Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» к Измайловой Е. Л. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» (далее – истец) обратилось с иском к Измайловой Е.Л. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков оплаты и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора <№ обезличен>.2.-3-60 участия в долевом строительстве от <дата>, права по которому принадлежат истцу на основании соглашения об уступке права требования, заключенного с ООО «Новогорск Плотина».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик не явился, возражений на иск не представил, извещался по адресу, указанному им в договоре при вступлении в договорные отношения с истцом (при заключении договора участия в долевом строительстве), по правилам доставки юридически значимых сообщений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, в связи с чем суд на основании ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, <дата> между истцом, действующим от имени и в интересах ООО «Новогорск Плотан» (застройщик) и ответчиком подписан договор <№ обезличен>.2-3-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее -договор), согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц, за счет собственных и/или привлеченных денежных средств осуществить строительство многоквартирного дома, ввести его в эксплуатацию и после оплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В п. 4.1 стороны договора согласовали следующее условие: цена Договора составляет 11 599 200 руб. Указанная цена рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере 179 000 руб. В случаях, указанных в пункте 4.6. Договора, цена Договора подлежит изменению.

До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по оплате цены договора в размере 2 933 000 руб.

Согласно п. 4.6. Договора, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше площади квартиры, указанной в пункте 1.3. Договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в пункте 4.1. договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика, в том числе направленного по электронной почте. При этом Участник долевого строительства обязан не реже 1 раза в неделю проверять электронную почту, указанную им в статье 11 договора. По истечении 10 (Десяти) дней с момента направления застройщиком участнику долевого строительства требования о доплате по электронной почте такое требование считается полученным участником долевого строительства. Несвоевременная проверка электронной почты участником долевого строительства не может служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение сроков доплаты по Договору.

По результатам обмеров БТИ, проведенным ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, общая площадь квартиры, указанной в договоре, увеличилась на 0,5 кв.м. и составила 65,3 кв.м., что подтверждается представленным стороной истца выдержком из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от <дата>. В связи с этим участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену договора в размере 89 500 руб.

<дата> застройщиком в адрес ответчика письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено требование о доплате по договору в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ, которое оставлено без внимания.

<дата> квартира, указанная в договоре, передана застройщиком участнику долевого строительства по акту о передаче застройщиком объекта (одностороннему), в котором (п. 2.1) также зафиксирована окончательная цена Договора в размере 11 688 700 руб.

<дата> застройщик направил участнику долевого строительства уведомление о состоявшейся односторонней передаче объекта долевого строительства и приглашение получить данный акт, которое ответчик также оставил без удовлетворения.

<дата> между ООО «Новогорск Плотина» и истцом заключено соглашение об уступке права требования <№ обезличен>.2.-3-60, согласно которому право требования на получение от ответчика исполнения денежных обязательств, о чем также уведомил ответчика.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не были представлены доказательства исполнения им своих обязательств по договору в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2 933 000 руб., а также доплату в связи с увеличением площади квартиры в размере 89 500 руб., а всего 3 022 500 руб.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 23 315 руб., подтвержденном платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» - удовлетворить.

Взыскать с Измайловой Е. Л. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Химки Групп» задолженность по договору <№ обезличен>.2-3-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> в размере 3 022 500 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины – 23 315 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин