Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Павловскгранит-Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Павловскгранит-Жилстрой» обратилась в суд с иском к ФИО1 (ранее ФИО4) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от <данные изъяты> в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа, нежилое помещение - 1 комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, цокольный этаж. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Целевое назначение арендуемого помещения - использование под офис арендатора.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от <данные изъяты> г. Срок действия подписанного договора заканчивается <данные изъяты>.

<данные изъяты> года между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» и ответчиком заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты> к договору от <данные изъяты> о продлении срока аренды до <данные изъяты> г.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил.

Ответчику направлялось уведомление от <данные изъяты> с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору от <данные изъяты> N <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

По состоянию на <данные изъяты> ответчик в добровольном порядке свои обязательства не выполнил.

В соответствии с п. 6.1. договора размер пени за каждый день просрочки составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> г., пени за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 09.08.2016 г. ФИО2 исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, уважительных причин неявки суду не представила. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращалась в суд в связи с истечением срока хранения. В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от <данные изъяты> года, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное владение и пользование, без права выкупа, нежилое помещение - 1 комнату, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, цокольный этаж. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Целевое назначение арендуемого помещения - использование под офис арендатора. Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от <данные изъяты> г. Срок действия договора до <данные изъяты> г.(л.д. 5-6,6 об.).

<данные изъяты> года между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» и ответчиком заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору от <данные изъяты> о продлении срока аренды до <данные изъяты> г.(л.д.8).

Согласно п.3.2 договора аренды размер платы за пользование всем арендуемым помещением составляет <данные изъяты> рублей в том числе НДС <данные изъяты>. Плата за пользование помещением перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя либо иным незапрещенным законом ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. (л.д. 5 об.).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что ответчик свои обязательства выполнила ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 21285 рублей. Факт образования задолженности подтверждается актом сверки (л.д.20)

В адрес ответчика направлялось уведомление от <данные изъяты> с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.(л.д.18). До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 ( ранее ФИО4 ) задолженность по оплате аренды в размере <данные изъяты>.

В силу п. 6.1 договора за нарушение сроков перечисления любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету за период с <данные изъяты> г. года размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно

несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, указанным в 71 Постановления Пленума

Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что размер неустойки значительно превышает задолженность по оплате арендный платежей, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении неустойки до <данные изъяты> рублей. Указанный размер неустойки, по мнению суда, является разумным и справедливым.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (л.д.17).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ранее ФИО4) в пользу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Демченкова

Мотивированное решение изготовлено судом 16.12.2016 г.