Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСН «ЛЮКС» обратился в суд с иском об истребовании документов к ответчикам ФИО1, ООО УК «Синергия», в обоснование своих требований указал, что ТСН «ЛЮКС» с момента создания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 избрана в члены правления и председателем правления ТСН «ЛЮКС». Сведения о новом председателе внесены в ЕГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ.

До избрания председателем ТСН «ЛЮКС» ФИО3, председателем с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Избрание председателем ДД.ММ.ГГГГФИО3 влечет прекращение полномочий ФИО1

Истец указал, что новому председателю ТСН «ЛЮКС» ФИО3 поступила информация от работников ООО УК «Синергия» о том, что ФИО1 заключил с ООО УК «Синергия» договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанному юридическому лицу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ переданы документы по дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается фотографией, пересланной через мессенджер WhatsApp.

Согласно данному акту, ТСН «ЛЮКС» в лице председателя ФИО1 передал в ООО УК «Синергия» следующую техническую документацию: Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Общие положения от ДД.ММ.ГГГГ; Рабочая документация. Охранная и охранно-пожарная сигнализация крышная котельная и ИТП. 2006-09-ОС; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Автоматизация комплексная 2006-09-АК; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Тепломеханические решения 2006-09-ТМ; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-09-ГВС; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Силовое электрооборудование 2006-09-ЭМ; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Отопление и вентиляция 2006-09-ОВ; Рабочая документация. Альбом 2006-09-ЭО-Электрооборудование; Исполнительно-техническая документация по сдаче-приемки электромонтажных работ; Рабочая документация. Альбом 2006-09-ВК-водопровод и канализация; Рабочая документация. Шифр 2006-09-ОВ-отопление и вентиляция; Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения. 2006-09-АС; Руководство по монтажу и эксплуатации GRUNDFOS; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; КШ.Ц.Ф.050.040.02; Паспорт на счётчик ХВ и ГВ крыльчатый СВ №; Паспорт на затвор поворотный дисковый ГРАНВЭЛ №, 95938, 95936, 95957, 10995, 104008; Паспорт на манометр показывающий; Паспорт на манометр биметаллический; Паспорт клапаны лепестковые серия 1.494-33; Паспорт на вентиляторы осевые №, 41917; Руководство по эксплуатации комплекса для измерения количества газа СМГ-ЭК; Руководство по эксплуатации счетчика газа ротационного; Руководство по эксплуатации корректор объёма газа ЕК 270; Схемы подключения корректоров; Паспорт на корректор объёма газа №; Паспорт на комплекс для измерения количества газа СГ-ЭК №; Паспорт на счётчик газа ротационный №; Паспорт на автоматические нормально закрытые газовые клапаны №; Паспорт термозапорный КТЗ; Паспорт газовые фильтры; Паспорт КШГ.12.080.16 №, 00004781, 00005008; Паспорт на котел водогрейный Россен №, 6199, сертификат соответствия, разрешение на применение; Технический отчет ООО «Гарант-Сервис»; Протокол стендовой проверки приборов средств измерения; Акт освидетельствования скрытых работ; Акт испытания трубных проводок на прочность и плотность; Акт испытания трубных проводок на плотность с определением падения давления за время испытаний; Акт окончания работ по монтажу приборов и средств автоматизации; Ведомость монтированных приборов и средств автоматизации; Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок. Приборов, средств измерений; Акт на приёмку оборудования в наладку; Карта параметров настройки автоматики безопасности котла; Акт 72-х часового комплексного опробования оборудования и автоматики; Строительный паспорт внутридомового газоиспользующего оборудования; Акт законченного строительством объекта сети газораспределения; Акт первичного обследования дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ; Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-08-ГСв; Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (заверенная копия).

Истец указал, что новый председатель ТСН «ЛЮКС» ФИО3 обратилась с письменным заявлением к бывшему председателю ФИО4 и к директору ООО УК «Синергия» с уведомлением о смене правления и председателя ТСН, а также с требованием о передаче новому председателю документации ТСН «ЛЮКС», печати и имущества ТСН, которые направлены ценными письмами с описью ДД.ММ.ГГГГ с трек-номерами: 44312455027636 и 44312455027629. Однако, данные письма не были получены адресатами, возвращены в связи с истечением срока хранения.

В дальнейшем установлен новый адрес регистрации ФИО1 (<адрес>), в связи с чем, повторно ДД.ММ.ГГГГ отправлено требование ценным письмом с описью вложения с трек-номером: 44312455036652, которое возвращено в связи с истечением срока хранения.

Истец указал, что ответчики неправомерно, в отсутствие правовых оснований, удерживают документы, связанные с деятельностью ТСН по управлению МКД, ведением бухгалтерского, финансового, кадрового учета. Печать и документы являются собственностью ТСН.

Истец указал, что в письменных требованиях, направлявшихся ответчикам, новый председатель ТСН ФИО3 просила передать следующую документацию на многоквартирный дом:

Учредительные документы ТСН «Люкс»: устав ТСН «Люкс», протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> - № дата составления – ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, лист записи ИФНС о государственной регистрации юридического лица.

Печать ТСН «Люкс».

Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения первого собрания по вопросу создания ТСН) по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколы заседаний Правления ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действующие договоры на обслуживание банковских счетов, на расчетно-кассовое обслуживание, а также договор на приём платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации ТСН в ИФНС) по настоящее время.

Бухгалтерскую и налоговую отчетность (в ИФНС, в ПФР, в ФСС, в ФФОМС), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Авансовые отчеты, с документальными подтверждениями расходования денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бухгалтерскую программу 1С (с базой данных).

Логин и пароль для информационной системы «ГИС ЖКХ».

Договоры, действующие с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями (в т.ч. договоры на оказание услуг), а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Журналы регистрации исходящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Входящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Журналы регистрации входящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Трудовые договоры, трудовые книжки и личные дела работников ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержденные должностные инструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Штатное расписание и табели учета рабочего времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержденные графики отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акты об авариях в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на указанный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

проектную документацию на указанный дом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения и др.,

исполнительные чертежи контуров заземления;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, фундаментов, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копии кадастровых планов (карты) земельного участка под МКД, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

акты (журналы) проверок систем вентиляции, акты по прочистке дымоходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

сведения об установленных индивидуальных приборах учета в помещениях собственников, акты допуска их в эксплуатацию, сведения о датах проведения поверок этих приборов;

журналы заявок собственников помещений на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

документацию паспортно-регистрационного учета;

документы на Sim-карту, если показания приборов учета снимаются дистанционно;

документы по дератизации и дезинсекции МОП за 2016-2021;

паспорт теплового узла;

копии паспортов на общедомовые приборы учета и акты их первичного ввода в эксплуатацию, а также последние акты допуска их в эксплуатацию;

накладные на наличие пломбы или акты поверки с указанием на наличие пломбы на общедомовые приборы учета;

копии документов, подтверждающих согласование переустройства и перепланировки МОП;

паспорта на лифты, акты их освидетельствования;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах;

др. документы, касающиеся обслуживания и технической эксплуатации вышеуказанного МКД.

Истец указал, что также просили передать ключи от подсобных помещений МКД и следующее имущество ТСН:

Блок управления горением DKG972 для крышной котельной.

Трансформатор розжига ZT870 для крышной котельной.

Клапан запальника VB420B1013 для крышной котельной.

Линейный сервомотор CLNV118 для клапанов VOBG/VORF/VONF для крышной котельной. – 2 шт.

Измеритель Регулятор одноканальный 2TPM1 для крышной котельной.

Электрод розжига 84.01 для крышной котельной.

Электрод контроля пламени ЭКП115.01 для крышной котельной.

Переходник для электрода розжига BRISK для крышной котельной.

Систему автоматической пожарной сигнализации.

Систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Систему автоматизации дымоудаления.

Систему насосной станции и внутреннего противопожарного водопровода.

Устройство контроля движения лифта – 1 шт.

Секции для передачи тепла от нагретого теплоносителя более холодному (теплообменники) – 2 шт.

Систему видеонаблюдения (Антивандальная ИК AHD видеокамера Proto-EL12F36IR, PTX-AHD804E 8-ми канальный AHD видеорегистратор, монитор 19’’, жесткий диск WD Caviar Blue WD10EZEX 1 Тб, блок питания, блок бесперебойного питания 12В, сетевой удлинитель BURO BU-PS3 5/W, белый кабель радиочастотный PK75, кабель ШВВП 2х0,75, гофротруба 20, фурнитура (саморезы, дюбеля, разъёмы).

Истец указал, что отсутствие вышеперечисленных документов делает невозможным осуществление председателем правления ТСН «ЛЮКС» руководства ТСН в полном объеме, а также невозможным надлежащее осуществление управления МКД и техническое обслуживание общего имущества. Кроме того, отсутствие данных документов может повлечь существенные неблагоприятные последствия для ТСН и для собственников МКД, ТСН может быть привлечено надзорными органами к административной ответственности за нарушение правил обслуживания и эксплуатации жилого фонда, за нарушение сроков предоставления в ГЖИ реестра членов ТСЖ, за не размещение необходимой информации в информационных системах, за нарушение трудового законодательства и др.

В настоящий момент ТСН не имеет полной и достоверной информации о проживающих гражданах, о площадях, об индивидуальных приборах учета, о задолженности жителей перед ТСЖ за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, могут быть неправомерно и несвоевременно начислены коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, что в свою очередь может повлечь жалобы жителей, суды, проверки и штрафы.

Истец указал, что печать и вышеуказанные документы, касающиеся уставной и хозяйственной деятельности юридического лица, ответчиками в ТСН после принятия решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не передавались. При этом, полномочия ответчика ФИО1, как председателя ТСН, прекращены, он утратил свое правовое положение, определенное ст.149 ЖК РФ, а также право действовать от имени ТСН, однако, в установленном законом порядке не передал вновь избранному председателю в трехдневный срок после принятия решения документы и печать юридического лица.

В силу ст. 308.3 ГК РФ истец имеет право требовать присуждения судебной неустойки, в случае неисполнения должником обязательства, возложенного решением суда.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в сумме 15000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, истец ТСН «Люкс» просил суд обязать ответчика ФИО1 передать в ТСН «ЛЮКС» техническую, бухгалтерскую, кадровую, учредительную и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно:

Печать ТСН «Люкс».

Протоколы заседаний Правления ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Действующие договоры на обслуживание банковских счетов, на расчетно-кассовое обслуживание, а также договор на приём платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ТСН в ИФНС) по настоящее время.

Бухгалтерскую и налоговую отчетность (в ИФНС, в ПФР, в ФСС, в ФФОМС), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бухгалтерскую программу 1С (с базой данных).

Логин и пароль для информационной системы «ГИС ЖКХ».

Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Журналы регистрации исходящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Входящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Журналы регистрации входящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Трудовые договоры, трудовые книжки и личные дела работников ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Утвержденные должностные инструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Штатное расписание и табели учета рабочего времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержденные графики отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акты об авариях в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

проектную документацию на указанный дом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения и др.,

исполнительные чертежи контуров заземления;

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

акты (журналы) проверок систем вентиляции, акты по прочистке дымоходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

журналы заявок собственников помещений на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

документацию паспортно-регистрационного учета;

документы на Sim-карту, если показания приборов учета снимаются дистанционно;

документы по дератизации и дезинсекции МОП за 2016-2021 гг.;

паспорт теплового узла;

накладные на наличие пломбы или акты поверки с указанием на наличие пломбы на общедомовые приборы учета;

копии документов, подтверждающих согласование переустройства и перепланировки МОП;

паспорта на лифты, акты их освидетельствования;

Обязать ответчика ФИО1 передать ТСН «ЛЮКС» имущество, принадлежащее ТСН «ЛЮКС», а именно:

Ключи от подсобных помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

Блок управления горением DKG972 для крышной котельной;

Трансформатор розжига ZT870 для крышной котельной;

Клапан запальника VB420B1013 для крышной котельной;

Линейный сервомотор CLNV118 для клапанов VOBG/VORF/VONF для крышной котельной. – 2 шт.;

Измеритель Регулятор одноканальный 2TPM1 для крышной котельной;

Электрод розжига 84.01 для крышной котельной;

Электрод контроля пламени ЭКП115.01 для крышной котельной;

Переходник для электрода розжига BRISK для крышной котельной;

Систему автоматической пожарной сигнализации;

Систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

Систему автоматизации дымоудаления;

Систему насосной станции и внутреннего противопожарного водопровода;

Устройство контроля движения лифта – 1 шт.;

Секции для передачи тепла от нагретого теплоносителя более холодному (теплообменники) – 2 шт.;

Обязать ответчика ООО УК «Синергия» передать ТСН «ЛЮКС» техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно:

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Общие положения от 26.01.15

Рабочая документация. Охранная и охранно-пожарная сигнализация крышная котельная и ИТП. 2006-09-ОС.

Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Автоматизация комплексная 2006-09-АК.

Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Тепломеханические решения 2006-09-ТМ.

Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-09-ГВС.

Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Силовое электрооборудование 2006-09-ЭМ.

Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Отопление и вентиляция 2006-09-ОВ.

Рабочая документация. Альбом 2006-09-ЭО-Электрооборудование.

Исполнительно-техническая документация по сдаче-приемки электромонтажных работ.

Рабочая документация. Альбом 2006-09-ВК-водопровод и канализация.

Рабочая документация. Шифр 2006-09-ОВ-отопление и вентиляция.

Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения. 2006-09-АС.

Руководство по монтажу и эксплуатации GRUNDFOS.

Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №.

КШ.Ц.Ф.050.040.02.

Паспорт на счётчик ХВ и ГВ крыльчатый СВ №.

Паспорт на затвор поворотный дисковый ГРАНВЭЛ №, 95938, 95936, 95957, 10995, 104008.

Паспорт на манометр показывающий.

Паспорт на манометр биметаллический.

Паспорт клапаны лепестковые серия 1.494-33.

Паспорт на вентиляторы осевые №, 41917.

Руководство по эксплуатации комплекса для измерения количества газа СМГ-ЭК.

Руководство по эксплуатации счетчика газа ротационного.

Руководство по эксплуатации корректор объёма газа ЕК 270.

Схемы подключения корректоров.

Паспорт на корректор объёма газа №.

Паспорт на комплекс для измерения количества газа СГ-ЭК №.

Паспорт на счётчик газа ротационный №.

Паспорт на автоматические нормально закрытые газовые клапаны №.

Паспорт термозапорный КТЗ.

Паспорт газовые фильтры.

Паспорт КШГ.12.080.16 №, 00004781, 00005008.

Паспорт на котел водогрейный Россен №, 6199, сертификат соответствия, разрешение на применение.

Технический отчет ООО «Гарант-Сервис».

Протокол стендовой проверки приборов средств измерения.

Акт освидетельствования скрытых работ.

Акт испытания трубных проводок на прочность и плотность.

Акт испытания трубных проводок на плотность с определением падения давления за время испытаний.

Акт окончания работ по монтажу приборов и средств автоматизации.

Ведомость монтированных приборов и средств автоматизации.

Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок. Приборов, средств измерений.

Акт на приёмку оборудования в наладку.

Карта параметров настройки автоматики безопасности котла.

Акт 72-х часового комплексного опробования оборудования и автоматики.

Строительный паспорт внутридомового газоиспользующего оборудования.

Акт законченного строительством объекта сети газораспределения.

Акт первичного обследования дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ.

Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-08-ГСв.

Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (заверенная копия).

Просил суд в целях гарантии своевременного исполнения ответчиками судебного акта взыскать с ответчиков в пользу ТСН «ЛЮКС» денежные средства в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 10-дневного срока со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЛЮКС» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ООО УК «Синергия» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме...

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Деятельность ТСН, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации – делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности входит в обязанности правления ТСН, работу которого возглавляет председатель. Поскольку в обязанности председателя правления ТСН, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСН он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №, в порядке, установленном Правилами №, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов регламентирован п. 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416.

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 27 Правил № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСН «ЛЮКС», согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания ТСН (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещения в МКД.

Предметом деятельности указанного юридического лица является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование … Основными видами деятельности ТСН являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества; организация финансового содержания, эксплуатации и ремонта МКД, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций….; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций МКД, инженерных сооружений… (п. 2.1 Устава).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2021г. председателем правления ТСН «ЛЮКС» являлся ФИО1, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ТСН «ЛЮКС», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на должность председателя правления ТСН «ЛЮКС» избрана ФИО3

Таким образом, в настоящий момент председателем Правления ТСН «ЛЮКС» является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.8 Устава, единоличным исполнительным органом управления ТСН является председатель Правления, который осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.

Председатель товарищества действует без доверенности от имени ТСН, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом не требуют обязательного одобрения правлением и общим собранием, … решает иные вопросы, которые не отнесены законом и уставом к компетенции Правления или общего собрания (п. 9.13 Устава).

Согласно договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между исполнителем ООО УК «Синергия» и заказчиком ТСН «ЛЮКС», в лице председателя ФИО1, действовавшего на основании устава, исполнитель принял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, обслуживанию и управлению МКД по адресу: <адрес>, предоставление бухгалтерских, юридических услуг, связанных с обслуживанием МКД, ведение регистрационного учета граждан, заключение прямых договоров с контрагентами в интересах ТСН «ЛЮКС» (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 заказчик ТСН «ЛЮКС» обязался передать всю техническую и бухгалтерскую документацию, бухгалтерскую отчетность, заключенные договора и иную документацию и информацию, необходимую для надлежащего выполнения данного договора.

Согласно акту приема-передачи документов по дому, расположенному по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик ТСН «ЛЮКС», в лице председателя ФИО1, передал, а исполнитель ООО УК «Синергия» принял следующую техническую документацию: Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Общие положения от ДД.ММ.ГГГГ; Рабочая документация. Охранная и охранно-пожарная сигнализация крышная котельная и ИТП. 2006-09-ОС; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Автоматизация комплексная 2006-09-АК; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Тепломеханические решения 2006-09-ТМ; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-09-ГВС; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Силовое электрооборудование 2006-09-ЭМ; Крышная котельная и ИТП. Рабочая документация. Отопление и вентиляция 2006-09-ОВ; Рабочая документация. Альбом 2006-09-ЭО-Электрооборудование; Исполнительно-техническая документация по сдаче-приемки электромонтажных работ; Рабочая документация. Альбом 2006-09-ВК-водопровод и канализация; Рабочая документация. Шифр 2006-09-ОВ-отопление и вентиляция; Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения. 2006-09-АС; Руководство по монтажу и эксплуатации GRUNDFOS; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; Паспорт, гарантийный талон GRUNDFOS-насосное оборудование №; КШ.Ц.Ф.050.040.02; Паспорт на счётчик ХВ и ГВ крыльчатый СВ №; Паспорт на затвор поворотный дисковый ГРАНВЭЛ №, 95938, 95936, 95957, 10995, 104008; Паспорт на манометр показывающий; Паспорт на манометр биметаллический; Паспорт клапаны лепестковые серия 1.494-33; Паспорт на вентиляторы осевые №, 41917; Руководство по эксплуатации комплекса для измерения количества газа СМГ-ЭК; Руководство по эксплуатации счетчика газа ротационного; Руководство по эксплуатации корректор объёма газа ЕК 270; Схемы подключения корректоров; Паспорт на корректор объёма газа №; Паспорт на комплекс для измерения количества газа СГ-ЭК №; Паспорт на счётчик газа ротационный №; Паспорт на автоматические нормально закрытые газовые клапаны №; Паспорт термозапорный КТЗ; Паспорт газовые фильтры; Паспорт КШГ.12.080.16 №, 00004781, 00005008; Паспорт на котел водогрейный Россен №, 6199, сертификат соответствия, разрешение на применение; Технический отчет ООО «Гарант-Сервис»; Протокол стендовой проверки приборов средств измерения; Акт освидетельствования скрытых работ; Акт испытания трубных проводок на прочность и плотность; Акт испытания трубных проводок на плотность с определением падения давления за время испытаний; Акт окончания работ по монтажу приборов и средств автоматизации; Ведомость монтированных приборов и средств автоматизации; Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок. Приборов, средств измерений; Акт на приёмку оборудования в наладку; Карта параметров настройки автоматики безопасности котла; Акт 72-х часового комплексного опробования оборудования и автоматики; Строительный паспорт внутридомового газоиспользующего оборудования; Акт законченного строительством объекта сети газораспределения; Акт первичного обследования дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ; Рабочая документация. Газоснабжение (внутреннее устройство) 2006-08-ГСв; Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (заверенная копия).

Установлено, что новый председатель правления ТСН «ЛЮКС» обращалась с письменными требованиями к предыдущему председателю ТСН «ЛЮКС» ФИО1 и ООО УК «Синергия» о передаче ТСН «ЛЮКС» документов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью ТСН «ЛЮКС» и имущества указанного юридического лица, просила передать учредительные документы ТСН «Люкс», устав ТСН «Люкс», протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> - № дата составления – ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, лист записи ИФНС о государственной регистрации юридического лица; печать ТСН «Люкс»; последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения первого собрания по вопросу создания ТСН) по ДД.ММ.ГГГГ; протоколы заседаний Правления ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; действующие договоры на обслуживание банковских счетов, на расчетно-кассовое обслуживание, а также договор на приём платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ТСН в ИФНС) по настоящее время; бухгалтерскую и налоговую отчетность (в ИФНС, в ПФР, в ФСС, в ФФОМС), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; авансовые отчеты, с документальными подтверждениями расходования денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; бухгалтерскую программу 1С (с базой данных); логин и пароль для информационной системы «ГИС ЖКХ»; договоры, действующие с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями (в т.ч. договоры на оказание услуг), а также акты выполненных работ к ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСН «Люкс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; исходящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журналы регистрации исходящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; входящую корреспонденцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журналы регистрации входящей корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; трудовые договоры, трудовые книжки и личные дела работников ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвержденные должностные инструкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штатное расписание и табели учета рабочего времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвержденные графики отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты об авариях в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на указанный дом и иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проектную документацию на указанный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо-, электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, фундаментов, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копии кадастровых планов (карты) земельного участка под МКД, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты (журналы) проверок систем вентиляции, акты по прочистке дымоходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сведения об установленных индивидуальных приборах учета в помещениях собственников, акты допуска их в эксплуатацию, сведения о датах проведения поверок этих приборов; журналы заявок собственников помещений на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; документацию паспортно-регистрационного учета; документы на Sim-карту, если показания приборов учета снимаются дистанционно; документы по дератизации и дезинсекции МОП за 2016-2021; паспорт теплового узла; копии паспортов на общедомовые приборы учета и акты их первичного ввода в эксплуатацию, а также последние акты допуска их в эксплуатацию; накладные на наличие пломбы или акты поверки с указанием на наличие пломбы на общедомовые приборы учета; копии документов, подтверждающих согласование переустройства и перепланировки МОП; паспорта на лифты, акты их освидетельствования; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах, а также другие документы, касающиеся обслуживания и технической эксплуатации вышеуказанного МКД.

Также председатель правления ТСН «ЛЮКС» просила передать ключи от подсобных помещений МКД и следующее имущество ТСН: блок управления горением DKG972 для крышной котельной; трансформатор розжига ZT870 для крышной котельной; клапан запальника VB420B1013 для крышной котельной; линейный сервомотор CLNV118 для клапанов VOBG/VORF/VONF для крышной котельной. – 2 шт.; измеритель Регулятор одноканальный 2TPM1 для крышной котельной; электрод розжига 84.01 для крышной котельной; электрод контроля пламени ЭКП115.01 для крышной котельной; переходник для электрода розжига BRISK для крышной котельной; систему автоматической пожарной сигнализации; систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; систему автоматизации дымоудаления; систему насосной станции и внутреннего противопожарного водопровода; устройство контроля движения лифта – 1 шт.; секции для передачи тепла от нагретого теплоносителя более холодному (теплообменники) – 2 шт.; систему видеонаблюдения (Антивандальная ИК AHD видеокамера Proto-EL12F36IR, PTX-AHD804E 8-ми канальный AHD видеорегистратор, монитор 19’’, жесткий диск WD Caviar Blue WD10EZEX 1 Тб, блок питания, блок бесперебойного питания 12В, сетевой удлинитель BURO BU-PS3 5/W, белый кабель радиочастотный PK75, кабель ШВВП 2х0,75, гофротруба 20, фурнитура (саморезы, дюбеля, разъемы).

Указанное требование направлено в адрес ФИО1 заказными письмами с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, от получения которых ФИО1 уклонился, что подтверждается отчетами об отслеживании оправлений с почтовыми идентификаторами №, №, сформированными официальным сайтом Почта России.

В адрес ООО УК «Синергия» указанное требование направлено ТСН «ЛЮКС» заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором №, от получения которого ООО УК «Синергия» уклонилось, что подтверждается отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором №, сформированным официальным сайтом Почта России.

Кроме того, председатель правления ТСН «ЛЮКС» обращалась по вопросу оказания содействия по передаче ей финансово-хозяйственной документации и имущества ТСН «ЛЮКС» в Центр поддержки председателей советов МКД при <адрес> «Мой ДОМ», Управление МВД по <адрес> и Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

В соответствии с ответами Государственной жилищной инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 по вопросу передачи технической и иной документации, надзорный орган в силу Положения о Государственной жилищной инспекции в <адрес> не имеет полномочий по понуждению управляющих организаций и иных физических лиц исполнять решения общих собраний.

В силу положений статьей 128, 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить обстоятельства: наличия у истца права собственности или иного вещного права на имущество, об истребовании которого заявлено; фактического нахождения имущества у ответчика; и незаконность владения ответчиком этим имуществом, а также о том, что отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав перечень документов и имущества ТСН «ЛЮКС», заявленных истцом к истребованию согласно исковому заявлению, суд приходит к выводу, что истцом ТСН «ЛЮКС» представлены доказательства того, что истребуемые документы и имущество действительно находятся во владении и распоряжении ответчиков, так как заявленные к истребованию документы и имущество фактически должны находиться во владении ответчика ФИО1 в силу действующего законодательства, в связи с тем, что он занимал должность председателя правления ТСН «ЛЮКС» с мая 2016г., при этом после прекращения своих полномочий в должности председателя правления ТСН не передал документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСН, и имущество новому председателю правления по акту приема-передачи. Факт нахождения документов ТСН «ЛЮКС», заявленных к истребованию у ООО УК «Синергия», подтверждается тем, что указанные в иске документы переданы ООО УК «Синергия» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств возвращения ответчиком указанных документов ТСН «ЛЮКС» в материалы дела не представлено.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «ЛЮКС» об истребовании документов и имущества, заявленных в исковом заявлении, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В силу п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Учитывая приведенные положения, с учетом ч. 1 ст. 308 ГК РФ, требования истца о присуждении в его пользу судебной неустойки на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок законны и обоснованы, в связи с чем, в случае неисполнения решения суда в пользу ТСН «ЛЮКС» следует взыскать судебную неустойку с ФИО1 в сумме 100 руб., а с ООО УК «Синергия» в сумме 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 10-дневного срока со дня вступления в силу судебного акта до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ.

Расходы истца ТСН «ЛЮКС» по оплате юридических услуг составили общую сумму в размере 15000 руб. и подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением, согласно которым заказчиком ТСН «ЛЮКС» произведена оплата юридических услуг оказанных исполнителем ООО ЮК «Право и ЖКХ» на сумму в размере 15000 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца ТСН «ЛЮКС» подлежит взысканию денежная сумма в размере 15000 руб., т.е. по 7500 руб. с каждого, в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом ТСН «ЛЮКС» при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ООО УК «Синергия» в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЛЮКС» удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать ТСН «ЛЮКС» техническую, бухгалтерскую, кадровую, учредительную и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно: