Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Бичуковым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Каньон» в лице временного управляющего ФИО3, Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (третье лицо ООО «Дальпроект») о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что дата между ним и Застройщиком ООО «Верно бизнес групп» переименованным в ООО «Строительная компания «Каньон» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение: трехкомнатная квартира, ориентировочной общей проектной площадью 70,2 кв.м., расположенная на 5-м этаже в осях 1-3 и А-Д, строительный номер <адрес> общее имущество в многоквартирном доме. Цена объекта составляет 4 212 000 руб. (из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр). В обеспечение исполнения обязательств по подписанию основного договора Долевого участия в строительстве многоквартирного дома, участник вносит первый взнос в размере 30% от ориентировочной цены объекта, что составляет 1 263 600 руб. Второй взнос в размере 20% - 842 000 руб. оплачивается в течение 4-х месяцев со дня регистрации основного договора. Окончательный расчет по основному договору производится в течение месяца с момента получения участником уведомления застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передаче объекта долевого строительства, но в срок до подписания сторонами Акта приема-передачи объекта.

дата истцом оплачен первый внос в размере 1 263 600 руб., дата – произведена оплата второго взноса.

Согласно п. 1.1.2 предварительного договора, по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае внесения изменений и дополнений в проектную документацию Объекта долевого строительства в соответствии с изменениями действующего законодательства, но не более 10% от общей стоимости Объекта долевого строительства.

дата между Участником (истцом) и Застройщиком (ООО «Строительная компания «Каньон») заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику установлен 4 квартал 2016.

Объект долевого строительства передан участнику с нарушением срока.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 11.04.2018 неустойка в размере 436 995 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 223 497,520 руб., всего 670 492,50 руб. признаны подлежащей зачету в счет третьего денежного взноса (платежа) ФИО2 в соответствии с абз. 3 п. 2.2 Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2015 в размере 2 106 000 руб. На ООО «Строительная компания «Каньон» возложена обязанность произвести зачет в долг ФИО2 в общей сумме 2 106 000 руб. по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата сумму 670 492,50 руб. Взысканы с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 392 руб.

дата между истцом и ООО «Строительная компания «Каньон» был заключен предварительный договор №/п купли-продажи парковочного места, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места №, общей площадью 13,5 кв.м., расположенном на 1 уровне (отметка 0,00) в объекте капитального строительства «Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес>». Стоимость парковочного места определена в размере 500 000 руб.

Продавец обязуется подписать с Покупателем Основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на парковочное место, но не позднее 1 квартала 2017 года. Покупатель в свою очередь обязуется произвести оплату гарантийного взноса: 250 000 руб. – в момент подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере 250 000 руб. вносится в срок до 20.12.2016 в рассрочку начиная с 01.06.2016 ежемесячно равными платежами по 35 700 руб., за исключением последнего платежа, что составляет 35 800 руб. Условия договора в части оплаты исполнены истцом в полном объеме.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Владивостока от дата предварительный договор № от дата купли-продажи парковочного машино-места №, общей площадью 13,5, расположенного на 1 уровне (отметка 0,00) назначение: нежилое, в объекте капитального строительства: Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания «Каньон» и ФИО2 признан договором долевого участия в строительстве. На ООО «Строительная компания «Каньон» возложена обязанность в течение тридцати дней с момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес> передать ФИО2 по акту приема-передачи машино место № общей площадью 13,5 кв.м. (размером 2,5мх5,4м), расположенное на 1 уровне (отметка 0,00) в указанном объекте капитального строительства. Взыскана с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО2 неустойка с 01.04.2017 по 10.08.2018 включительно в сумме 119 866,67 руб., штраф 59 933,33 руб., государственная пошлина 2 509,55 руб., всего 182 580,85 руб. Взыскана с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО2 неустойка с 11.08.2018 до фактического исполнения решения суда, исходя из оплаченной ФИО2 по договору 500 000 руб. и действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Банка России.

дата истцом в адрес Застройщика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении предварительного договора №/п купли-продажи парковочного места от дата и приложением дополнительного соглашения № и акта зачета взаимных требований к договору долевого участия № № от дата, в соответствии с которым истец просил денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от дата и суммы, взысканные на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от дата зачесть в счет долга истца по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Кроме того, истец произведен дополнительный расчет неустойки по договору за период с дата по дата в размере 181 186,20 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019 требования ФИО2 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры (в осях А-<адрес>), расположенной на 5 этаже общей проектной площадью 70,2 кв.м., (лоджия в показатель общей площади квартиры включена с понижающим коэффициентом 0,5), строительный номер №, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) стоимостью 4 212 000 руб., оплаченной в размере 3 640 259,55 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон». Включены требования ФИО2 по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2015 в реестр требований кредитором должника ООО «Строительная компания «Каньон» в размере 11 196,90 руб. неустойки с отнесением в четвертую очередь. Включены требования ФИО2 по предварительному договору купли-продажи парковочного места от 23.05.2016 в реестр требований кредиторов должника ООО «Строительная компания «Каньон» в размере 4 350 руб. неустойки с отнесением в четвертую очередь.

дата истцу Застройщиком вручено уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома в районе <адрес> в <адрес>.

Также дата Застройщиком вручено уведомление об уступке Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес>» права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата № № в размере 571 740,45 руб. Указанная сумма оплачена истцом.

Истцом в адрес ответчика 13.08.2020 направлены возражения, имеющиеся к ООО «СК «Каньон» с требованием о зачете законной неустойки в счет суммы по договору.

19.08.2020 в адрес ответчика направлены дополнительные возражения в связи с отклонением застройщика в худшую сторону от рекламных параметров многоквартирного дома на момент заключения предварительного договора: закрытый благоустроенный двор; внутренняя и наружная парковка; детская площадка; в доме детский сад, тренажерный зал, продуктовый магазин; палисадник, двор с декоративными элементами; <...> (крыша оборудована как пляж: дорожки, шезлонги, лавочки, бассейны); остекление лоджий и балконов. Указанные характеристики влияли на выбор потребителя, реализована только внутренняя парковка и подобие детской площадки. Более того, для завершения строительства были использованы более дешевые материалы для отделки мест общего пользования, чем нарушен п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона «О рекламе».

Истец полагает, что цена объекта по договору долевого участия подлежит корректировке на 10% и составляет 3 790 800 руб.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 571 740, 45 руб., сумму, исчисляемую из условий нарушенных договорных обязательств в размере 587 946,87 руб., всего 1 159 687, 32 руб.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме. Полагали, что при использовании более дешевых строительных материалов, стоимость квартиры подлежит снижению. Полагали, что ответчикам нарушен закон «О рекламе».

Представитель ответчика НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» исковые требования не признал, пояснил, что Некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» создана распоряжением администрации Приморского края от дата№-ра для защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены. Фонд обеспечивает завершение строительства, расположенных на территории Приморского края, проблемных объектов. Многоквартирный жилой дом в районе <адрес> признан проблемным объектом. В целях достройки проблемного объекта дата между НО «ФППК и ООО «СК «Каньон» заключено соглашение №сф об осуществлении финансирования. Финансирование, осуществляемое Фондом осуществляется за счет средств бюджета Приморского края, предоставляемых Фонду в качестве субсидий в целях осуществления финансирования мероприятий по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Приморского края. Предоставляемое в рамках соглашения финансирования мероприятий по строительству объекта является возвратным. Во исполнение соглашения об осуществлении финансирования, дата между НО «ФППК» и ООО «СК «Каньон» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от дата, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования оплаты к ФИО2 в размере 571 740,45 руб. Платежным поручением от 19.08.2020 истец оплатил задолженность по договору долевого участия в указанной сумме. Застройщик 25.08.2020 исполнил обязанность по передаче истцу Объекта долевого строительства. Поскольку Фонд не является застройщиком по договору, требования истца о взыскании убытков, вследствие ухудшения качественных характеристик многоквартирного дома, не подлежат удовлетворению. Проектная декларация Объекта была опубликована 23.10.2014 в сети интернет на веб-сайтах одиссейдом.рф. Размещение бассейна на крыше МКД не было предусмотрено, тип кровли мягкий не эксплуатируемый, кроме того, ветровая нагрузка и месторасположение дома не позволяют разместить на крыше дома бассейн. Каких-либо дополнений и изменений в проектную документацию не вносилось. Согласно Акту приема-передачи от 25.08.2020 стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого Объекта соответствует проектно-техническим условиям и условиям Договора долевого участия. При подписании Акта каких-либо замечаний со стороны истца к Застройщику по факту ухудшения качества Объекта долевого строительства, истцом не выражены, требований к Застройщику в письменном виде не заявлено. Внесенные при завершении строительства изменения не затрагивали характеристики объекта долевого строительства. Зачет требований в силу положений абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2012 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" недопустим. НО «ФППК» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица <...>» представила письменные пояснения по существу заданных истцом вопросов. Указала, что между ООО «СК «Каньон» и ООО «Дальпроект» был заключен договор на корректировку проектной документации по спорному объекту. Проектной документацией предусматривалась лишь внутренняя и наружная парковка, детская площадка, иные объекты в проектной документации отсутствовали. Размещение на крыше дома бассейна проектной документаций предусмотрено не было. Колористические решения мест общего пользования могут быть изменены заказчиком по усмотрению. Рекламный буклет не является проектной декларацией. Внесенные изменения не несут в себе конструктивные изменения, была произведена лишь замена строительных материалов, что не противоречит закону. Полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Временный управляющий ООО «СК «Каньон» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу положений ст. ст. 410, 411 ГК РФ, при осуществлении зачета сторонами должны быть соблюдены следующие правила: на момент проведения зачета требования, предъявляемые к зачету, должны реально существовать; носить встречный характер (кредитор по одному требованию должен быть должником по другому); должны быть однородными (иметь один и тот же предмет); срок реализации срочного встречного требования, предъявляемого к зачету, должен наступить к моменту заключения о проведении зачета.

Судом установлено, что 02.10.2014 между истцом ООО «<...>» (ООО «Строительная компания «Каньон») был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является жилое помещение: трехкомнатная квартира, ориентировочной общей проектной площадью 70,2 кв.м., расположенная на 5-м этаже в осях 1-3 и А-Д, строительный номер <адрес> общее имущество в многоквартирном доме.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии: внутренние стены: железобетонный каркас, стеновые блоки, полы во всех помещениях – железобетонная плита; окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей с остеклением двухкамерными стеклопакетами, без отделки внутренних откосов и установки подоконников; установлены: входная металлическая дверь, радиаторы отопления, канализационные стоки из труб ПВХ, стояки холодной воды из стальных труб с запорной арматурой, электропроводка – кабельный ввод до квартирного электрощита (п. 1.1.1).

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

03.05.2015 между истцом (Участником) и ООО «Строительная компания «Каньон» (Застройщиком) заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (3-х комнатную квартиру, тип квартиры № расположенную на № этаже, общей проектной площадью 70,2 кв.м. (строительный номер) № №, характеристика которой указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также общее имущество в строящемся многоквартирном доме), а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи объекта Застройщиком установлен 4 квартал 2016.

В п. 1.4 Договора № указано, что проектная декларация опубликована дата в сети интернет на веб-сайтах: Одиссейдом.рф; <...>

Пунктом 2.1 Договора установлена цена Объекта, которая составляет 4 212 000 руб. (из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр). Размер долевого взноса и финансирование строительства Объекта долевого строительства может быть изменен по соглашению Сторон, за исключением случая, указанного в п. 7.2 настоящего договора.

Пунктов (абзацев) об изменении общей стоимости Объекта долевого строительства по соглашению сторон договор №№ от дата не содержит.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в соответствии с технической характеристикой Объекта долевого строительства: внутренние стены: железобетонный каркас, стеновые блоки, полы во всех помещениях – железобетонная плита; окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей с остеклением двухкамерными стеклопакетами, без отделки внутренних откосов и установки подоконников; установлены: входная металлическая дверь, радиаторы отопления, канализационные стоки из труб ПВХ, стояки холодной воды из стальных труб с запорной арматурой, электропроводка – кабельный ввод до квартирного электрощита.

дата истцом произведена оплата первого взноса (платежа) в размере 30% от цены объекта в сумме 1 263 600 руб.

дата произведена оплата второго взноса (платеже) в размере 20% от цены объекта в сумме 842 400 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 11.04.2018 неустойка в размере 436 995 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 223 497,520 руб., всего 670 492,50 руб. признаны подлежащей зачету в счет третьего денежного взноса (платежа) ФИО2 в соответствии с абз. 3 п. 2.2 Договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2015 в размере 2 106 000 руб. На ООО «Строительная компания «Каньон» возложена обязанность произвести зачет в долг ФИО2 в общей сумме 2 106 000 руб. по Договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2015 сумму 670 492,50 руб. Взысканы с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 392 руб.

Также дата между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Каньон» был заключен предварительный договор №/п купли-продажи парковочного места, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места №, общей площадью 13,5 кв.м., расположенном на 1 уровне (отметка 0,00) в объекте капитального строительства «Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес>». Стоимость парковочного места определена в размере 500 000 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от дата предварительный договор №/п от дата купли-продажи парковочного машино-места №, общей площадью 13,5, расположенного на 1 уровне (отметка 0,00) назначение: нежилое, в объекте капитального строительства: Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес>, заключенный между ООО «Строительная компания «Каньон» и ФИО2 признан договором долевого участия в строительстве. На ООО «Строительная компания «Каньон» возложена обязанность в течение тридцати дней с момента ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта Капитальный гараж в районе <адрес> в <адрес> передать ФИО2 по акту приема-передачи машино место № общей площадью 13,5 кв.м. (размером 2,5мх5,4м), расположенное на 1 уровне (отметка 0,00) в указанном объекте капитального строительства. Взыскана с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО2 неустойка с 01.04.2017 по 10.08.2018 включительно в сумме 119 866,67 руб., штраф 59 933,33 руб., государственная пошлина 2 509,55 руб., всего 182 580,85 руб. Взыскана с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО2 неустойка с 11.08.2018 до фактического исполнения решения суда, исходя из оплаченной ФИО2 по договору 500 000 руб. и действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Банка России.

дата истцом в адрес Застройщика ООО «СК «Каньон» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении предварительного договора №/п купли-продажи парковочного места от дата и приложением дополнительного соглашения № и акта зачета взаимных требований к договору долевого участия № ПОС-13/36 от дата, в соответствии с которым истец просил денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от дата и суммы, взысканные на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от дата зачесть в счет долга истца по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Приморского края от дата требования ФИО2 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес>), расположенной на 5 этаже общей проектной площадью 70,2 кв.м., (лоджия в показатель общей площади квартиры включена с понижающим коэффициентом 0,5), строительный номер №, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) стоимостью 4 212 000 руб., оплаченной в размере 3 640 259,55 руб. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон». Включены требования ФИО2 по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата в реестр требований кредитором должника ООО «Строительная компания «Каньон» в размере 11 196,90 руб. неустойки с отнесением в четвертую очередь. Включены требования ФИО2 по предварительному договору купли-продажи парковочного места от дата в реестр требований кредиторов должника ООО «Строительная компания «Каньон» в размере 4 350 руб. неустойки с отнесением в четвертую очередь.

дата ООО «СК «Каньон» вручило истцу уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома в районе <адрес> а также уведомление об уступке Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес>» права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата № № в размере 571 740,45 руб.

Платежным поручением № от дата ФИО2 по договору долевого участия от дата №№ на основании уступки прав требования произвел НО Фонд поддержки обманутых дольщиков <адрес> оплату в размере 573 240,45 руб.

В соответствии со статьей 3 ФЗ "О рекламе" рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. При этом под объектом рекламирования понимается товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 21 этого Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации

25.08.2020 между ООО «СК «Каньон» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии с п. 2 Акта стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого Объекта соответствует проектно-техническим условиям и условиям Договора долевого участия.

Обязательства Застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами настоящего Акта (п. 5 Акта).

Пунктом 8 Акта предусмотрено, что Стороны подтверждают отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу по Договору долевого участия в связи с подписанием настоящего Акта, в том числе по срокам передаваемого Объекта долевого строительства.

В Акте имеется отметка Участника долевого строительства, о том. Что с п. 8 указанного акта ФИО2 не согласен.

Поскольку судом не установлено нарушений застройщиком прав истца как потребителя в части качества строительства объекта долевого участия, Долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от дата заключался исходя из представленной проектной документации, согласно которой крыша КМД не является эксплуатируемой, судом не усматривается оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств.

Судом также принимается во внимание, что между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» отсутствуют договорные отношения, следовательно нарушение прав истца данным ответчиком судом не установлено.

В соответствии с абз. 6 ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Положения абз. 3 п. 8 ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность осуществления зачета требования при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Инициировать зачет встречных требований может только конкурсный управляющий. Удовлетворение требований кредиторов осуществляется после формирования конкурсной массы, которую составляет все имущество должника.

Из определения Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2019 следует, что временным управляющим ООО «СК «Каньон» ФИО3 договор уступки прав требований в отношении ФИО2 в сумме 571 740,45 руб. согласован.

Следовательно, несмотря на наличие у истца права требовать с застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в настоящем споре зачет требований в силу положений абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2012 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" недопустим. Решение о взаимозачете требований может повлечь нарушение установленного федеральным законом порядка формирования конкурсной массы и расчетов с кредиторами.

Таким образом, в заявленных исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Каньон» в лице временного управляющего ФИО3, Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18.08.2021.

Судья Е.Б. Богут