Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 (третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТГО СП УФССП по Ростовской области) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты> рубля.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТГО СП УФССП по Ростовской области.

В обосновании исковых требований указано, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 были заключены следующие договоры аренды: договор аренды № от 14.01.2020г. (действовал в период с 14.01.2020г. по 31.07.2020г.); договор аренды № от 01.08.2020г. (действовал в период с 01.08.2020г. по 31.01.2021г.); договор аренды № от 01.02.2021г. (действовал в период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г.). Ответчик арендовал нежилое помещение площадью 141,3 кв. м по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, переданное ему по акту приема-передачи № от 14.01.2020г. Последующие нахождение Помещения во владении Арендатора подтверждается актами приема-передачи № от 01,08.2020г. и № от 01.02.2021г. Указанными договорами аренды было установлено, что ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет <данные изъяты> рублей, однако в период с 01.11.2020г. по 31.12.20202г. оплата производилась с задержкой и не в полном объёме, в связи с чем итоговая задолженность составляет: <данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. 19.03.2021г. Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с января 2020г. по март. 2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей. 30.04.2021г. Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по 30.04.2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей. <дата> Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с января 2020г. по май 2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей. Кроме того, Ответчик предоставил гарантийное письмо от 31.05.2021г. о погашении до 01.09.2021г. имеющейся задолженности, размер которой на том момент составлял <данные изъяты> рублей. После <дата> Ответчик продолжил арендовать Помещение и даже произвел частичную оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Всего Ответчик оплатил <данные изъяты> рублей, внеся их по приходным кассовым ордерам (ПКО) в кассу Арендодателя. Однако начиная с 10.08.2021г. Ответчик исчез и перестал отвечать на телефонные звонки. Истец направил в адрес Ответчика претензию № от 11.10.2021г., что подтверждается почтовой квитанцией, потребовав погасить имеющуюся задолженность и возвратить Помещение по акту приема-передачи в срок до <дата>, однако Ответчик данные требования проигнорировал и на претензию не ответил. Поскольку Арендатор в установленный претензией срок Помещение не вернул, Истец в присутствии сотрудника полиции вскрыл арендуемое Помещение, составив акт вскрытия помещения от 29.10.2021г. Указанная дата составления акта вскрытия является датой фактического прекращения аренды Помещения. Материальных ценностей в данном помещении обнаружено не было, что подтверждается письмом ОП-1 УМВД России по г. Таганрогу № 1/17423 от 23.11.2021г. о результате осмотра Помещения. 30.03.2022г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление №, и-ч подтверждается почтовой квитанцией. В этом письме Истец потребовал погасить задолженность по аренде в размере 208 032 (двести восемь тысяч тридцать два) рубля, согласно приложенному к претензии акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.10.2021г. В период заключения договоров аренды и истец и ответчик имели статус индивидуальных предпринимателей. Однако в процессе подготовки документов для суда Истец узнал о том, что Ответчик <дата> был исключен из ЕГРИП. Ввиду того, что ФИО2 05.05.2021г. утратил статус индивидуального предпринимателя, данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Ответчика.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом и заранее, не явился. Сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился. Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТГО СП УФССП по Ростовской области, о дате судебного заседания извещенные надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, по сути заявленных требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 были заключены следующие договоры аренды: договор аренды № от 14.01.2020г. (действовал в период с 14.01.2020г. по 31.07.2020г.); договор аренды № от 01.08.2020г. (действовал в период с <дата> по 31.01.2021г.); договор аренды № от 01.02.2021г. (действовал в период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г.).

Согласно п. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так, предметом аренды является нежилое помещение площадью 141,3 кв.м., по адресу: <адрес>, переданное ответчику по акту приема-передачи № от 14.01.2020г. Последующие нахождение Помещения во владении Арендатора подтверждается актами приема-передачи № от 01,08.2020г. и № от 01.02.2021г.

Кроме того, указанными договорами аренды было установлено, что ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет <данные изъяты> рублей. В период с 01.11.2020г. по 31.12.20202г. арендная плата была временно снижена Арендодателем до уровня <данные изъяты> рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства в полной мере. Так, оплата производилась с задержкой и не в полном объёме, в связи с чем итоговая задолженность составляет: <данные изъяты> рублей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 19.03.2021г. Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с января 2020г. по март. 2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей.

30.04.2021г. Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по 30.04.2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей.

<дата> Истец и Ответчик подписали акт сверки взаимных расчетов за период с января 2020г. по май 2021г., включительно, согласно которому задолженность Ответчика перед Истцом составляла <данные изъяты> рублей.

Кроме того, Ответчик предоставил гарантийное письмо от 31.05.2021г. о погашении до 01.09.2021г. имеющейся задолженности, размер которой на том момент составлял <данные изъяты> рублей. .

После <дата> Ответчик продолжил арендовать Помещение и даже произвел частичную оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Всего Ответчик оплатил <данные изъяты> рублей, внеся их по приходным кассовым ордерам (ПКО) в кассу Арендодателя. Однако начиная с 10.08.2021г. Ответчик исчез и перестал отвечать на телефонные звонки.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № от 11.10.2021г., что подтверждается почтовой квитанцией (Приложение №), потребовав погасить имеющуюся задолженность и возвратить Помещение по акту приема-передачи в срок до <дата>, однако Ответчик данные требования проигнорировал и на претензию не ответил.

Поскольку Арендатор в установленный претензией срок Помещение не вернул, Истец в присутствии сотрудника полиции вскрыл арендуемое Помещение, составив акт вскрытия помещения от 29.10.2021г. Указанная дата составления акта вскрытия является датой фактического прекращения аренды Помещения. Материальных ценностей в данном помещении обнаружено не было, что подтверждается письмом ОП-1 УМВД России по г. Таганрогу № 1/17423 от 23.11.2021г. о результате осмотра Помещения.

30.03.2022г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление №, что подтверждается почтовой квитанцией. В этом письме Истец потребовал погасить задолженность по аренде в размере <данные изъяты>) рубля, согласно приложенному к претензии акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.10.2021г.

Ответчиком не представлено суду письменных сведений об оспаривании вышеуказанных договоров, а также о признании их недействительными полностью или в части, либо расторжении договоров.

Судом установлено, что в период заключения договоров аренды и истец и ответчик имели статус индивидуальных предпринимателей. Однако в настоящий момент Ответчик не имеет данного статуса, согласно имеющееся в материалах дела выписке, <дата> был исключен из ЕГРИП

Судом установлено, что в течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия договоров аренды в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, в связи с чем, образовалась задолженность перед арендодателем.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Расчет задолженности, составленный истцом, в размере <данные изъяты> руб. не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает, что указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата>, уроженца <адрес>, ИНН: №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1ФИО1 (ОГРН ИП: №, ИНН: <***>) задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко