Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.08.1998 № 503, в соответствии с которым ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком с 10.08.1998 по 01.08.2015. За счет собственных средств он построил на предоставленном ему земельном участке здание общей площадью 39 кв.м, со стоимостью строительства 373000 руб., что подтверждает техническим планом объекта незавершенного строительства от 16.08.2021. Уведомлением межмуниципального отдела по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 28.09.2021 по результатам рассмотрения его заявления с приложенными документами о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на спорный объект. Причиной приостановления указанных действий является отсутствие разрешения на строительство. При подаче заявления им предоставлено разрешение на строительство № RU 29305000-29-31 от 04.05.2009, которое продлено до 04.05.2021. На дату подачи документов разрешение являлось уже недействующим. Новый договор аренды с ним не заключался. Согласно письма администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 31.07.2015 № 09/351 договор аренды земельного участка с ним считается возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью 39,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив степень готовности указанного объекта незавершенного строительства от общего объема выполненных работ 80 %.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Согласно представленного письменного отзыва представитель администрации МО "Город Новодвинск" ФИО3 мнение по иску не высказала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО "Город Новодвинск".

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела 10.08.1998 между сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 503, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <...> при домовладении № 15, для восстановления жилого дома сроком на два года.

04 августа 1998 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

С учетом заключенных между сторонами соглашений от 14.07.2000, от 04.07.2006, 03.08.2012 срок действия договора аренды участка был продлен до 01.08.2015 с уточнением его целевого назначения на завершение строительства жилого дома.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН права аренды на данный земельный участок по-прежнему зарегистрированы за истцом.

За счет собственных средств истец построил на предоставленном ему земельном участке здание общей площадью 39 кв.м, со степенью готовности данного объекта 80 % от запланированного к строительству, что подтверждается представленным истцом техническим планом объекта незавершенного строительства от 16.08.2021, составленного кадастровым инженером ФИО4 и фототаблицей построенного объекта.

Для строительства данного объекта мэром города Новодвинска было выдано 04.05.2009 разрешение № RU 29305000-29-31.

Уведомлением межмуниципального отдела по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 28.09.2021 была приостановлена государственная регистрация права на созданный объект незавершенного строительства по заявлению истца, в связи с тем, что срок представленного разрешения на строительства данного объекта истек.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, ст. 130 ГК РФ к объекта капитального строительства и недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся объекты незавершенного строительства, как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Давая анализ изложенному, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на данный объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и иными лицами, участвующим в деле не оспариваются.

Таким образом, требования истца к ответчику о признании на данный объект незавершенного строительства права собственности, основаны на законе, обоснованы представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 39 кв.м, степенью готовности объекта от общего объема выполненных работ 80 %, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда сторонами и лицами участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 27 июня 2022 года.