Гражданский кодекс часть 1

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Чиндяскина С.В., при секретаре судебного заседания Хитиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «[ М ]» к Бадояну А.А. об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на нежилое здание и прекращении права аренды на земельный участок,

по иску Бадояна А.А. к Правительству [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Публичному акционерному обществу «[ М ]» о признании распоряжения Правительства [Адрес][Номер]-р от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес] незаконным, обязании погасить запись о государственной регистрации записи об изъятии объекта недвижимости и изъятии права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «[ М ]» обратилось в суд к Бадояну А.А. об изъятии имущества для государственных нужд, в обоснование которого указано, что Приказом Департамента градостроительного развития территории [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] «Об утверждении документации по планировке территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту а [Адрес]» утверждена документация по планировке территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту в [Адрес] (далее ППиМТ).

В рамках реализации Инвестиционного проекта «Развитие [ М ]» в границах территории утвержденного [ ... ] планируется строительство новых объектов и реконструкция существующих зданий и сооружений в текущих границах аэропорта, а также на территории, непосредственно прилегающей к аэропорту.

В границах территории утвержденного [ ... ] расположен земельный участок с кадастровым номером [Номер], общей площадью 410 кв.м., местоположение: [Адрес], в аэропорту, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание кафе. Земельный участок предоставлен на праве аренды гр. [ФИО 1] (ИНН [Номер]) (договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] г).

На земельном участке с к/н [Номер] расположен объект недвижимости – здание (кафе) (кадастровый номер [Номер]), адрес: [Адрес], принадлежащее на праве собственности Бадояну А.А. (СНИЛС [Номер]) (регистрационная запись в ЕГРП от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.2015г.), выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер].

В соответствии с утвержденным [ ... ] территория привокзальной площади, включающей в себя земельный участок с к/н [Номер], предусмотрено использовать под перспективное развитие пассажирского терминала 3-я очередь.

В рамках реализации инвестиционного проекта «Развитие [ М ]», в целях строительства пассажирского терминала (3-я очередь), открытое акционерное общество «[ М ]» (ОАО «[ М ]») обратилось в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] с ходатайством об изъятии для государственных нужд земельного участка с к/н [Номер].

Распоряжением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер]-р (в редакции Распоряжения Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер]), принято решение об изъятии для государственных нужд [Адрес] земельного участка с к/н [Номер], а также расположенного на данном земельном участке здания кафе «[ ... ]» с к/н [Номер].

ПАО «[ М ]» обеспечило проведение оценки изымаемых объектов, с определением размера возмещения в сумме [Номер] рублей и подготовило совместно с Министерством проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, который направило Бадояну А.А., подписанный со своей стороны и со стороны Министерства для подписания. До настоящего времени ответа на письмо ПАО «[ М ]» от Бадояна А.А. не поступало.

Просит суд изъять в собственность ПАО «[ М ]» у гр. Бадояна А.А. объект недвижимого имущества – здание (кафе) с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу: [Адрес]; установить компенсацию (возмещение) в связи с изъятием в размере 10 574 000,56 рублей; прекратить право собственности гр. Бадояна А.А. на объект недвижимого имущества – здание (кафе) с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу: [Адрес]; прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], предоставленный гр. [ФИО 1] по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер]г.

Бадоян А.А. обратился в суд с иском к Правительству [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Публичному акционерному обществу «[ М ]» о признании распоряжения Правительства [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес], обязании погасить запись о государственной регистрации названного распоряжения.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] и свидетельства о государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит нежилое отдельно стоящее здание (кафе «[ ... ]»), кадастровый номер [Номер], расположенное по адресу: [Адрес]. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], в аэропорту (около аэровокзала), предоставленный по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] г.

Распоряжением Правительства [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] постановлено в целях строительства здания терминала в рамках реконструкции объектов комплекса международного аэропорта [Адрес] изъять указанное недвижимое имущество. На основании указанного распоряжения прекращено его право собственности и право аренды на вышеуказанные объекты недвижимости.

Считает, что данное распоряжение, на основании которого прекращено его право собственности и право аренды является незаконным, так как отсутствуют законные основания для изъятия земельного участка для государственных нужд и не доказан факт необходимости изъятия земельного участка, а также факт необходимости его для нужд федерального значения, а не в интересах коммерческой организации. Отсутствует проект размещения на спорном земельном участке объектов государственного значения. Строительство какого-либо объекта на изымаемом участке не планируется, а изъятие спорного земельного участка планируется в интересах частной коммерческой организации и изъятие спорного земельного участка напрямую не связано с исполнением принятых ранее решение по развитию застроенных территорий.

Просит суд признать незаконным распоряжение Правительства [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес]; обязать Управление Росреестра обязать погасить запись государственной регистрации названного распоряжения об изъятии объекта недвижимости - кафе с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] запись об изъятии права аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], в аэропорту (около аэровокзала).

Определением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] гражданское дело по иску Бадояна А.А. к правительству [Адрес], министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Росреестра по [Адрес], ПАО «[ М ]» о признании незаконным распоряжения правительства [Адрес], обязании погасить запись о государственной регистрации и гражданское дело по иску ПАО «[ М ]» к Бадояну А.А. об изъятии путем выкупа недвижимого имущества для государственных нужд объединены в одно производство [ ... ]

Определением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] требования ПАО «[ М ]» к Бадояну А.А. в связи с изъятием в собственность ПАО «[ М ]» и прекращении права собственности за Бадояном А.А. на объект недвижимого имущества – здание (кафе) с кадастровым номером [Номер] и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], которые расположены по адресу: [Адрес], в части установления компенсации (возмещения) в связи с изъятием в размере 10 574 000,56 рублей выделены в отдельное производство [ ... ]

Таким образом, по существу в рамках настоящего дела рассматриваются требования ПАО «[ М ]» к Бадояну А.А. об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: [Адрес] прекращении права аренды на земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] г. и исковые требования Бадояна А.А. к Правительству [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Публичному акционерному обществу «Международный аэропорт Нижний Новгород» о признании распоряжения Правительства [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес], обязании погасить запись о государственной регистрации названного распоряжения.

Истец – представители ПАО «[ М ]» [ФИО 3], [ФИО 2], действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме. С исковыми требованиями Бадояна А.А. не согласны просили отказать в их удовлетворении [ ... ]

Ответчик – Бадоян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – [ФИО 4], действующей на основании доверенности с иском ПАО «[ М ]» не согласен, просил отказать в его удовлетворении, представил отзыв по заявленным требованиям [ ... ] Исковые требования Бадояна А.А. поддержал в полном объеме.

Третье лицо по иску ПАО «[ М ]», ответчик по иску Бадояна А.А. – представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв и возражения по заявленным исковым требованиям [ ... ]

Ответчик по иску Бадояна А.А. – представитель Правительства [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями не согласны, представлены возражения в письменной форме [ ... ]

Ответчик по иску Бадояна А.А. – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Третье лицо – [ФИО 1] о явке в судебное заседание неоднократно извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239). Согласно статье 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (статьи 279 - 286 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Из содержания п.п. 1 п. 1 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ следует, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов.

Пунктом 2 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ определен Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, который устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 N 442 "Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд", определен перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, к которым согласно абз. 3 п. 2 перечня относятся организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти Российской Федерации договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, предусмотренную или необходимую для выполнения международных договоров Российской Федерации, в том числе для размещения дипломатических представительств иностранных государств, представительств международных организаций, а также деятельность по строительству и реконструкции следующих объектов федерального значения: морские терминалы и объекты инфраструктуры морских портов, речные порты (причалы), инфраструктура внутренних водных путей, аэропорты и аэродромы, а также объекты единой системы организации воздушного движения, объекты, обеспечивающие космическую деятельность.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, к которым относятся объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования (абз. 5 п. 2 ст. 49 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] г, [ФИО 1] был предоставлен в аренду земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], в аэропорту (около аэровокзала) [ ... ]

Бадоян А.А. на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО 1] и Бадояном А.А., является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания (кафе) с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], расположенного на данном земельном участке [ ... ]

На основании утвержденной Департаментом градостроительного развития территории [Адрес] документации по планировке территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту в [Адрес] и ходатайства ПАО «[ М ]» об изъятии земельных участков для государственных нужд, в целях строительства здания терминала в рамках реконструкции объектов комплекса международного аэропорта [Адрес], не являющегося объектом федерального значения [ДД.ММ.ГГГГ] Правительством [Адрес] в соответствии со статьями 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 30 Федерального закона от 7 июня 2013 года N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьями 3, 7 Закона [Адрес] от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в [Адрес]", постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 2013 года N 518 "О программе подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу", постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 859 "Об утверждении Программы подготовки к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу", приказом департамента градостроительного развития территории [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 07-08/16 "Об утверждении документации по планировке территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту в [Адрес]", ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд [Адрес] открытого акционерного общества "[ М ]" (далее - ОАО "[ М ]") от [ДД.ММ.ГГГГ] в целях строительства здания терминала в рамках реконструкции объектов комплекса международного аэропорта [Адрес], не являющегося объектом федерального значения было издано [ ... ] 1814-р.

Согласно данному Распоряжению принято решение об изъятии для государственных нужд [Адрес] земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание кафе, площадью 410 кв. м, кадастровый номер [Номер], местоположение: [Адрес], в аэропорту (около аэровокзала), предоставленный в аренду [ФИО 1], ИНН [Номер] (договор аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] N [ДД.ММ.ГГГГ] г, государственная регистрация договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационная запись N [Номер], срок аренды с даты государственной регистрации договора аренды до [ДД.ММ.ГГГГ]), правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер], путем прекращения права аренды с предоставлением правообладателю возмещения за изымаемый земельный участок в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством и здания (кафе), кадастровый номер [Номер], площадью 208,1 кв. м, расположенное на земельном участке, указанном в подпункте 1.1 настоящего распоряжения, адрес объекта недвижимости: [Адрес], принадлежащее на праве собственности Бадояну А.А., ИНН [Номер], государственная регистрация права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационная запись N [Номер], зарегистрировано обременение: залог в силу закона, дата государственной регистрации [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационная запись [Номер], правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер], путем прекращения права собственности с предоставлением правообладателю возмещения за изымаемый объект недвижимости в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством [ ... ]

Указанное Распоряжение в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии, было опубликовано газете «[ ... ]» и направлено Бадояну А.А. в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 279 ГК РФ и подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ [ ... ]

Во исполнение указанного распоряжения, ПАО «[ М ]» обеспечило проведение оценки изымаемых объектов, с определением размера возмещения в сумме 10 574 000, 56 рублей [ ... ]

ПАО «[ М ]» совместно с Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] подготовило проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, указанных в Распоряжении, и [ДД.ММ.ГГГГ] направило его для подписания Бадояну А.А., у которого изымаются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, который им получен не был [ ... ]

С учетом разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку Бадоян А.А. уклонился от получения проекта соглашения, конверт вернулся за истечением срока хранения, а также с учетом положений п. 7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, согласно которым правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения, суд приходит к выводу о надлежащим исполнении ПАО «[ М ]» требований, установленных пунктами 2, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ.

Распоряжением Губернатора [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] «О признании масштабным инвестиционным проектом [Адрес] инвестиционного проекта публичного акционерного общества "[ М ]" "[ ... ]» признано масштабным инвестиционным проектом [Адрес] инвестиционный проект публичного акционерного общества "[ М ]" "Развитие [ М ]" [ ... ]

Как следует из пояснений представителей Правительства [Адрес], Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], а также представленных возражений, модернизация и реконструкция аэропорта в соответствии с международными стандартами соответствует обязательствам, взятым на себя Российской Федерацией и [Адрес] в частности при проведении чемпионата мира по футболу в 2018 году. Реконструкция аэропорта приурочена к проведению чемпионата мира и позволит за счет частного инвестора модернизировать и реконструировать аэропорт в соответствии с международными стандартами, в связи с чем, действия по реконструкции аэропорта, в том числе по изъятию имущества, должны быть осуществлены до начала проведения чемпионата мира по футболу [ ... ]

Согласно письму и.о. директора департамента градостроительного развития территории [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер] в соответствии с проектом планировки и межевания территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту в [Адрес], утвержденный приказом департамента от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], входит в границы проекта планировки и межевания территории, прилегающей с восточной стороны к аэропорту в [Адрес], утвержденного указанным приказом. Проектом на земельном участке с кадастровым номером [Номер] предусмотрено перспективное развитие пассажирского терминала 3-я очередь, что также подтверждается проектом планировки и межевания, а также схемами расположения здания аэропорта и кафе до реконструкции и после, с учетом строительства 3 терминала, границы которого заходят на земельный участок с кадастровым номером [Номер], на котором находится здание (кафе), принадлежащее Бадояну А.А. ([ ... ]

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества ответчика Бадояна А.А. принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону, за изъятием обратилось уполномоченное лицо, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «[ М ]» об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на нежилое здание и прекращении права аренды на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, выделение в отдельное производство требований Бадояна А.А. в части установления компенсации (возмещения) в связи с изъятием направлено на соблюдение сроков реализации Программы подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу, утвержденной постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], и не нарушает прав собственника объекта недвижимости на получение соответствующей компенсации.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от [ДД.ММ.ГГГГ] N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель (Бадоян А.А.) приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Рассматривая требования встречного иска Бадояна А.А. к Правительству [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Публичному акционерному обществу «Международный аэропорт Нижний Новгород» о признании распоряжения Правительства [Адрес][Номер]-р от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес] незаконным, обязании погасить запись о государственной регистрации записи об изъятии объекта недвижимости и изъятии права аренды земельного участка, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку решение об изъятии недвижимого имущества ответчика Бадояна А.А. принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и за изъятием обратилось уполномоченное лицо, а Бадоян А.А. уклонился от получения проекта соглашения об изъятии недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «[ М ]» к Бадояну А.А. об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на нежилое здание и прекращении права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Изъять в собственность Публичного акционерного общества «[ М ]» у Бадояна А.А. объект недвижимого имущества – здание (кафе) с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Прекратить право собственности Бадояна А.А. на объект недвижимого имущества – здание (кафе) с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], в аэропорту (около аэровокзала), предоставленный по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] г.

В удовлетворении исковых требований Бадояна А.А. к Правительству [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], Публичному акционерному обществу «[ М ]» о признании распоряжения Правительства [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об изъятии земельного участка для нужд [Адрес] незаконным, обязании погасить запись о государственной регистрации записи об изъятии объекта недвижимости и изъятии права аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Чиндяскин