Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «АСП-проект» об обязании передать оригиналы договоров, признании участником долевого строительства, исполнившим обязательство,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «АСП-проект» об обязании передать оригиналы договоров, признании участником долевого строительства, исполнившим обязательство, ссылаясь на то, что заключили с ответчиком договоры участия в долевом строительстве, подлинные договоры в пакете необходимых документов были переданы в регистрирующий орган для регистрации, но в регистрации договоров было отказано, документы возвращены заявителям, переданы ответчику в лице генерального директора ООО «АСП-проект» для внесения изменений в договор в связи с изменением проектной документации, удерживаются ответчиком без объяснения причин.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 – иск поддерживает.

Представитель ООО «АСП-проект» - в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

3-е лицо- Комитет государственного строительного надзора и экспертизы – в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, свидетеля, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между ООО «АСП-проект» и ФИО1 был заключен 28.12.2015 года договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Участнику должна быть передана квартира-студия общей площадью 27,4 кв м, расположенная на 2 этаже, строительный номер квартиры №, строительный адрес Объекта – Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п.Сосново, стоимость квартиры определена в 721975 руб(л.д.31).

Между ООО «АСП-проект» и ФИО2 был заключен 28.12.2015 года договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Участнику должна быть передана квартира-студия общей площадью 27,9 кв м, расположенная на 3 этаже, строительный номер квартиры №, строительный адрес Объекта – Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п.Сосново, стоимость квартиры определена в 742267 руб (л.д.52).

Между ООО «АСП-проект» и ФИО3 был заключен 21.03.2013 года предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д.56), а 28.02.2015 года - договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Участнику должна быть передана квартира-студия общей площадью 26 кв м, расположенная на 2 этаже, строительный адрес Объекта – Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п.Сосново, стоимость квартиры определена в 390000 руб(копия договора не представлена).

Между ООО «АСП-проект» и ФИО3 был заключен 21.03.2013 года предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д.63), 23.12.2014 года был заключен между ФИО3 и ФИО4 договор цессии по предварительному договору №(л.д.71), а 28.12.2015 года между ФИО4 и ООО «АСП-проект» - договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Участнику должна быть передана квартира-студия общей площадью 26 кв м, расположенная на 2 этаже, строительный адрес Объекта – Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п.Сосново, стоимость квартиры определена в 390000 руб(копия договора не представлена).

Истцы просят истребовать от ответчика подлинные договоры долевого участия, ссылаясь, что после отказа в регистрации договоров переданные для внесения изменений генеральному директору ООО «АСП-проект» подлинные договоры и иные документы удерживаются ответчиком.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области № от 22.02.2018 года следует, что пакет документов с Договором участия № от 28.12.2015 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1207002:1651 между ООО «АСП-проект» и ФИО1 был возвращен заявителю в связи с принятием 18.04.2016 года решения об отказе в регистрации;

пакет документов с Договором участия № от 28.12.2015 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1207002:1651 между ООО «АСП-проект» и ФИО4 был возвращен заявителю в связи с принятием 17.06.2016 года решения об отказе в регистрации;

пакет документов с Договором участия № от 28.12.2015 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1207002:1651 между ООО «АСП-проект» и ФИО2 был возвращен заявителю в связи с принятием 12.04.2016 года решения об отказе в регистрации;

пакет документов с Договором участия № от 28.02.2015 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1207002:1651 между ООО «АСП-проект» и ФИО3 был возвращен заявителю в связи с принятием 18.04.2016 года решения об отказе в регистрации(л.д.116);

из объяснений представителя истцов следует, что подлинные договоры были переданы генеральному директору ООО «АСП-проект» ФИО7 и удерживаются организацией до настоящего времени.

Передача подлинных договоров истцов генеральному директору ООО «АСП-проект» ФИО7 два года назад для правки в связи с ошибкой в страховом полисе подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, данными в судебном заседании 23.05.2018 года;

Также из показаний свидетельницы ФИО9 следует, что ФИО7 подтвердил, что договоры ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 после того, как не прошли регистрацию, находятся у него, в договорах имеются ошибки.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они последовательны, не противоречивы, подтверждаются другими доказательствами по делу.

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ч. 3 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"; п. 3 ст. 35 СК РФ):

1) ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй - для Росреестра, третий - для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

3) документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Таким образом удержание подлинного экземпляра договора долевого участия в строительстве нарушает права граждан на регистрацию договора долевого участия в установленном порядке и создает угрозу для реализации права гражданина на получение в собственность объекта долевого строительства в связи с возможностью Застройщика распорядиться данным объектом путем повторной продажи иному лицу.

С учетом изложенного исковые требования в данной части законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Также истцы просят признать их участниками долевого строительства, исполнившими обязательство по оплате строительства квартиры перед ООО «АСП-проект» в следующих размерах: истица ФИО1 – на сумму 650000 руб; истица ФИО2 – на сумму 650000 руб; истица ФИО3 – на сумму 535000 руб; истца ФИО5 – на сумму 390000 руб.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 07.03.2013 года заключила с ООО «АСП-проект» договор беспроцентного денежного займа № на сумму 650000 руб(л.д.38), 650000 руб были перечислены на счет ООО «АСП-проект» 11.03.2013 года (л.д.36).

21.03.2018 года в адрес ООО «АСП-проект» ФИО1 было направлено заявление о зачете денежных средств по договору займа № от 07.03.2013 года в счет оплаты по договору ДДУ № от 28.12.2015 года(л.д.139).

Также истица ФИО2 07.03.2013 года заключила с ООО «АСП-проект» договор беспроцентного денежного займа № на сумму 650000 руб (л.д.44), 650000 руб были перечислены на счет ООО «АСП-проект» 11.03.2013 года (л.д.47).

21.03.2018 года в адрес ООО «АСП-проект» ФИО2 было направлено заявление о зачете денежных средств по договору займа № от 07.03.2013 года в счет оплаты по договору ДДУ № от 28.12.2015 года(л.д.141).

Также истица ФИО3 21.03.2013 года заключила с ООО «АСП-проект» договор беспроцентного денежного займа № на сумму 390000 руб(л.д.59), фактически по приходному кассовому ордеру была принята ООО «АСП-проект» сумма 390000 руб 21.03.2013 года (л.д.62).

21.03.2018 года в адрес ООО «АСП-проект» ФИО3 было направлено заявление о зачете денежных средств по договору займа № от 21.03.2013 года в счет оплаты по договору ДДУ № от 28.12.2015 года(л.д.136).

Также истица ФИО3 21.03.2013 года заключила с ООО «АСП-проект» договор беспроцентного денежного займа № на сумму 390000 руб(л.д.67), фактически по приходному кассовому ордеру была принята ООО «АСП-проект» сумма 390000 руб 21.03.2013 года (л.д.66).

23.12.2014 года между ФИО3 и ФИО5 были заключены договоры цессии по предварительному договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 21.03.2013 года(л.д.71) и по договору № беспроцентного денежного займа с физическим лицом от 21.03.2013 года(л.д.73).

23.12.2014 года в адрес ООО «АСП-проект» ФИО3 и ФИО4 было направлено заявление о зачете денежных средств по договору займа № от 21.03.2013 года в счет оплаты по предварительному договору ДДУ № от 21.03.2013 года(л.д.70).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истицей ФИО1 – на сумму 650000 руб; истицей ФИО2 – на сумму 650000 руб; истицей ФИО3 – на сумму 390000 руб; истцом ФИО5 – на сумму 390000 руб.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 в данной части также подлежат удовлетворению, ФИО3 в иске о признании ее участником долевого строительства, исполнившим обязательство перед ООО «АСП-проект» в сумме 535000 руб (свыше 390000 руб) - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 160 ч.1, 410 ГК РФ, ч. 1, 3 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «АСП-проект» передать ФИО1 оригинал договора № участия в долевом строительстве от 28 декабря 2015 года, ФИО2 оригинал договора № участия в долевом строительстве от 28 декабря 2015 года, ФИО3 оригинал договора № участия в долевом строительстве от 28.02.2015 года, ФИО4 оригинал договора № участия в долевом строительстве от 28.12.2015 года.

Признать ФИО1 участником долевого строительства, исполнившим обязательство по оплате строительства квартиры перед ООО «АСП-проект» в сумме 650000 руб;

признать ФИО2 - участником долевого строительства, исполнившим обязательство по оплате строительства квартиры перед ООО «АСП-проект» в сумме 650000 руб;

признать ФИО3 - участником долевого строительства, исполнившим обязательство по оплате строительства квартиры перед ООО «АСП-проект» в сумме 390000 руб, в остальной части иска отказать;

признать ФИО4 - участником долевого строительства, исполнившим обязательство по оплате строительства квартиры перед ООО «АСП-проект» в сумме 390000 руб.

Взыскать из средств ООО «АСП-проект» госпошлину в доход государства в размере 2400 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 года.