Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Б, , Д., П. , А.К., С.А.А., Ч.Л.В. к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» недействительным,

установил:

Б, , Д., П. , А.К., С.А.А., Ч. обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ТСЖ «Возрождение», в котором просят признать недействительным решения по вопросам № 2,3,4,5,6,7,8,10 общего собрания членов ТСЖ «Возрождение», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, признать недействительными решения по всем вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ «Возрождение», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме в связи с отсутствием кворума.

Требования мотивированы тем, что в домах, расположенных по адресу <адрес> создано ТСЖ «Возрождение», членами которого являются истцы, управление осуществляется ответчиком. В период с «07» июля 2014 года по «24» декабря 2014 года по инициативе Правления ТСЖ «Возрождение» и М. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования со следующей повесткой дня: 1.Избрание председателем общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» М. , секретарем Р. ; 2.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» на 2011г.; 3.Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» за 2011г.; 4.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» на 2012г.; 5.Утверждение размера обязательных платежей и членских взносов для членов ТСЖ «Возрождение» и платежей для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Возрождение» (в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ) и платежа за отопление и горячее водоснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ и до принятия общим собранием членов ТСЖ «Возрождение» решения об установлении иного размера взносов/платежей.; 6.Одобрение деятельности М. (<адрес>), А. (<адрес>), Р. (<адрес>), Т. (<адрес>), Х. (<адрес>) в качестве членов Правления ТСЖ «Возрождение», председателя правления М. с ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в рамках Устава ТСЖ и действующего законодательства; 7. Одобрение деятельности М. (<адрес>), Ш. (<адрес>), Х. (<адрес>), И. (<адрес>), О. (<адрес>), Р. (<адрес>) в качестве членов Правления ТСЖ «Возрождение» с ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в рамках Устава ТСЖ и действующего законодательства; 8.Установление вознаграждения Ш. , Х. , И. , О. , Р. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ в размере один МРОТ до момента избрания общим собранием членов правления ТСЖ «Возрождение» на новый срок, М. в размере восемь МРОТ до момента избрания общим собранием председателя ТСЖ «Возрождение» на новый срок. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; 9.Назначение вознаграждения с момента принятия решения общим собранием членов ТСЖ «Возрождение» и до момента принятия решения об изменении размера вознаграждения: членам Правления ежемесячно в размере один МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; председателю Правления ежемесячно в размере 8 (восемь) МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; членам ревизионной комиссии с периодичностью один раз в год в размере 1,5 (полтора) МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; 10.Утверждение перечня работ по содержанию, мелкосрочному ремонту общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (ежегодный план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме без учета текущего ремонта); 11. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2013 г.; 12. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 г.; 13. Избрание членов правления ТСЖ «Возрождение» в составе: М. (<адрес>), О. (<адрес>), Р. (<адрес>), Х. (<адрес>), И. (<адрес>), Ш. (<адрес>), С. (<адрес>); 14. Избрание ревизионной комиссии в составе: А. (<адрес>), Р.С. (<адрес>), Г.Ш.(<адрес>); 15. Утверждение размера обязательных платежей и членских взносов для членов ТСЖ «Возрождение» и платежей для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Возрождение» (в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ) и платежа за отопление и горячее водоснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ и до принятия общим собранием членов ТСЖ «Возрождение» решения об установлении иного размера взносов/платежей.

В качестве основания для признания решения общего собрания недействительным истцы указывают на отсутствие кворума, при этом обозначено, что в общем собрании принимало участие 49 % собственников помещений. Кроме того, полагают, что вопрос повестки об изменении размера платежей за истекшие годы нарушает права бывших собственников членов ТСЖ, которые в период 2011 - 2013 годы были собственниками помещений, но на момент проведения собрания уже не являлись собственниками. Ввиду того, что они не являются собственниками помещений в текущий момент (а как следствие - не являются членами ТСЖ) последние лишены возможности принимать участие в собрании, тогда как само собрание утверждая платежи за 2011-2013 год (при условии, что данный вопрос мог быть разрешен на данном собрании) создает для бывших собственников обязательства. Также обозначено, что жилищное законодательство не наделяет общее собрание членов товарищества собственников жилья полномочиями по одобрению деятельности членов в каком-то качестве. Также жилищное законодательство не содержит возможностей по предоставлению выплат вознаграждения выборочно отдельным членам ТСЖ. С учетом того, что вышеназванные лица не были избраны членами правления ТСЖ «Возрождение», вопрос повестки № не соответствует и п. 11 ст. 145 ЖК РФ, в котором идет речь об установлении вознаграждения только членам Правления.

В судебном заседании представитель истца Ч.Л.В. – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» - С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными, просила в иске отказать. Указала, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Вопросы установления размера обязательных платежей, утверждения смет, выбора правления и председателя правления относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственнов жилья. Обязательные платежи, которые фактически взымались с собственников с 2011 по 2014 г. решением собрания членов были не изменены или вновь установлены, как указывает истец, а одобрены. Собственники своими фактическими действиями по оплате обязательных платежей, в размерах, указанных в сметах с 2011-2013 г. и принятием решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ одобрили размеры удержанных в них ранее платежей в порядке ст. 183 ГК РФ, таким образом, не изменив размеры платежей по пошлым периодам и не создав никаких новых обязательств. В части отсутствия кворума пояснила, что согласно представленным в материалы дела документам, в голосовании принято участие достаточное количество членов ТСЖ для обеспечения необходимого кворума.

Истцы Б, , Д., П. , А.К., С.А.А., Ч.Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 44).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,67 % голосов.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, Ч.Л.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 10).

Д., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 11).

А.К., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 12).

С.А.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 13).

Б, , является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 14) и свидетельством о заключении брака (Т.1 л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом жилого здания по <адрес> корпус 3 усматривается, что общая площадь жилых помещений составляет 15097,9 кв.м., нежилых помещений 2170,7 кв.м. (т.1 л.д. 79-87) Согласно техническому паспорту жилого здания по <адрес> корпус 2 общая площадь жилых помещений составляет 14449,3 кв.м., нежилых помещений 1975 кв.м. (т.2 л.д. 170-179) Площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> корпус 1 составляет 15646,6 кв.м., нежилых – 1759,1 кв.м., что следует из технического паспорта (т.2 л.д. 180-188) Из технического паспорта жилого здания по <адрес> корпус 4 усматривается, что общая площадь квартир составляет 14715,9 кв.м., нежилых помещений – 3716,6 кв.м. (т.2 л.д.189-198). <адрес> всех помещений жилых зданий по <адрес>, корпус 1, 2, 3,4 составляет 69531,1 кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Возрождение», проведенного в форме заочного голосования в период с 07.07.2014г. по 24.12.2014г., в ТСЖ «Возрождение» передан 327 бюллетень для голосования, владеющих 31386,04 кв.м., то есть в собрании приняли участие 61,5 % - кворум имеется. Протоколом приняты решении по вопросам повестки:

- избран председателем общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» М. , секретарем Р. ;

- утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» на 2011г.; утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» за 2011г.; утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» на 2012г.;

- утвержден размер обязательных платежей и членских взносов для членов ТСЖ «Возрождение» и платежей для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Возрождение» (в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ) и платежа за отопление и горячее водоснабжение, с ДД.ММ.ГГГГ и до принятия общим собранием членов ТСЖ «Возрождение» решения об установлении иного размера взносов/платежей;

- одобрена деятельность М. (<адрес>), А. (<адрес>), Р. (<адрес>), Т. (<адрес>), Х. (<адрес>) в качестве членов Правления ТСЖ «Возрождение», председателя правления М. с ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в рамках Устава ТСЖ и действующего законодательства;

- одобрена деятельность М. (<адрес>), Ш. (<адрес>), Х. (<адрес>), И. <адрес>), О. (<адрес>), Р. (<адрес>) в качестве членов Правления ТСЖ «Возрождение» с ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в рамках Устава ТСЖ и действующего законодательства;

- утверждено вознаграждение Ш. , Х. , И. , О. , Р. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ в размере одного МРОТ до момента избрания общим собранием членов правления ТСЖ «Возрождение» на новый срок, М. в размере восьми МРОТ до момента избрания общим собранием председателя ТСЖ «Возрождение» на новый срок. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ;

- назначено вознаграждение с момента принятия решения общим собранием членов ТСЖ «Возрождение» и до момента принятия решения об изменении размера вознаграждения: членам Правления ежемесячно в размере один МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; председателю Правления ежемесячно в размере 8 (восемь) МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ; членам ревизионной комиссии с периодичностью один раз в год в размере 1,5 (полтора) МРОТ. Размер МРОТ устанавливается на уровне РФ;

- утвержден перечень работ по содержанию, мелкосрочному ремонту общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (ежегодный план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме без учета текущего ремонта); Утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2013 г.;

- утверждена смета доходов и расходов на 2014 г.;

- избраны члены правления ТСЖ «Возрождение» в составе: М. (<адрес>), О. (<адрес>), Р. (<адрес>), Х. (<адрес>), И. (<адрес>), Ш. (<адрес>), С. (<адрес>);

- избрана ревизионная комиссия в составе: А. (<адрес>), Р.С. (<адрес>), Г.Ш.(<адрес>);

Согласно п.п. 12.4.1, 12.4.2, 12.4.3, 12.5 устава ТСЖ «Возрождение», уведомление о проведении общего собрания членом товарищества не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, вывешивается правлением товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, лифтовые площадки, доска объявлений). По просьбе члена товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту фактического жительства не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации и проведении общего собрания членов товарищества. Собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Голосование по принимаемым вопросам возможно посредством опроса в письменной форме (заочное голосование) (Т.1 л.д. 57-58).

В материалы дела стороной ответчика предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ размещения сообщения о проведении собрания членов ТСЖ «Возрождение» в заочной форме. Также представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщений об итогах проведения общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования. ( Т.4 л.д. 193-194).

Согласно реестру голосования членов ТСЖ «Возрождение» усматривается, что членам ТСЖ принадлежат помещения общей площадью 51021,39 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие 31386,04 кв.м. (т. 2 л.д.220-229).

При подсчете площадей, указанных в реестре голосования членов ТСЖ «Возрождение» судом установлено, что общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет 25130,61 кв.м. (2040,6 кв.м. +21480,85 кв.м. + 3562,1 кв.м. + 2663,64 кв.м.+2882,79 кв.м.+1848,77 руб.+2708,17 кв.м.+2848,29 кв.м. +2115,4 кв.м.+2312 кв.м.) Таким образом, исходя из общей площади 51021,39 кв.м. участие в собрании приняло 49,25% из расчета 25130,61 кв.м. *100/51021,39 кв.м. Таким образом, кворум при проведении собрания членов ТСЖ отсутствовал.

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя истца ФИО1 о необходимости исключения из общей площади членов, принявших участие в голосовании площади помещений, принадлежащих ЗАО - 1.

Согласно бюллетеням голосования ЗАО - 1 представлял интересы собственника помещений Б.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№

Однако из содержания доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ не следует, что у него имеются полномочия принимать участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Возраждение» от имени ЗАО - 1 (т. 3 л.д.21).

Таким образом, в голосовании приняло участие неуполномоченное лицо, без надлежащим образом оформленных полномочий на участие в общем собрании голосования.

В соответствии с бюллетенями голосования общая площадь помещений, принадлежащих ЗАО - 1 составляет 562,6 кв.м. из расчета (50,7 кв.м. + 80,5 кв.м. + 112,1 кв.м. + 115,3 кв.м. +79,5 кв.м. +124,6 кв.м.) (т.3 л.д.20,89, т.4 л.д.5,10,23,24).

Данная площадь подлежит исключению из общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, принявших участие в голосовании. Таким образом, в голосовании приняло участие 48,15 % из расчета (25130,61 кв.м. -562,6 кв.м.)*100/51021,39 кв.м.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя истца ФИО1 о том, что при подсчете общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ не учитывались площади жилых помещений, принадлежащих Т.В., Д.А., Ч.Л.В., М.Л., Л,В., которые написали заявления на вступление в ТСЖ «Возрождение» (т. 4 л.д. 89-95). Поскольку при подсчете общей площади помещений принадлежащих членам ТСЖ, при проведении общего собрания площади помещений, принадлежащих указанным собственникам, не учитывались, то установленный судом процент (48,15%), принявших участие в голосовании, свидетельствующий об отсутствии кворума, уменьшится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» отсутствовал кворум, то есть в общем собрании участвовало менее 50% членов ТСЖ от общего числа голосов.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, установленный судом факт отсутствия при проведения общего собрания кворума (менее 50 % от общего количества голосов членов ТСЖ), суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Б, , Д., П. , А.К., С.А.А., Ч.Л.В. к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу Б, , Д., П. , А.К., С.А.А., Ч.Л.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер 300 рублей 00 копеек, в равных долях по 50 рублей 00 копеек каждому.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ