Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 оформила на ФИО1 удостоверенную нотариусом доверенность, которой уполномочила истца продать за сумму не менее 3 млн. рублей принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. То есть по цене не менее 6 млн. рублей за всю квартиру.

Истец заключил с агентством недвижимости ООО "Этажи-Казань" агентский договор от --.--.---- г., по которому поручил этому агентству найти покупателя на квартиру.

ООО "Этажи-Казань" нашло покупателя, который купил квартиру за 6.100.000 рублей.

По условиям агентского договора от --.--.---- г. оплата услуг агентства недвижимости составляет 40 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Истец оплатил ООО "Этажи-Казань" по агентскому договору 101 000 рублей.

Истец ссылается на то, что указанная сумма агентского вознаграждения была уплачена в связи с тем, что агентство недвижимости нашло покупателя на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон, в связи с чем, по мнению истца, расходы по агентскому вознаграждению должны быть поделены с ответчиком пополам, так как ей принадлежала ? доля в квартире.

По мнению истца, половина от оплаченного им агентского вознаграждения является неосновательным обогащением ответчика и должна быть ему возвращена на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 50 500 рублей.

Выслушав истца, в судебном заседании исковое требование поддержавшего, ответчика, исковое требование не признавшую, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ... ... находилась в общей долевой собственности истца и ответчика, доли были равными (по ?).

Согласно удостоверенной нотариусом доверенности от --.--.---- г. ответчик уполномочила истца продать за сумму не менее 3 000 000 рублей принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на ... ... с условием перечисления причитающей суммы за проданную долю на счет в банке.

Истец заключил с ООО "Этажи-Казань" агентский договор от --.--.---- г., по которому поручил этому агентству недвижимости найти покупателя на ... ..., осуществлять показы квартиры, осуществлять переговоры по продаже квартиры, проконсультировать истца по комплекту документов, необходимых для регистрации права, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

По условиям заключенного с ООО "Этажи-Казань" агентского договора от --.--.---- г. размер агентского вознаграждения составил 40000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г. истец и ответчик продали третьему лицу принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на ... ....

Согласно представленным платёжным документам истец оплатил ООО "Этажи-Казань" по агентскому договору 101 000 рублей.

Возражая на исковое требование, ответчик ссылалась на то, что не давала истцу согласия на заключение договора с агентством недвижимости, квартиру возможно было продать самостоятельно без привлечения агентства недвижимости, с истцом не было договоренности нести расходы на услуги третьих лиц, решение о заключении агентского договора истец принял единолично.

Разрешая исковое требование, суд исходит из следующего.

Из исследованных доказательств подтверждается, что агентский договор от --.--.---- г. с ООО "Этажи-Казань" истец заключил самостоятельно, обязательство по оплате услуг агентства недвижимости истец принял на себя, поскольку заключил агентский договор от своего имени.

Заключая агентский договор, истец не мог не знать об отсутствии между ответчиком и ООО "Этажи-Казань" каких-либо обязательств, обуславливающих необходимость оплаты ответчиком услуг агентства недвижимости, поскольку ответчик стороной договора не являлась.

Факт оформления ответчиком доверенности на истца с полномочиями по продаже принадлежащей ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на ... ... не свидетельствует о согласии ответчика на заключение агентского договора от --.--.---- г. с ООО "Этажи-Казань", такого условия в доверенности нет.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика половины понесенных истцом затрат на оплату агентского вознаграждения агентству недвижимости ООО "Этажи-Казань", поскольку агентский договор истец заключил от своего имени, согласия ответчика на заключения договора и на несение затрат по договору получено не было. Истец, произведя оплату агентству агентского вознаграждения, исполнил свою обязанность по оплате, у ответчика обязательства по оплате не было и не могло возникнуть, поскольку ответчик стороной агентского договора не являлась.

Само по себе обстоятельство, что ответчик являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ... ... не влечет взыскание с ответчика половины стоимости уплаченного истцом агентского вознаграждения, поскольку не возлагает на ответчика обязательства по оплате агентского вознаграждения по договору, заключенному истцом без получения согласия ответчика и без учёта её мнения.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика половины стоимости оплаченного истцом агентского вознаграждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья А.И.Шамгунов