Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Ненашевой И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении провести государственную регистрацию обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что решением Ангарского городского суда от 28.04.2015 года было отказано ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО1 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, право ФИО1 в указанной квартире закреплено в договоре найма на указанную квартиру до 09.11.2017 года. Решение суда вступило в законную силу.

Указанное жилое помещение для истца является единственным местом проживания, иного места жительства у неё нет.

Считает, что поскольку она в спорной квартире зарегистрирована и проживает, за ней это право решением суда закреплено, то в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно быть зарегистрировано обременение.

В государственном реестре в силу требований п.1, п.2 ст.8.1 ГК РФ должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание возникновения права.

Поэтому при переходе права к любому лицу на спорную квартиру должно быть указано в государственном реестре обременение права собственности на квартиру проживанием ФИО1 Собственник, приобретший квартиру, получает её вместе с соответствующим ограничением (обременением), если на это не указывается в договоре, на основании которого переход права на жилое помещение должен состояться.

Просила обязать ответчика провести государственную регистрацию обременения на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что при смене собственника жилого помещения, которым в данном случае стал ответчик ФИО2, договор найма остается в силе на основании ст.675 ГК РФ. Кроме того, право на проживание и пользование жилым помещением истца закреплено решением суда. В связи с чем в государственном реестре должно быть зарегистрировано обременение, а по заявлению одной только ФИО1 нельзя произвести государственную регистрацию обременения. Данное обременение невозможно зарегистрировать без ответчика, необходимо заявление собственника. Истец не может найти собственника — ответчика, истец письменно направляла ответчику предложение о регистрации обременения, но в настоящее время таких доказательств суду представить не представляется возможным. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика Лю Л.А., действующая на основании доверенности, не явилась в судебное заседание, надлежаще извещена о рассмотрении дела судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области своего представителя в судебное заседание не направило. Представлен отзыв на иск. Управление полагает, что сделка купли-продажи спорной квартиры между ФИО3 и ФИО2 совершена в надлежащей форме, на основании требований закона истец вправе обратиться совместно с наймодателем с заявлением о регистрации ограничения (обременения) права собственности на спорное жилое помещение, возникшего по договору найма с приложением документа об уплате госпошлины и иных необходимых документов.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд на основании представленных суду доказательств находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

П.2 данной нормы права предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована и проживала в жилом помещении по адресу: ..., на момент приобретения жилья ФИО3, а затем и ФИО2

Решением Ангарского городского суда от 28.04.2015 года отказано ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО1 о признании прекратившей право пользования и выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу.

Право ФИО1 в указанной квартире закреплено в договоре найма указанной квартиры до 09.11.2017 года, заключенного между сыном истца ФИО5 и самой ФИО1, до приобретения права собственности на указанное жилое помещение ФИО3

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 03.06.2015года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 05.12.2014года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Указанный договор содержал условие о рассрочке платежа, в связи с чем одновременно с регистрацией права собственности была зарегистрирована в Едином государственном реестре ипотека в силу закона на указанную квартиру, залогодателем является ФИО2, залогодержатель - ФИО3

Согласно п.1 ст.26.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора.

Согласно п.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.2014 года, нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора найма, заключенного с ФИО5, действующего до 09.11.2017 года.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу требований ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только в случаях, предусмотренных данной статьей Закона.

Таким образом, действующим законодательством истцу предоставлено право обратиться совместно с наймодателем с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникшего на основании договора найма такого жилого помещения, приложив документ об уплате государственной пошлины и иные, необходимые для государственной регистрации обременения документы, а также решение суда, которым закреплено право пользования спорным жилым помещением за ФИО1

Суд соглашается с тем, что сам по себе переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением проживающего в нем нанимателя ФИО1

При этом, суд не может согласиться с доводом иска о том, что ответчик уклоняется от регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, а истец не может в силу своего возраста найти ФИО2, чтобы к нему обратиться за заключением договора найма и о регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

Доказательств обращения ФИО1 к ФИО2 с предложением о регистрации ограничения (обременения) права собственности на спорное жилое помещение, отказа ответчиком в регистрации обременения права собственности. Таких доказательств не добыто и в ходе рассмотрения дела судом.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054), в случае принятия судом решения о регистрации ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма на жилой объект, соответствующие записи могут быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения, при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Представитель истца ФИО4 суду пояснила, что договор найма с ФИО1 действует до 09.11.2017 года, но суду доказательств письменного обращения к ответчику за регистрацией ограничения (обременения) на право собственности на спорное жилое помещение истец представить не может ввиду их отсутствия.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца и её представителя, что истец в силу возраста не может найти ответчика для решения вопроса о регистрации ограничения (обременения) на право собственности на спорное жилое помещение.

Суд полагает, что данное обстоятельство не является основанием для понуждения ответчика к регистрации ограничения (обременения) на право собственности на спорное жилое помещение.

В силу требований ст.56 ГПК РФ истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих требования истца к ответчику.

Истец вправе действовать как самостоятельно, так и через своего представителя, оформив надлежащим образом доверенность согласно ст.185 ГК РФ.

Также согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела следует, что истец в нотариальной доверенности от 11.08.2015 года уполномочил представителей ФИО6 и ФИО4, всеми правами истца, в течение 2-х лет вести её дела в суде.

В связи с чем истец и её представители вправе, исходя из указанным выше норм Закона, обращаться в суд с соответствующими требованиями к ответчику согласно ст.12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем истцу в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении провести государственную регистрацию ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения, то есть с 05.02.2016г.

Судья

<данные изъяты>