Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор <№> коммерческого найма однокомнатного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рублей * копейки не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим.

Дважды ответчику направлялись уведомления об изменении размера платы, <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, <дд.мм.гг> направлено требование о передаче жилого помещения по акту-приема передачи и погашения задолженности по всем обязательствам, в соответствии с п. 2.1.7 договора, но письма возвращены в адрес УЖКХ с истекшим сроком хранения.

Так, срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, но наниматель с заявлением о перезаключении договора на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал. Задолженность по договору коммерческого найма не погашена и по состоянию на <дд.мм.гг> составила 16 984 рубля 03 копейки.

По указанным основаниям истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 16984 рубля 03 копейки, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6679 рублей 36 копеек.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 представил заявление об отказе от иска в части исковых требований, заявленных к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пояснил, что ответчик по указанному адресу не проживает и его выселение не требуется. Вместе с тем ФИО2, в нарушение условий договора, по истечению срока договора коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не передал, в связи с чем, просил суд обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Первоначальное требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма истец уточнил, просив взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 19198 рублей 34 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6679 рублей 36 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), от получения судебной корреспонденции уклонился. Принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом. Гражданин несет риск последствий неполучения судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от него.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, иск поддерживают.

Определением от 11 декабря 2017 года прекращено производство по делу по иску МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гагиной Я.С., полагавшей иск о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и обязании передать жилое помещение подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-12).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Срок договора коммерческого найма определен на пять лет с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 377 рублей 44 копейки. Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения, в состоянии пригодном для постоянного проживания (л.д. 13).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9) в указанной квартире ФИО2 был зарегистрирован один, временно с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>; <дд.мм.гг> ответчик снят с регистрации по окончании срока регистрации и в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 22).

По сведениям миграционного пункта ОП по обслуживанию Ковдорского района МО МВД России «Полярнозоринский», ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных МУ «УЖКХ Ковдорского района» сведений о платежах (л.д. 23) и уточненном расчете задолженности следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> образовалась с <дд.мм.гг>, и на <дд.мм.гг> составила 19198 рублей 34 копейки. Данная сумма задолженности исчислена с учетом разовой платы, произведенной <дд.мм.гг> в размере 76 рублей 21 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора коммерческого найма жилого помещения истец уведомил ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе истца, а также о необходимости передать жилое помещение собственнику (л.д. 19). Основанием для расторжения договора явилось незаключение договора коммерческого найма на новый срок и наличие задолженности по оплате за коммерческий наем. Однако, данные требования ответчиком оставлены без внимания, до настоящего времени жилое помещение не передано и задолженность ответчиком не погашена, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то на основании п. 4.4 Договора коммерческого найма ответчик ФИО2 несмотря на то, что действие договора прекратилось <дд.мм.гг>, обязан оплатить плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель также вправе был требовать выселения нанимателя.

Согласно пункту 2.1.7 договора наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, что ответчик на момент рассмотрения дела не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения и не оплатил задолженность по договору коммерческого найма, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует обязать ФИО2 передать МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 19198 рублей 34 копейки.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6679 рублей 36 копеек (679 рублей 40 копеек – за удовлетворение требований имущественного характера и 6000 рублей – за удовлетворение требований неимущественного характера) подлежит удовлетворению.

Поскольку исковые требования имущественного характера были увеличены, то с ответчика, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 88 рублей 57 копеек, так как согласно статье 91 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина при цене иска 19198 рублей 34 копейки составляет 767 рублей 93 копейки (767,93 руб. – 679,40 руб.).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 об обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 19 198 (девятнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 34 копейки, а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6 679 (шесть тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в размере 88 (восемьдесят восемь) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной, подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Г. Фадеева