Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Большевик» к ФИО2 о признании отсутствующим права, исключении записи о государственной регистрации права,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчик является собственником трех земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано: *** – номер регистрации № от *** в отношении 1/2 доли от 111 б/га; 18.11.2010

- номер регистрации 47-47-17/178/2010-125, в отношении 1/2 доли от 111 б/га;

*** – номер регистрации 47-47-17/150/2011-196 в отношении 111 б/га. ЗАО «Племенной завод Большевик» создано путем реорганизации АОЗТ «Большевик», которое также реорганизовано из совхоза «Большевик». При реорганизации совхоза «Большевик» *** между работниками реорганизованного совхоза был заключен Учредительный договор, в пункте 2.2 которого указано, что уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Большевик» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Большевик». Впоследствии постановлением администрации *** от *** в собственность АОЗТ «Большевик» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 934 га, а *** Гатчинским райкомземом АОЗТ «Большевик» было выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 47:23:0000000:30 и до настоящего времени ЗАО «Племенной завод «Большевик» владеет, пользуется и распоряжается, а так же несет бремя его содержания. Поскольку только общество является собственником имущества, переданного ему акционерами в Уставный капитал, то выданные ранее свидетельства о праве собственности на доли (земельные паи) не свидетельствуют о праве собственности у ответчика и его правопредшественников на данные земельные участки, а потому, право собственности у ответчика также не могло возникнуть и должно быть прекращено. Истец просит, с учетом уточнений, признать отсутствующим право собственности ответчика на земельные доли, исключить запись о государственной регистрации права ответчика и сведения об основных характеристиках объектов недвижимости №

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 полагала иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях (№

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается.

В силу положений статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его; деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам или юридическими лицам. Согласно пункту 3 указанной статьи, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (статья 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденные постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19.06.1990 (пункт 15).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 16 данного Постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

На основании статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент регистрации права собственности), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Судом установлено, что АОЗТ «Большевик» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза Большевик, на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 и Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности».

В результате реорганизации АОЗТ Большевик», было создано ЗАО «Племенной завод «Большевик».

19.08.1994 был заключен учредительный договор между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (пункт 2.2 учредительного договора).

Учредителями товарищества, согласно Уставу АОЗТ «Большевик», являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в АОЗТ Большевик, совхоза Большевик, состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности.

АОЗТ «Большевик» зарегистрировано как юридическое лицо 28.10.1994 постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 821/3.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 402/2 от 05.05.1996 утверждена схема перераспределения земель АОЗТ «Большевик». Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в обще-долевую собственность, бесплатно 934 га, в аренду 831 га, в постоянное пользование 357 га.

*** АОЗТ «Большевик» выдано свидетельство о праве собственности № на землю в отношении земельного участка площадью 934 га.

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, *** при осуществлении хозяйственной деятельности с учетом земельных долей пайщиков.

Ответчик является собственником трех земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № записи о государственной регистрации права произведены:

- № от *** в отношении 1/2 доли от 111 б/га на основании свидетельства на право собственности на землю от ***№

- № от *** в отношении 1/2 доли от 111 б/га – на основании договора дарения от ***, заключенному с бывшей супругой ФИО7, которой указанная доля приобретена в собственность при разделе имущества с ФИО1 по решению Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от *** (л.д. 186-187 т. 1, л.д. 6-12 т. 2);

- № от *** в отношении 111 б/га – на основании договора дарения от ***, заключенному с ФИО8, которому земельная доля принадлежала по свидетельству на право собственности на землю от ***№

ФИО1 и ФИО8 на день заключения учредительного договора являлись работниками совхоза «Большевик» (№ и 309 в списке акционеров, л.д. 116 т. 1) и имели право на земельный и имущественный пай, которыми обязаны были распорядиться в соответствии с вышеназванными нормативными актами.

Поскольку ФИО1 и его правопредшественник ФИО8 реализовали свое право на имущественный и земельный пай в соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и в соответствии с учредительными документами, они утратили свое право собственности на земельные доли, а в случае выхода из Общества, могли рассчитывать лишь на денежную компенсацию стоимости земельных долей в размере нормативной стоимости оценки земли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы представителя ответчика о том, что на момент реорганизации совхоза «Большевик» спорный земельный участок не существовал, совхоз пользовался государственными землями, являются не состоятельными, основаны на неверном толковании вышеперечисленных правовых норм, и сведений о юридически значимых обстоятельствах по делу не содержат, поскольку порядок предоставления земельного участка истцу в общедолевую собственность был соблюден, правоустанавливающие документы никем не оспаривались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При этом, положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом характера исковых требований, а истцом подан негаторный иск, положения о сроках исковой давности не применимы, а потому, о пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено необоснованно.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельных долей с общей оценкой 222 б/га в праве на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, АОЗТ «Большевик».

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, АОЗТ «Большевик»:

- № от *** в отношении 1/2 доли от 111 б/га;

- № от *** в отношении 111 б/га.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Племенной завод «Большевик» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 31.10.2017