Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>ФИО1 по доверенности от дата; представителя ответчика ФИО2 – ФИО3; представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности от дата; представителя третьего лица администрации <адрес>ФИО6 по доверенности от дата;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО7, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания», ФИО8, ООО «Венсэли», ФИО4 чу, ФИО9 о признании договора недействительной (ничтожной) сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО7, ФИО2, ООО «Ремонтно-строительная компания», ФИО8, ООО «Венсэли», ФИО4, ФИО9 о признании договора недействительной (ничтожной) сделкой. Представителем истца требования мотивированы тем, что дата между администрацией <адрес> и ООО «Ремонтно-строительная компания» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 172582 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства линейного объекта (автодорога)». дата между ООО «Ремонтно-строительная компания» и ФИО2 заключен договор передачи права аренды земельного участка, о чем в ЕГРП сделана запись <данные изъяты> В соответствии с договором залога права аренды земельного участка (ипотека) от дата все права и обязанности по договору аренды от дата№, в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата были переданы в залог ФИО7, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации дата№. Между ФИО7 и ООО «Венсэли» заключен договор возмездной уступки прав (цессии) от дата, предметом которого является право требования к ФИО10, возникшего на основании договора займа б/н от дата, право требования к ФИО2 являющегося поручителем по договору займа от дата, что подтверждается договором поручительства к договору займа от дата, а так же договором залога прав аренды земельного участка (ипотека) с кадастровым номером 26:12:010906:134 от дата. Согласно п. 1.2. договора возмездной уступки прав (цессии) от дата стороны пришли к соглашению, что существенным условием настоящего договора является государственная регистрация уступки ФИО7 (цедентом) в пользу ООО «Венсэли» (цессионария) прав требований по договору залога прав аренды земельного участка (ипотека) от дата, заключенного меду ФИО7 и ООО «Венсэли», предметом которого является право аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> с кадастровым номером 26:12:010906:134, расположенного но адресу: <адрес>, в районе улиц Соборной и Западный обход. В установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№. С ФИО8 заключен договор субаренды части земельного участка от дата, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от 24.10.2017 №. С ФИО9 заключен договор субаренды части земельного участка от дата, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от 06.12.2017 №. С ФИО4 заключен договор субаренды части земельного участка от дата, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№. Ссылаясь на нормы ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ, считают, что вышеуказанные договоры являются недействительными (ничтожной) сделками. Указывает, что договор аренды земельного участка от дата№ был заключен на основании заявления ООО «Ремонтно-строительная компания», в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ для строительства автодороги местного значения. Заключая указанный договор аренды земельного участка без проведения конкурсных процедур, администрация <адрес> рассчитывала получить общеполезный результат в виде строительства дороги местного значения произведенный за счет средств и сил арендатора ООО «РСК». Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата№ в пользу физического лица без согласия арендодателя существенным образом нарушает законные права и интересы муниципального образования, а также ставит под сомнение возможность строительства дороги местного значения за счет средств и сил физического лица ФИО2 Кроме того, в Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело №А63<данные изъяты> о взыскании с ООО «Ремонтно-строительная компания» задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка от дата№ в размере 1903736,93 рублей долга за период с дата по дата, 1107259,03 рублей пени за период с дата по дата. Отмечает, что правовым последствием неисполнения договорных обязательств в части внесения арендных платежей является расторжение ранее заключенного договора. Оспариваемый договор переуступки прав имеет признаки, установленные ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимой, притворной сделки, то есть сделки, совершаемой лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Просит:

- признать договор о передаче прав аренды от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный между ООО «Ремонтно-строительная компания» и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- признать договор залога прав аренды от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный между ФИО2 и ФИО7 недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- признать договор субаренды части земельного участка от дата, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО8 недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- признать договор субаренды части земельного участка от дата, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО9 недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- признать договор субаренды части земельного участка от дата 8, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО4 недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- признать договор возмездной уступки прав (цессии) от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный между ФИО7 и ООО «Венсэли» недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия ее недействительности;

- указать, что настоящее решение является основанием для исключения регистрационной записи от дата№; от дата№; от 24.10.2017 №; от дата№; от дата№; от дата№.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО9, в судебное заседание не явились. Извещались судом надлежащим образом. За судебными извещениями в отделение почтовой связи не явились.

Ответчиком ФИО7 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу своевременно размещается на сайте суда в сети Интернет.

Представители ответчиков ООО «Ремонтно-строительная компания», ООО «Венсэли», ответчики ФИО8, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес> не явился. В материалы дела представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил письменный отзыв на исковое заявление, поддержанный им в судебном заседаний, согласно которому комитет был уведомлен о заключении договора о передаче прав аренды от дата. Сделка была совершена с соблюдением требований законодательства. Просит в иске отказать. Полный текст письменного отзыва приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, поддержанные им в судебном заседании, в которых выражено несогласие с исковыми требованиями. Просил в иске отказать. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ст. 164 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или специальными законами.

Таким образом, законодателем определено, в притворной сделке имеет место две сделки: притворная сделка, совершаемая для вида (прикрывающая) и сделка, в действительности совершаемая сторонами (прикрываемая сделка).

Поскольку притворная (прикрывающая сделка) совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. По основанию притворности может быть признана недействительной только та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Признаком притворности является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон. Истец, обращаясь с иском о признании сделки на основании п. 2 ст.170 Гражданского кодекса РФ, должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и не исполнили.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, дата между администрацией <адрес> и ООО «Ремонтно-строительная компания» заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края №, согласно которому земельный участок площадью 172582 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010906:134, расположенный в <адрес>, в районе <адрес> и <адрес> обход, предоставлен в аренду сроком на 10 лет с дата по дата, для строительства линейного объекта (автодорога) (вид разрешенного использования земельного участка соответствует коду (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельного участка -. 7.2, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 29 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды в ЕГРН за №.

Пунктом 4.3.2. указанного договора аренды предусмотрено, что в пределах срока действия договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив только при условии уведомления арендодателя.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен арендодателем в аренду на срок 10 лет. При этом, как указывалось выше, согласно п. 4.3.2. договора аренды арендатор имеет право в пределах срока действия договора передавать свои права и обязанности третьим лицам.

В материалах дела имеется уведомление ООО «Ремонтно-строительная компания» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды ФИО2, поступившее в КУМИ дата (вх. №).

На основании договора передачи права аренды земельного участка от дата, право пользования земельным участком перешло ФИО2

дата управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора передачи права в ЕГРН за №.

В соответствии с договором залога права аренды земельного участка (ипотека) от дата все права и обязанности по договору аренды от дата№, в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата были переданы в залог ФИО7, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации дата№.

Уведомление о передаче в залог прав и обязанностей арендатора по договору аренды ФИО2 направлено в КУМИ (принято дата вх. №).

дата между ФИО2 и ФИО8 заключен договор субаренды части земельного участка от дата, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№.

Уведомление о передаче в субаренду части земельного участка ФИО8 направлено ФИО2 в КУМИ (принято дата вх. №).

дата между ФИО2 и ФИО9 заключен договор субаренды части земельного участка от дата, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№.

Уведомление о передаче в субаренду части земельного участка ФИО9 направлено ФИО2 в КУМИ (принято дата вх. №).

дата между ФИО2 и ФИО4 заключен договор субаренды части земельного участка, о чем в установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№.

Уведомление о передаче в субаренду части земельного участка ФИО4 направлено ФИО2 почтовым отправлением в КУМИ дата, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от дата.

дата между ФИО7 и ООО «Венсэли» заключен договор возмездной уступки прав (цессии), предметом которого является право требования к ФИО10, возникшего на основании договора займа б/н от дата, право требования к ФИО2 являющегося поручителем по договору займа от дата, что подтверждается договором поручительства к договору займа от дата, а так же договором залога прав аренды земельного участка (ипотека) с кадастровым номером 26:12:010906:134 от дата. Согласно п. 1.2. договора возмездной уступки прав (цессии) от дата стороны пришли к соглашению, что существенным условием настоящего договора является государственная регистрация уступки ФИО7 (цедентом) в пользу ООО «Венсэли» (цессионария) прав требований по договору залога прав аренды земельного участка (ипотека) от дата, заключенного меду ФИО7 и ООО «Венсэли», предметом которого является право аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> с кадастровым номером 26:12:010906:134, расположенного но адресу: <адрес>, в районе улиц Соборной и Западный обход. В установленном законом порядке внесена запись о регистрации от дата№.

В соответствии с ч. 2, 5, 6, 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, а также передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Договор аренды, заключенный между администрацией <адрес> и ООО «Ремонтно-строительная компания» соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) требованиям, что подтверждается его государственной регистрацией. При этом, заключенный дата договор аренды никем не оспорен и не признан недействительным.

Последующие договоры заключены в соответствии с действующим законодательством и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доводы представителя истца о том, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата в пользу физического лица произошла без согласия арендодателя, опровергается представленными в материалы дела уведомлениями с отметкой их принятия в комитете муниципальным имуществом <адрес>.

Доказательств того, что строительство дороги местного значения за счет средств и сил физического лица ФИО2 является сомнительным, стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлено.

На основании изложенного, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании и вышеуказанных договоров недействительной (ничтожной) сделкой, не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению вытекающие из них требования о применении последствия недействительности указанной сделки и исключением регистрационной записи о заключенных договоров..

Таким образом, суд отказывает в требованиях комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО7, ФИО2, ООО «Ремонтно-строительная компания», ФИО8, ООО «Венсэли», ФИО4, ФИО9 о признании договора недействительной (ничтожной) сделкой в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора о передаче прав аренды от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенного между ООО «Ремонтно-строительная компания» и ФИО2 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; признании договора залога прав аренды от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный между ФИО2 и ФИО7 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; признании договора субаренды части земельного участка от дата, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО8 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; признании договора субаренды части земельного участка от дата, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО9 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; признании договора субаренды части земельного участка от дата, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный с ФИО4 чем недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; признании договора возмездной уступки прав (цессии) от дата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обход, заключенный между ФИО7 и ООО «Венсэли» недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствия ее недействительности; указании, что настоящее решение является основанием для исключения регистрационной записи от дата№; от дата№; от дата№; от дата№; от дата№; от дата№ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Л.В. Сподынюк