Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7 КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7 КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – ФИО1 суду пояснил, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный но адресу: Краснодарский край. Приморско-Ахтарский район, Г1СС АОЗТ «<данные изъяты>».

29 января 2013 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором были приняты решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, определены условия договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности; избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Считает принятые на общем собрании собственников земельных долей решения недействительными и подлежащими отмене по следующим основаниям:

Неправомерно определен порядок подсчета голосов на общем собрании участников общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

О предложениях относительно проекта межевания земельных участков; Об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; Об утверждении размеров долей в праве общей собственности па земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; Об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; Об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; Об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно п.8 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2013 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. причем способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, то есть в принадлежащих участникам общей долевой собственности земельных долях знаменатель выражен единым образом, таким образом, при принятии решений по вопросам повестки дня проведенных общих собраний голосование - должно было осуществляться в зависимости от размера принадлежащей участнику общей долевой собственности земельной доли.

Постановлением Конституционного суда РФ от 30 января 2009 г. № 1-Г1 по делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца 2 пункта 1.1. ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки ФИО70 было установлено, что общее собрание участников общей долевой собственности обладает правом принимать решения, в том числе относительно местоположения части находящегося в общей собственности земельного участка, в границах которой будут выделяться земельные участки в счет земельных долей сособственников, либо земельного участка, выделяемого отдельному сособственнику в счет его земельной доли, большинством голосов, определяемым но числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании.

Таким образом, Конституционный суд РФ четко указал на то обстоятельство, что голосование на общем собрании участников общей долевой собственности должно также осуществляться в зависимости от проголосовавших земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

Следовательно, поскольку общим собранием участников общей долевой собственности неправомерно было принято решение о подсчете голосов, приведшее фактически к искажению результатов голосования, то и все решения, которые были приняты на указанном общем собрании являются недействительными.

Повестка дня общего собрания не соответствует требованиям действующего законодательства.

14 декабря 2012 года в газете «Вольная Кубань» №180 администрацией Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район было опубликовано извещение о проведении 29 января 2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ПСС АОЗТ «<данные изъяты>».

В нарушение требований п.3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрацией Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район включены вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания участников долевой собственности, а именно: избрание председателя и секретаря собрания участников долевой собственности. Кроме того, в повестку дня включены вопросы, формулировки которых так же не соответствуют требованиям п. 3 ст. 14 «Закона об обороте», а именно: избрание липа, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 14.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ определены вопросы, по которым общее собрание может принять решение, обязательное для всех участников общей долевой собственности. Пункт 1 ст. 14.1. устанавливает, что общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п.3 ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101 -ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанный перечень является закрытым.

Исходя из вышеизложенного следует, что поставленная администрацией Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район формулировка вопросов повестки дня общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не соответствует, требованиям п.3 ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101 -ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, участники долевой собственности на общем собрании не могут принимать решения, не предусмотренные указанной нормой закона.

Созыв и проведение общего собрания участников долевой собственности па земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по вопросам, противоречащим требованиям федерального закона, неизбежно влечет нарушение законных прав и интересов всех участников долевой собственности на указанный земельный участок, к числу которых относятся и истцы. Оспариваемые действия влекут нарушение конституционных прав заявителей по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения был заключен лицом, не имеющим полномочий на его подписание и заключение.

Решением общего собрания от 29 января 2013 года были утверждены условия передачи вышеуказанного земельного участка в аренду, а также было избрано лицо, уполномоченное от имени участников общей долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Как следует из Протокола общего собрания участников общей долевой собственности по вопросу № 3 повестки дня «Решили: большинством голосов избрана уполномоченным лицом - ФИО6

Вместе с тем, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусматривает, что общее собрание участников общей долевой собственности вправе принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (п.п.6 ч.3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, общее собрание участников общей долевой собственности должно было бы наделить ФИО6 соответствующими полномочиями на подписание от имени участников общей долевой собственности договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности от 29 января 2013 года отсутствуют полномочия, которыми была наделена ФИО6 участниками общей долевой собственности, а также отсутствует срок полномочий, в течение которого она имеет право представлять интересы участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом является оспоримой сделкой.

Таким образом, поскольку ФИО6 не имела права на подписание договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № следовательно указанный договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения является недействительным.

Принятые общим собрание собственников земельных долей решения, а также заключенный договор аренды земельного участка нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, устранение которого во внесудебном порядке невозможно.

Представитель истцов просит суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ПСС АОЗТ «<данные изъяты>» от 29 января 2013 года об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; об определении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, расположенным но адресу Краснодарский край. Приморско-Ахтарский район, ПСС АОЗТ «<данные изъяты>»; об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, от 05 февраля 2013 года, заключенный между участниками общей долевой собственности и Индивидуальным предпринимателем – ФИО7 КФХ ФИО3

Представитель ответчика – администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район по доверенности – ФИО2 суду пояснил, что исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было опубликовано в газете «Вольная Кубань» №180 (25811) от 14 декабря 2012г. в соответствии с требованиями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 N 1369 (ред. от 24.02.2012) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений".

29 января 2013 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско- Ахтарский район, ПСС АОЗТ «<данные изъяты>» были рассмотрены и приняты решения по всем вопросам повестки дня (предусмотренными п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Все решения были приняты большинством голосов от общего количества собственников, присутствующих на собрании, т.е. в соответствии утвержденным собранием порядком подсчета голосов.

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания.

В частности, на общем собрании единогласно были избраны председатель, секретарь и счетная комиссия общего собрания, подавляющим большинством голосов (35 голосов «за» и 1 голос «против») было принято решение о передаче спорного земельного участка в аренду ИП ФИО7 КФХ ФИО3 сроком на 7 (семь) лет и также большинством голосов (35 голосов «за» и 1 голос «воздержался») избрано уполномоченное лицо, которое будет без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством, и исполнять решения общего собрания участников общей долевой собственности - ФИО6

05.02.2013 на основании указанного решения собрания от 29.01.2013, между ИП ФИО7 КФХ ФИО3 и уполномоченным лицом - ФИО6, действующей от имени всех участников долевой собственности, был заключен договор аренды, зарегистрированный Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 21.02.2013г. за регистрационным номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное решением общего собрания участников общей долевой собственности лицо действует от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 185 ГК РФ правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное нее установлено законом или не противоречит существу отношении. А в соответствии со ст. 186 ГК РФ если в доверенности не указан срок ее действия она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Одними из требований Истцов в исковом заявлении являются требования о признании недействительным решения собрания от 29.01.2013 в части избрания председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания и в части избрания уполномоченного лица тогда как по вопросу об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии было принято единогласное решение - «за», а по вопросу об избрании уполномоченного лица было принято решение - «за - 35, против - нет, воздержались - 1», что подтверждается Протоколом общего собрания от 29.01.2013 и протоколом счетной комиссии от 25.01.2013. Следовательно, признать недействительным решение собрания от 29.01.2013 в части избрания председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания и в части избрания уполномоченного лица нельзя, т.к. истцами не заявлено о нарушении их волеизъявления при голосовании.

В соответствии с п.4 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с Протоком общего собрания от 29.01.2013 участниками общей долевой собственности являются 59 человек, на собрании присутствовало и голосовало 36 человек и голоса, принадлежащие истцам никак не могли повлиять на принятие решений на собрании при любом выбранном порядке подсчета голосов. Также следует заметить, что отсутствуют какие-либо неблагоприятные последствия для истцов, связанные с принятыми решениями на собрании 29.01.2013, т.к. они своевременно и в полном объеме получают арендную плату в соответствии с договором аренды от 05.02.2013 и у них отсутствуют претензии в связи с этим.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Следовательно, заключение договора аренды от 05.02.2013 на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 29.01.13 не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересов третьих лиц.

Просит суд отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе по причине пропуска срока исковой давности (1 год) для оспоримой сделке.

Ответчик ФИО3 также просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по причине пропуска срока исковой давности (1 год) для оспоримой сделке.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от неё поступило письменное заявление в котором просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствии. В удовлетворении исковых требований возражает в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО34, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, Мыс Г.В., ФИО61, ФИО62 в суд не явились, от них поступили письменные заявления в которых они просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствии. В удовлетворении исковых требований возражают в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ПСС АОЗТ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ № 101) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

14 декабря 2012 года в газете «Вольная Кубань» № администрацией Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район было опубликовано извещение о проведении 29 января 2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ПСС АОЗТ <данные изъяты>».

Суд не принимает во внимание доводы представителя истцов о неправильности подсчета голосов на общем собрании, о том, что в нарушение требований п.3 ст. 14 ФЗ №101 администрацией Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район в повестку дня собрания были включены вопросы, не отнесенные к компетенции общего собрания участников долевой собственности, а именно: избрание председателя и секретаря собрания участников долевой собственности. Кроме того, в повестку дня включены вопросы, формулировки которых так же не соответствуют требованиям п. 3 ст. 14 ФЗ № 101, а именно: избрание липа, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

Вопрос об избрании председателя и секретаря собрания участников долевой собственности является процедурным, поэтому не регулируется нормами ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 ФЗ № 101 решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания.

Ссылка истцов на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО70" как на норму права, обязывающую применять тот или иной порядок подсчета голосов не обоснована. Из указанного Постановления следует, что в случае, если участие в праве общей собственности на земельный участок определено в долях, более предпочтительным является способ голосования, учитывающий размер долей, принадлежащий голосующим. Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009г. исследовались нормы ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в «старой» редакции, т.е. действовавшей до 01 июля 2011г.

Согласно ч.5 ФЗ № 101 Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

На общем собрании 29.01.2013 присутствовало 36 человек участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, что составляет 61,02% от общего числа участников, владеющие <данные изъяты> земли, что составляет 70,33% от общего количества земельного участка.

На собрании были единогласно избраны председатель, секретарь и счетная комиссия общего собрания (36 голосов, что составляет 100%).

В соответствии с Протоком общего собрания от 29.01.2013 участниками общей долевой собственности являются 59 человек, на собрании присутствовало и голосовало 36 человек, в связи с чем, голоса, принадлежащие истцам не могли повлиять на принятие решений на собрании при любом выбранном порядке подсчета голосов.

Кроме того, для истцов отсутствуют какие-либо неблагоприятные последствия, связанные с принятыми решениями на собрании, так как они своевременно и в полном объеме получают арендную плату в соответствии с договором аренды от 05.02.2013, у них отсутствуют претензии в связи с этим.

На собрании было принято решение о передаче спорного земельного участка в аренду прежнему арендатору ИП ФИО7 КФХ ФИО3 сроком на 7 (семь) лет и также большинством голосов (35 голосов «за» и 1 голос «воздержался») избрано уполномоченное лицо, которое будет без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством, и исполнять решения общего собрания участников общей долевой собственности - ФИО6

В протоколе общего собрания перечислены все полномочия уполномоченного лица, указанные в ст.14 ФЗ № 101

В соответствии с п. 6 ч.3 ст. 14 ФЗ № 101 уполномоченное решением общего собрания участников общей долевой собственности лицо действует от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

Таким образом, уполномоченное решением общего собрания участников общей долевой собственности лицо - ФИО6 была наделена всеми предусмотренными ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полномочиями сроком не более чем на три года, так как срок полномочий в протоколе непосредственно не указан, то в соответствии с положениями ст.186 ГК РФ, полномочия ФИО6 сохраняют силу в течение года, и она, таким образом, была наделена необходимыми полномочиями на заключение договора аренды от 25.02.2013.

Заключенный договор аренды от 05.02.2013 на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности от 29.01.2013 не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы заинтересованных лиц.

Кроме того, истцами пропущен годичный срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности, предусмотренный ч.2 ст.181 ГК РФ ( в ред. Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ), действующей на момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от 05.02.2013 года, так как в суд они обратились 07.04.2014.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Заявление о пропуске срока исковой давности заявлено ответчиками.

В соответствии с ч.5 ст.14 ФЗ № 101 истцы, как участники долевой собственности, выразившие на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4, ФИО5 к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7 КФХ ФИО3 о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.П. Петренко