иное решение, а именно решение от <дата обезличена>

Выводы, содержащиеся в постановлении о признании потерпевшим от <дата обезличена> не имеют для суда преюдициального значения, вместе с тем, с учетом всех обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о необходимости представления решения <номер обезличен> учредителя Общества от <дата обезличена> в подлиннике. Подлинник указанного решения на обозрение суда представлен не был.

Кроме того содержание копии решения <номер обезличен> от <дата обезличена> не соответствует требованиям абзаца 2 пункта 3 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" в связи с чем указанное решение не может являться надлежащим одобрением договора об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Изучив содержание копии решения <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд приходит к выводу об отсутствии указания в ней оценки залога, существа, размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор ипотеки №<номер обезличен> от <дата обезличена> является незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки №<номер обезличен> от <дата обезличена> недвижимое имущество необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым удовлетворить встречный иск ООО «Елена» и признать договор ипотеки №<номер обезличен> от <дата обезличена> незаключенным, погасить запись регистрации <номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество) к ООО «Регион-26», Баскаеву Р. Т., Колесникову В. А., ООО «Елена» о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитной линии под лимит задолженности <номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенный между ООО «Регион-26» и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК».

Взыскать в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество) с ООО «Регион-26», Баскаева Р. Т., Колесникова В. А. в солидарном порядке кредитную задолженность в размере <данные изъяты> (Десять миллионов четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей <данные изъяты> копейка, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> рубля, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Елена», по договору ипотеки №<номер обезличен> от <дата обезличена> отказать.

Признать договор ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена> между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» и ООО «Елена» незаключенным.

Погасить запись регистрации <номер обезличен> договора ипотеки №<номер обезличен> от <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Судья Дробина М.Л.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Судья Дробина М.Л.