Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель» к Волошиной Наталье Владимировне, Волошину Алексею Михайловичу, Волошиной Юлии Михайловне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Строитель» обратился в суд с иском к Волошиной Н.В., Волошину А.М., Волошиной Ю.М. об обязании совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> организацией.

Волошина Наталья Владимировна, Волошин Алексей Михайлович, Волошина Юлия Михайловна являются собственниками жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № 6Ф11200 от 02.10.2006 г.), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

На портал «Наш Санкт-Петербург» поступила жалоба (проблемы № 2415252, № 2415255) о незаконном размещении на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> собственниками кв. <№> кондиционера. В связи с указанным обращением управляющая организация ООО «Строитель» (далее - Истец) направила в адрес Ответчиков уведомление о демонтаже незаконно размещенного на фасаде дома кондиционера (от 12.02.2020г.), либо предоставлении в адрес управляющей организации разрешительной документации на его размещение. Однако, Ответчиками никаких действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было, кондиционер на момент написания искового заявления не демонтирован, что подтверждается соответствующим актом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров.

Пунктом 3.5.8 Правил № 170 предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и другого оборудования без соответствующего разрешения.

На основании п. 4.6.1.20 Правил № 170 установка радио- и телевизионных антенн, кондиционеров нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных элементов крыш без утверждения проектов не допускается.

Порядок размещения инженерного и технического оборудования урегулирован Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее - Правила благоустройства).

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 2 к Правилам благоустройства, кондиционеры являются элементами благоустройства и отнесены к инженерному и техническому оборудованию фасадов зданий и сооружений, в отношении которых требуется разработка листа согласования (п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства). Установка кондиционера осуществляется только на основании разрешения, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Согласно п. 2.3. Приложения № 4 к Правилам благоустройства заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.

Размещение элементов благоустройства является самовольным в случае отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном Правилами благоустройства порядке (п. 2.4.1.

Незаконная установка кондиционера нарушает нормы жилищного и гражданского законодательства, а также Правила благоустройств.

Представитель истца в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 64).

Ответчики в суд не явились, о времени слушания дела неоднократно извещались по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 57-62), однако судебная корреспонденция вернулась, как не востребованная, за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается справкой о регистрации формы 9 СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д. 5).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> организацией.

На портал «Наш Санкт-Петербург» поступила жалоба (проблемы № 2415252, № 2415255) о незаконном размещении на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кондиционера. В связи с указанным обращением управляющая организация ООО «Строитель» (далее - Истец) направила в адрес Ответчиков уведомление о демонтаже незаконно размещенного на фасаде дома кондиционера (от 12.02.2020г.), либо предоставлении в адрес управляющей организации разрешительной документации на его размещение. Однако, Ответчиками никаких действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было, кондиционер на момент написания искового заявления не демонтирован, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Разрешение собственников на размещение кондиционера на фасаде указанного многоквартирного дома отсутствует.

Согласно п. 2.3 Приложения № 4 к Правилам благоустройства заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.

Как следует из акта осмотра от 15.10.2020 г., представленного ООО «Строитель» (л.д. 65), на момент обследования кондиционеры не сняты в количестве 2-х штук (установка на фасаде дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>) предписание выдано на демонтаж 31.01.2019 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить полностью.

Обязать Волошину Наталью Владимировну, Волошина Алексея Михайловича, Волошину Юлию Михайловну привести фасад многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно размещенного на фасаде дома кондиционера в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Волошиной Натальи Владимировны, Волошина Алексея Михайловича, Волошиной Юлии Михайловны в пользу ООО «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Волошиной Натальи Владимировны, Волошина Алексея Михайловича, Волошиной Юлии Михайловны в пользу ООО «Строитель» почтовые расходы в размере 816 (Восемьсот шестнадцать) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020 г.