Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4501/14 по иску Серова И.Ю., Коньковой Е.Ю. к ОАО «МОЭК», Департаменту городского имущества об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Серов И.Ю., Конькова Е.Ю. обратились в суд с иском к ОАО «МОЭК» об истребовании имущества из чужого незаконного владения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>., техническое подполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенный в техническом подполье <№ изъят>. Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения и размещенный в одном из них ИТП был возведен в рамках реализации инвестиционного контракта от <дата изъята>, по условиям которого, предусматривали процентное разделение между сторонами инвестиционной деятельности нежилых помещений в указанном жилом доме. В соответствии с п.3.1. указанного контракта нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ после его создания в данном многоквартирном доме. Протоколом <№ изъят> от <дата изъята> общего собрания утверждено создание ТСЖ «Загорье1» в доме <№ изъят> по <адрес изъят>. В многоквартирном доме по указанному адресу в помещении ИТП (<№ изъят> технического подполья) расположен общедомовой узел учета потребляемого тепла (УУТЭ), с которого снимаются показания за все потребляемое тепло на нужды отопления и горячего водоснабжения. Для установки общедомового прибора учета тепла на нужды отопления, собственникам дома необходимо получить разрешение о замене существующего узла учета от ОАО «МОЭК». Из ответа технического исполнителя по установке ОДПУ следует, что для этих целей у собственников во владении должно быть все оборудование и трубопроводы в ИТП, границей должна являться наружная стена ИТП или фланец внутренней задвижки в ИТП. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Собственники помещений в указанном доме не принимали решения о передаче в аренду помещения и расположенного в нем ИТП, и не определяли лицо, уполномоченное от их имени на заключение с ОАО «МОЭК» договора аренды этого объекта общедолевой собственности. Однако, ОАО «МОЭК» закрыл доступ в спорное помещение для собственников дома. При этом ответчик сообщил, что поскольку собственником МКЖД является <адрес изъят>, он же передал оборудование теплового пункта обслуживающей организации. В тоже время <адрес изъят> как правовое образование, право на спорное имущество не оформило надлежащим образом. Передали указанное имущество на баланс ОАО «МОЭК». При этом нахождение имущества на балансе лица само по себе не является доказательством права собственности или законного владения, т.е. ответчик незаконно владеет имуществом истца. В связи с чем, просили обязать ответчиков передать истцам нежилые подвальные помещения и все оборудование ИТП, включая общедомовой прибор учета тепла (узел учета тепла), расположенное в техническом подполье <№ изъят> по <адрес изъят> (по уточненному иску).

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие, с участием их представителя и представителя третьего лица ТСЖ «Загорье 1», которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «МОЭК» в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поскольку законных оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес изъят>, в котором находятся спорные нежилые помещения и размещенный в одном из них ИТП, был возведен в рамках реализации инвестиционного контракта от <дата изъята>, по условиям которого, предусматривали процентное разделение между сторонами инвестиционной деятельности нежилых помещений в указанном жилом доме.

В соответствии с п.3.1. указанного контракта нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ после его создания в данном многоквартирном доме.

Протоколом <№ изъят> от <дата изъята> общего собрания утверждено создание ТСЖ «Загорье1» в доме <№ изъят> по <адрес изъят>.

В многоквартирном доме по указанному адресу в помещении ИТП (<№ изъят> технического подполья) расположен общедомовой узел учета потребляемого тепла (УУТЭ), с которого снимаются показания за все потребляемое тепло на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1, ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2, ст. 136 настоящего кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

В тоже время согласно распоряжения Департамента имущества г.Москвы № 2975-р от 13 октября 2005 года «О принятии в собственность г.Москвы и передаче ГУП «Мосгортепло» оборудования ЦТП, ИТП в связи с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года № 660 «О прядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г.Москвы» и распоряжением Департамента имущества города Москвы от 27 мая 2004 года № 1217-р «О временном порядке оформления прав на имущественный комплекс как единый объект»: принять в собственность города оборудование ЦТП, ИТП согласно утвержденного перечня (<адрес изъят>), передать данное оборудование в эксплуатацию ОАО «Мосгортепло» на праве хозяйственного ведения.

Указанное распоряжение не оспорено и не отменено. Таким образом, доводы истцов о том, что ответчик незаконно владеет указанным нежилым помещением и оборудованием ИТП, не обоснованы.

Также суд учитывает, что Серовым И.Ю. и Коньковой Е.Ю. заявлены требования о передаче им указанных нежилых помещений, в то время как в данном случае с учетом заявленных требований, надлежащим истцом является ТСЖ «Загорье 1»

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Серова И.Ю., Коньковой Е.Ю. к ОАО «МОЭК», Департаменту городского имущества об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья О.А.Курочкина