Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4612/13 по иску Чемашкиной Веры Осиповны к Тюргашкиной Надежде Витальевне, Тюргашкину Андрею Валентиновичу, Шоваль Светлане Валентиновне и Дымовой Елене Валентиновне о понуждении к заключению соглашения об условиях сервитута, установлении условий сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Чемашкина В.О. обратилась в суд с иском к Тюргашкиной Н.В., Тюргашкину А.В., Шоваль С.В. и Дымовой Е.В. в котором просила обязать ответчиков заключить с нею соглашение об определении условий сервитута на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установленного решением Королевского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями согласно представленного ею проекта соглашения.

В период производства по делу Чемашкиной В.О. было представлено уточненное исковое заявление к Тюргашкиной Н.В., Тюргашкину А.В., Шоваль С.В. и Дымовой Е.В., в котором она просит установить в отношении указанного сервитута приведенные ею условия.

В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что решением Королевского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, был обременен сервитутом в пользу ответчиков, как собственников части жилого дома № и бани, расположенных по <адрес>, ответчики отказываются от установления условий данного сервитута, обеспечивающих наименее обременительное для собственника земельного участка осуществление сервитута.

В судебном заседании Чемашкина В.О. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Чемашкиной В.О. по доверенности В. просил уточненные исковые требования удовлетворить и указал, что без установления условий осуществления ответчиками сервитута существенно нарушаются права собственника земельного участка, поскольку в настоящее время ответчикам фактически позволено неограниченно пользоваться частями земельного участка истицы, тогда как в силу закона осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника. Предложенные истицей условия позволят сохранить баланс между правами сторон и позволит ответчикам использовать части земельного участка истицы именно для осуществления цели установления сервитута – обслуживания их строений, и ограничит их в возможности злоупотребления правом.

Тюргашкина Н.В., также представляющая на основании доверенностей Тюргашкина А.В., Шоваль С.В. и Дымову Е.В., просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Тюргашкиной Н.В. по доверенности Т. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на л.д.45-47.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что решением Королевского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий Чемашкиной В.О. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, был обременен правом ограниченного пользования собственников части жилого дома № по указанному адресу, Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Шоваль С.В. и Дымовой Е.В., для обслуживания части жилого дома № и бани, расположенных на соседнем земельном участке, путем установления частного сервитута согласно варианту №1 Заключения экспертов ФБУ РФЦСЭ при МЮ Г.. и Х. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истица, при установлении сервитута не были определены условия его осуществления, а осуществление ответчиками сервитута без установления таких условий фактически не ограничивает их право пользования, что существенно нарушает ее права как собственника и позволяет ответчикам злоупотреблять своим правом.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из содержания данной нормы, сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставляемым для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п.5 ст.23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как следует из приведенного решения суда, земельный участок истицы был обременен сервитутом в пользу ответчиков только с одной определенной целью – для обслуживания части жилого дома №16 кв.1 и бани, расположенных на соседнем земельном участке.

Приведенным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен сервитут, определены его границы и цель осуществления.

Между тем, суд не может не согласиться с доводами истицы о том, что само по себе установление сервитута без конкретного определения порядка и условий ограниченного пользования земельным участком с учетом установленной цели его осуществления, по существу ничем не ограничивает пользование ответчиками обремененных сервитутом частей земельного участка истицы, что не соответствует принципу наименее обременительного осуществления сервитута для собственника земельного участка.

Из заключения экспертов ФБУ РФЦСЭ при МЮ Г. и Х. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что варианты установления сервитута разрабатывались именно с учетом необходимости поддержания исправного состояния стены строения лит.а6 и стены пристройки лит.А1, стены бани лит.Г4, проведения работ по обслуживанию стен указанных строений, исходя из необходимой периодичности проведения таких работ (л.д.70).

В этой связи суд считает, что поскольку сервитут связан с ограничением прав пользования собственника земельного участка, собственник земельного участка вправе требовать максимально конкретного определения порядка и условий ограниченного пользования земельным участком, обеспечивающие только выполнение действий, в связи с которыми устанавливается сервитут.

Ремонтные работы не носят ежедневного характера, выполняются для устранения недостатков строения либо профилактики недостатков, производятся, как следует из заключения экспертизы, с периодичностью в пределах от 2-х до 4-х лет.

Между тем, в настоящее время в отношении сервитута не имеется каких-либо ограничений доступа на земельный участок в течение дня, не установлена периодичность и длительность ремонтных работ, периодичность и порядок осмотра ответчиками спорных строений для выявления недостатков либо выполнения профилактических работ, порядок уведомления о начале ремонтных работ.

В этой связи, суд соглашается с предложенными истицей в уточненном иске порядком и условиями осуществления ответчиками права ограниченного пользования ее земельным участком с целью обслуживания стен принадлежащих ответчикам строений.

Указанные условия прямо исходят из целей осуществления сервитута, не противоречат требованиям закона, основаны на технических сведениях о необходимости проведения работ по содержанию имущества, их периодичности, в соответствии с приведенным выше заключением экспертизы, устанавливают взаимные права и обязанности как ответчиков так и истицы, позволяют добиться баланса между интересами сторон в осуществлении сервитута наименее обременительно для собственника земельного участка.

По существу предложенные истицей условия осуществления сервитута не запрещают пользование ответчиками сервитутом в иные периоды времени, а только ограничивают осуществление сервитута в такие периоды необходимостью внесения платы, что соответствует требованиям ст.23 ЗК РФ и ст.274 ГК РФ.

При это суд считает необходимым время для проведения необходимых мероприятий по осмотру вышеуказанного имущества установить - ежегодно, не чаще 2 раз в течении каждого квартала, с 8-00 до 19-00 часов, не более 3 часов подряд в течение одного светового дня, а не ограничив данное периодами с 01 мая по 15 мая и с 01 октября по 15 октября, как указывает истица. Период уведомления о проведении осмотра либо ремонта, суд считает необходимым установить единым – не позднее чем за 3 календарных дня. Также суд считает необходимым исключить из предложенных условий возможность наложения штрафа за нарушение установленных сроков и нарушение условий о приведении земельного участка в первоначальное состояние после проведения работ, поскольку осуществление сервитута в иные периоды времени уже ограничено взиманием соответствующей платы, а правоотношения сторон вследствие причинения ответчиками истице убытков, ущерба, иных нарушений ее прав собственника при осуществлении сервитута подлежат разрешению в отдельном порядке.

В то же время, суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности заключить с истицей соглашение об установлении условий сервитута, поскольку в данном случае сервитут установлен решением суда, а также поскольку спорные правоотношения не относятся к случаям, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чемашкиной Веры Осиповны к Тюргашкиной Надежде Витальевне, Тюргашкину Андрею Валентиновичу, Шоваль Светлане Валентиновне и Дымовой Елене Валентиновне удовлетворить частично.

Изменить условия сервитута на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установленного Решением Королевского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Дымова Е.В., и Шоваль С.В.

Установить следующую периодичность доступа ответчиков на обремененные сервитутом части земельного участка истицы:

- для проведения необходимых мероприятий по ремонту части жилого дома № кв. № и бани, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в границах согласно решению Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – не чаще одного раза в два календарных года, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, в любой период года по выбору ответчиков, в период времени с 8-00 до 19-00 часов;

- для проведения необходимых мероприятий по обслуживанию вышеуказанного имущества – не чаще одного раза в течение календарного года, в течение 3 (трех) календарных дней, в любой период года по выбору ответчиков, с 8-00 до 19-00 часов.

- для проведения необходимых мероприятий по осмотру вышеуказанного имущества –ежегодно, не чаще 2 (двух) раз в течении каждого квартала, с 8-00 до 19-00 часов, не более 3 (трех) часов подряд в течение одного светового дня.

Обязать Тюргашкину Н.В., Тюргашкина А.В., Дымова Е.В., и Шоваль С.В.

- уведомлять Чемашкину В.О. о дате начала и сроках проведения ремонтно-строительных работ, обслуживания и осмотра указанного имущества, путем направления уведомления по электронному адресу «<адрес>», либо телеграммы, не позднее, чем за 3 (три) дня до начала проведения работ (осмотра). При этом, неполучение Чемашкиной В.О. такого письма (телеграммы) не препятствует проведению ремонтно-строительных работ или осмотру;

- в течение 3 календарных дней по окончании работ привести участок в первоначальное состояние, в котором он находился до начала работ;

- не нарушать границы сервитута; бережно относиться к обремененным частям земельного участка; использовать обремененные части земельного участка Чемашкиной В.О. только в целях, предусмотренных частным сервитутом;

- осуществлять контроль за рабочими, выполняющими ремонтно- строительные работы, в целях исключения с их стороны нарушения границ сервитута и совершения действий, ухудшающих состояние обремененных частей земельного участка Чемашкиной В.О.

Обязать Чемашкину В.О.:

- не препятствовать Тюргашкиной Н.В., Тюргашкину А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В. в использовании обремененных частей принадлежащего ей земельного участка в соответствии с целями частного сервитута. Обеспечить доступ Тюргашкиной Н.В., Тюргашкину А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В. на обремененные земельные участки в установленные сроки и указанные в уведомлении, направленном в ее адрес.

- не совершать действий, влекущих или создающих угрозу гибели, порчи, ухудшения внешнего вида обращенных в сторону принадлежащего ей земельного участка стен жилых помещений и бани Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В.

- использовать обремененные сервитутом части земельного участка способами, не препятствующими обслуживанию строений, принадлежащих Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В. в установленные периоды.

- не вмешиваться в деятельность рабочих, осуществляющих ремонтно-строительные работы на обремененных частях земельного участка в отношении стен жилого дома и бани Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В., за исключением случаев, если деятельность рабочих наносит существенный вред земельному участку Чемашкиной В.О., а также в случае нарушения рабочими границ обремененных частей земельного участка.

- незамедлительно, в течение одного дня с момента обнаружения сообщать письменно Тюргашкиной Н.В., а в случае ее отсутствия, любому из сособственников квартиры № дома № по <адрес>, о нарушении рабочими границ сервитута.

- не проходить на земельный участок Тюргашкиной Н.В., Тюргашкина А.В., Дымовой Е.В. и Шоваль С.В., а также не допускать проникновения на этот участок других лиц со стороны своего земельного участка через калитки, сделанные для выхода на обремененные части земельного участка.

Установить, что использование Тюргашкиной Н.В., Тюргашкиным А.В., Дымовым Е.В., и Шоваль С.В. обремененных сервитутом частей земельного участка Чемашкиной В.О. в установленные судом периоды является бесплатным.

Установить плату за использование Тюргашкиной Н.В., Тюргашкиным А.В., Дымовым Е.В., и Шоваль С.В. обремененных сервитутом частей земельного участка Чемашкиной В.О. во все иные периоды времени в размере <данные изъяты> руб. в день.

В удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению соглашения об условиях сервитута, и в части остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.01.2014 г.