Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко ФИО5 к администрации Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Истец Романенко С.С. обратился в суд с иском к администрации Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Вишневский» и Романенко С.С. был заключен договор купли-продажи здания механической мастерской, находящегося на балансе продавца, и расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства продавцу в размере 100000 рублей в полном объеме. Продавцом покупателю здание было передано. Продавец по договору – Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вишневский» ликвидирован и прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. С даты покупки и до настоящего времени истец пользуется указанным зданием механической мастерской. Его право собственности на указанное здание не зарегистрировано ввиду ликвидации продавца, он не может реализовать свои права собственника, произвести кадастровые работы, оформить свои права на земельный участок, на котором расположено данное здание.

Истец Романенко С.С. в судебное заседание не явился, делегировав представлять свои интересы представителю Коротковой С.В.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, показала, что истец пользуется данным зданием, 10 лет назад сделал капитальный ремонт, менял крышу, полы, ремонтировал стены, вставлял окна, была подведена система отопления. Здания, находившиеся на балансе колхозов, инвентаризацию в БТИ не проходили, право собственности на них не регистрировалось. Спора по данному зданию у истца с администрацией не имеется.

Представитель ответчика – администрации Лухского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ относит, в том числе, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным момента достижения сторонами соглашении по всем существенным условиям.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (утратившего силу 31.12.1994) социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно ст. 99, 100 данного Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года, пунктом 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенным названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В материалах дела имеется инвентарная карточка здания механической мастерской с. Добрица СПК (колхоз) «Вишневский», согласно которой производились переоценки здания с 1992 по 1998 годы, карточка заполнялась ДД.ММ.ГГГГ. Указана площадь здания 440 кв.м (л.д. 13).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Вишневский» (продавец) и Романенко ФИО5 (покупатель), продавец продал покупателю здание механической мастерской, находящейся по адресу: <адрес>. Продаваемая механическая мастерская принадлежит продавцу и находится на его балансе. Сторонами механическая мастерская оценена и продается за 100000 рублей, расчет произведен полностью, денежные средства внесены в кассу продавца. Договор подписан сторонами (л.д. 11). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ Романенко оплатил по договору купли-продажи 100000 рублей (л.д. 12).

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Вишневский» прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание механической мастерской находится в кадастровом квартале <данные изъяты>, адрес объекта – <адрес>, год завершения строительства 1815, площадь 440,1 кв.м (л.д. 14-31).

Указанное нежилое здание оценено ДД.ММ.ГГГГ в 450000 рублей (л.д. 37-42).

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ), имеется указание на предмет покупки - нежилое здание механической мастерской, указан его адрес, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ). Иного адреса на момент заключения договора не существовало. Цена в договоре купли-продажи указана (ст. 555 ГК РФ), а также указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Опровергающих это условие договора доказательств в материалах дела не имеется, споров по данному поводу не имеется.

Обязанности государственной регистрации права на недвижимое имущество до момента продажи у СПК «Вишневский» не возникло.

Доказательства, подтверждающие существование такого объекта права как нежилое здание механической мастерской в <адрес>, имеются.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца банкротство и ликвидация продавца СПК (колхоз) «Вишневский» и необходимость государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости к Романенко С.С. послужили основанием для предъявления последним иска о признании права собственности.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Романенко С.С.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ответчик администрация Лухского муниципального района Ивановской области подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романенко ФИО5 удовлетворить.

Признать за Романенко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №№, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание механической мастерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 июня 2023 года.

Председательствующий: Е.П. Верховская