Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Титов Н.И. о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Титову Н.И. о расторжении договора аренды.

Как следует из искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Титовым Н.И. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с <данные изъяты>

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ», с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п. 4.1.6. Договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Приморско- Ахтарского городского Приморско-Ахтарского района был обследован земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101021:56, в результате осмотра было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, а также на арендуемом земельном участке имеется нестационарный объект без каких-либо разрешений, о чем составлен акт визуального осмотра.

В адрес ответчика была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, в рамках которой ответчику рекомендовалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения по исполнению договора и начать использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, а также принять меры по освобождению земельного участка от нестационарного торгового объекта. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> письмо выслано обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды, в рамках которой уведомила о расторжении договора аренды. Согласно информации с официального сайта «Почта России» претензия выслана обратно отправителю.

На основании изложенного просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, под реконструкцию кафе. Обязать Титова Н.И. освободить земельный участок от нестационарного объекта розничной торговли, размещенный на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, исковые требования уточнил и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Титов Н.И. не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие – в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Титову Н.И. о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Титов Н.И. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с <данные изъяты>

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Согласно распоряжения главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р с 05.11.2015г. по 30.12.2015г. осуществлена передача договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, находящихся на хранении и учете в администрации МО <адрес> в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Приморско-Ахтарского городского Приморско-Ахтарского района был обследован земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101021:56, в результате осмотра было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, а также на арендуемом земельном участке имеется нестационарный объект без каких-либо разрешений, о чем составлен акт визуального осмотра.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Титова Н.И. была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, в рамках которой ответчику рекомендовалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения по исполнению договора и начать использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № письмо выслано обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды, в рамках которой истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды. Согласно информации с официального сайта «Почта России» претензия выслана обратно отправителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 45,46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как установлено п. 6 ст. 2 Федерального закона № 381-ФЭ, нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № Э81-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (п.1 ст. 36.39 ЗК РФ).

В силу п.1 ст. 10 Федерального закона № 381-Ф3, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Согласно постановления администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схем размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район на 2017 год» нестационарный объект не значится.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Титовым Н.И. в нарушении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок не используется по целевому назначения, в связи с чем, уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Титову Н.И. о расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Титов Н.И. о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, <данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев