Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «<адрес>» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья оформленного протоколом № от 15.05.2016 г..

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что является собственником жилого помещения в <адрес>. 18.05.2016 г. ознакомилась с протоколом № от 15.05.2016 г. общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», считает, что инициатором собрания была нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, собрание, начато 21.04.2016 г., а закончено 12.05.2016 г., однако, Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает перерыв в общих собраниях; рассмотрение вопроса о прекращении полномочий председателя правления ТСЖ в связи с утратой доверия членами правления на общем собрании противоречит действующему законодательству, на собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, поскольку доверенности членов ТСЖ оформлены ненадлежащим образом, в связи, с чем данные голоса должны быть исключены из подсчета, её права и законные интересы, решениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ нарушаются тем, что являясь в период проведения оспариваемого собрания председателем правления ТСЖ незаконно отстранена от должности, что повлекло утерю статуса председателя правления и прав и обязанностей установленных для председателя правления жилищным законодательством.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представители ТСЖ «<адрес>» иск не признали, пояснив, что ФИО2 участвовала в заседании общего собрания членов ТСЖ начатого 21.04.2016 г., при этом объявленный перерыв в общем собрании, в связи с ночным временем, не противоречит Жилищному кодексом РФ, кворум имеется, который рассчитан с учетом доверенностей представленных на общем собрании, и заявлений граждан о вступлении в члены ТСЖ поданных как до 21.04.2016 г., так и до 12.05.2016 г.. С доводами о ненадлежащем оформлении доверенностей членов ТСЖ не согласны, поскольку доверенности на голосование не требуют обязательного их удостоверения председателем ТСЖ.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, привлеченная определением суда к участие в деле в качестве третьего лица, в суд своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

В соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3).

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (п. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на момент обращения в суд с иском, и на момент проведения общего собрания членов ТСЖ, являлась собственником № доли жилого помещения по адресу <адрес> (том 1 л.д. 7), на момент рассмотрения заявленного спора, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> (том 1 л.д.152, оборот)

На момент начала общего собрания членов ТСЖ ФИО2 являлась председателем правления ТСЖ "<адрес>".

Согласно положениям ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В судебном заседании, из протокола № 1 от 15.05.2016 г. годового общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», установлено, что общее собрание членов ТСЖ проведено в форме совместного присутствия (очного голосования), по инициативе правления ТСЖ, с повесткой дня собрания:

отчет о деятельности правления ТСЖ за 2015 г.

отчет ревизионной комиссии по результатам рассмотрения проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2015 год,

о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ ФИО2 в связи с утратой доверия членов правления ТСЖ,

довыборы членов правления, членов ревизионной комиссии в случае их выбытия,

утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

утверждение годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016 г.

утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2016 г.

утверждение годового плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016 г.,

о заключении прямых договоров между собственниками помещений в МКАД ресурсоснабжающей организацией на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение,

утверждение положения об оплате труда сотрудников ТСЖ,

утверждение договоров сдачи в аренду общего имущества ТСЖ и аренды земельных участков для целей благоустройства,

принятие обращения членов ТСЖ к депутату городской Думы г.Перми по 24 округу о включении благоустройства детской площадки в депутатскую программу.

В соответствии с п.5 ст. 146 ЖК РФ собрание ведет председатель правления ТСЖ – ФИО2.

Кворум имеется, собрание правомочно начать работу.

Начало заседания общего собрания 21.04.2016 г. в 20 час. 30 минут, окончание заседания общего собрания 22.04.2016 г. в 01 час 00 минут.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, участвуют на общем собрании членов товарищества с правом совещательного голоса.

В результате голосования по указанным в повестке дня протокола общего собрания членов ТСЖ <адрес>, приняты следующие решения:

по первому вопросу было принято решение о признании работы правления ТСЖ за 2015 г. неудовлетворительной,

по второму вопросу приняли решение о принятии отчета ревизионной комиссии ТСЖ «<адрес>» о финансовой и иной деятельности Товарищества за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. принять к сведению.

по третьему вопросу принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ ФИО2.

100% решением членов ТСЖ принято решение, о том, что в связи с ночным временем суток – 01 час 00 минут 22.04.2016 г. объявить перерыв в годовом общем собрании ТСЖ. Оставшиеся без разрешения вопросы №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 повестки дня на следующем заседании годового общего собрания членов ТСЖ, начатого 21.04.2016 г., с возложением на правление ТСЖ обязанности по назначении следующей даты заседания годового общего собрания с последующим объявлением членам ТСЖ, путем размещения объявлений на двери каждого из пяти подъездов <адрес>.

28.04.2016 г. начало заседания в 20 часов 40 минут и окончено в 21 час. 00 минут в связи с отсутствием кворума рассмотрение оставшиеся без разрешения вопросы №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 повестки дня не проводились.

Члены правления пришли к согласованию, что 05.05.2016 г. будет созвано заседание правления ТСЖ на котором примут решение о дате и времени проведения продолжения годового общего собрания членов ТСЖ, начатого 21.04.2016 г. для рассмотрения оставшихся без разрешения вопросы №, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.

Из протокола заседания правления ТСЖ «<адрес>» от 05.05.2016 г. следует, что 25.04.2016 г. на заседании правления № инициатором собрания (правление ТСЖ) назначили дату проведения продолжения общего собрания на 28.04.2016 г., в связи с отсутствие кворума, приняли решение о назначении заседания общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» начатого 21.04.2016 г. продолжить на 12.05.2016 г. (том 1 л.д. 100-109)

12.05.2016 г. продолжено годовое общее собрание членов ТСЖ «<адрес>», начало заседания в 20.30 часов, окончено в 22.00 часов, кворум имеется собрание правомочно начать работу.

Члены правления ТСЖ ФИО2, ФИО7, ФИО8, отсутствуют.

В виду досрочного прекращения полномочий председателя правления ТСЖ для ведения продолжения собрания председательствующим собрания избран член правления ТСЖ ФИО9.

по четвертому вопросу принято решение об избрании в состав правления ТСЖ ФИО10, ФИО11, в состав ревизионной комиссии ТСЖ избрана ФИО1.

по пятому вопросу принято решение об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере, равном действующим тарифам, утвержденным постановлением Администрации г.Перми, утверждены тарифы на коммунальные услуги в размере равном действующим тарифам, утвержденным региональной службой по тарифам Пермского края.

по шестому вопросу принято решение об утверждении годового плана содержания и текущего общего имущества в многоквартирном доме на 2016 г., принять дополнение ФИО12.

по седьмому вопросу принято решение об утверждении сметы расходов ТСЖ на 2016 г.,

по восьмому вопросу принято решение об утверждении нулевого плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2016 г.

по девятому вопросу принято решение об обязанности собственников жилых помещений, расположенных в подъезде № и № в многоквартирном <адрес> к заключению с ПАО «Пермэнерго» прямых договоров электроснабжения, и не обязывать собственников помещений в многоквартирном <адрес> к заключению с ООО «Пермская сетевая компания» договоров теплоснабжения в индивидуальном порядке.

по десятому вопросу принято решение не утверждать положение об оплате труда сотрудников ТСЖ.

по одиннадцатому вопросу принято решение разрешить правлению ТСЖ «<адрес>» заключить договора аренды земельных участков с органами муниципальной власти для целей благоустройства придомовой территории,

по двенадцатому вопросу принято решение обустроить детскую площадку на земельном участке находящемся на территории <адрес> г.Перми за счет субсидированных денежных средств, утвержден общий размер расходов на обустройство детской игровой площадки в сумме <данные изъяты>. (том 1 л.д. 9-24, 71-78).

В судебном заседании также установлено, что регистрация членов ТСЖ 21.04.2016 г. велась двумя регистраторами по двум спискам собственников и членов ТСЖ, в связи, с чем в дальнейшем был сформирован единый список собственников и членов ТСЖ <адрес>. (том 1 л.д.83-91)

Согласно акта счетной комиссии № от 22.04.2016 г. о формировании единого списка регистрации собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном <адрес> присутствующих на годовом собрании 21.04.2016 г., на дату его проведения в реестре зарегистрировано 150 человек из 263 человек членов ТСЖ, что составляет 57%, всего голосов членов ТСЖ 190 из них зарегистрировано для участия в собрании 661, кворум составил 60,64% (661\1090) (том 1 л.д.65-68)

В силу части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» от 17.04.2008 г. был упрощен порядок уведомления членов Товарищества о проведении Общих собраний, единогласно принято решение об оповещении о проведении общего собрания членов ТСЖ производить путем вывешивания объявлений на доске объявлений и опускания в почтовые ящики каждого владельца квартиры полной информации о предстоящем собрании за 10 дней до проведения. (том 1 л.д. 106)

Из объявления о проведении годового общего собрания членов ТСЖ "Грибоедова 68", следует, что собрание назначено на 21.04.2016 г. (том 1 л.д 117- 118), в связи с перерывом заседания собрания назначались на 28.04.2016 г., на 12.05.2016 г.. Указанные объявления были размещены в общедоступных местах, в том числе, на дверях подъездов многоквартирного <адрес>, информационных стендах, внутри каждого из пяти подъездов, раскладка уведомлений в почтовые ящики членов ТСЖ. (том 1 л.д.80-82).Оценив представленные доказательства, суд считает, что объявление-уведомление о проведении годового общего собрания содержит сведения об инициаторе созыва собрания, о форме его проведения, дате, месте и времени проведения данного собрания, сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования при отсутствии кворума на очном собрании, времени начала регистрации участников собрания, начала заседания собрания, повестка дня собрания, что полностью соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 и ч. 2 ст. 146 ЖК РФ. По мнению суда, изложенное свидетельствует о том, что инициаторы собрания приняли достаточное количество альтернативных мер по уведомлению членов ТСЖ о проведении годового общего собрания членов ТСЖ: размещали уведомления на информационных досках, помещали в почтовый ящик, что не оспорено истицей, более того, суд считает, что участие в собрании членов ТСЖ собственников многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения членов ТСЖ. В этой связи, доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления членов ТСЖ о проведении общего годового собрания не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Доводы истицы о невозможности перерыва в общем годовом собрании членов ТСЖ, судом не принимаются во внимание, поскольку в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует запрет на временные рамки общих собраний. Доводы истца о невозможности рассмотрения общим собранием членов ТСЖ вопроса о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ, несостоятельны, поскольку в силу ст. ст. ст. 145, 147 Жилищного кодекса РФ досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Кроме того, п. 12.1 Устава ТСЖ «<адрес>» предусмотрена возможность досрочного отзыва председателя правления ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ.

Указание ФИО2 на то, что голосование членов ТСЖ было произведено на основании ненадлежащих доверенностей, поскольку они не соответствуют ст. 185 ГК РФ в частности не заверены председателем правления ТСЖ, не принимаются судом во внимание, поскольку как следует из копий доверенностей представленных в материалы дела, ряд доверенностей имеет подпись председателя правления ТСЖ на момент начала собрания 21.04.2016 г. проставленную в верхнем правом углу, ряд доверенностей заверены ФИО2 должным образом. Как поясняла в судебном заседании ФИО2, переда началом заседания общего собрания 21.04.2016 г., все доверенности не успела удостоверить, проставила свою подпись в верхнем правом углу доверенностей, во избежание недостоверности подсчета при голосовании. Представители ТСЖ в судебном заседании поясняли, что ФИО2 перед началом собрания открытого 21.04.2016 г. у группы членов ТСЖ отказалась удостоверять доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Согласно ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники как лично, так и через своего представителя.

ст. 185.1 ГК РФ установлено, что удостоверение доверенности в нотариальной и приравненной законом к ней форме требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

В судебном заседании установлено, что члены ТСЖ : ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. - ФИО33, ФИО34, ФИО35,. ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Свидетель №1, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. – Свидетель №2, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. – ФИО6, ФИО57 выдала доверенность ФИО58, Свидетель №4 выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО59, ФИО60, ФИО61ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО115, ФИО65, ФИО66, ФИО66, ФИО67, Свидетель №3, выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. –ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71ФИО72, выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. –ФИО73, ФИО74 выдал доверенность ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, выдали доверенности для участия в общем годовом собрании членов ТСЖ 21.04.2016 г. –ФИО110, ФИО81 выдала доверенность ФИО10, ФИО82 – ФИО83, ФИО84, - ФИО2, ФИО85 – ФИО86, ФИО87 – ФИО88, ФИО89, ФИО90 – ФИО91, ФИО92- ФИО93, ФИО94 – ФИО95, ФИО96 – ФИО97, ФИО98, ФИО99, – ФИО100, ФИО101, ФИО102, – ФИО103, ФИО104ФИО105, ФИО106 – ФИО107, ФИО108 –ФИО109. ( том 1 л.д.186-187, том 2 л.д. 82-165).

Допрошенный в судебном заседании Свидетель №2 пояснил суду, что никто из лиц выдавших ему доверенности на участие в общем годовом собрании членов ТСЖ не высказал ему претензии, все собственники и члены ТСЖ ознакомились с повесткой собрания высказали ему свою позицию, он же по окончании собрания сообщил им об итогах голосования и принятых решениях.

Свидетель ФИО110 пояснила суду, что является членом правления, ранее была председателем правления ТСЖ, на собрании 21.04.2016 г. была одним из двух регистраторов, собственники многоквартирного дома, придя на собрание, регистрировались, и тут же некоторые подавали заявления о вступлении в члены ТСЖ, люди занимали активную позицию, несколько собственников вступили в члены ТСЖ в период с 10.04. до 12.05.2016 г., и голосовали по рассматриваемым вопросам. Те члены ТСЖ, кто выдал ей доверенность на право голоса, никто претензий не высказал.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что доверенности, выданные указанными выше, членами ТСЖ являлись действующими на момент проведения общего годового собрания членов ТСЖ, в силу следующего.

Согласно статье 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрения было устным.

Как явствует из материалов дела, доверенные лица, осуществляли голосование на общем годовом собрании членов ТСЖ как 21.04.2016 г. так и в продолжении заседания общего собрания 12.05.2016 г., предъявив при этом доверенности от перечисленных выше членов ТСЖ, подписи на доверенностях были удостоверены председателем правления ТСЖ ФИО2, однако, печать ТСЖ отсутствует, что свидетельствует о ненадлежащем оформлении доверенности. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что указанные в доверенностях лица в дальнейшем одобрили действия своих представителей, поскольку ФИО2 перед подачей иска в суд разместил объявление о намерении подать исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья оформленного протоколом № от 15.05.2016 г., проводимого 21.04.2016 г. с продолжением 12.05.2016 г., в котором предложила присоединиться к данному иску (л.д. 47-56). Однако, никто из членов ТСЖ, от чьего имени производилось голосование по доверенности, к иску ФИО2 не присоединился, о нарушении своего права не заявил. Следовательно, в данном случае налицо одобрение действий своих представителей действующих по выданным доверенностям, и согласие членов ТСЖ с результатами голосования, поскольку лица, от имени которых произведено голосование, не отказались от результатов голосования, проведенных их представителями в их интересах. При этом суд учитывает, что доверенности, выданные членами ТСЖ без даты выдачи не являются надлежащими, в связи с чем обоснованно не приняты к расчету счетной комиссией, акт №.

В судебном заседании установлено, что в ТСЖ «Грибоедова 68» имеются несовершеннолетние члены ТСЖ, пять из которых в лице своих законных представителей принимали участие в общем годовом собрании членов ТСЖ, в частности по жилому помещению по адресу <адрес>, в подсчете кворума 12.05.2016 г., учтены голоса трех несовершеннолетних собственников членов ТСЖ.

Доводы истицы о том, что членами ТСЖ не могут быть несовершеннолетние, не основаны на законе, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ право стать членами товарищества имеют собственники помещений, каковыми могут быть и несовершеннолетние, права и законные интересы которых реализуют их законные представители. Устав ТСЖ «<адрес>» предусматривает возможность членства в ТСЖ несовершеннолетних лиц, интересы которых представляют их родители, опекуны или попечители, (п.7.2 Устава), поэтому суд считает обоснованным включение в подсчет кворума голоса несовершеннолетних собственников членов ТСЖ. Доказательств того, что от их родителей, опекунов или попечителей не поступали заявления о вступлении в члены ТСЖ суду не представлено.

В протоколе № общего собрания членов ТСЖ, акте № счетной комиссии, указано, что общая площадь всех помещений в многоквартирном <адрес> составляет 14832.8 кв.м., собственников 392 человека, что составляет 1486 голосов, из них количество членов ТСЖ – 263 человека, что составляет 1090 голосов, и членов 661 голос членов ТСЖ принявших участие в общем собрании открытом 21.04.2016 г., что составляет 60,64 %. По состоянию на 12.05.2016 г., исходя из регистрации участников после перерыва, зарегистрировалось 139 челна ТСЖ, что составляет 575 голосов, и 148 собственников, что составляет 603 голоса, кворум имеется 51,57%, что следует из протокола счетной комиссии от 12.05.2016 г.

В подтверждение довода об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, истицей в материалы дела представлен собственный расчет кворума исходя из общей площади помещений многоквартирного дома, при этом из расчета истцами исключены площади помещений членов ТСЖ, полномочия которых, по мнению истцов, при проведении оспариваемого собрания подтверждены не были, при этом ФИО2 ссылалась на реестр членов ТСЖ, который в соответствии со ст. 138 ЖК РФ п.9, она, как председатель правления ТСЖ сформировала по состоянию на 25.03.2016 г., и представила в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского каря, 13.05.2016 г., т.е. после состоявшегося собрания членов ТСЖ «<адрес>».

Вместе с тем, учитывая, что ряд собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми подали в ТСЖ заявления о принятии в члены ТСЖ уже после 25.03.2016 г., (в период с 10.04.2016 г. по 12.05.2016 г.) т.е. даты на которую сформирован реестр членов ТСЖ, данный реестр судом, при проверке подсчета кворума не принимается во внимание, кроме того, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что данный реестр ею был составлен исходя из заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ, которые имелись в наличии, а те заявления, которые были ранее утрачены, ею при формировании реестра членов ТСЖ не учитывались.

Представителями ТСЖ также представлен свой расчет кворума годового общего собрания членов ТСЖ, скорректированный исходя из сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и лиц являющихся членами ТСЖ «<адрес>».

Поэтому при проверке, доводов истца об отсутствии кворума, суд производит соответствующие расчеты на основании сведений ЦТИ г.Перми, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных листов регистрации членов ТСЖ, заявлений о вступлении в члены ТСЖ поступившие в соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ в период с 21.04. по 12.05.2016 г., представленные ответчиком как доказательство соответствующего волеизъявления о вступлении в члены ТСЖ, с учетом сведений зафиксированных в акте об утрате документов от 21.12.2015 г. составленного ФИО2, согласно которого утрачены оригиналы заявлений о вступление в члены ТСЖ собственников квартир №, 33, 42, 49, 59, 84, 107, 114, 139, 152, 167, 177, 180, 206, 215, 216, 223, 234, 251, при этом суд принимает во внимание список членов ТСЖ сформированный к общему собранию членов ТСЖ 14.04.2015 г. когда в состав правления ТСЖ была избрана ФИО2.

Из общего количества голосов, при проверке кворума, судом исключается голос Свидетель №3, проживающей в <адрес> на основании ордера от 12.07.1995 г..

Согласно п.10.2.3 Устава ТСЖ каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Каждый член товарищества на общем собрании обладает целым количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, исходя из соотношения: 10 кв.м. общей площади – один голос; при этом округление до одного голоса производится от 5 до 10 кв.м. общей площади. На общем собрании член товарищества не вправе разделит число принадлежащих ему голосов.

Общее собрание членов ТСЖ в силу нормы п. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочно при наличии более 50% членов товарищества. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Исходя из площадей помещений, принадлежащих членам ТСЖ на дату начала и продолжения проведения собрания, кворум также соблюден. Площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ - по состоянию на 21.04.2016 г. составил 10 299,55 кв.м., площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ присутствовавшим на общем собрании членов ТСЖ согласно реестру присутствия, составляет 6543,06 кв.м., что составляет 63.5 %, и площадь принадлежащих членам ТСЖ - по состоянию на 12.05.2016 г. присутствовавшим на общем собрании членов ТСЖ согласно реестру присутствия, составляет 5655,82 кв.м., что составляет 53.35% от общей площади помещений принадлежащих членам ТСЖ по состоянию на 12.05.2016 г. – 10600,81 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истец, оспаривая решение собрания членов ТСЖ, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Выражая несогласие с принятым решением, ФИО2 не представила бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания членов ТСЖ "<адрес>", оформленное протоколом от 15.05.2016 г., было приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, кроме того, истец принимала участие в голосовании 21.04.2016 г. при принятии членами ТСЖ решений по повестке собрания.

При изложенных обстоятельствах, оспариваемый протокол общего собрания и принятые на собрании решения суд считает правомочными, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «<адрес>» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» оформленного протоколом № от 15.05.2016 года, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: