Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройиндустрия» о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Уралстройиндустрия» о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома, указывая, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязанность выполнить работы по строительству домов расположенных: <адрес> и по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени не выполнил условия договора подряда, строительство указанных объектов недвижимости не завершил. В 2010 году ответчик сообщил о готовности передать незавершенные строительством жилые дома с процентом готовности 60 % и 53 %, но по настоящее время со стороны ответчика действий по передаче объектов недвижимости не последовало. Просит признать за истцом право собственности незавершенные строительством жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и по <адрес>.

Определением Оренбургского районного суда от 15.02.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала, по доводам изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика директор ООО «Уралстройиндустрия» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и местерассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает. В предварительном судебном заседании ФИО3 также признавал исковые требования ФИО2, о чем расписался в протоколе предварительного судебного заседания.

Ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, о том, что факт признания иска будет положен в основу решения об удовлетворении исковых требований истца признании за истцом право собственности незавершенные строительством жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и по <адрес>, о чем также, расписался в протоколе судебного заседания.

Судом факт признания иска ответчиком принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. ФИО3, согласно основным сведениям о юридическом лице, является директором предприятия, имеет право действовать без доверенности.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не явился, извещены надлежаще, об уважительности причины неявки, суд не известили, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, огласив заявление истца, протокол предварительного судебного заседания от 25.02.2013. в части признании исковых требований ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчиком) и ответчиком (подрядчиком) заключен договор подряда на строительство жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>. Договором оговорены все существенные условия: предмет договора, стоимость выполненных работ, сроки выполнения, а также оговорены права и обязанности сторон, порядок разрешение спора. Договор сторонами подписан. Пунктом 3.1 Договора был предусмотрен срок выполнения работ по строительству объектов до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок выполнения работ по строительству объектов продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст.702 ГК РФ).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство, в том числе жилого дома.

Согласно акту сдачи – приема выполненных работ (поэтапное закрытие) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик выполнил работы по первому этапу на сумму <данные изъяты> рублей, а Заказчик оплатил стоимость выполненных работ в указанной сумме. Данный факт сторонами не оспаривался. Более того, ответчик указал, данный акт является и документом по уплате стоимости выполненных работ.

В судебном заседании установлено, что в сроки, предусмотренные договором подряда и дополнительным соглашением, обязательства ответчика не исполнены, строительство объектов не завершено.

В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты представляют собой объекты незавершенные строительством: жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 53 %, литер А, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 60 %, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство велось ООО «Уралстройиндустрия» на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, ответчик исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, спорные объекты созданы в порядке, предусмотренном законодательство РФ, суд приходит к выводу о законности, обоснованности исковых требований, подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройиндустрия» о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенный строительством: жилой дом литер А, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 53 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенный строительством: жилой дом литер А, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 60 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В.Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Судья: