Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лн к Жм о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении нарушения прав по распоряжению жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лн обратилась в суд с иском к Жм о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении нарушения прав по распоряжению жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что она (Лн) по договору купли-продажи от ... является собственником двухкомнатной благоустроенной квартиры, по адресу: .... Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

Лн ссылается на то обстоятельство, что по указанному адресу она зарегистрировала в ... года Жм по просьбе ее дочери Ж Ответчик в настоящее время неизвестно где проживает, брак с Ж расторгнут, он выехал неизвестно куда. Вещей ответчика у Лн в квартире нет, а Жм никогда не пользовался спорной квартирой и не проживал в ней.

Лн ссылается на то обстоятельство, что настоящее время намерена продать квартиру и купить себе жилой дом, но ответчик препятствует ей распоряжаться своей собственностью, нарушает ее право, не желая сняться с регистрационного учета.

Потенциальные покупатели квартиры требуют, чтобы в ней никто не был зарегистрирован на дату подписания договора купли-продажи.

Лн неоднократно обращалась к ответчику с просьбой, чтобы он снялся с регистрационного учета, но он только обещал.

По мнению Лн, ее право по распоряжению собственностью нарушается и ограничивается, что противоречит ч.2 ст.35 Конституции РФ и ст.304 ГК РФ.

Лн ссылается на то обстоятельство, что по своей инициативе не может ответчика снять с регистрационного учета, так как в соответствии с действующим законодательством основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного Лн просила суд:

устранить нарушение ее права по распоряжению жилым помещением;

признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., Жм.

В судебном заседании Лн исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Жм в судебное заседание не явился. Как следует из отметки почты конверт с судебной повесткой, направленный по адресу регистрации Жм, вернулся с отметкой «истек сро хранения». Из адресной справки ОУФМС Кемеровской области г. Гурьевска от ... Жм зарегистрирован адресу: ..., с ... (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ дело рассматривается по месту последнего жительства Жм

Представитель третьего лица, ОУФМС Кемеровской области г. Гурьевска, в судебное заседание не явился, дело в письменном отзыве просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу Лн, допросив свидетеля, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так, свидетель Д суду показала, что Лн приходится ей родной дочерью. Лн прописала Жм для трудоустройства по просьбе дочери Ж Жм – муж Ж Около года назад уехал. Место его нахождения неизвестно. Родители Жм проживают на Сахалине.

Из справки ООО «РКЦ» от ... ... видно, что совместно в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Лн, ... года рождения, К, ... года рождения, Жм, ... года рождения, Жв, ... года рождения (л.д.4).

Из договора купли -продажи квартиры от ... видно, что Лн приобрела в собственность квартиру по адресу: ..., у Б(л.д.6).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, видно, что указанная квартира принадлежит по праву собственности Лн на основании договора купли -продажи квартиры от ..., зарегистрированного ... (л.д.7).

Судом установлено, что Жм не является членом семьи собственника спорной квартиры Лн Какие- либо соглашения о пользовании спорной квартирой с собственником, Лм, Жм не заключал.

В соответствии со ст.3 Закона РФ №5242-1 от 25.-6.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 25.04.1995г. №3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» «…Из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище…».

Следовательно, наличие регистрации ответчика в спорной квартире не может являться основанием для возникновения жилищных правоотношений между истцом ответчиками, а также каких-либо иных гражданско - правовых (вещных или обязательственных) отношений по поводу спорной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, неисполнение ответчиком требований вышеуказанного Закона, препятствует истице в осуществлении ее прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 208 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе путем предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 208, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, Законом РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Устранить нарушение права пользования Лн квартирой, расположенной по адресу: ....

Признать Жм ... года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко