Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Структурных разработок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО«Центр Структурных разработок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что < дата > между ФИО3, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве .... Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является ... общей приведенной площадью 104,93 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме – жилом комплексе на участке ограниченном ..., ФИО4, ФИО5 и бульваром Ибрагимова в ... городского округа ... Башкортостан, секция 2Б, расположенном на участке по адресу: РБ, ... п. 3.7 договора срок передачи застройщиком объекта участнику до < дата >. При подписании договора участниками долевого строительства в п. 14 указывались адреса и реквизиты, из которых усматривается место регистрации по месту жительства ФИО3 – ... реки ..., место регистрации по месту жительства ФИО1 – ... ополченцев, 14А. Уведомления в соответствии с договором в адрес участников долевого строительства по данным адресам не поступали. После того, как истцам стало известно о сдаче дома в эксплуатацию, были приняты меры по приемке квартиры, а именно 21 марта был осуществлен выезд с экспертом. В ходе указанного осмотра квартиры были выявлены следующие замечания и недоделки: 1. Полы: просветы между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола до 10 мм (СП 29.13330.2011), просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью (допустимо 4 мм); 2. Стены: отслоение штукатурки стен, штукатурка стен выполнена с отклонением от вертикали до 12 мм на 2 м (два участка) СП 71.13330.2017, отслоение штукатурки, ржавчина не допускаются, оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: при улучшенной штукатурке – 2; 3. Окна: продувание по стыкам импостов (профилей), под подоконником, откосам, царапины, окалины на стеклопакетах, не отрегулированы створки (провисание створок) ГОСТ 30971-2012 швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, заполнение монтажного шва (центральный слой)теплоизоляционным материалом должно быть сплошным без пустот, разрывов, щелей, пустоты в откосах проемов стен (например, полости на стыках облицовочного и основного слоев кирпичной кладки в местах стыков перемычек и кладки; выколы, образовавшиеся при удалении коробок при замене оконных блоков, и др.) следует заполнять, исключается возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы (сквозное продувание) ГОСТ 24866-99 стеклопакеты клееные строительного назначения, чистоту поверхностей стекол в стеклопакетах, шерблении края стекла в стеклопакете, сколы, выступы края стекла, повреждение углов стекла контролируют визуально при освещении не менее 300 лк с расстояния 0,6-0,8 м; 4. Сантехника: отвод под унитаз расположен на уровне 130 мм выше уровня стяжки пола (толщина стяжки пола 60 мм) СП 30.13330.2012, участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см. < дата > указанный акт был вручен представителю застройщика, который пояснил, что по окончанию работ, устранению замечаний, участники долевого строительства будут проинформированы. < дата > был осуществлен повторный осмотр квартиры, при котором было установлено, что часть недостатков устранены, а часть нет, о чем составлен акт. Представителем застройщика данный акт от < дата > был получен и указаны сроки устранения недостатков по полу до < дата >, по окнам указано о направлении застройщиком участникам долевого строительства гарантийного письма. В ходе третьего осмотра < дата > экспертом были обнаружены неустраненные недостатки, которые исправлялись по просьбе эксперта при его непосредственном участии. Недостатки были устранены < дата >. < дата > ООО «Центр структурных разработок» составил односторонний акт передачи квартиры. < дата > истцы обратились с требованием (претензией) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, взыскании неустойки, в удовлетворении которого истцам было отказано. ФИО3, ФИО1 просят взыскать в их пользу сумму неустойки в размере 84 280 руб. за период с < дата > по < дата >, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 42 140 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4028 руб.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что нарушений срока передачи квартиры истцам со стороны ответчика нет, в адрес ФИО1 < дата > направлялось письмо извещение о необходимости принять объект долевого строительства, которое вернулось с отметкой «по иным обстоятельствам», факт причинения морального вреда ответчиком истца не доказан. ФИО1 о смене адреса не извещала, односторонний акт направлен истцам < дата >.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Центр структурных разработок» и ФИО3, ФИО1, действующих совместно с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № А2Б-30.

Согласно п. 2.1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома ... от < дата > (далее договор) предметом договора является долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома инвестиционными средствами участника долевого строительства в размере доли финансирования, установленной настоящим договором и составляющей в результате деятельности сторон жилое помещение – квартиру, техническая характеристика которой указана в п.п. 3.3 данного договора. Многоквартирный жилой дом – Жилой комплекс на участке ограниченном ..., ФИО4, ФИО5, и бульваром Ибрагимова в ... городского округа ... Республики Башкортостан, секция 2Б, расположенный на участке по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...), этажность – 14 этажей, общая площадь 17567,8 кв.м, материал наружных стен – секция 2А – вентилируемый фасад, секция 2Б – кирпич, материал покрытий – монолитная железобетонная плита, класс энергоэффективности – «В», категория сейсмостойкости – 5 баллов.

В соответствии с пунктом 3.3 договора объектом долевого строительства, в том числе, является трёхкомнатная ... общей проектной площадью 104,93 кв.м., жилой проектной площадью 104,73 кв.м., расположенная на 5.

Согласно п. 3.7 договора, квартира, указанная в п. 3.3 настоящего договора участнику долевого строительства передается в общую совместную собственность в срок до < дата >.

Согласно п. 5.1.2 договора, участник долевого строительства в рамках настоящего договора обязуется в течение 7 (семи) календарных дней после получения уведомления от застройщика о готовности застройщика к передаче квартиры, приступить к принятию квартиры по акту приема-передачи. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в течение 7 (семи) календарных дней после получения уведомления от застройщика о готовности застройщика к передаче квартиры или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, за исключением случая, когда участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи потребовал от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры участнику долевого строительства. С этого момента квартира считается переданной участнику долевого строительства, при этом бремя содержания и риски случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме признаются перешедшими к участнику долевого строительства.

Судом установлено, истцами не оспаривается, что < дата > истцам стало известно о сдаче дома в эксплуатацию, первый осмотр квартиры истцами осуществлен < дата >.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата > при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ч 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данных правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > ООО «Центр структурных разработок» направило письмо извещение ФИО1 по адресу, указанному в договоре ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата >: ..., ..., ..., корп. А о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Отправленное письмо ФИО1 не получено, конверт вернулся с отметкой «Возврат отправителю по иным обстоятельствам», что подтверждается конвертом, описью вложения и отчетом об отслеживании направления с почтовым идентификатором ....

В соответствии с п. 5.1.2 договора № А2Б-30 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата > дольщик обязался в течение 7 календарных дней после получения уведомления от застройщика о готовности, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В нарушении вышеуказанных положений, между сторонами договора акт приема-передачи подписан не был.

< дата > в ходе предварительного осмотра квартиры, участниками долевого строительства обнаружены несущественные недостатки. От приема квартиры истцы отказались.

< дата > ООО «Центр структурных разработок» направило односторонний акт передачи квартиры от < дата > с сопроводительным письмом и гарантийное письмо о замене стеклопакетов ФИО3 по адресу, указанному в договоре ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата >: ....

Конверт вернулся с отметкой «Возврат отправителю по иным обстоятельствам», что подтверждается конвертом, описью вложения и отчетом об отслеживании направления с почтовым идентификатором ....

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик исполнил в предусмотренный законом срок обязанность по уведомлению истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 9 ФЗ от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Довод истца о том, что отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого участия имел место быть ввиду наличия недостатков объекта, не подтверждается материалами дела, поскольку указанные в первоначальной претензии истца недостатки квартиры ответчиком были устранены, отраженные в последующей претензии недостатки не являются отступлениями от условий договора, не привели к ухудшению качества объекта и не сделали его непригодным для проживания, выполнение работ по устранению данных недостатков не относится к параметрам строительной готовности объекта долевого строительства, не снизили ее потребительских свойств.

В связи с чем, ответчик ООО «Центр структурных разработок» на основании ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составил < дата > односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку истцы необоснованно уклонялись от подписания акта и приема жилого помещения, соответствующего условиям договора.

Кроме того, Указом Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 №УГ-111 о введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановлено:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Структурных разработок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова