Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевич А..В., Чальян Г.Р. к Набока В.В., Гордиенко С.В. об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Василевич А. В., Чальян Г. Р. обратились в суд с исковым заявлением к Набока В. В., Гордиенко С. В. об установлении частного сервитута.

В обоснование иска указано, что истице Василевич А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, а Чальян Г.Р. - с КН <данные изъяты>. Въезд на земельный участок с КН <данные изъяты> осуществляется со стороны <адрес> по территории земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях Набока В. В. и Гордиенко С. В. При покупке земельного участка с КН <данные изъяты> между покупателем Василевич А.В. и продавцом Набока В.В. была достигнута договоренность о том, что проход и проезд к земельному участку Василевич А.В. будет осуществляться непосредственно по территории земельного участка с КН <данные изъяты>. Чальян Г. Р. приняла решение разделить свой земельный участок с КН <данные изъяты>. При разделе данного земельного участка единственно возможным вариантом организации проезда является использование части территории земельного участка с КН <данные изъяты>. Истицы обратились к ответчикам с просьбой о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), однако, соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Кадастровым инженером <ФИО8 подготовлена схема границ сервитута земельного участка площадью 487 кв.м с обозначением координат границ. Просят суд установить бессрочный сервитут для прохода и проезда к земельному участку с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащему Василевич А. В. и земельному участку с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащему Чальян Г. Р., на часть земельного участка площадью 487 кв.м от земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, согласно схеме границ сервитута земельного участка от 12.10.2023 г., подготовленной кадастровым инженером <ФИО8 Установить в пользу Набока В. В. и Гордиенко С. В. пропорционально доле в праве собственности плату за сервитут площадью 487 кв.м, установленный на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в размере 10 000 рублей в год, подлежащую возмещению Василевич А. В. и Чальян Г. Р. в равных долях.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Оганесян К.И. не явилась направила заявление о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Ответчица Набока В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Гордиенко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено, что истице Василевич А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок приобретен Василевич А.В. по договору купли-продажи от 19.10.2021 г., заключенному с ответчицей Набока В. В.

Истице Чальян Г.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1857 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - ЛПХ.

Ответчикам Гордиенко С.В. и Набока В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 2709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - ЛПХ.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Въезд на земельный участок с КН <данные изъяты> осуществляется со стороны <адрес> по территории земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях Набока В. В. и Гордиенко С. В.

Кадастровым инженером <ФИО8 подготовлена схема границ сервитута земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 487 кв.м с обозначением координат границ.

Как видно из письменного заявления, представленного в материалы дела, ответчица Набока В.В. не возражает против установления сервитута в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося у нее с Гордиенко С.В. в общей долевой собственности.

Гордиенко С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении настоящего дела, письменных возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не направил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов не имеется иной разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей (в частности, использование земельных участков) каким-либо иным способом, помимо обременения сервитутом земельного участка ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василевич А..В., Чальян Г.Р. к Набока В.В., Гордиенко С.В. об установлении частного сервитута, - удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут для прохода и проезда к земельному участку с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащему Василевич А..В. и земельному участку с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащему Чальян Г.Р., на часть земельного участка, площадью 487 кв.м. от земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Набока В.В. и Гордиенко С.В., согласно схеме границ сервитута земельного участка от 12.10.2023 г., подготовленной кадастровым инженером <ФИО8

Установить в пользу Набока В.В. и Гордиенко С.В. пропорционально доле в праве собственности плату за сервитут, площадью 487 кв.м., установленный на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в размере 10 000 рублей в год, подлежащую возмещению Василевич А..В. и Чальян Г.Р. в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-005826-11