Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю», Дирекции капитального строительства в Тихоокеанском регионе УК СФСБ России, ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление», ООО «ВИВА», 3-и лица ООО «АС-Групп», ООО УК «Бриз», об устранении застройщиком строительных дефектов (недостатков) конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником 1/6 доли в праве на жилое помещение (квартиру) <адрес> в г. Владивостоке.

Застройщиком МКД № <адрес> в г. Владивостоке является Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» (далее - ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК»).

Разрешение на строительство данного многоквартирного дома № № было предоставлено администрацией г. Владивостока ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК» 14.02.2012 года.

30.12.2014 года администрацией г. Владивостока ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

После ввода МКД № <адрес> в г. Владивостоке в эксплуатацию управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» (далее ООО «УК ФР»).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1/2018 от 25.05.2018 года, изменен способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей домом организации выбрано ООО «Управляющая компания «БРИЗ».

С 01.07.2018 года ООО «Управляющая компания «БРИЗ» приступило к вправлению многоквартирным домом № <адрес> в г. Владивостоке.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> в г. Владивостоке, оформленным протоколом № № от 22.12.2018 года, ФИО2, наделена полномочиями по обращению в суд с иском к застройщику об устранении строительных недостатков.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома, еще при управлении домом ООО «УК Фрунзенского района», в пределах гарантийного срока, выявлены многочисленные недостатки (дефекты) построенного объекта.

10.07.2018 года ООО «УК Фрунзенского района» по акту приема-передачи ООО «Управляющая компания «БРИЗ» была передана техническая документация на МКД <адрес> в г. Владивостоке.

Позднее ООО «Управляющая компания «БРИЗ» стало известно, что ООО «УК Фрунзенского района» обращалось в ООО «АС-Групп» с заявлением о предоставлении технического заключения об определении фактического технического состояния фасада, крыши, элементов помещений общего пользования, инженерных систем, элементов благоустройства многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке.

На основании договора № № от 20.12.2016 г., специалистом ООО «АС-Групп», с 20.12.2016 г. по 10.02.2017 г. производилось обследование общего имущества собственников МКД № <адрес>, по результатам которого было составлено заключение.

От ООО «УК Фрунзенского района» в адрес ООО «Управляющая компания «БРИЗ» была предоставлена лишь копия данного заключения ООО «АС-Групп», так как оригинала по каким-то причинам не оказалось.

20.02.2019 г. посредством электронной почты ООО «Управляющая компания «БРИЗ» направило запрос в ООО «АС-Групп» о предоставлении оригинала данного технического заключения.

В своем ответе ООО «АС-Групп» сообщило, что заключение предоставлялось им по договору с ООО «УК Фрунзенского района», что, якобы, препятствует предоставлению оригинала или заверенной копии третьим лицам, предложило обратиться в ООО «УК Фрунзенского района». Она обратилась с соответствующим заявлением в ООО «УК Фрунзенского района» 21.03.2019 года вх. № 892, однако ответ до сих пор не предоставлен.

Заключением специалиста ООО «АС-Групп» установлено ненадлежащее техническое состояние общего имущества в связи с многочисленными нарушениями, допущенными Застройщиком во время строительства дома, и образовавшимися вследствие этого дефектами.

Таким образом, на основании контракта ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК» было обязано обеспечить постоянный строительный контроль за ходом строительства. ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК» как заказчик подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ условиям соответствующего контракта. Надлежащее исполнение условий контракта заказчиком предполагает при принятии объекта строительства предъявлять к застройщику требования о качестве принимаемого объекта, чего ФГКУ «ПУ ФСБ РФ по ПК» не было сделано, что, в свою очередь, повлекло нарушение ее прав, а также прав и законных интересов всех собственников МКД № <адрес> в г. Владивостоке, причинения им ущерба.

Просит исковые требования ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю»- удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» устранить дефекты (повреждения)конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке, перечень которых установлен в заключении специалиста ООО «АС-Групп» на страницах 57 - 60, посредством проведения работ, указанных в таблице 4 заключения специалиста ООО «АС-Групп» на страницах 48 - 53.

В дальнейшем, уточнив требования, истец просил обязать ответчика устранить дефекты (повреждений) общего имущества, в том числе конструкций и инженерных сетей, многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке, а именно:

- фасад: неплотности (сквозные отверстия) растворных швов кирпичной кладки фасада; следы многократного увлажнения стены верхних этажей ( 15-22 этажи); нарушение креплений и деформация металлических отливов на торцах плит перекрытия, балконных плит и плит лоджий; нарушение герметизации стыков кирпичной кладки и плит перекрытия; отсутствие стяжки и гидроизоляции козырьков балконов; отсутствие гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам; на балконах и лоджиях отсутствуют устройства для отвода воды; нарушения герметизации (заделки) примыканий к облицовочной кирпичной кладки к плитам перекрытия, металлических отливов на торцах плит перекрытия к кирпичной кладке; отдельные вертикальные трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада; высота ограждения незадымляемой лоджии технического этажа составляет 0,7м. вместо нормативной 1,2м; отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам;

-Крыша: неплотность сварных швов полотен кровельного покрытия; повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы (стеклоткани) кровельного полотна; нарушена герметичность в районе примыканий к вертикальным конструкциям кровли ( фановые трубы, плита оборудования дымоудаления (крайний слой уложен против движения воды); в местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям дополнительные слои кровельное покрытие на высоту от 70 до 150 мм; отсутствие герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам; массовое отслоение штукатурного слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно – желтые, коричневые (ржавые) пятна, следы биологической коррозии – следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли; следы протечек воды на отделочных покрытиях потолка и стен в квартирах; отсутствие гидроизоляции козырьков над выпусками вентиляционных шахт, металлические отливы с капельниками тоже отсутствуют; неровности стяжки, что препятствует стоку воды с поверхности крыши.

- Помещения общего пользования: темно-желтые и коричневые пятна, вспучивание окрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолков в районе технических каналов на 1,10, 12 этажах ( следы протечек воды); отслоение отдельных керамических плиток плинтусов, отслоение отдельных керамических плиток полов на всех этажах, частично утрачены отдельные плитки на большинстве этажей. Вспучивание слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно-желтые, коричневые ( ржавые) пятна, следы биологической коррозии – следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли; трещины в перегородках, в штукатурном и окрасочном покрытии. Трещины в местах примыкания стен (перегородок), к перекрытиям, несущих конструкций (стен, колонн) к перегородкам как в помещениях общего пользования, так и в помещениях квартир; провисание отдельных дверных полотен блоков ПВХ более чем на 1,5мм, не плотный притвор.

-Элементы благоустройства придомовой территории: фундаменты части оборудования детской площадки находятся на поверхности и над поверхностью покрытия площадки, имеют углы и острые кромки, покрытие, устроенное по периметру (вокруг) оборудования детской площадки не является ударопоглощающим.

- на фасаде: неплотности (сквозные отверстия) растворных швов кирпичной кладки фасада; высолы ( следы карбонизации) на поверхности кирпичной кладки, высолы образуются в местах регулярных протечек воды; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки наружных стен к плитам перекрытия (к термовкладышам) недостаточное количество узлов крепления к колоннам, пилонам и диафрагме жесткости; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки ограждения балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки ограждения, отсутствие металлического каркаса ограждения (кирпичного ) балконов и лоджий; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки перегородок балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки перегородок; нарушение креплений и деформация металлических отливов на торцах плит перекрытия, балконных плит и плит лоджий, отсутствие металлических отливов на отдельных участках фасада, данные повреждения отливов свидетельствуют о недостаточном их закреплении к ограждающим конструкциям, а также об отсутствии подготовки поверхности торцов плит к монтажу металлических отливов (не достаточное прилегание к поверхности торцов плит и частота, и основание креплений не справляются с ветровой нагрузкой, действующей на конструкции обследуемого здания); нарушение креплений металлических фартуков на торцах плит лоджий и балконов; отсутствие стяжки и гидроизоляции козырьков балконов, в результате чего металлические отливы (фартуки) по периметру козырьков устроены выше уровня плоскости плит, наличие данных дефектов приводит к протечкам воды на нижней поверхности козырьков, разрушению штукатурного слоя и окрасочного покрытия, увлажнению стен; отсутствие гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам, как следствие увлажнение наружных стен; на балконах и лоджиях отсутствуют устройства (отверстия, трубки) для отвода воды, в результате чего атмосферные осадки не удаляются с поверхности плит балконов и лоджий; локальные нарушения герметизации (заделки) примыканий облицовочной кирпичной кладки к плитам перекрытия, металлических отливов на торцах плит перекрытия к кирпичной кладке фасада; отдельные вертикальные трещины на углах облицовочной кирпичной кладки фасада; ограждение незадымляемой лоджии технического этажа составляет 700 мм, что нарушает требованиями. 8.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам, по периметру откосов устроена монтажная пена, которая выкрашивается под действием ультрафиолетовых лучей.

На крыше МКД № <адрес>: неплотность сварных швов полотен кровельного покрытия, данный дефект выявлен на плоских участках кровли, в том числе в районе водосбросных воронок, в местах примыканий кровли к вертикальным элементам крыши-дутыши, отслоение кровельного пощрытия, повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы (стеклоткани) кровельного полотна; отсутствие уклонов (уклонообразующего слоя) в сторону водосливных воронок.; наличие мест застоя воды на поверхности покрытия, как на основной плоскости, так и в местах водосливных воронок; наличие дополнительных слоев кровельного покрытия в местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям на высоту от 70 до 150 мм (т.е. менее чем на 250 мм); массовое отслоение штукатурного слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно-желтые, коричневые (ржавые) пятна, следы биологической коррозии, следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли; отсутствие гидроизоляции козырьков над выпусками вентиляционных шахт, металлические отливы с капельниками также отсутствуют; отсутствие герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам; воронки внутреннего водостока находятся выше уровня кровельного покрытия, в воронках не установлены отсекатели доступа воздуха; на чердачный этаж (теплый) выходят выпуски вентиляции из всех квартир (вентшахты поквартирные - кирпичная кладка), воздух из всех вентшахт попадает в помещение чердака, отсутствует горизонтальный (сборный) вентканал откуда воздух должен попадать на улицу: стояки канализации (бытовой) объединяются в три фановых трубы, которые имеют выпуск над плоскостью кровли, с устройством колпаков, фановые трубы имеют контруклон; имеется вентиляция чердака, вентшахты (кирпичная кладка), от уровня плиты перекрытия чердачного этажа, с выходом на крышу 2 м (4 шт.); под вентшахтами устроены металлические ванны для сбора дождевой воды (4 шт.), которые соединены с фановыми трубами для сброса воды из ванн, устройство фановых труб предусмотрено для удаления канализационных газов из канализационного контура (СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 8.2.20, п. 8.2.19 «установка в устье вытяжной части стояка сопротивлений в виде дефлекторов (флюгарка, простой колпак и т.п.) запрещена».

В помещениях общего пользования МКД № <адрес>: панели подвесного потолка типа «Армстронг» демонтированы, имеются отдельные участки с остатками металлических конструкций подвесного потолка; локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия стен, потолков помещений общего пользования с 1 по 22 этажи; темно-желтые и коричневые пятна, вспучивание окрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолков в районе технических каналов на 10-12 этажах (следы протечек воды); трещины в стенах помещений мест общего пользования, трещины также зафиксированы в местах примыкания стен к перекрытиям, несущих конструкций (колонн, стен), с 1 по 22 этажи; полы мест общего пользования (коридоры), стяжка (в полах устроены трубопроводы отопления) от помещения поквартирных теплосчетчиков, - толщина стяжки для укрытия трубопроводов должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов (СП 29.13330.2011 «Полы» п. 8, п. 8.1, п. 8.2 Стяжка); отслоение отдельных керамических плиток плинтусов, отдельные плитки утрачены, имеются участки вспучивания покрытия пола из керамической плитки, имеются участки, где покрытие пола из керамической плитки утрачено полностью; полы подвала (часть 1-го этажа) бетонные по грунту (80 мм), не армированные, имеются отклонения по горизонтали, отсутствует бетонная подготовка (подбетонка), грунт в основании пола неоднородный, имеются примеси строительного мусора, не уплотнен; трещины в стенах помещений подвала (часть 1-го этажа), трещины также зафиксированы в местах примыкания стен к перекрытиям, несущих конструкций (колонн, стен), локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия стен, потолков помещений попала; провисание отдельных дверных полотен блоков ПВХ более чем на 1,5 мм, не плотный притвор, на отдельных блоках плотному притвору препятствует фурнитура (ручки, расположенные близко к краю дверного блока), фурнитура части дверных блоках ПВХ сломана или отсутствует (ручки, доводчики), трещины в стеклянном заполнении отдельных дверных блоков, нарушено крепление, отклонение от вертикали дверных блоков, в ходе обследования креплений установлено, что по вертикали блоки закреплены на два шурупа, расстояние между которыми 1,35 м, остальная часть монтажного шва заполнена пеногерметиком, доводчики установлены без учета фактического веса дверного блока ПВХ (класс доводчика).

В отношении системы канализации МКД № <адрес>: фановые трубы на крыше здания закрыты колпаками, на колпаках выпадает конденсат, что приводит к увлажнению кровельного покрытия вокруг фановой трубы, образованию наледей в холодный период; контруклон отдельных горизонтальных фановых труб на техническом, а также, в результате чего конденсат с трубопроводов канализации не удаляется в трубопроводы, а через соединения трубопроводов попадает на перекрытие технического этажа; в подвале (часть 1-го этажа) выполнена замена лежневой канализации-устранили контруклон и выполнили устройство дополнительных прочисток (выше уровня пола), при осмотре было выявлено, что отсутствует щебеночная подготовка под трубопровод канализации, обратная засыпка фундаментов выполнена грунтом с примесью строительного мусора, грунт не уплотнен.

В отношении системы холодного и горячего водоснабжения МКД № <адрес>: отсутствует запорная арматура на стояках системы горячего водоснабжения (от розливов, расположенных на 10 и 11 этажах), запорная арматура имеется только на розливе технического этажа и на вводе.

В отношении элементов благоустройства придомовой территории МКД № <адрес>: покрытие, устроенное по периметру (вокруг) оборудования детской площадки не является ударопоглащающим, что не соответствует ГОСТ Р 52169-2-12 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

3. В целях устранения дефектов (повреждений) общего имущества собственников помещений МКД №<адрес> в г. Владивостоке, указанных в п. 2 исковых требований, обязать Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю» выполнить следующие работы:

На фасаде МКД № <адрес>:

а) произвести заделку растворных швов по всему фасаду; б) вертикальные трещины в кирпичной кладке заделать эластичными герметизирующими материалами; в) очистить кирпичную кладку от высолов (следов карбонизации) по всему фасаду; г) выполнить работы по гидрофобизации по всему фасаду; д) восстановить целостность поврежденных металлических отливов; е) выполнить дополнительное крепление всех металлических отливов на торцах плит перекрытия, плит балконов и лоджий, предварительно выровнять поверхность торцов плит-оштукатурить; ж) устроить стяжку и гидроизоляцию козырьков балконов технического этажа; з) выполнить гидроизоляцию примыканий балконных плит к наружным стенам; и) на незастекленных балконах и лоджиях предусмотреть устройства для отвода воды; к) выполнить работы по восстановлению перегородок балконов и лоджий; л) выполнить работы по устройству металлического каркаса кирпичного ограждения балконов и лоджий (серия 2.039 КЛ-1 «Узлы и детали элементов фасадов кирпичных жилых и общественных зданий» Выпуск 2 «Детали крепления ограждений балконов и лоджий»); м) выполнить работы по устройству металлического каркаса и поручня (до нормативной высоты 1,2 м) кирпичного ограждения незадымляемых лоджий; н) выполнить герметизацию примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам.

На крыше МКД № <адрес>:

а) выполнить работы по ремонту (капитальный ремонт) -полное восстановление; б) выполнить демонтаж кровельного покрытия; в) выполнить демонтаж стяжки (после демонтажа стяжки - определить состояние утепляющего слоя (ПСБ-С М-35) на предмет соответствия толщины слоя до 150 мм) и влажности, в случае нарушения нормативно-технических требований, произвести работы по устранению дефектов и недостатков); г) выполнить разуклонку в соответствии с проектными решениями; д) выполнить работы по устройству стяжки (с армированием); е) выполнить работы по устройству кровельного покрытия; ж) выполнить гидроизоляцию козырьков над выпусками вентиляционных шахт, установить металлические отливы с капельниками; з) восстановить целостность герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам; и) выполнить работы по монтажу водосточных воронок, в воронках установить отсекатели доступа воздуха, при этом воронки должны быть самыми низкими точками кровельного покрытия.

В помещениях общего пользования МКД № <адрес>: а) выполнить работы по демонтажу конструкций подвесного потолка типа «Армстронг» (1 этаж); б) выполнить заделку отверстий в стенах и потолке (после демонтажа подвесного потолка); в) выполнить отделку потолка и стен, окрасить трубопроводы, поверхность предварительно обработать антисептическими составами; г) выполнить работы по устройству освещения (в местах демонтированного подвесного потолка); д) выполнить работы по восстановлению отделки мест общего пользования стен и потолков с 1 по 22 этажи; е) заделать трещины в стенах помещений мест общего пользования, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям колоннам, стенам); ж) выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений; з) выполнить отделочные работы стен и потолков с 1 по 22 этажи (улучшенная окраска); и) выполнить отделочные работы стен и потолков технического этажа (22 этаж), с предварительной обработкой антисептическими составами; к) выполнить работы по устройству покрытия полов (в местах вспучивания и в местах, где покрытие пола из керамических плиток утрачено) из керамических плиток, в том числе отдельных керамических плиток плинтусов с 1 по 22 этажи; л) выполнить работы по восстановлению бетонных (по грунту) полов подвала (часть 1-го этажа); м) выполнить щебеночную подготовку под трубопровод канализации; н) выполнить обратную засыпку трубопровода канализации (с уплотнением); о) выполнить работы по восстановлению отделки стен и потолков подвала (част 1-го этажа); п) заделать трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям несущим конструкциям (колоннам, стенам); р) выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений; с) выполнить отделочные работы стен и потолков подвала (часть 1-го этажа); т) выполнить работы по перенавесу дверных блоков ПВХ, заменить и установить утраченные дверные ручки, установить доводчики, с учетом веса дверных блоков ПВХ (класс доводчика).

В отношении системы канализации МКД № <адрес>: а) выполнить работы по устройству горизонтального (сборного) вентканала, в соответствии с проектными решениями; б) устранить контруклон горизонтальных фановых труб на техническом этаже; в) убрать колпаки (зонтики) над выпусками фановых труб.

-В отношении системы холодного и горячего водоснабжения МКД № <адрес> установить запорную арматуру на стояках системы горячего водоснабжения (от розливов, расположенных на 10 и 11 этажах).

-В отношении элементов благоустройства придомовой территории МКД № <адрес> выполнить работы по устройству ударопоглащающегося покрытия по ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Определением суда от 13.03.2020 к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчиков привлечены - Дирекция капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России ( 690050 <...>. 46), ФГУП Северо- Кавказское строительное управление (357625, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Пятигорская, д. 121).

В ходе рассмотрения дела в качестве заинтересованного лица привлечено ООО « УК «Бриз», в настоящее осуществляющее обслуживание дома.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «УК «БРИЗ», представив письменный отзыв, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, пояснил, что дефекты и недостатки общего имущества многоквартирного дома препятствуют комфортному проживанию истца. ООО «УК «БРИЗ» осуществляет управление домом с 01.08.2019, до нее управлением дома занималась ООО «УК Фрунзенского района», которое в настоящее время лишено лицензии. Все необходимые текущие работы управляющая компания выполняет. Ответственность за недостатки общего имущества, по мнению истца МКД перед истцом непосредственно несет застройщик.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомив о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФГКУ «Пограничное управление ФСБ по Приморскому краю» в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений на иск, согласно которым ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, несет подрядчик, которым в спорных правоотношениях является ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление». Пояснил, что правоотношения между ФГКУ «Пограничное управление ФСБ по Приморскому краю» и истцом как у застройщика и заказчика не возникли. Истец и ее родители приняли квартиру без замечаний по акту приема-передачи, после чего правоотношения между управлением и истцом прекратились. Функция управления заключалась только в том, чтобы реализовать государственную функцию по распределению квартир сотрудникам УФСБ России по Приморскому краю. Дом в собственности управления не был, а находился на праве оперативного управления поквартирно. Истец предъявляет требования к подрядчику, которым управление не является.

Представители ответчика Дирекции по строительству в Тихоокеанском регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям письменных пояснений на иск, согласно которым Дирекция являлась заказчиком по государственному контракту на выполнение строительно-монтажных работ по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Владивостоке, генподрядчиком является ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление». Предусмотренные контрактом работы выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией, прошедшей государственную экспертизу. Факт выполнения генподрядчиком строительно-монтажных работ подтверждается актом приема-передачи и выданным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом был принят комиссией без замечаний. После обращения в Дирекцию ФГКУ «Пограничное управление ФСБ по Приморскому краю» Дирекция обратилась к ООО «ВИВА», которое является субподрядчиком по строительству жилого дома. ООО «ВИВА» выезжало на объект с целью выявления дефектов и недостатков в выполненных работах. Ряд недостатков нашел свое подтверждение, в связи с чем ООО «ВИВА» выразило готовность их устранить. Непосредственно в Дирекцию ФИО2 не обращалась.

Представитель ответчика ООО «ВИВА» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что с момента ввода дома в эксплуатацию до обращения истца в суд прошло семь лет. Вопрос о характере повреждений как о результате нарушения правил эксплуатации дома не исследовался. Доказательств надлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств не имеется. Акт приема-передачи после выполнения строительных работ был подписан в декабре 2014 года. Гарантийный срок, в течение которого подрядчик должен был устранять недостатки, по договору составляет пять лет. В течение указанного срока ООО «ВИВА» реагировали на обращения. В данном споре ООО «ВИВА» является ненадлежащим ответчиком, поскольку часть дефектов, которые просит устранить истец, относится к эксплуатационным, а часть работ, которые просит выполнить истец, не предусмотрена проектом, в связи с чем не может быть выполнена.

Представитель ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о переносе судебного заседания на более поздний срок, в связи с невозможностью участия в заседании.

Ранее, сообщали суду о проведении подготовки в их отсутствие.

Наряду с этим, ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» сообщало суду, что 02.10.2013г. между государственным заказчиком – Отделом капитального строительства в Тихоокеанском регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности Федеральной безопасности Российской Федерации и Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказское строительное управление» заключен государственный контракт №07/2013 на выполнение подрядных работ по строительству «Многоквартирный Жилой дом по ул. <адрес> в г. Владивосток».

В рамках государственного контракта 02.10.2013г. ФГУП «СК СУ» (Генподрядчик) заключило с ООО «Вива» (Субподрядчик) Договор № 492/2013 на выполнение субподрядных работ по строительству объекта, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнять собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию Объекта, с высоким качеством, в сроки, установленные в договоре в календарном графике производства работ и иные обязательства, предусмотренные договором и законодательством РФ. Кроме того, субподрядчик несет обязательства в течение гарантийного срока за свой счет устранить выявленные в процессе эксплуатации дефектов (недостатков), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.

В декабре 2014г. по завершению строительно-монтажных работ субподрядной организацией ООО «Вива», Генеральный подрядчик принял и передал выполненные работы Государственному заказчику, о чем подписали Акт приемки законченного строительством Объекта по форме КС-11. Обязательства ФГУП « СК СУ» по государственному контракту №07-2013 от 02.10.2013г. выполнены в полном объеме, которые на момент сдачи объекта соответствовали условиям договора и соответствовали обязательным м требованиям актов технического нормирования и техническим регламентам.

Многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> в г. Владивосток введен в эксплуатацию 30.12.2014г. Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю» подписано начальником управления градостроительства и архитектуры, что свидетельствовало о том, что объект сдан без дефектов и недоделок и полностью соответствовал как проектной документации, так и всем техническим нормам и правилам.

В июне 2020г. в адрес ФГУП «СК СУ» поступило извещение о слушании настоящего дела, и участии в деле, в качестве соответчика.

До указанной даты в адрес ФГУП «СК СУ» не поступало никаких извещений о выявлении на объекте законченного строительством каких-либо дефектов и недостатков, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком ( его субподрядчиком и поставщиками) принятых на себя обязательств.

На дату получения предприятием искового заявления прошло более пяти лет, то есть период, превышающий гарантийный срок не только на выполнение гарантийных работ, но и все сроки, предусмотренные законодательством для предъявления претензий.

Считаю, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению ФГУП «СК СУ» поскольку требование истца по поводу недостатков работ предъявлено за пределами гарантийного срока.

Представитель 3-его лица ООО «АРС Групп», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В силу положений ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, разрешением администрацией г. Владивостока № № от 14.02.2012 ГУ «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю» разрешено строительство многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Владивостоке.

02.10.2013 между заключенного между ФСБ РФ в лице начальника Отдела капитального строительства в Тихоокеанском регионе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности ФСБ России (государственный заказчик) и ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» (генподрядчик), заключен государственный контракт № №, согласно которому в срок с 03.10.2013 по 03.01.2015 заказчик осуществляет финансирование, строительный контроль за выполнением работ, а также приемку работ объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> в г. Владивостоке» в эксплуатацию, а генподрядчик выполняет комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию объекта, с высоким качеством в соответствии с проектом, утвержденным департаментом градостроительства Приморского края, на основании утвержденной проектной документации от 02.12.2011 № 25-1-5-0178-11 и протокола закрытого аукциона от 19.09.2013 № 07/ТОО/2013-1.

В соответствии с п. 2.5 Контракта предусмотренные в нем работы выполняются на основании проектной и рабочей документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу.

Положительное заключение государственной экспертизы было выдано 02.12.2011 отделом государственной экспертизы проектов департамента градостроительства Приморского края.

В соответствии с п. 1 ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

02.10.2013 между ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» ФСБ России (Генподрядчик) и ООО «ВИВА» (Субподрядчик) был заключен договор № 492/2013, в соответствии с которым Субподрядчик обязался выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству, вводу в эксплуатацию объекта с высоким качеством, в сроки установленные в договоре и в календарном графике производства работ, и иные обязательства, предусмотренные договором и законодательством РФ, в срок с 03.10.2013 по 03.01.2015.

В соответствии с п. 4.2 Договора окончанием работ является выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Инспекции РСН и КДС Приморского края № 131/14 от 26.12.2014 объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по ул. <адрес> в г. Владивостоке, общей площадью 16978,5 кв.м, количество квартир 175, количество этажей 22, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

30.12.2014 администрацией г. Владивостока ФГГУ «Краснознаменное Пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ по Приморскому краю» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

В указанном жилом доме ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилое помещение площадью 37,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации № № от 06.12.2016.

Управление многоквартирного жилого дома осуществлялось ООО «УК Фрунзенского района».

С целью выявления недостатков в веденном в эксплуатацию жилом доме ООО «УК Фрунзенского района» обратилось в экспертное учреждение.

Согласно заключению ООО «АРС-Групп» № 161206 от 10.02.2017, в результате проведенного исследования многоквартирного жилого дома № <адрес> выявлено наличие дефектов и повреждений фасада, крыши, элементов помещений общего пользования, инженерных систем и элементов придомовой территории, в частности:

фасад: неплотности (сквозные отверстия) растворных швов кирпичной кладки фасада; следы многократного увлажнения стены верхних этажей (15-22 этажи); нарушение креплений и деформация металлических отливов на торцах плит перекрытия, балконных плит и плит лоджий; нарушение герметизации стыков кирпичной кладки и плит перекрытия; отсутствие стяжки и гидроизоляции козырьков балконов; отсутствие гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам; на балконах и лоджиях отсутствуют устройства для отвода воды; нарушения герметизации (заделки) примыканий к облицовочной кирпичной кладки к плитам перекрытия, металлических отливов на торцах плит перекрытия к кирпичной кладке; отдельные вертикальные трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада; высота ограждения незадымляемой лоджии технического этажа составляет 0,7м. вместо нормативной 1,2м; отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам;

крыша: неплотность сварных швов полотен кровельного покрытия; повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы (стеклоткани) кровельного полотна; нарушена герметичность в районе примыканий к вертикальным конструкциям кровли (фановые трубы, плита оборудования дымоудаления (крайний слой уложен против движения воды); в местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям дополнительные слои кровельное покрытие на высоту от 70 до 150 мм; отсутствие герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам; массовое отслоение штукатурного слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно–желтые, коричневые(ржавые) пятна, следы биологической коррозии – следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли; следы протечек воды на отделочных покрытиях потолка и стен в квартирах; отсутствие гидроизоляции козырьков над выпусками вентиляционных шахт, металлические отливы с капельниками отсутствуют; неровности стяжки, что препятствует стоку воды с поверхности крыши.

помещения общего пользования: темно-желтые и коричневые пятна, вспучивание окрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолков в районе технических каналов на 1,10,12 этажах (следы протечек воды); отслоение отдельных керамических плиток плинтусов, отслоение отдельных керамических плиток полов на всех этажах, частично утрачены отдельные плитки на большинстве этажей. Вспучивание слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно-желтые, коричневые (ржавые) пятна, следы биологической коррозии – следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли; трещины в перегородках, в штукатурном и окрасочном покрытии. Трещины в местах примыкания стен (перегородок), к перекрытиям, несущих конструкций (стен, колонн) к перегородкам как в помещениях общего пользования, таки в помещениях квартир; провисание отдельных дверных полотен блоков ПВХ более чем на 1,5 мм, неплотный притвор.

элементы благоустройства придомовой территории: фундаменты части оборудования детской площадки находятся на поверхности и над поверхностью покрытия площадки, имеют углы и острые кромки, покрытие, устроенное по периметру (вокруг) оборудования детской площадки не является ударопоглощающим.

Причинами возникновения дефектов и повреждений конструкций и инженерных сетей, по мнению эксперта, являются нарушение технологии производства работ (по устройству кровли, кирпичной кладки, установке оконных и дверных блоков и т.п.), несоответствие требованиям нормативной документации; работы по устройству части конструкций (гидроизоляции) не предусмотрены при строительстве; качество (прочность/надежность) отдельных конструкций (материалов) и способ их крепления не рассчитаны на эксплуатационные нагрузки жилого дома (фурнитура дверных и оконных блоков, крепление металлических отливов на торцах плит перекрытия). Точная причина части дефектов и повреждений конструкций и инженерных сетей не установлена, так как специалистами не производилось обследование здания на момент его сдачи в эксплуатацию, исполнительные схемы, акты приемки-передачи специалистам не представлены.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений конструкций и инженерных сетей здания и приведения его в работоспособное техническое состояние экспертом предложено провести ремонтно-восстановительные мероприятия в жилом доме.

С требованиями о устранении выявленных ООО «АС-Групп» дефектов никто из заинтересованных лиц не обращался.

На основании протокола № 1/2018 от 25.05.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, ФИО2 избрана членом счетной комиссии, среди прочего признана неудовлетворительной деятельность ООО «УК Фрунзенского района» по выполнению условий договора управления многоквартирным домом № <адрес> Большинством голосов (97,12 %) принято решение отказаться в одностороннем порядке от договора управления многоквартирным домом в связи с невыполнением ООО «УК Фрунзенского района» условий договора. В качестве новой управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «БРИЗ».

На основании акта приема-передачи от 10.07.2018 директор ООО «УК Фрунзенского района» передал директору ООО «УК «БРИЗ» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № <адрес>, в том числе акты сезонных осмотров 2016-2018 гг в количестве 5 штук, акты выполненных мероприятий по подготовке систем теплопотребления жилого дома к ОЗП 2017/2018 гг., акты выполненных работ в период 2015-2017 гг., поэтажные чертежи, паспорт теплосчетчика, свидетельство о поверке, паспорта трансформаторов тока, акты приемки трансформаторов, паспорта на лифты.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 2/2018 от 22.12.2018, ФИО2 включена в состав членов Совета дома и избрана председателем Совета МКД, Совет дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД, ООО «УК «БРИЗ» наделено полномочиями на обращение в суд с иском к ООО «УК Фрунзенского района» о взыскании неизрасходованных средств собственников и переводе их на счет ООО «УК «БРИЗ», ФИО2 наделена полномочиями по обращению в суд с иском к застройщику об устранении строительных недостатков и по осуществлению действий в целях формирования земельного участка под МКД.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Исходя из оснований заявленных требований между истцом и ответчиками возник спор относительно качества выполненных подрядчиком работ на стадии строительства многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Владивостоке.

На основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда; если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

По правилам п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена с недостатками, заказчик вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

По указанным основанием определением от 05.08.2020 по ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия/отсутствия недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, установления зависимости причин образования установленных дефектов от некачественно выполненных работ по строительству МКД, определения способов (методов) устранения выявленных недостатков общего имущества МКД.

Согласно выводам, сделанным экспертом ООО «Грифон» при осмотре фасада здания, зафиксированы следующие дефекты: неплотности (сквозные отверстия) растворных швов кирпичной кладки фасада, что приводит к продуванию стен и проникновению атмосферных осадков в толщу наружной стены и повреждению отделочных покрытий жилых помещений; высолы (следы карбонизации) на поверхности кирпичной кладки, которые образуются в местах регулярных протечек воды; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки наружных стен к плитам перекрытия, недостаточное количество крепления к колоннам, пилонам и диафрагме жесткости; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки ограждения балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки ограждения, отсутствие металлического каркаса ограждения (кирпичного) балконов и лоджий; отсутствие узлов крепления кирпичной кладки перегородок балконов и лоджий к плитам перекрытий, армирования кирпичной кладки перегородок, что приводит к нарушению целостности конструкции ограждения и отклонениям по вертикали в сторону стены, нарушению целостности конструкции перегородок, появлению вертикальных трещин и разрывов, полному разрушению кирпичной кладки; нарушение креплений и деформация металлических отливов на торцах плит перекрытия, балконных плит и плит лоджий, отсутствие металлических отливов на отдельных участках фасада, что свидетельствует о недостаточном их закреплении к ограждающим конструкциям, а также об отсутствии подготовки поверхности торцов плит к монтажу металлических отливов; нарушение креплений металлических фартуков на торцах плит лоджий и балконов; отсутствие стяжки и гидроизоляции козырьков балконов, в результате чего металлические отливы по периметру козырьков устроены выше уровня плоскости плит. Наличие данных дефектов приводит к протечкам воды на нижние поверхности козырьков, разрушению штукатурного слоя и окрасочного покрытия, увлажнению стен; отсутствие гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам, как следствие увлажнение наружных стен на балконах и лоджиях отсутствуют устройства для отвода воды, в результате чего атмосферные недостатки не удаляются с поверхности плит балконов и лоджий, вследствие чего происходит разрушение штукатурного слоя и окрасочного покрытия нижней поверхности балконных плит, к увлажнению наружных стен; локальные нарушения герметизации (заделки) примыканий облицовочной кирпичной кладки к плитам перекрытия, металлических отливов на торцах плит перекрытия к кирпичной кладке фасада; отдельные вертикальные трещины на углах облицовочной кирпичной кладки фасада; ограждение незадымляемой лоджии технического этажа составляет 700 мм, что нарушает требования п. 8.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных балконов помещений общего пользования и квартир к откосам, по периметру откосов устроена монтажная пена, которая выкрашивается под действием ультрафиолетовых лучей.

При осмотре крыши зафиксированы дефекты и повреждения: неплотность сварных швов полотен кровельного покрытия на плоских участках кровли, в том числе в районе водосбросных воронок, в местах примыкания кровли к вертикальным элементам крыши-дутыши, отслоение кровельного покрытия, повреждение битумно-полимерного вяжущего покрытия до основы кровельного полотна; отсутствие уклонов в сторону водосливных воронок; наличие дополнительных слоев кровельного покрытия кровли к вертикальным конструкциям на высоту от 70 до 150 мм; массовое отслоение штукатурного слоя и окрасочного покрытия потолка технического этажа, темно-желтые, коричневые (ржавые) пятна, следы биологической коррозии – следы многократных протечек атмосферных осадков со стороны кровли.

При осмотре элементов помещений общего пользования здания зафиксированы дефекты и повреждения: панели подвесного потолка типа «Армстронг» демонтированы, имеются отдельные участки с остатками металлических конструкций подвесного потолка; локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия и штукатурного слоя стен и потолков в районе технических каналов на 10 – 12 этажах (следы протечек воды);трещины в стенах помещений мест общего пользования, трещины в местах примыкания стен к перекрытиям несущих конструкций (колонн, стен) с 1 по 22 этажи; полы мест общего пользования (коридоры, холл 1 этажа), стяжка (в полах устроены трубопроводы отопления от стояков), (поквартирные теплосчетчики), расположенных в коридорах: отслоение отдельных керамических плиток плинтусов, отдельные плитки утрачены, имеются участки вспучивания покрытия пола из керамической плитки, имеются участки, где покрытие пола из керамической плитки утрачено полностью; полы подвала бетонные по грунту (80 мм), не армированные, имеются отклонения от горизонтали, отсутствует бетонная подготовка, грунт в основании пола неоднородный, имеются примеси строительного мусора, не уплотнен; трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям несущих конструкций (колонн), локальные повреждения (отслоения) штукатурного слоя и окрасочного покрытия стен, потолков помещений подвала; провисание отдельных полотен балконов ПВХ более чем на 1,5 мм, не плотный притвор, на отдельных блоках плотному притвору препятствует фурнитура (ручки, расположенные близко к краю дверного блока). фурнитура части дверных блоков ПВХ сломана или отсутствует (ручки, доводчики), трещины в стеклянном заполнении отдельных дверных блоков, нарушено крепление, отклонение от вертикали дверных блоков. В ходе обследования креплений установлено, что по вертикали блоки закреплены пеногерметиком. Доводчики установлены без учета фактического веса дверного блока ПВХ (класс доводчика).

При осмотре системы канализации зафиксированы повреждения: фановые трубы на крыше здания закрыты колпаками, на которых выпадает конденсат, что приводит к увлажнению кровельного покрытия вокруг фановой трубы, образованию наледей в холодный период; контруклон отдельных горизонтальных фановых труб на техническом этаже, в результате чего конденсат с трубопроводов канализации не удаляется в трубопроводы, а через соединения трубопроводов попадает на перекрытие технического этажа; в подвале выполнена замена лежневой канализации, в результате был устранен контруклон и выполнено устройство дополнительных прочисток (выше уровня пола). При осмотре было выявлено, что отсутствует щебеночная подготовка под трубопровод канализации, обратная засыпка фундаментов выполнена грунтом с примесью строительного мусора, грунт не уплотнен.

При осмотре элементов систем холодного и горячего водоснабжения зафиксированы дефекты: отсутствует запорная арматура на стояках системы горячего водоснабжения. Запорная арматура имеется только на разливе технического этажа и на вводе.

При исследовании системы электроснабжения выявлено, что освещение мест общего пользования осуществляется за счет светильников, питание части которых постоянное, а часть светильников включается за счет датчиков движения. Установлено, что были выполнены работы по замене светильников.

При осмотре элементов благоустройства зафиксированы дефекты и повреждения: покрытие, устроенное по периметру (вокруг) оборудования детской площадки не является ударопоглащающим, что не соответствует ГОСТ Р 52169-2-12 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Причинами выявленных дефектов, по мнению эксперта, являются нарушение технологии производства работ при устройстве участков растворных швов кирпичной кладки, протечки воды по поверхности фасада (места регулярных и сосредоточенных протечек воды), нарушение технологии производства работ при устройстве кладки наружных стен, при устройстве кладки ограждения и перегородок балконов и лоджий, недостаточное крепление металлических отливов к ограждающим конструкциям при строительстве, а также при отсутствии подготовки поверхности торцов плит к монтажу металлических отливов, выполненные крепления и неполное прилегание отливов к торцам плит перекрытий не справляются с ветровой нагрузкой, действующей в районе обследуемого здания, работы по устройству гидроизоляции и стяжки козырьков балконов не произведены, работы по гидроизоляции примыкания балконных плит к стенам не произведены, работы по монтажу устройств для отвода воды не произведены, нарушение технологии производства работ при устройстве кладки наружных стен, не выполнена герметизация при строительстве, ограждение незадымляемой лоджии выполнено при строительстве жилого дома, в облицовочной кирпичной кладке фасада отсутствуют вертикальные деформационные швы (не выполнены при строительстве), нарушение технологии производства работ при монтаже оконных и дверных блоков. Нарушение технологии производства работ по устройству кровельного покрытия, по устройству уклонообразующего слоя, по устройству дополнительных слоев кровельного покрытия, протечки со стороны кровельного покрытия, работы по гидроизоляции козырьков над выпусками вентиляционных шахт и монтажу металлических отливов с капельниками не произведены. Нарушение технологии производства работ по монтажу металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам, по монтажу водосливных воронок, по монтажу трубопровода, по устройству кирпичной кладки вентиляционных шахт с отм + 55,900м-+58,700м, с отм. +58,700-60,900, с отм. +60,900-+65,130 (21, 22 этаж 2 уровень технического этажа), не произведены работы по установке отсекателей доступа воздуха, по устройству горизонтального (сборного) вентканала. Панели подвесного потолка типа «Армстронг» демонтированы, имеются отдельные участки с остатками металлических конструкций подвесного потолка. Нарушение технологии производства работ при устройстве кладки внутренних стен, отсутствие узлов крепления кирпичной кладки внутренних стен к плитам перекрытия, недостаточное количество узлов крепления к колоннам, пилонам и диафрагме жесткости, при монтаже трубопроводов отопления от стояков, расположенных в коридорах и устройстве стяжки и устройстве покрытия пола – плитка керамическая 600х600 мм, при устройстве обратной засыпки фундаментов, при устройстве бетонного пола по грунту, при устройстве обратной засыпки трубопровода канализации, при устройстве кладки внутренних стен, при устройстве бетонного пола по грунту, отсутствует армирование бетонного пола, при монтаже дверных блоков и фурнитуры (ручки, доводчики), при монтаже фановых труб, при монтаже трубопроводов канализации, при обратной засыпке трубопровода канализации. Запорная арматура не устроена в процессе монтажа системы ГВС. Нарушение документации при устройстве покрытия детской площадки.

Для устранения выявленных недостатков экспертом рекомендовано произвести заделку растворных швов по всему фасаду. Вертикальные трещины в кирпичной кладке заделать эластичными герметизирующими материалами. Очистить кирпичную кладку от высолов по всему фасаду. Выполнить работы по гидрофобизации по всему фасаду. Восстановить целостность поврежденных металлических отливов. Выполнить дополнительное крепление всех металлических отливов на торцах плит перекрытия, плит балконов и лоджий. Предварительно выровнять поверхность торцов плит, отштукатурить. Устроить стяжку и гидроизоляцию козырьков балконов технического этажа. Выполнить гидроизоляцию примыканий балконных плит к наружным стенам. На незастекленных балконах и лоджиях предусмотреть устройства для отвода воды. Выполнить работы по восстановлению перегородок балконов и лоджий. Выполнить работы по устройству металлического каркаса кирпичного ограждения балконов и лоджий. Выполнить работы по устройству металлического каркаса и поручня кирпичного ограждения незадымляемых лоджий. Выполнить герметизацию примыканий оконных и дверных блоков помещений общего пользования и квартир к откосам. Выполнить работы по ремонту (капитальный ремонт) крыши. Выполнить демонтаж кровельного покрытия. Выполнить демонтаж стяжки. Выполнить разуклонку в соответствии с проектными решениями. Выполнить работы по устройству стяжки с армированием. Выполнить работы по устройству кровельного покрытия. Выполнить гидроизоляцию козырьков над выпусками вентиляционных шахт, установить металлические отливы с капельниками. Восстановить целостность герметика на отдельных участках примыкания металлического фартука к кирпичным стенам машинного отделения, парапетам. Выполнить работы по монтажу водосточных воронок. Выполнить работы по демонтажу конструкций подвесного потолка типа «Армстронг». Выполнить заделку отверстий в стенах и потолке. Выполнить отделку потолка и стен, окрасить трубопроводы. Выполнить работы по устройству освещения в местах демонтированного подвесного потолка. Выполнить работы по восстановлению отделки мест общего пользования стен и потолков с 1 по 22 этажи. Заделать трещины в стенах помещений мест общего пользования, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям. Выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений. Выполнить отделочные работы стен и потолков технического этажа с предварительной обработкой антисептическими составами. Выполнить работы по устройству покрытий полов из керамических плиток, в том числе отдельных керамических плиток плинтусов с 1 по 22 этажи. Выполнить работы по восстановлению бетонных (по грунту) полов подвала (часть 1-го этажа). Выполнить щебеночную подготовку под трубопровод канализации. Выполнить обратную засыпку трубопровода канализации. Выполнить работы по восстановлению отделки стен и потолков подвала (часть 1-го этажа). Заделать трещины в стенах помещений подвала, в местах примыкания стен к перекрытиям, несущим конструкциям. Выполнить ремонт штукатурного слоя в местах отслоений. Выполнить отделочные работы стен и потолков подвала (часть 1-го этажа). Выполнить работы по перенавеске дверных блоков ПВХ, заменить и установить дверные ручки. Установить доводчики. Выполнить работы по устройству горизонтального (сборного) вентканала в соответствии с проектными решениями. Устранить контруклон горизонтальных фановых труб на техническом этаже. Убрать колпаки (зонтики) над выпусками фановых труб. Установить запорную арматуру на стояках системы горячего водоснабжения. Выполнить работы по устройству ударопоглощающего покрытия на детской площадке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Грифон» - ФИО3, выполнивший исследование в рамках назначенной судом экспертизы, поддержал выводы, сделанные им в заключении, на вопросы суда и участников процесса пояснил, что в ходе проведенного исследования им был установлен факт ненадлежащего исполнения ряда работ, выполненных на стадии строительства многоквартирного дома. Технической документацией на момент исследования он не располагал. В ходе осмотра конструкций многоквартирного дома им выявлено, что после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был произведен частичный ремонт кровли, в связи с тем, что она протекала. Часть выявленных недостатков образовалась в результате осуществления эксплуатации дома и их устранение относится к текущему ремонту. Было ли предусмотрено технической документацией и сметой специальное покрытие для детской площадки ему неизвестно.

Суд принимает заключение эксперта и данные им в ходе судебного заседания пояснения в качестве доказательства, поскольку заключение отвечает признакам относимости и допустимости, эксперт обладает специальным образованием и достаточным опытом работы в строительной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответил на все заданные ему сторонами по делу вопросы. поставленные судом перед экспертом вопросы за пределы его компетенции и специальных знаний не выходят,

Вместе с тем, несмотря на выводы эксперта о том, что ряд выявленных дефектов мог образоваться на стадии строительства многоквартирного жилого дома, суд учитывает мнение эксперта о том, что некоторые из выявленных дефектов могли возникнуть в результате эксплуатации общего имущества дома и могут быть устранены путем осуществления текущего ремонта, что, в свою очередь, относится к обязанностям управляющей организации – ООО «УК «Бриз», требований к которому истец не предъявляет, полагая, что устранение строительных дефектом относится к капитальному, а не текущему ремонту. При этом, с учетом иных доказательств по делу и доводов сторон, у суда не имеется достаточных оснований полагать, что нарушения, допущенные при осуществлении строительных работ, послужили единственной причиной образования всех выявленных дефектов многоквартирного жилого дома, а не могли произойти вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией полномочий по управлению общим имуществом МКД.

Определяя степень предполагаемой вины и ответственности каждого из ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства истец не определился с конкретными требованиями, предъявляемыми к каждому из ответчиков.

Суд полагает необоснованными требования, предъявляемые к ФГКУ Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю, и Дирекции капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России, поскольку в силу положений п. 2 ст. 755 ГК РФ ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока несет подрядчик в случае, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Для осуществления капитального строительства и реконструкции зданий и сооружений, жилищного строительства приказом ФСБ России от 11.03.2010 № 115/ДСП утверждено положение о порядке организации архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства органов федеральной службы безопасности.

В п. 1.3 Положения указано, что в ФСБ России функции государственного заказчика по строительству и реконструкции объектов капитального строительства выполняет Управление капитального строительства 7 Службы ФСБ России.

В соответствии с п. 1.4 Положения заказчиками по строительству и реконструкции объектов капитального строительства являются дирекции (отделы) по строительству в федеральных округах (регионах) Управления капитального строительства 7 Службы ФСБ России.

Согласно п. 1.5 Положения строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в интересах и на земельных участках органов федеральной службы безопасности и подразделений ФСБ России, наделенных статусом юридического лица.

В рассматриваемом споре указанным органом является ФГУП Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю и Дирекция капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России.

В силу положений п. 8.5 Положения в процессе строительства и реконструкции объекта капитального строительства заказчик и подрядная организация осуществляют строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Как следует из п. 9.5 Положения, заказчик совместно с подрядной организацией организует работу приемочной комиссии, которая должна проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, смонтированного оборудования проектной документации, требованиям технических регламентов (норм и правил), иным правовым актам, результаты испытаний оборудования, соответствие технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах, требованиям технических регламентов и правил безопасности.

По результатам работы приемочной комиссии оформляется акт приемки заказчиком законченного строительством, реконструкцией объекта капитального строительства от подрядной организации по прилагаемой форме (приложение № 2 к Положению). Акт составляется в четырех экземплярах (два – заинтересованному органу безопасности, по одному – заказчику и подрядной организации).

При выявлении приемочной комиссией недостатков, недоделок, дефектов подрядная организация обязана их рассмотреть и устранить в установленные сроки.

В п. 9.6 Положения предусмотрено, что после оформления акта приемки объекта капительного строительства заказчик направляет извещение в орган государственного строительного надзора об окончании строительства, реконструкции объектов капитального строительства на предмет проведения им итоговой проверки. По результатам проверки оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения в соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации или об отказе в выдаче такого заключения.

Заключение о соответствии наряду с другими необходимыми документами прилагаются к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п. 9.7 Положения, получив разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заказчик передает его со своего баланса на баланс заинтересованного органа безопасности.

Согласно результатам проведенной ООО «Грифон» строительной экспертизы многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Владивостоке, указанные экспертом недостатки (дефекты) возникли по причине нарушения технологии производства работ и не находятся в зависимости от действий Дирекции капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России и ФГКУ Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю, поскольку возникли до приема объекта на баланс заинтересованного органа безопасности.

Кроме того, подрядчиком в спорных правоотношениях Дирекция капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России и ФГКУ Пограничное управление ФСБ России по Приморскому краю не выступают, в связи с чем у суда не имеется предусмотренных законом оснований для возложения на них обязанности по устранению строительных дефектов.

Также суд не находит оснований для возложения обязанности по устранению выявленных дефектов конструкций и недостатков жилого дома на ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» и ООО «ВИВА».

Разделом 9 Договора на выполнение субподрядных работ № 492/2013 от 02.10.2013 предусмотрены гарантийные обязательства Субподрядчика (ООО «ВИВА»).

Согласно п. 9.1 гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные по договору Субподрядчиком в гарантийный срок.

На основании п. 9.2 Договора Субподрядчик гарантирует соответствие всех выполненных по договору работ требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ, ТР и проектной документации, а также возможность надлежащей эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за наступление вышеуказанных требований.

В соответствии с п. 9.3 Договора гарантийный срок надлежащей эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, материалов и работ составляет 60 (шестьдесят) календарных месяцев с дачи выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 9.4 Договора, если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие надлежащей его эксплуатации, то Субподрядчик обязан устранить выявленные дефекты и недостатки за свой счет и в согласованные с эксплуатирующей организацией или иным лицом, к которому перейдут права на объект в срок не более 14 дней.

В силу ст. 725 ГК РФ, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса (ч. 1)

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках (ч. 3).

Пунктом 1 статьи 737 ГК РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было выдано 30.12.2014, соответственно, гарантийный срок по Договору истек 30.12.2019.

С настоящим иском к ФГКУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Приморскому краю» ФИО2 обратилась 23.08.2019.

Вместе с тем генподрядчик – ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление» было привлечено соответчиком по делу 13.03.2020, ООО «ВИВА», которое как подрядчик несет обязательства в течение гарантийного срока по устранению выявленных дефектов и недостатков, было привлечено к участию в деле в качестве соответчика только 19.08.2021.

В досудебном порядке непосредственно к генподрядчику и субподрядчику с требованием об устранении дефектов, образовавшихся на стадии строительства дома, истец не обращался.

Судебная экспертиза, в результате которой были выявлены дефекты конструкций и инженерных сетей здания, была назначена 05.08.2020, исследование многоквартирного жилого дома проводилось экспертом в период с 08.10.2020 по 18.05.2021, т.е. за пределами установленного договором гарантийного срока.

Таким образом, суд соглашается с правовой позицией ООО «ВИВА» и полагает, что срок на обращение к подрядчику с требованием устранить дефекты, выявленные ООО «Грифон», истцом пропущен. Кроме того, суд учитывает, что представитель истца в процессе рассмотрения гражданского дела выразил позицию, согласно которой истец на возложении обязанности конкретно на ООО «ВИВА» не настаивает.

Кроме того, суд принимает во внимание, что письмом от 06.04.2020 в адрес Пограничного Управления по Приморскому краю ФСБ России ООО «ВИВА» уведомило, что комиссией в составе представителей Пограничного Управления по Приморскому краю ФСБ России, СОД УКС Дирекции по Строительству в Тихоокеанском регионе ФСБ России и ООО «ВИВА» проведено обследование многоквартирного дома по <адрес>, в результате которого выявлено, что жилой дом имеет ряд недостатков и дефектов, которые по мнению ООО «ВИВА» явились следствием ненадлежащего содержания и управления многоквартирным домом со стороны управляющей компании, и должна быть устранена ею самостоятельно и за свой счет: фасад, крыша, элементы благоустройства. Недостатки, указанные в акте от 30.01.2020, не подлежат устранению силами ООО «ВИВА», поскольку такие виды работ не были предусмотрены проектно-сметной документацией. ООО «ВИВА» установлены дефекты, образовавшиеся в ходе исполнения подрядных работ, которые ООО «ВИВА» готово устранить собственными силами: трещины в перегородках, в штукатурном и окрасочном покрытии, трещины в местах примыкания стен в помещения общего пользования будут устранены после устранения управляющей компанией недостатков по кровле; частичное отсутствие на балконах и лоджиях устройства для отвода воды; частичное отсутствие герметизации примыканий оконных и дверных блоков к откосам помещений общего пользования и квартир.

Помимо вышеуказанных оснований суд учитывает, что при обращении в суд истец не получил согласия всех собственников жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в котором ему принадлежит доля в праве.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Также на основании ч. п ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из приведенных норм, обратиться с иском об устранении дефектов и недостатков общего имущества может собственник помещения в многоквартирном доме с учетом мнения и с согласия всех собственников жилого помещения.

Вместе с тем, истцу на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, единственным собственником квартиры № <адрес>, истец не является. Остальные собственники указанного жилого помещения о нарушении своего права как непосредственно ответчикам, так и в судебном порядке не заявляли, к участию в настоящем деле не привлечены.

С учетом всех обстоятельств спора суд считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права, не приведет к восстановлению прав истца.

На основании изложенного, в результате совокупности оценки представленных в материалы дела доказательств, в том числе, проведенной судебной экспертизы, пояснений эксперта, доводов сторон, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению « Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Приморскому краю», Дирекция капитального строительства в Тихоокеанском регионе УКС ФСБ России, ФГУП Северо- Кавказское строительное управление,ООО «ВИВА», 3-и лица ООО «АС-Групп», ООО УК «Бриз» об устранении застройщиком строительных дефектов ( недостатков) конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер